■立地の特徴
岐阜市金宝町に位置するビル内の物件で、名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅から徒歩7分のアクセスです。駅からの徒歩圏内という利便性に加え、機械式駐車場（別途契約）も完備されており、来訪者の交通手段を問わず対応できる立地環境です。9階建てビルの4階に所在し、専用エントランスを持つオフィスビル内の区画となります。


■向いている業種
現状が事務所仕様の内装であるため、そのままの状態でコンサルティング会社・士業事務所・IT系企業・各種サービス業など、一般的なオフィス利用にスムーズに対応できます。内装工事の手間やコストを抑えて開業・移転を検討している事務所系テナントに特に向いています。なお、飲食店での利用は不可と明記されているため、飲食業態での出店はできません。


■ターゲット客層
名鉄岐阜駅徒歩圏内という立地から、周辺のビジネス街を行き来するビジネスパーソンや法人顧客をメインターゲットとした業態に適しています。面積は87.5㎡（約26坪）と、小規模から中規模の事務所運営に対応できるサイズ感であり、スタッフ数名から十数名規模のチームが利用する業務スペースとして現実的な広さです。


■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・償却なし・内装譲渡金なしと初期費用の負担が抑えられており、事務所仕様の内装がそのまま使えるため、開業までのリードタイムを短縮しやすい点が挙げられます。注意点としては、契約形態が普通賃貸借契約（2年自動更新）で保証会社への加入が必須となっており、引渡し時期については要相談となっているため、入居希望時期が決まっている場合は早めの交渉が必要です。また、駐車場は別途契約（月額15,000円・税別）となる点も予算計画に含めておく必要があります。


■プロスパープロジェクトからの一言
初期費用を抑えながら駅近のオフィス環境を確保できる、実務面でのバランスが取れた物件です。引渡し条件や入居時期など、個別の状況に合わせた相談にも対応していますので、まずはお気軽にお問い合わせください。