■立地の特徴
岐阜市金宝町に位置するオフィスビルの4階部分で、名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅から徒歩7分の駅前立地です。機械式駐車場（全20台、月額15,000円・税別）が別途契約可能で、車通勤のスタッフにも対応できます。ビル内の事務所仕様物件であり、落ち着いた執務環境が確保されています。

■商圏の特徴
名鉄岐阜駅は1日あたり約27,724人（2021年度）の乗降客数を持つ中規模駅であり、駅前立地として一定の人の流れが見込めるエリアです。本物件は26.47坪（87.5㎡）と標準的なオフィス規模で、駐車場も別途1台確保可能です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装が整っており、そのまま各種オフィス・士業事務所・コンサルティング会社などの業務用途に転用しやすい状態です。なお、飲食店としての利用は不可と明記されているため、飲食業態での出店は対象外となります。事務系・サービス系の業種に絞ってご検討いただく形となります。

■ターゲット客層
駅徒歩7分の駅前立地かつ事務所仕様であることから、岐阜市内中心部でのオフィス移転・開設を検討している企業や個人事業主が主なターゲットとなります。26.47坪という広さは、小〜中規模のスタッフ構成にも対応しやすい面積です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なし・共益費・管理費なしと初期・ランニングコストが抑えられている点が挙げられます。また、適格請求書（インボイス）の発行が可能な点は、法人利用において実務上の利便性につながります。注意点としては、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入がいずれも必須条件となっており、契約準備の段階でその手続きを見込んでおく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新で、引き渡し時期は要相談となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅前立地でありながら初期費用の負担が少なく、事務所としてすぐに使い始めやすい状態の物件です。複数区画のご用意もありますので、必要な面積やご予算に合わせてご相談いただけます。まずはお気軽にお問い合わせください。