■立地の特徴
三重県桑名市長島町松ケ島に所在する物件で、近畿日本鉄道名古屋線「近鉄長島」駅から徒歩19分の距離に位置します。駐車場25台分が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の立地です。平屋建て・鉄骨造で、2015年5月築と比較的新しい建物です。


■商圏の特徴
近鉄長島駅の1日乗降客数は2,288人（2021年度）と小規模駅に分類されます。駅徒歩19分という距離から、徒歩集客よりも車来店を主体とした商圏構成となります。敷地内に25台の駐車場を備えており、車客を一定数取り込める環境です。


■向いている業種
元コンビニ業態の跡地であるため、売り場レイアウトやバックヤード動線が小売・物販業態に対応しやすい構造と考えられます。物件情報では全業種対応と明示されており、業種・業態による入居制限は設けられていません。内装状態は事務所仕様となっているため、飲食業態で出店する場合はダクトやグリストラップ等の設備工事を別途見込む必要があります。


■ターゲット客層
25台分の駐車場を活かした車利用客が主なターゲットとなります。199.53㎡（約60坪）の広さを持つ平屋建てのため、ゆとりある売り場や客席を必要とする業態に向いており、広い空間を求める顧客層を想定した出店計画が立てやすい物件です。


■メリット・注意点
メリットとしては、礼金が1ヶ月分、償却なし、駐車場25台分が賃料込みという条件がそろっており、初期コストの一部を抑えやすい構成となっています。2015年築の比較的新しい建物で、平屋建てのため内部の視認性や動線設計がしやすい点も利点です。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（10年）であるため、普通借家契約と異なり契約期間満了時の更新がなく、継続利用には再契約が必要となります。また、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須条件となっており、入居審査のプロセスが発生する点、成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1ヶ月分相当）が別途かかる点も事前に確認が必要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場25台込み・全業種対応・築浅平屋という条件がそろった希少性の高い物件です。事業用定期契約のため内容の確認事項も多いですが、出店計画の初期段階からご相談いただくことで、条件の整理をスムーズに進めることができます。気になる点はお気軽にお問い合わせください。