■立地の特徴
静岡市駿河区泉町に位置する物件で、JR東海道本線「静岡」駅から徒歩8分のビル内1階区画です。駐車場は賃料に含む形で4台分が確保されており、車での来店・通勤にも対応できる環境です。4階建てビルの1階部分となるため、視認性・アクセスのしやすさが期待できます。

■商圏の特徴
静岡駅の1日乗降客数は約85,178人（2021年度）で、主要駅クラスの利用規模を持ちます。駅徒歩8分の駅前立地であり、42.57坪（140.73㎡）という中規模の面積を活かした業態展開が見込まれます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、事務所・オフィス系の用途とは相性がよい状態です。飲食店としての利用も可能ですが、重飲食は不可とされているため、軽飲食やカフェ、テイクアウト系などの業態が現実的な選択肢となります。飲食利用を検討する場合は、内装工事の内容について事前に条件を確認することをおすすめします。

■ターゲット客層
静岡駅から徒歩8分圏内という立地から、通勤・通学途中の社会人や学生、日中に周辺を行き来するビジネス層などが主な来客ターゲットとなり得ます。また、4台分の駐車場が賃料に含まれているため、車移動を前提とした顧客層にも対応できます。42.57坪の面積は、ある程度のスタッフ数や席数を確保したい業態にも対応できる規模です。

■メリット・注意点
メリットとして、駐車場4台分が賃料に含まれている点は初期コストの抑制につながります。また、礼金2ヶ月・保証金3ヶ月・償却なし・内装譲渡金なしという条件は、初期費用の構成が比較的シンプルで見通しを立てやすい点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、更新料は新賃料の1ヶ月分となります。注意点としては、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっているため、これらのコストを事前に試算に含める必要があります。また、重飲食不可の制限があること、適格請求書発行事業者の登録状況が不明である点も、業態や経理面での検討時に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場込みの賃料設定や、初期費用の明快な条件構成は、出店計画を立てる上で動きやすい物件です。事務所としての利用はもちろん、軽飲食業態での活用もご相談いただけますので、用途や内装条件など気になる点はお気軽にお問い合わせください。