■立地の特徴
愛知県豊橋市広小路1丁目に位置し、名鉄名古屋本線「豊橋」駅から徒歩3分の駅前立地です。8階建てビルの4階部分にあたり、延床面積178.75㎡（54.07坪）の広さを持つビル内店舗です。敷地内駐車場はありませんが、駅徒歩3分という利便性の高さが立地の強みとなっています。

■商圏の特徴
豊橋駅から徒歩3分の駅前立地であり、駅利用者を主な来客層として見込める環境です。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関による集客が中心となる商圏特性を持ちます。54.07坪という面積は、ある程度まとまった客席数や売場を確保できる規模です。

■向いている業種
現状はスケルトン渡しのため、業態に合わせて内装を一から設計できます。全業種対応との記載があり、飲食・物販・サービス業など幅広い用途での出店が検討可能です。ただしスケルトン状態からのスタートとなるため、ダクトやグリストラップ等の設備工事が必要な重飲食業態を含め、初期の内装工事費用を十分に見込んだ計画が必要です。

■ターゲット客層
豊橋駅から徒歩3分という立地柄、通勤・通学途中の駅利用者や周辺オフィス・商業施設を行き来する歩行者の取り込みが期待できます。54坪超の広さを活かし、複数のゾーンを設けた店舗構成も可能なため、ある程度の滞在時間を伴う業態にも対応できます。ビル4階という階層を踏まえると、目的来店型の客層を主軸に据えた集客戦略が現実的です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金2ヶ月分・保証金6ヶ月分・内装譲渡金なしとシンプルな初期費用構成であること、スケルトン渡しで自由度の高い内装設計が可能なこと、普通賃貸借契約・2年自動更新という安定した契約形態である点が挙げられます。注意点としては、賃料475,816円（税込）に加え共益費118,954円（税込）が毎月発生するほか、廃棄物処理費5,500円／月・環境維持費5,500円／月が別途必要となるため、月次の固定費は合計で約11万円超が上乗せされます。また、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっており、契約前に加入手続きの確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
豊橋駅前という希少性の高いビル内物件で、スケルトン状態から理想の店舗づくりをスタートできる機会です。引渡し時期は要相談となっておりますので、出店スケジュールのご要望も含めて、まずはお気軽にお問い合わせください。