■立地の特徴
名古屋市港区七番町に位置し、地下鉄名港線「東海通」駅から徒歩5分のショッピングモール内区画です。現状は車庫として使用されており、ビルイン型の立地となります。駐車場は別途契約で1台分が確保可能です。

■商圏の特徴
東海通駅の1日乗降客数は約12,416人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。ビルイン型の立地で駅徒歩5分圏内にあり、モール内の集客を取り込める環境です。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関を利用する来客が主な想定となります。面積は約416坪と大型区画です。

■向いている業種
物件情報に「飲食店相談」と明記されており、飲食業態への転用が想定されています。約416坪という広大な面積を活かし、大型レストランやフードコート形式の飲食施設、あるいはまとまった広さを必要とする業態に向いています。なお、業種については事前に相談が必要ですので、検討段階での確認をおすすめします。

■ターゲット客層
駅徒歩5分のモール内という立地から、日常的にモールを訪れる近隣住民や、公共交通機関を利用する通勤・通学者が主な来客層として想定されます。また、約416坪の広さを生かした業態であれば、まとまった滞在時間を目的とした利用者も取り込める規模感です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用の一部が抑えられており、保証金は8,091,315円となっています。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、長期的に腰を据えて営業できる安定した条件です。注意点として、賃料2,966,816円（税込）に加え、共益費1,089,663円（税込）・商店街費10,000円／月・駐車場費13,200円／台が別途発生するため、月額の総負担額をしっかり試算したうえで検討することが重要です。また、保証会社への加入および借家人賠償保険への加入が必須となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
400坪超という希少な大型区画で、飲食業態での活用も相談可能な物件です。モール内という安定した集客環境を求めている方にとって、検討する価値の高い物件だと考えています。物件問合せ番号「at250622T-T5」をお手元にご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。