飲食店舗の販売なら名古屋の飲食店居抜き物件仲介のプロスパープロジェクト

小牧市cafe居抜き店舗

愛知県小牧市cafe居抜き店舗です。
住宅地で近隣に競合店が少ない地域となります。
是非ともご検討ください。

契約形態：普通借家契約
■賃料：165,000円（税込）
■面積：69.30 ㎡ (20.96坪)
■駐車場：25台

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岩倉市岩倉駅3分居酒屋居抜き店舗

愛知県岩倉市岩倉駅3分居酒屋居抜き店舗です。
内装は綺麗でお洒落な内装です。
是非ともご検討ください。

契約形態：普通借家契約
■賃料：259,490円（税込）
■面積： 111.40 ㎡ (33.70坪)
■最寄り駅：岩倉駅

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港区商業施設施設内焼肉店居抜き店舗

名古屋市港区商業施設内焼肉店居抜き店舗です。
集客のある施設内にあります。
是非ともご検討ください。

契約形態：事業用定期建物賃貸借契約
■賃料：協議
■面積：231.40㎡(70坪）
■駐車場：共同4100台

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豊橋市中華料理店跡地（建物売買あり）

愛知県豊橋市の中華料理店居抜き店舗です。
交通量の多い幹線に面しています。
駐車場も23台あります。
是非ともご検討ください。

契約形態：事業用定期借地契約+建物売買
■賃料：245,229円（非課税）
■面積：169.38㎡(51.24坪）
■駐車場：23台

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瑞穂区新瑞橋駅3分四川料理店居抜き

名古屋市地下鉄名城線「新瑞橋」駅3分四川料理店居抜き店舗です。
内装は、イタリアンやフレンチ店にも適したお洒落な内装です。
是非ともご検討ください。

契約形態：普通建物賃貸借契約
■賃料：440,000円（税込）
■面積：138.10 ㎡ （ 41.77坪）
■最寄り駅：地下鉄名城線「新瑞橋」駅

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鈴鹿市居酒屋居抜き

鈴鹿市居酒屋居抜き店舗です。
是非ともご検討ください。

契約形態：普通建物賃貸借契約
■賃料：242,000円（税込）
■面積：120.96㎡ （36.59坪）
■駐車場：大型車駐車場あり
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鈴鹿市R・Sパスタ居抜き店舗

鈴鹿市R・Sパスタ居抜き店舗です。
是非ともご検討ください。

契約形態：定期建物賃貸借契約
■賃料：469,893円（税込）
■面積：250.76㎡(75.85坪)
■駐車場：共同1697台
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東区パスタ店居抜き店舗

名古屋市地下鉄桜通線「高岳駅」駅８分パスタ店居抜き店舗
是非ともご検討ください。

契約形態：定期建物賃貸借契約
■賃料：165,000円（税込）
■面積：71.44 ㎡ (21.61坪)
■最寄り駅：71.44 ㎡ (21.61坪)

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浜松市中央区焼鳥店居抜き店舗

重飲食OK・設備リース引継ぎ可！営業中焼鳥店の希少居抜き物件

JR「浜松」駅エリアで営業中の焼鳥店が、そのまま居抜きで取得できる希少物件です。
1・2階利用の広さ40.51坪、席数もしっかり確保できる造りで、
重飲食も可能なため、焼鳥・居酒屋・韓国料理・中華など幅広い業態にマッチします。
さらに、電解水・フライヤー・食洗器・6面冷凍冷蔵庫などのリース設備引継ぎも可能で、初期投資を抑えて開業できます。

多治見市脇之島町貸店舗

多治見市脇之島町の貸店舗は、事務所仕様から飲食店への転用も相談可能で、幅広い業態に対応しています。JR中央本線「多治見」駅からのアクセスも良好で、周辺の集客が期待できる立地です。駐車場は2台分の契約が可能で、スタッフやお客様の利便性を高めます。賃料89,000円（税込）で、長期契約も視野に入れた安定した運営が実現できます。ぜひ一度ご覧ください。

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■立地の特徴 岐阜県多治見市脇之島町6丁目に位置する貸店舗で、JR中央本線「多治見」駅から徒歩約40分の距離にあります。駐車場を2台分（別途契約）確保できるため、車でのアクセスを前提とした来店が見込めるロードサイド型の立地です。公共交通機関よりも自動車移動が主体となるエリアでの出店を想定した物件です。 ■向いている業種 現状は事務所仕様の内装となっているため、軽飲食・テイクアウト系店舗や各種サービス業、士業・コンサルティングなどのオフィス利用に向いています。資料に「飲食店相談」の記載があることから、飲食業態での利用についても相談対応可能とのことですが、現状内装のまま重飲食に転用する場合は設備工事が必要になる可能性があります。契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（5年）であるため、業種・業態によっては契約可否の事前確認が必要です。 ■ターゲット客層 1・2階合わせて103.66㎡（31.36坪）の広さがあり、複数のスタッフが常駐する事業所や、ある程度の客席数・作業スペースを必要とする店舗運営に対応できる規模です。駐車場2台を確保できることから、車で来店・来訪するビジネス利用者や近隣住民がメインターゲットになります。公共交通よりもマイカー利用が中心の客層を想定した業態が適しています。 ■メリット・注意点 メリットとして、保証金なし・管理費なしと初期負担が比較的抑えられている点が挙げられます。一方、礼金が3ヶ月分に加え、鍵交換代・除菌・入居者サポート・投てき消火剤など契約時の諸費用が複数設定されており、初期費用の総額はしっかり試算しておく必要があります。また、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっており、契約前に審査・加入手続きを見込んだスケジュール管理が求められます。 ■プロスパープロジェクトからの一言 築年数は経過していますが、事務所仕様の現状渡しで保証金なしという条件は、初期コストを抑えて事業をスタートしたい方にとって検討しやすい物件です。飲食業態での利用についても個別に相談を受け付けているとのことですので、業種や使い方のイメージが固まっていない段階でも、まずは気軽にお問い合わせいただくことをお勧めします。

羽島ガーデンモールしゃぶしゃぶ

羽島市福寿町に位置する「羽島ガーデンモールしゃぶしゃぶ」は、JR岐阜羽島駅から徒歩5分の好立地。300台の共用駐車場が完備されており、集客やスタッフの利用にも非常に便利です。現況はしゃぶしゃぶ業態の跡地で、内装譲渡が可能なため、初期投資を抑えてスムーズに出店できます。飲食店としての展開に最適な物件です。ぜひご検討ください！

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■立地の特徴 岐阜県羽島市福寿町千代田に位置し、JR東海道新幹線「岐阜羽島」駅から徒歩5分という好立地です。ガーデンモール内の平屋建て物件で、共用駐車場が300台分確保されており、車でのアクセスも非常に良好です。幹線交通との接続が良いモール内立地のため、広域からの集客が見込める環境です。 ■向いている業種 元はしゃぶしゃぶ店として使用されていた居抜き物件のため、重飲食に対応したダクトやグリストラップ等の設備が既に備わっており、焼肉・鍋料理・ラーメンなどの重飲食業態への転用がスムーズに進められます。物件情報には「飲食店可（重飲食可）」と明記されており、飲食業態全般に対応しています。ただし、モール内の同業態は入居不可とされているため、事前に業態の調整が必要です。 ■ターゲット客層 駅近かつ大型駐車場完備のモール内立地であることから、ファミリー層や近隣在住の幅広い年代層が主なターゲットとなります。168.60㎡（約51坪）という広さは、テーブル席とお座敷席を組み合わせた多人数対応のレイアウトにも適しており、グループや家族連れの利用を想定した展開が可能です。 ■メリット・注意点 メリットとしては、居抜き物件のため内装設備をそのまま活用でき、初期投資を抑えた開業が期待できます。また、300台分の駐車場が賃料に含まれている点も、集客面・コスト面で大きなアドバンテージです。注意点としては、礼金が2ヶ月分、保証金が6ヶ月分（中途解約時は100％償却）と初期費用の負担が一定程度あること、また内装譲渡金・看板使用料・従業員専用駐車場費用・現場協力金など賃料以外の費用が複数発生する点を事前に確認しておく必要があります。契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（10年）であり、中途解約の条件についても十分に確認した上での出店判断が求められます。 ■プロスパープロジェクトからの一言 駅徒歩5分・大型駐車場付きのモール内居抜き物件は、飲食業態での出店を検討されている方にとって希少性の高い条件が揃っています。業態制限や初期費用の詳細など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。現地の状況や内装設備についても丁寧にご案内いたします。

掛川市葛川貸店舗

掛川市葛川の貸店舗は、JR掛川駅から徒歩10分の好立地で、アクセスが非常に便利です。52.99㎡の広さを持ち、事務所仕様のため、オフィスや美容系テナントとしての利用が見込まれます。駐車場は4台分が賃料に含まれており、スタッフや顧客の利便性も抜群です。新たなビジネスのスタートに最適な物件ですので、ぜひご検討ください。

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■立地の特徴 静岡県掛川市葛川に位置する平屋建ての貸店舗で、JR東海道本線「掛川」駅から徒歩10分の距離にあります。駐車場が4台（賃料に含む）確保されており、縦列駐車にも対応しているため、車でのアクセスを前提とした利用にも対応できます。平屋のロードサイド型物件であり、視認性や出入りのしやすさが期待できる立地環境です。 ■向いている業種 現状が事務所仕様の内装となっているため、そのまま各種事務所・士業事務所・教室・サロン・デスクワーク系のテナントとして活用しやすい状態です。ただし、飲食店での利用は明示的に不可とされているため、飲食・フード系業態での出店はできません。内装の造作変更を前提とすれば、物販・サービス業・施術系業態なども検討の余地があります。 ■ターゲット客層 事務所仕様の内装と4台分の駐車スペースを活かせる業態であれば、車で訪れる近隣在住・在勤の方を主な客層として想定できます。面積は約53㎡（約16坪）とコンパクトながら独立した平屋建てのため、少人数でのスタッフ運営や予約制のサービス業に適した規模感です。掛川駅から徒歩圏内という立地から、徒歩・自転車利用の方も一定数見込める環境といえます。 ■メリット・注意点 メリットとして、駐車場4台分が賃料に含まれているため月々のコストが明確で、初期費用の計算がしやすい点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借・2年自動更新であり、定期借家と異なり更新拒絶リスクが低く、腰を据えて事業を展開しやすい条件です。注意点としては、礼金が3ヶ月分・保証金も3ヶ月分（償却なし）と初期費用がやや高めとなること、また保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須条件となっている点を事前に踏まえた資金計画が必要です。引渡し時期は要相談のため、出店スケジュールについては早めに確認することをおすすめします。 ■プロスパープロジェクトからの一言 平屋独立型で駐車場付き、しかも事務所仕様の内装がそのまま使える状態は、すぐに業務を始めたい方にとって非常に使い勝手のよい物件です。飲食不可という条件はありますが、事務所・教室・サービス業など幅広い用途に対応できるポテンシャルがあります。気になる方は物件問合せ番号をお手元にご用意のうえ、お早めにお問い合わせください。

駿河区大谷3丁目貸店舗

静岡市駿河区大谷に位置するこの貸店舗は、JR静岡駅から徒歩圏内でアクセスも良好です。広々とした90.90㎡のスペースは、介護業態の跡地としても利用可能で、様々な業種に対応しています。また、7台分の駐車場が完備されており、集客やスタッフの利用にも非常に便利です。新たなビジネスのスタートに最適な環境が整っています。ぜひ一度ご覧ください。

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■立地の特徴 静岡市駿河区大谷3丁目に位置する平屋建ての貸店舗で、JR東海道本線「静岡」駅が最寄り駅となります。駐車場7台が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の立地です。平屋建て・専用駐車場付きという構成から、車利用の顧客を主体とした業態に向いた物件です。 ■向いている業種 現状は介護・デイケア業態の跡地であり、内装は事務所仕様となっています。福祉・医療・相談系サービスや、事務所仕様をそのまま活かせるオフィス系業態との相性が良いと考えられます。全業種対応とされているため、業種制限による出店不可のケースは少ないものの、内装を大きく変更する飲食業態への転用には改装コストを見込む必要があります。 ■ターゲット客層 90.90㎡（約27.5坪）の平屋建てに駐車場7台が確保されていることから、車で来店する近隣在住の方を主な客層として想定できます。介護・福祉系サービスや地域密着型のクリニック・相談窓口など、継続的に通う利用者を見込む業態に適した規模感です。事務所仕様の内装を活かせる業態であれば、初期投資を抑えた出店も検討しやすいでしょう。 ■メリット・注意点 メリットとして、駐車場7台が賃料に含まれている点はコスト面で有利であり、車利用の顧客獲得において実質的なアドバンテージになります。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新のため、長期的な営業計画が立てやすい点も安心材料です。注意点としては、礼金が3ヶ月分・保証金も3ヶ月分と初期費用がやや高めになる点、また適格請求書（インボイス）の発行可否が不明のため、法人利用の場合は事前に確認が必要です。引渡し時期は要相談となっており、開業スケジュールについては早めに調整を進めることを推奨します。 ■プロスパープロジェクトからの一言 平屋・駐車場付きの使い勝手の良い物件で、全業種対応という柔軟な条件が揃っています。引渡し時期や内装変更の可否など、出店に向けた細かな条件は個別にご相談いただける内容ですので、気になる点はお気軽にお問い合わせください。物件番号「at260710T-T5」をお伝えいただくとスムーズです。

松阪市フェイスビル愛宕町

松阪市愛宕町に位置するこの物件は、近鉄山田線「松阪」駅から徒歩8分の好立地で、集客に最適です。鉄板焼きの居抜き物件で、内装譲渡が可能なため、初期投資を抑えてスムーズに開業できます。190.93㎡の広々としたスペースは、全業種に対応しており、あなたのビジネスを自由に展開することができます。ぜひ一度ご覧ください！

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■立地の特徴 三重県松阪市愛宕町に位置し、近鉄山田線「松阪」駅から徒歩8分の距離にある鉄骨造2階建てビルの1階区画です。駐車場は賃料に含む形で利用可能であり、駅徒歩圏とロードサイド双方の集客を見込める立地条件となっています。築2024年1月と新しく、建物自体の状態は良好です。 ■向いている業種 現状は鉄板焼き業態の跡地であり、居抜き状態のため厨房設備やグリストラップ・ダクト関連の設備が残存している可能性があり、焼肉・鉄板料理・ステーキなどの重飲食業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。物件情報上は「全業種対応」と記載されており、飲食以外の業種も検討対象となります。ただし、内装譲渡金については要相談となっているため、設備の引き継ぎ範囲や金額は事前に確認が必要です。 ■ターゲット客層 190.93㎡（57.76坪）という広めの面積を活かし、テーブル席を多く確保したファミリー層や接待・グループ利用を主軸とした客層の取り込みが想定されます。松阪駅から徒歩8分圏内のため、通勤・通学途中の利用者やビジネス利用の需要も一定程度見込めます。広い空間を活用したイベント対応や宴会需要にも応えやすい規模感です。 ■メリット・注意点 メリットとして、築2024年の新築物件であるため建物自体の老朽化リスクが低く、居抜き状態の活用次第で初期の内装工事費を抑えられる可能性があります。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）であるため、定期借家契約と比較して借主にとって継続利用のしやすい条件です。注意点としては、礼金が1ヶ月分・保証金の償却が100%・内装譲渡金が要相談と初期費用の総額が読みにくい構成になっているため、内見・商談の段階で諸費用の全体像を必ず確認することを強くおすすめします。また、保証会社加入・借家人賠償保険加入がともに必須条件となっており、水道代として月額5,000円が別途発生する点も費用計画に含めておく必要があります。 ■プロスパープロジェクトからの一言 築浅・居抜き・広面積という条件が揃った希少な物件です。内装譲渡金や引渡し条件など、資料だけでは判断しにくい部分も多いため、まずは気軽にお問い合わせいただき、詳細をご確認いただくことをおすすめします。物件番号「at260710T-T4」をお手元にご用意のうえご連絡いただくと、スムーズにご案内できます。

四日市市末広町貸店舗

四日市市末広町の貸店舗は、事務所仕様の広々とした平屋建てで、駐車場が10台完備されているため、集客やスタッフの利用に非常に便利です。近鉄四日市駅からは徒歩18分とアクセスも良好で、飲食店への業態変更も相談可能です。新たなビジネスのスタートに最適な物件ですので、ぜひご検討ください。

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■立地の特徴 三重県四日市市末広町に位置する物件で、近鉄名古屋線「近鉄四日市」駅から徒歩18分の距離にあります。平屋建ての独立型物件で、駐車場10台分が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提としたロードサイド利用に適した立地です。 ■向いている業種 現状は事務所仕様の内装となっており、事務所・オフィス用途としてそのまま利用しやすい状態です。また、飲食店についても相談可能と明記されているため、飲食業態への転用も交渉次第で検討できます。ただし、どの業種・業態でも対応可能かどうかは貸主との個別協議が必要です。 ■ターゲット客層 444.86平方メートル（約134坪）という広い床面積と10台分の駐車場を活かせる業態に向いており、車来店を前提とした広域からの集客を想定するテナントに適しています。広い作業スペースや執務スペースを必要とする業種にとって、特に使い勝手の良い物件です。 ■メリット・注意点 メリットとしては、駐車場10台が賃料に含まれているため別途駐車場コストが不要であり、共益費・管理費もなく月額費用が明確に把握しやすい点が挙げられます。また、適格請求書（インボイス）の発行が可能な点は、法人利用にとって実務上の利点となります。注意点としては、礼金1ヶ月・保証金3ヶ月分（償却なし）の初期費用が必要であること、契約期間は5年自動更新の普通賃貸借契約であること、保証会社加入と借家人賠償保険加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。 ■プロスパープロジェクトからの一言 134坪超の広さと10台の駐車場を備えた平屋物件は、まとまったスペースをお探しの方にとって希少な選択肢です。飲食店利用についても相談を受け付けておりますので、業態や使い方についてのご要望はお気軽にお問い合わせください。

四日市市大矢知ホワイトハウス

四日市市大矢知町に位置する「四日市市大矢知ホワイトハウス」は、三岐鉄道「大矢知」駅から徒歩7分の好立地で、通勤や集客に便利です。事務所仕様のこの物件は、33㎡のスペースを活用して、オフィスやサロンなど多様な業態に対応可能。さらに、駐車場は2台分完備しており、スタッフや顧客の利便性も高めています。新たなビジネスのスタートに最適な環境です。

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■立地の特徴 三重県四日市市大矢知町に位置し、三岐鉄道三岐線「大矢知」駅から徒歩7分の距離にある1階路面物件です。駐車場が2台分（別途契約、月額11,000円・2台分）確保されており、追加で1台分の駐車場も利用可能なため、車でのアクセスも想定した出店計画が立てやすい立地です。 ■向いている業種 現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サロン・教室系など、居抜きに近い形で活用しやすい業態に向いています。なお、飲食店への転用は明示的に不可とされているため、飲食業態での出店は対象外となります。 ■ターゲット客層 事務所・サービス業態を想定した場合、近隣在住・在勤の個人や法人が主な来訪客となります。面積は33㎡（約9.98坪）とコンパクトなため、少人数での運営を前提とした業種や、予約制・指名制のサービス業が客層としてマッチしやすいと考えられます。 ■メリット・注意点 メリットとしては、礼金330,000円・保証金110,000円（償却100%）と初期費用がある程度明確で資金計画が立てやすく、契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）のため、腰を据えて事業を展開できる安定性があります。注意点としては、保証金が全額償却となる点、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点、また飲食店不可の制限があるため業種の事前確認が必要です。 ■プロスパープロジェクトからの一言 コンパクトながら駐車場付きで使い勝手のよい事務所系物件です。引渡し条件や具体的な用途については要相談となっておりますので、業種や利用イメージが固まっていない段階でも、まずはお気軽にお問い合わせいただくことをおすすめします。

可児市倉知テナントビル

可児市今渡に位置する倉知テナントビルの2階は、広さ55.67㎡で事務所仕様のため、ビジネス利用に最適です。共用駐車場は16台完備されており、集客やスタッフの利便性も抜群。名鉄広見線「日本ライン今渡」駅から徒歩14分の立地で、アクセスも良好です。契約形態は普通賃貸借契約で、安心してご利用いただけます。新たなビジネスの拠点にぜひご検討ください。

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■立地の特徴 岐阜県可児市今渡に位置し、名鉄広見線「日本ライン今渡」駅から徒歩14分の距離にある2階建てテナントビルの2階部分です。共用駐車場が16台（賃料に含む）確保されており、車での来訪にも対応できる環境です。ロードサイド型の立地で、車移動が主体となる可児市エリアにおいて、一定の視認性と駐車利便性を備えています。 ■向いている業種 現状は事務所仕様の内装となっており、そのまま各種事務所・士業・コンサルティング・学習塾・教室系の用途への入居が比較的スムーズに検討できます。なお、飲食店利用は明示的に不可とされているため、飲食・フード系業態での出店はできません。内装造作の変更が少なく済む事務所系・サービス系の業種が現実的な選択肢となります。 ■ターゲット客層 事務所・教室・サービス業として利用する場合、主に可児市近隣在住または通勤の個人・法人が対象となります。55.67㎡（約16.84坪）という面積は、小規模オフィスや少人数制の教室・サロンを運営するのに適したサイズ感です。駐車場が賃料内で16台利用できるため、来客対応が必要な業種にとっても実用的な環境といえます。 ■メリット・注意点 メリットとして、共用駐車場16台分が賃料に含まれているため、別途駐車場費用が発生しない点はコスト面で有利です。また、普通賃貸借契約（5年自動更新）のため、定期借家と異なり更新時の退去リスクが比較的低い点も安心材料です。注意点としては、礼金が3ヶ月分、保証金も3ヶ月分（償却100%）と初期費用がやや高めの設定となっており、さらに保証会社加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっています。引渡し時期は要相談のため、入居希望時期が決まっている場合は早めの交渉が必要です。 ■プロスパープロジェクトからの一言 駐車場込みで月額コストを把握しやすく、事務所や教室系の用途をお考えの方にとって検討しやすい物件です。飲食不可・業種制限など条件面の詳細についても、まずはお気軽にお問い合わせいただければ丁寧にご説明いたします。

大垣市ホワイトベース

大垣市錦町に位置する「大垣市ホワイトベース」は、JR「大垣」駅から徒歩4分とアクセス抜群の立地です。49.60㎡の広々とした1階スペースは、喫茶店跡地で飲食店としての活用が可能。駐車場は2台分の確保ができ、集客やスタッフの利用にも便利です。さらに、トイレの洋式化工事も予定されており、快適な店舗環境が整います。新たなビジネスチャンスをこの物件で掴んでみませんか？

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■立地の特徴 岐阜県大垣市錦町に位置し、JR東海道本線「大垣」駅から徒歩4分という駅近立地です。鉄筋コンクリート造5階建てビルの1階部分であり、路面に面した視認性のある区画となっています。別途契約で駐車場2台を確保できるため、徒歩客と車利用客の両方を取り込める環境です。 ■向いている業種 現状はカフェ業態の跡地であり、居抜き状態のため厨房周りの基礎設備が活用しやすい状態です。飲食店利用が認められており、重飲食についても相談対応可能とのことですので、カフェ・軽食・定食業態に加え、ラーメンや焼肉などの重飲食業態への転用も視野に入れられます。なお、具体的な設備の残置状況は内見時に必ず確認することをお勧めします。 ■ターゲット客層 駅徒歩4分という立地から、通勤・通学途中の利用客や周辺のビジネス利用者がメインターゲットとして想定されます。面積49.6㎡（約15坪）とコンパクトな規模のため、回転率を重視した少人数向け店舗運営に適しており、ランチ需要やテイクアウト需要を取り込みやすい規模感です。 ■メリット・注意点 メリットとしては、居抜き状態での引き渡しのため初期の内装工事費用を抑えられる可能性がある点、また普通賃貸借契約・2年自動更新という安定した契約形態である点が挙げられます。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金143,000円（償却100%）が必要なほか、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっています。駐車場は別途契約であり、空き状況や費用については別途確認が必要です。 ■プロスパープロジェクトからの一言 駅近でありながら駐車場も押さえられるという、徒歩客と車利用客の双方に対応できる希少な条件の物件です。重飲食の相談にも応じていただける柔軟な物件ですので、業態でお悩みの方もまずはお気軽にお問い合わせください。

岐阜市白山パレドール

岐阜市白山町に位置する「岐阜市白山パレドール」は、名鉄岐阜駅から徒歩9分の好立地で、集客に最適な環境です。118㎡の広々とした1階部分は、事務所仕様での利用が可能で、業態に応じた内装のカスタマイズも相談できます。賃料165,000円（税込）で、3年自動更新の契約形態も安心。周辺の利便性を活かして、新たなビジネスをスタートさせるチャンスです。

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■立地の特徴 岐阜市白山町2丁目に位置する物件で、名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅から徒歩9分の距離にあります。4階建てビルの1階部分であり、ビル内テナントとしての立地タイプになります。駐車場は賃料に含まれる形での設定がありますが、台数は0台の記載となっているため、来客用駐車スペースを必要とする業態の場合は別途近隣駐車場の確保を検討する必要があります。 ■向いている業種 現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サービス業などのオフィス系業態への入居に向いています。なお、飲食店での利用は不可と明記されているため、飲食業態での出店は検討できません。事務所や教室、サロン系など、原状に近い形で活用できる業種であればスムーズな開業が見込めます。 ■ターゲット客層 118㎡（約35.7坪）とまとまった面積を持つため、スタッフが複数在籍するオフィスや、広めのスペースを必要とする教室・研修施設・サロン業態に適しています。名鉄岐阜駅から徒歩圏内という立地から、電車通勤のスタッフや来訪者を想定したビジネス利用が主なターゲットになります。 ■メリット・注意点 メリットとして、共益費が3,000円（税込）と低く抑えられており、保証金・償却がともになしのため、初期費用の負担を比較的軽減できる点が挙げられます。一方で注意点として、礼金が2ヶ月分発生すること、内装譲渡金が要相談となっていること、さらに売買金額の11％にあたる内装譲渡手数料が別途かかること、3年未満の退去には短期解約違約金として賃料1ヶ月分が発生することを事前に把握しておく必要があります。また保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっています。 ■プロスパープロジェクトからの一言 駅徒歩圏内でありながら広めの面積を確保できる事務所物件は、岐阜市内でも選択肢が限られます。内装譲渡金や契約条件の詳細については個別にご確認いただける内容ですので、出店時期や用途のご要望とあわせて、お気軽にお問い合わせください。

BureauYokoyama　A-5

安城市横山町に位置するBureau Yokoyama A-3は、事務所仕様の快適な空間で、業務に最適です。最寄りのJR安城駅からは徒歩圏内でアクセスも良好。駐車場は1台分が賃料に含まれており、スタッフの通勤にも便利です。新しいビジネスのスタートにぴったりなこの物件、ぜひ一度ご覧ください。

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■立地の特徴 愛知県安城市横山町に位置し、JR東海道本線「安城」駅から徒歩26分の物件です。駐車場が1台賃料に含まれており、車でのアクセスを前提とした利用にも対応しています。2階建て木造ビルの1・2階部分を使用する形態で、ロードサイド型の独立性の高い立地です。 ■向いている業種 現状が事務所仕様の内装となっており、そのままオフィスや士業・コンサルティング系の事務所として活用しやすい状態です。なお、飲食店としての利用は不可とされているため、飲食業態での出店を検討している方は対象外となります。内装をほぼそのまま活かせる事務所系・サービス業系の業種が最もスムーズに入居できる物件です。 ■ターゲット客層 事務所利用を前提とした場合、来客対応よりも業務スペース確保を重視する小規模事業者や個人事業主が主なターゲットとなります。面積は55.02㎡（16.64坪）と小規模ながら使い勝手のよいサイズで、少人数のスタッフが働くオフィスや、予約制の対面業務を行うサービス業にも適しています。駐車場が1台確保されているため、車通勤のスタッフや来客対応がある業種にも一定の利便性があります。 ■メリット・注意点 メリットとしては、2021年8月築と築年数が浅く、内装が事務所仕様で整っているため、追加工事を抑えた状態でのスタートが期待できます。駐車場1台が賃料に含まれている点もコスト管理のしやすさにつながります。注意点としては、礼金が2ヶ月分、保証金が511,200円（償却100%）と初期費用がやや高めとなる点、また保証会社加入・借家人賠償保険加入がともに必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、更新料22,000円・鍵交換費用28,600円も別途発生します。 ■プロスパープロジェクトからの一言 築浅で内装状態のよい事務所物件をお探しの方にとって、即入居に近い形で検討いただける一室です。飲食不可など条件面の確認事項もありますので、業種や使用用途が合うかどうかも含め、まずはお気軽にお問い合わせいただければ丁寧にご案内いたします。

BureauYokoyama　A-3

安城市横山町に位置するBureau Yokoyama A-3は、事務所仕様の快適な空間で、業務に最適です。最寄りのJR安城駅からは徒歩圏内でアクセスも良好。駐車場は1台分が賃料に含まれており、スタッフの通勤にも便利です。新しいビジネスのスタートにぴったりなこの物件、ぜひ一度ご覧ください。

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■立地の特徴 愛知県安城市横山町に位置し、JR東海道本線「安城」駅から徒歩26分の距離にある物件です。駐車場1台が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提とした利用に対応しています。1・2階を使用する2階建て木造の建物で、2021年8月築と比較的新しく、清潔感のある外観が特徴です。 ■向いている業種 現状が事務所仕様の内装となっており、オフィスや士業・コンサルティングなどの事務系業種への転用がスムーズです。なお、飲食店利用は不可と明記されているため、飲食業態での出店は検討対象から外す必要があります。事務所や各種サービス業、小規模な教室・サロン系の用途が現実的な選択肢となります。 ■ターゲット客層 面積55.02㎡（16.64坪）とコンパクトながらも使いやすい広さで、少人数スタッフでの運営を想定した事業者に向いています。駐車場が1台確保されているため、来客対応が必要な士業・コンサル・各種相談窓口業態にも対応しやすい環境です。 ■メリット・注意点 メリットとしては、2021年築の築浅物件であるため内装・設備の状態が良好であること、駐車場が賃料込みで確保されている点がコスト面でも安心です。注意点としては、礼金が2ヶ月分、保証金が511,200円（償却100%）と初期費用がやや高めとなるほか、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須条件です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、更新料22,000円・鍵交換費用28,600円も別途発生するため、入居前に総額を把握したうえで判断することをお勧めします。 ■プロスパープロジェクトからの一言 築浅で状態の良い事務所仕様の物件をお探しの方にとって、見逃しにくい一件です。初期費用の詳細や引き渡し時期など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。現地確認のご案内も対応しております。

ポルト名古屋椿町

名古屋市中村区椿町に位置する「ポルト名古屋椿町」は、JR名古屋駅から徒歩2分という抜群の立地が魅力です。スケルトン状態のため、自由な内装デザインが可能で、全業種に対応しています。周辺の集客力を活かし、飲食店や美容院としての開業に最適な環境が整っています。新しいビジネスのスタートにぜひご検討ください。

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■立地の特徴 名古屋市中村区椿町に位置し、JR東海道本線「名古屋」駅から徒歩2分という極めて高い交通利便性を誇る物件です。鉄骨造8階建てビルの4階部分にあり、駐車場は賃料に含む形で確保されています。名古屋駅至近のビル内店舗として、平日・休日を問わず安定した人の流れが期待できる立地です。 ■向いている業種 引渡し状態はスケルトンのため、内装を一から自由に設計できる業態に向いています。資料には「全業種対応」と明記されており、飲食・物販・サービス業など幅広い用途への対応が可能です。ただし排気ファンのスペースが限られているため、排煙を伴う業態については事前に貸主との個別相談が必要となる点に注意が必要です。 ■ターゲット客層 名古屋駅徒歩2分という立地から、通勤・通学途中のビジネスパーソンや観光・買い物目的の来訪者など、幅広い層が見込まれます。面積は100.49㎡（約30坪）と中規模であり、グループ利用にも対応できる店舗設計が可能です。4階というフロア特性を活かし、落ち着いた雰囲気を重視する業態とも相性が良いと考えられます。 ■メリット・注意点 メリットとしては、2019年築と比較的新しいビルであること、適格請求書（インボイス）の発行が可能な点、そして名古屋駅直近という希少性の高い立地が挙げられます。一方、注意点として、契約は7年の事業用定期建物賃貸借契約であり中途解約に制約が生じる可能性があること、保証金10ヶ月分（936,320円・税込）に加え礼金1ヶ月分、さらに内装管理費301,530円が別途発生します。また、仲介手数料に加えて企画手数料（賃料等の1ヶ月分）も成約時に必要となるため、初期費用の総額を事前にしっかり試算しておくことが重要です。 ■プロスパープロジェクトからの一言 名古屋駅徒歩2分というこの立地は、出店を検討される方にとって滅多に出会えない条件です。スケルトン渡しのため、業態や内装イメージが固まっている方ほど動き出しのタイミングが重要になります。ご検討の段階でも構いませんので、まずはお気軽にお問い合わせください。

TRN名古屋栄

名古屋市中区栄に位置する「TRN名古屋栄」は、地下鉄東山線「栄」駅から徒歩5分の好立地で、集客に最適な美容院跡地です。154.04㎡の広々とした空間はスケルトン渡しで、全業種に対応可能。周辺の賑わいとアクセスの良さを活かし、あなたの理想の店舗を実現するチャンスです。引き渡し時期や状態については要相談なので、ぜひ一度ご覧ください。

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■立地の特徴 名古屋市中区栄3丁目に位置し、地下鉄東山線「栄」駅から徒歩5分のビル内物件です。鉄骨造10階建てビルの3階フロアにあたり、ロードサイドではなく都市型ビル内の立地となります。駐車場は賃料に含む形での付帯はなく、周辺の有料駐車場等を利用する前提となります。 ■向いている業種 現状は美容院の跡地であり、スケルトン渡しが基本とされているため、新たな内装計画を立てやすい状態です。資料には全業種対応と明記されており、業種・業態による制限は設けられていないとのことです。ただし、契約は事業用定期建物賃貸借契約となるため、用途変更を伴う場合はオーナー側との事前協議が必要です。 ■ターゲット客層 栄エリアの都市型ビル3階という立地から、目的来店型の集客を前提とした業態が現実的です。面積は約154㎡（46.6坪）と中規模であり、エステ・ネイル・リラクゼーションといった美容系サービス、あるいは小規模なスクールや事務所利用も想定できます。徒歩5分圏内に駅があるため、通勤・通学途中の利用者を取り込める業態との相性が高いといえます。 ■メリット・注意点 メリットとしては、2023年1月築と比較的新しいビルへの入居である点、栄駅徒歩5分という都心立地である点が挙げられます。注意点としては、礼金2ヶ月・保証金8ヶ月（償却30%）と初期費用の負担がやや大きく、さらに仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料等1ヶ月分）が別途発生する点を事前に把握しておく必要があります。契約期間は7年の事業用定期借家契約であり、中途解約条件の確認も出店判断において重要です。 ■プロスパープロジェクトからの一言 栄エリアの新築ビルに、スケルトン状態から自由に設計できる中規模フロアが出ることは多くありません。業種を問わず幅広くご相談を受け付けているとのことですので、具体的な業態イメージをお持ちの方はぜひ早めにお問い合わせいただくことをおすすめします。

サカイ栄ビル

名古屋市中区栄のサカイ栄ビルは、地下鉄東山線「栄」駅から徒歩3分という抜群の立地が魅力です。252.56㎡の広々としたスケルトン物件で、自由な業態展開が可能です。賃料は1,048,960円（税込）で、共益費も420,200円（税込）と明確。集客を見込めるエリアで、店舗開業のチャンスを逃さないでください。詳細はぜひお問い合わせください。

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■立地の特徴 名古屋市中区栄3丁目に位置し、地下鉄東山線「栄」駅から徒歩3分という都心の好立地です。鉄筋コンクリート造7階建てビルの3階部分であり、駅近のビル内テナントとして高い集客ポテンシャルが期待できます。なお、駐車場は物件に付帯しておらず、来客は公共交通機関の利用が前提となります。 ■向いている業種 現状は事務所仕様・スケルトン状態のため、オフィスやコンサルティング、サービス業、クリニック、スクール・教室系など、幅広い業種への活用が検討できます。ただし、飲食店への利用は明示的に不可とされているため、飲食業態での出店はできません。内装をゼロから作り上げたい事業者にとっては、自社の用途に合わせた設計が可能な状態です。 ■ターゲット客層 栄エリアの都心立地と252.56㎡（約76坪）という広めの面積から、一定規模のスタッフを抱えるオフィス利用や、複数のブースやゾーンを設けた教室・サロン系の事業者に向いています。駅徒歩3分という利便性から、来訪者が公共交通機関を利用する業態、たとえば習い事や研修・セミナー系の施設としての活用も現実的です。 ■メリット・注意点 メリットとしては、礼金が1ヶ月分と抑えられており、名古屋随一のビジネス・商業エリアである栄駅徒歩3分の立地をスケルトン状態から自由に設計できる点は大きな魅力です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）のため、定期借家契約と比べて借主にとって安定した継続利用が見込めます。注意点としては、賃料1,048,960円（税込）に加え、共益費420,200円（税込）、さらにゴミ回収費12,540円／月が別途発生し、保証金は10ヶ月分・償却10％という条件であるため、初期費用・月額固定費ともにまとまった資金計画が必要です。また、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須となっています。 ■プロスパープロジェクトからの一言 栄駅徒歩3分・76坪超のスケルトン物件は、都心でこれだけの広さを一から作り込める機会として希少です。飲食不可という制限はありますが、オフィスや教室・サロンなど幅広い用途での活用プランをお持ちの方は、ぜひ一度詳細をご確認ください。内覧のご相談もお気軽にどうぞ。

豊山町商業施設

名鉄小牧線「味美」駅から徒歩12分の好立地に位置する豊山町商業施設は、広々とした98.51㎡のスペースを提供します。ラーメン店跡地の居抜き物件で、内装譲渡が可能なため、初期投資を抑えてスムーズに出店できます。さらに、2,300台の共用駐車場が完備されており、集客やスタッフの利用にも非常に便利です。飲食店としての活用が見込まれ、ビジネスチャンスが広がるこの物件をぜひご覧ください。

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■立地の特徴 愛知県西春日井郡豊山町に位置する商業施設の4階テナントで、名鉄小牧線「味美」駅から徒歩12分の立地です。施設内には共用駐車場が2,300台分確保されており、車でのアクセスを重視する集客にも対応できます。大型商業施設のテナントとして、施設来館者をそのまま見込み客として取り込める環境にあります。 ■向いている業種 現状はラーメン店の跡地であり、飲食向けの内装・設備が残った居抜き物件です。資料上、飲食店利用が認められており、重飲食についても相談可能とのことです。既存設備を活かした麺類・定食・カフェなど幅広い飲食業態への転用が現実的で、ダクトやグリストラップ等の設備確認を前提に計画を進めると効率的です。 ■ターゲット客層 2,300台規模の駐車場を持つ商業施設内という立地から、ファミリー層や車来館の買い物客が主な見込み客として想定されます。面積は約98.51㎡（約29.8坪）とファミリーレストラン規模に近く、テーブル席を複数配置したゆとりのある客席設計も可能です。施設来館者の昼食・夕食需要を取り込む業態が親和性の高い客層にマッチしやすいと考えられます。 ■メリット・注意点 メリットとしては、礼金なし・共益費なし・管理費なしと初期・月次コストが抑えられる構成になっており、賃料および保証金は協議による交渉が可能な点も柔軟です。また、2,300台の駐車場が賃料に含まれているため、顧客用駐車場のコストを別途考慮しなくて済む点は事業計画上のメリットになります。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（5年）であり、普通借家契約と異なり期間満了後の更新が原則ないこと、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須であること、内装譲渡金が要相談となっており別途内装譲渡手数料（売買金額の11%）が発生すること、スタッフ用駐車場は別途契約が必要な点を事前に確認しておく必要があります。 ■プロスパープロジェクトからの一言 2,300台の駐車場を擁する商業施設の飲食区画は、居抜きであることに加えて重飲食も相談可能という柔軟な条件が整っており、出店計画を具体化しやすい物件です。賃料・内装譲渡金など協議余地のある項目も多いため、まずはお気軽にお問い合わせいただき、詳細条件のすり合わせから始めることをお勧めします。

津島市大和町貸店舗

津島市大和町にある貸店舗は、ラーメン店跡地としての活用が期待でき、初期投資を抑えて出店可能な居抜き物件です。駐車場は20台分完備しており、集客やスタッフの利用にも非常に便利です。名鉄津島線「津島」駅から徒歩17分とアクセスも良好で、周辺の需要を取り込むチャンスが広がります。この機会にぜひご検討ください。

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■立地の特徴 愛知県津島市大和町に位置する平屋建ての貸店舗で、名鉄津島線「津島」駅から徒歩17分の距離にあります。駐車場が20台分（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の立地です。駐車場込みで75.60坪という広さは、車利用客を主体とした業態に適した物件です。 ■向いている業種 元はラーメン店として使用されていた居抜き物件のため、ダクトや厨房関連設備が既存の状態で残っており、重飲食業態への転用がスムーズに行える可能性があります。物件情報でも「飲食店可（重飲食可）」と明記されており、焼肉・ホルモン・中華・居酒屋など煙や臭いの出る業態でも対応できます。内装譲渡金については要相談となっているため、既存設備の活用範囲や引き継ぎ条件は事前に確認することをお勧めします。 ■ターゲット客層 駐車場20台を備えたロードサイド立地のため、車で来店するファミリー層や地域住民が主なターゲットとなります。75.60坪の広さを活かし、テーブル席を多く設けた飲食店であれば、グループ利用やファミリー利用にも対応できる客席数を確保できます。駅徒歩圏というよりも車利用が主体となるため、近隣住民の日常的な来店を想定した業態設計が向いています。 ■メリット・注意点 メリットとして、賃料237,000円（税込）に駐車場20台分が含まれており、別途駐車場費用が発生しない点はコスト管理のしやすさにつながります。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）のため、定期借家と比べて比較的安定した営業継続が見込める点も評価できます。注意点としては、礼金が3ヶ月分、保証会社加入必須、さらに成約時には仲介手数料（賃料1ヶ月分）に加えて企画手数料（賃料1ヶ月分）、内装譲渡手数料（売買金額の11%）が発生するため、初期費用の総額をあらかじめ十分に試算しておくことが重要です。また、築年月が1979年12月と古く、平面図が現状なしとなっているため、内覧時に建物の状態や設備の詳細を直接確認することを強くお勧めします。 ■プロスパープロジェクトからの一言 重飲食可・駐車場20台込みという条件は、飲食店の出店候補地としてまとまりのよい物件です。内装譲渡金や引き渡し条件など、要相談の項目が複数あるため、具体的な条件感は早めにご確認いただくことで、スムーズな出店計画につながります。ご興味をお持ちの方は、物件問合せ番号「■F260708T-T4」をお手元にご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。

一宮市北方町貸店舗

一宮市北方町の貸店舗は、カレー店跡地としての活用が期待でき、飲食業態に最適です。駐車場は60台完備で、集客やスタッフの利用に非常に便利です。また、内装譲渡が可能で初期投資を抑えた出店が実現できます。駅からは少し距離がありますが、広々としたスペースで新たなビジネスチャンスを掴むチャンスです。興味のある方はぜひご覧ください。

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■立地の特徴 愛知県一宮市北方町に位置する物件で、JR東海道本線「木曽川」駅から徒歩18分のロードサイド立地です。共用駐車場が60台（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスを前提とした集客が見込めます。幹線沿いの独立型店舗として、視認性・利便性を重視した業態に適した環境です。 ■向いている業種 元々カレー店として使用されていた居抜き物件のため、厨房設備やダクト・グリストラップ等の重飲食対応設備が残存している可能性があり、飲食業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。物件情報でも「飲食店可（重飲食可）」と明記されており、ラーメン店・定食店・カフェ・焼肉店など幅広い飲食業態での活用が検討できます。ただし内装譲渡金が発生するため、設備の引き継ぎ条件については事前に詳細確認が必要です。 ■ターゲット客層 駐車場60台を備えたロードサイド型の大型物件であることから、車で来店するファミリー層や近隣住民がメインターゲットとなります。面積が226.27㎡（68.45坪）と広いため、テーブル席を多く確保できるゆったりとした空間づくりが可能で、ファミリー向けの飲食店やグループ利用を想定した業態と相性が良いと考えられます。 ■メリット・注意点 メリットとして、礼金なし・共益費なし・管理費なし・駐車場60台が賃料込みという条件は、初期コストおよびランニングコストの面で優位性があります。居抜き物件のため、内装や設備を活用することで開業までの工期短縮とコスト削減も期待できます。注意点としては、保証金が2,100,000円でスライド償却（賃貸期間6年未満は100%償却、6年以上は50%償却）となっており、短期撤退時の回収リスクがある点、また内装譲渡金が要相談であること、成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1か月分）および内装譲渡手数料（売買金額の11%）が発生する点は、資金計画の段階でしっかり織り込んでおく必要があります。なお、築1965年と建物は古く、鉄骨造2階建ての1階部分使用となるため、設備の現状確認は内見時に必ず行うことをお勧めします。 ■プロスパープロジェクトからの一言 60台分の駐車場が賃料に含まれるロードサイドの大型居抜き物件は、なかなか市場に出回らない希少な条件です。内装譲渡金や保証金の詳細条件は個別にご相談いただける余地がありますので、飲食店での開業・移転・拡張を検討されている方は、まずはお気軽にお問い合わせいただくことをお勧めします。

千種区田代町貸店舗

名古屋市千種区田代町に位置する貸店舗は、事務所仕様の155.64㎡の広々としたスペースが魅力です。地下鉄東山線「覚王山」駅から徒歩16分の立地で、周辺には多様な飲食店や美容院が点在し、集客にも期待が持てます。飲食店の業態も相談可能で、自由な発想で新たなビジネスを展開するチャンスです。賃料275,000円（税込）で、共益費や管理費が不要なのも大きなメリット。興味のある方はぜひご覧ください！

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■立地の特徴 名古屋市千種区田代町に位置し、地下鉄東山線覚王山駅から徒歩16分の距離にある1階路面の店舗物件です。駐車場は賃料に含む形で確保されており、徒歩圏外からの来客にも対応しやすい条件です。2階建て建物の1階部分を使用するため、通りからの視認性を活かした業態展開が想定されます。 ■向いている業種 現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・サロン・教室系など、居抜きに近い形で活用できる業態との相性が良いといえます。飲食店については相談対応可との記載があるため、希望業態として検討することは可能ですが、必ず事前に貸主への確認が必要です。現状の内装から大規模な設備工事を伴う重飲食業態への転用は、追加費用と協議が生じる可能性があります。 ■ターゲット客層 155.64㎡（約47坪）というゆとりある面積から、ある程度の広さを必要とするサービス業や教育・習い事系施設の利用者が主なターゲットとして想定されます。覚王山エリアは比較的落ち着いた住宅街の性格を持つ地域であるため、地域密着型のサービスを求める層に向いた出店が考えられます。駅徒歩16分という距離感から、車や自転車での来店を前提とした集客設計が現実的です。 ■メリット・注意点 メリットとして、保証金200万円・償却50％という条件は規模感に対して比較的把握しやすい水準であり、礼金は2ヶ月分、共益費・管理費はなしと月額コストがシンプルにまとまっている点は資金計画を立てやすい利点です。契約形態は普通賃貸借・3年自動更新であるため、長期的な営業継続を見据えた出店にも安心感があります。注意点としては、築1971年6月と築年数が相応に経過しており、内見時に建物・設備の状態を慎重に確認することが重要です。また、適格請求書（インボイス）の発行可否が不明となっているため、法人や事業者として経費処理を想定している場合は契約前に必ず確認が必要です。 ■プロスパープロジェクトからの一言 47坪超の広さを持ちながら月額コストの内訳がシンプルで、事業計画に落とし込みやすい物件です。飲食店利用についても相談窓口が開かれていますので、業態のご希望がある方はまず現状をご確認いただくことをおすすめします。内見のご希望やご不明点はお気軽にお問い合わせください。

中央区千歳町テナント

浜松市中央区千歳町に位置するこの物件は、最寄りの新浜松駅から徒歩わずか3分の好立地です。49.59㎡の広さを持ち、スイーツ店跡地としての活用が期待されます。また、内装譲渡が可能で初期投資を抑えて出店できるため、開業を考えている方には絶好のチャンスです。周辺の集客力も高く、ぜひ一度ご覧いただきたい物件です。

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■立地の特徴 浜松市中央区千歳町に位置する1階路面店舗で、遠州鉄道「新浜松」駅から徒歩3分という好立地です。駅近の繁華性の高いエリアにあり、日常的な通行量が見込める環境です。なお、駐車場の設定はないため、徒歩・公共交通機関での来客を主な前提とした立地となります。 ■向いている業種 元はスイーツ店として使用されていた居抜き物件のため、飲食系の内装・設備が一部活用できる可能性があります。資料には「飲食店可（重飲食相談）」と明記されており、軽飲食から重飲食まで幅広い飲食業態での出店が検討できます。ただし重飲食については事前協議が必要となるため、業態が決まり次第早めに条件確認を進めることをおすすめします。 ■ターゲット客層 駅徒歩3分という立地から、通勤・通学途中の利用者やランチ・カフェ利用を目的とした近隣のビジネス層が主なターゲットとして想定されます。面積は約49.59㎡（15坪）とコンパクトなため、少人数スタッフで運営できる小規模業態や、テイクアウト需要を取り込む形態とも相性が良いと考えられます。 ■メリット・注意点 メリットとして、居抜き物件のため内装造作をそのまま引き継げる可能性があり、スケルトンからの出店と比較して初期工事費を抑えられる点が挙げられます。また共益費・管理費がともになしと記載されており、毎月の固定コストを比較的シンプルに見通せます。注意点としては、礼金が2ヶ月分、保証金が70万円と初期費用がまとまった金額になること、さらに内装譲渡金が「要相談」となっているため、契約前に譲渡金額の確認が不可欠です。加えて、成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1か月分相当）および内装譲渡手数料（売買金額の11%）が別途発生する点も資金計画に織り込んでおく必要があります。 ■プロスパープロジェクトからの一言 駅近・1階・飲食可という条件が揃った物件は、出てきてもすぐに動きが出やすい傾向があります。内装譲渡金や重飲食の可否など、詳細条件については個別にご確認いただける対応をしておりますので、出店をご検討中の方はお早めにお問い合わせください。

ホテルマイステイズ名古屋栄E区画

名古屋市中区東桜に位置する「ホテルマイステイズ名古屋栄E区画」は、地下鉄東山線「栄」駅から徒歩8分の好立地。事務所仕様のスペースは88.10㎡で、飲食店への業態変更も相談可能です。駐車場は機械式で1台分が確保されており、集客やスタッフ利用にも便利。周辺の賑わいを活かした新たなビジネスチャンスが広がるこの物件、ぜひご覧ください。

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■立地の特徴 名古屋市中区東桜2丁目に位置し、地下鉄東山線「栄」駅から徒歩8分のビル内2階区画です。名古屋を代表するターミナルエリアの栄駅圏内にあり、ビジネス利用や来街者の多い立地環境です。機械式駐車場も別途契約で1台利用可能なため、車での来訪にも対応できます。 ■向いている業種 現状は事務所仕様の内装となっており、そのままオフィス・コンサルティング・士業・サロン系など事務所利用をベースとした業種への入居がスムーズです。飲食店については相談対応可能とのことですので、飲食業態を検討する場合は事前に条件を確認したうえで進めることをお勧めします。ただし飲食利用の場合は設備の追加工事が必要になる可能性があり、初期投資の見積もりを慎重に行う必要があります。 ■ターゲット客層 栄駅圏内というビジネス集積エリアの立地から、法人顧客や近隣就業者をターゲットとしたサービス業・士業・コンサルティング業との相性が高い区画です。面積は88.1㎡（約26坪）と中規模のまとまったスペースであるため、複数名が常駐するオフィス利用や、ある程度の来客スペースを確保したい業種にも対応できます。 ■メリット・注意点 メリットとして、礼金1ヶ月・償却なし・管理費なしと初期・ランニングコストが比較的シンプルな費用構成になっている点が挙げられます。一方で注意点として、保証金6ヶ月分の預け入れが必要であること、保証会社加入必須・借家人賠償保険加入必須などの契約条件があること、また契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（5年）である点を事前に把握しておく必要があります。さらに成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1ヶ月分）が発生するため、初期費用の総額を早めに試算しておくことをお勧めします。 ■プロスパープロジェクトからの一言 栄駅エリアでこの規模の区画は動きが早く、条件の確認だけでも早めに動いておくことが重要です。飲食利用の可否や駐車場の空き状況など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。

安城市小山ビル

安城市新田町小山西に位置する安城市小山ビルは、事務所仕様の1階物件で、広々とした97.19㎡のスペースを提供します。名鉄西尾線「北安城」駅から徒歩16分の立地で、アクセスも良好です。さらに、共用駐車場が20台完備されており、集客やスタッフの利用にも非常に便利です。飲食店の相談も可能なので、新たなビジネスチャンスを掴むチャンスです。ぜひ一度ご覧ください！

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■立地の特徴 愛知県安城市新田町に位置する物件で、名鉄西尾線「北安城」駅から徒歩16分の距離にあります。鉄筋コンクリート造3階建てビルの1階部分であり、共用駐車場を20台（賃料込み）利用できるため、車でのアクセスを前提とした集客にも対応できる立地です。ロードサイド型の利用に近い形で、ドライブインの来客も取り込める環境にあります。 ■向いている業種 現状は事務所仕様の内装となっているため、オフィスや士業・サービス業・教室系テナントとの相性が良い物件です。一方、飲食店についても相談可能と明記されているため、飲食業態への転用を検討する場合は事前に設備条件や必要工事の内容を確認したうえで判断することをお勧めします。業態制限については個別相談となりますので、希望業種を明確にしたうえでお問い合わせください。 ■ターゲット客層 面積97.19㎡（約29坪）と、中規模のオフィス利用や小型店舗運営に適したサイズ感です。駐車場が20台確保されているため、車移動が主体となる安城市近郊の社会人・ファミリー層を主な対象とした業態に向いています。徒歩圏よりも車来客を軸に集客を設計するプランが現実的です。 ■メリット・注意点 メリットとして、礼金なし・共益費なし・管理費なしと初期・月額コストが抑えられており、駐車場20台分が賃料に含まれている点はコスト面で大きな優位性です。注意点としては、保証金が440,000円（償却100%）であること、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっていること、また駐車場の台数・利用規約は変更となる場合がある旨が明記されている点を事前に把握しておく必要があります。契約は普通賃貸借契約・2年自動更新で、更新事務手数料15,000円（税別）・鍵交換費15,000円（税別）も別途発生します。 ■プロスパープロジェクトからの一言 駐車場込みで月額コストを抑えながら、ある程度まとまった面積を確保したいというテナント様にとって、検討する価値のある物件です。飲食業態での利用については個別相談に応じていただける柔軟さもありますので、業種や活用イメージが固まっている段階でお気軽にお問い合わせいただくと、スムーズにご案内できます。

安城市横山町貸店舗

安城市横山町の貸店舗は、JR東海道本線「安城」駅から徒歩19分の立地で、事務所仕様の広々とした250.26㎡を活用できます。駐車場は3台分完備されており、スタッフや顧客の利便性も抜群です。契約形態は普通賃貸借契約で、引渡しは要相談。ビジネスの拠点として最適な環境が整っていますので、ぜひご検討ください。

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■立地の特徴 愛知県安城市横山町に位置する物件で、JR東海道本線「安城」駅から徒歩19分の距離にあります。駐車場が3台（別途契約）確保されており、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の立地です。幹線沿いでの視認性を活かした業態展開が見込める環境です。 ■向いている業種 現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・教室・相談窓口系の業態との相性が良い物件です。ただし、飲食店への利用は明示的に不可とされているため、飲食業態での出店は検討できません。非飲食の物販・サービス・教育・福祉関連の業種が主な候補となります。 ■ターゲット客層 250.26㎡（75.7坪）という広めの面積と3台分の駐車場を備えていることから、車来店を前提とした利用客を想定した業態運営が適しています。安城市内を商圏とする地域密着型のサービス業や、まとまったスペースを必要とする研修・展示・相談系の用途にも対応しやすい規模感です。 ■メリット・注意点 メリットとして、礼金1ヶ月・共益費なし・管理費なしとランニングコストが抑えられる構成になっており、初期・月次ともにコスト負担を把握しやすい条件です。契約形態は普通賃貸借契約で2年自動更新のため、腰を落ち着けた長期運営にも向いています。注意点としては、保証金が1,188,000円（償却1ヶ月分）と一定の初期費用が必要であること、保証会社加入・借家人賠償保険加入がともに必須条件となっていること、そして引渡し時期が要相談であるため、出店スケジュールは早めにすり合わせを行う必要があります。 ■プロスパープロジェクトからの一言 75坪超の広さと駐車場3台付きという組み合わせは、安城市内でも希少な条件です。飲食不可という制約はありますが、それ以外の業態であれば幅広くご相談いただけますので、業種や用途が固まっていない段階でもお気軽にお問い合わせください。

春日井市シティイトウビル1C

春日井市春見町に位置するシティイトウビル1Cは、事務所仕様の85.56㎡の広々とした空間が魅力です。JR中央本線「春日井」駅から徒歩17分の立地で、周辺には多様な飲食店やショップが揃い、集客にも期待が持てます。賃料は187,000円（税込）で、契約は2年自動更新。業態に応じた活用が可能なこの物件は、ビジネスの新たな拠点として最適です。ぜひ一度ご覧ください。

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■立地の特徴 春日井市春見町に位置する物件で、JR中央本線「春日井」駅から徒歩17分の距離にあります。ビル内1階の区画であり、近隣に月極駐車場が確保できる環境です。ロードサイドではなくビル内立地のため、通行量よりも目的来店型の集客スタイルに向いています。 ■向いている業種 現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サービス業など、オフィス系・サービス系業態への入居がスムーズです。飲食店についても相談可能と記載されており、希望する場合は事前に用途変更の可否を確認する必要があります。重飲食設備（ダクト・グリストラップ等）は現状確認が必要なため、飲食業態での利用を検討する場合は内見時に設備状況を慎重に見極めることをお勧めします。 ■ターゲット客層 85.56㎡（約25坪）という面積は、少人数スタッフによる事務所運営や、個人・中小規模の事業者が拠点を構えるのに適したサイズです。目的来店型の業態であれば、近隣からの固定客やリピーター獲得を主軸とした経営スタイルとの相性が良いと考えられます。駅距離を踏まえると、徒歩客よりも車で訪れる来客を想定した集客設計が現実的です。 ■メリット・注意点 メリットとして、礼金は2ヶ月分である一方、保証金の償却がなく初期費用の一部を抑えやすい構造になっています。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）であるため、長期的な事業計画を見据えた安定した賃貸借関係を築きやすい点も評価できます。注意点としては、適格請求書（インボイス）の発行可否が不明とされているため、インボイス対応が必須の事業者は事前に確認が必要です。また、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっており、契約事務手数料5,500円（税込）も別途発生します。 ■プロスパープロジェクトからの一言 事務所仕様の整った1階区画で、飲食店利用についても相談窓口が開かれている点は、業態の選択肢を広げたい方にとって魅力的なポイントです。用途や内装状態の詳細は内見でしっかり確認できますので、検討段階でもお気軽にお問い合わせいただければと思います。

グレース犬山Ⅰ

犬山市松本町に位置する「グレース犬山Ⅰ」は、名鉄犬山線「犬山」駅から徒歩3分の好立地。51.03㎡の広さを持つ事務所仕様の物件で、利便性が高く、ビジネスのスタートに最適です。賃料も71,500円（税込）とリーズナブルで、初期費用を抑えた開業が可能。周辺環境も充実しており、集客にも期待が持てます。ぜひ一度ご覧ください。

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■立地の特徴 愛知県犬山市松本町1丁目に位置し、名鉄犬山線「犬山」駅から徒歩3分という駅近立地です。鉄筋コンクリート造5階建てビルの1階部分であり、駅周辺エリアでの集客が見込めるビル内店舗型の物件です。駐車場は賃料に含む形で利用可能ですが、台数は0台の記載となっているため、来客の車利用については周辺の駐車環境を事前に確認されることをお勧めします。 ■向いている業種 現状は事務所仕様の内装となっており、オフィスや士業・サービス業・教室系などの事務所用途での利用に向いています。なお、物件条件として飲食店での利用は不可とされているため、飲食業態への転用は認められていません。事務所・サービス系の業種を検討されている方に適した物件です。 ■ターゲット客層 駅徒歩3分という利便性から、犬山駅を利用する通勤・通学者や地域住民をターゲットとした事務所系ビジネスに向いています。51.03㎡（約15坪）という面積は、小規模オフィスや個人事務所、教室・スタジオ、サービス窓口としての運営に適したサイズ感です。駅近の立地を活かした対面サービスや相談業務との相性が良いと考えられます。 ■メリット・注意点 メリットとして、礼金は2ヶ月分ながら保証金143,000円・償却100%という条件が明示されており、初期費用の見通しが立てやすい点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（2年）であり、定期借家と比べて更新の安定性があります。注意点としては、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須であること、サポート24（月額2,500円）・更新事務手数料22,000円・消毒19,800円・鍵交換22,000円など初期・ランニングコストが別途発生すること、また引渡し条件は要相談となっているため、入居時期については事前に確認が必要です。 ■プロスパープロジェクトからの一言 駅徒歩3分という希少な駅近立地に、事務所仕様の整った状態でご利用いただける物件です。引渡し条件や詳細については柔軟に相談に応じていただける体制とのことですので、事務所移転や新規開業を検討されている方は、まずお気軽にお問い合わせいただくことをお勧めします。

愛西市善太新田町貸店舗

愛西市善太新田町の貸店舗は、近鉄名古屋線「佐古木」駅から徒歩7分の好立地。駐車場は19台完備しており、集客やスタッフの利用にも便利です。現況はラーメン店跡地で、内装譲渡が可能なため、初期投資を抑えてスムーズに出店できます。飲食業態も相談可能で、地域のニーズに応じた業態展開が期待できます。ぜひこの機会にご検討ください！

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■立地の特徴 愛西市善太新田町に位置し、近鉄名古屋線「佐古木」駅から徒歩7分のロードサイド物件です。敷地内に19台分の駐車場を備えており、車でのアクセスを前提とした集客が可能な環境です。平屋建ての独立店舗であるため、視認性や使い勝手の面でも飲食・物販を問わず幅広い業態に対応しやすい立地といえます。 ■向いている業種 元がラーメン店であったため、厨房設備・ダクト・グリストラップなどの重飲食向けインフラが既設されており、ラーメン店や中華料理店をはじめとする麺類・丼もの・定食など重飲食業態への転用がスムーズです。物件情報に「飲食店可（重飲食相談）」と明記されており、重飲食についても相談対応が可能です。なお、市街化調整区域内に所在するため、業種・用途によっては事前に行政手続きが必要となる点に注意が必要です。 ■ターゲット客層 19台収容の駐車場を持つロードサイドの独立店舗であることから、車移動を主とするファミリー層や近隣在住・在勤の方をメインターゲットとした業態が想定されます。面積は110.32㎡（約33坪）とカウンター席やテーブル席を組み合わせた飲食店舗としてちょうど使いやすい規模であり、1回転あたりある程度の客数を見込める構成が組みやすいです。 ■メリット・注意点 メリットとして、元ラーメン店の居抜き物件であるため厨房周りの設備が残っており、スケルトンからの開業と比較して初期投資を抑えられる可能性があります。また駐車場19台が賃料に含まれている点は、ロードサイド店舗としてのコスト面で大きな利点です。注意点としては、礼金2ヶ月・保証金150万円（スライド償却あり）・内装譲渡金（要相談）・仲介手数料のほかに企画手数料（各賃料1ヶ月分相当）および内装譲渡手数料（売買金額の11%）が発生するため、初期費用の総額を事前にしっかり試算しておく必要があります。また市街化調整区域に該当するため、出店前に必要な行政手続きについて必ず事前確認を行ってください。 ■プロスパープロジェクトからの一言 居抜き設備の状態や内装譲渡の詳細条件、市街化調整区域における手続きの進め方など、現地を見ながら丁寧にご説明できます。検討の初期段階でのご相談も歓迎しておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

一宮市丹陽町貸店舗

一宮市丹陽町に位置する貸店舗は、事務所仕様の広々とした空間が魅力です。駐車場は4台完備されており、集客やスタッフの利用にも便利です。飲食店としての活用も相談可能で、業態の幅が広がります。最寄り駅からは少し距離がありますが、周辺環境を活かしたビジネス展開が期待できる立地です。新たなスタートを切るチャンスをお見逃しなく！

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■立地の特徴 愛知県一宮市丹陽町に位置する物件で、JR東海道本線「稲沢」駅から徒歩圏外（約41分）となるため、車でのアクセスが主体となるロードサイド型の立地です。駐車場が4台分（賃料に含む）確保されており、車社会である愛知県西部エリアの特性に合った物件といえます。建物は2026年築予定の新築鉄骨造2階建てで、清潔感のある外観が集客の基盤となります。 ■向いている業種 現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サービス業などのオフィス系用途に即対応できる状態です。飲食店についても相談可能と明記されており、内装を一から作り込みたい飲食業態（カフェ・テイクアウト専門店・軽飲食など）の出店も検討の余地があります。ただし飲食店での利用は事前相談が必須となるため、重飲食業態を含む具体的な用途については、事前に条件確認を行うことを強くお勧めします。 ■ターゲット客層 駐車場を備えたロードサイド立地であることから、車で来店する地域在住・在勤の方が主な客層となります。面積は112.50㎡（約34坪）と中規模の広さがあり、一定数のスタッフが働く事務所や、落ち着いた空間を求める来店型のサービス業にも対応できる規模です。新築物件という清潔感も、幅広い年代の顧客に安心感を与える要素となります。 ■メリット・注意点 メリットとして、2026年築の新築物件であるため設備の劣化が少なく、内装工事の初期負担を抑えやすい点が挙げられます。駐車場4台分が賃料に含まれており、別途駐車場費用が発生しない点も収支計画を立てやすい要素です。注意点としては、礼金が1ヶ月分、保証金が3ヶ月分（償却なし）必要となるほか、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっています。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新であり、引渡し時期は要相談のため、出店スケジュールに余裕を持った早めの交渉をお勧めします。 ■プロスパープロジェクトからの一言 新築ならではのきれいな状態からスタートできる希少な物件です。事務所利用はもちろん、飲食店での活用も相談ベースで前向きに検討いただける可能性がありますので、用途や開業時期についてお気軽にご相談ください。

一宮市平松商事店舗

一宮市大江に位置する平松商事店舗は、名鉄一宮駅から徒歩9分の好立地で、集客にも便利です。事務所仕様のため、オフィスやサロンなど多様な業態に対応可能。駐車場は1台分完備で、スタッフの利用にも適しています。賃料は187,000円（税込）で、礼金なしのため初期費用を抑えられます。新しいビジネスのスタートにぴったりな物件です。ぜひご覧ください。

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■立地の特徴 愛知県一宮市大江2丁目に位置し、名鉄名古屋本線「名鉄一宮」駅から徒歩9分の距離にある1階路面区画です。駐車場を1台分別途契約で利用でき、徒歩圏と車の両方からのアクセスが見込める立地です。ビル1階の路面に面した区画のため、通行者への視認性も確保されています。 ■向いている業種 現状は事務所仕様での使用歴があるため、内装はオフィス向けに整備されており、そのまま士業・コンサルティング・教室系・サロン系・各種事務所用途への転用がスムーズです。なお、飲食店への利用は明示的に不可とされているため、飲食業態での出店は検討対象外となります。事務所・サービス業・対面型の業種が現実的な選択肢です。 ■ターゲット客層 面積101.65㎡（30.75坪）という広さは、複数のスタッフが常駐するオフィス利用や、ある程度の来客スペースを必要とするサービス業にも対応できる規模です。駅徒歩9分圏内という立地から、地域住民や近隣ビジネス利用者を主な顧客とする業態に向いています。駐車場も1台確保できるため、車で訪れるクライアントへの対応も可能です。 ■メリット・注意点 メリットとして、礼金なし・共益費なし・管理費なしという初期・月額コストが抑えられた条件が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）であり、定期借家と異なり更新が前提となるため、長期的な事業計画が立てやすい点も評価できます。注意点としては、保証金が3ヶ月分・償却100％であるため、退去時に保証金の返還がない点を資金計画に織り込む必要があります。また、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須条件となっており、花園発展会費（月1,000円）・上下水道代（月2,000円）・駐車場代（月22,000円）が賃料とは別途発生する点も事前に確認が必要です。引き渡し時期については要相談となっているため、出店スケジュールが決まっている場合は早めの確認をお勧めします。 ■プロスパープロジェクトからの一言 礼金なし・管理費なしとコスト面での入りやすさが光る一方、保証金償却や諸費用の構造など確認すべきポイントも複数あります。事務所・サービス業での活用を検討されている方は、条件の詳細や引き渡し時期について、早めにお問い合わせいただくことをお勧めします。

名東区東名ビルディング102

名古屋市名東区上社の「名東区東名ビルディング102」は、地下鉄東山線「本郷」駅から徒歩4分の好立地。92.16㎡の広々とした1階スペースは、飲食店としての活用も相談可能で、集客に最適です。事務所仕様からのリノベーションも視野に入れられ、自由度の高い店舗づくりが実現できます。賃料198,000円（税込）で、魅力的なビジネスチャンスをお見逃しなく！

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■立地の特徴 名古屋市名東区上社に位置する物件で、地下鉄東山線「本郷」駅から徒歩4分という利便性の高い立地です。8階建てビルの1階部分での出店となり、視認性・アクセス性を兼ね備えたビル内店舗型の物件です。駐車場は賃料に含む形で設定されていますが、台数は0台となっているため、基本的に駐車場なしでの運営を前提とした計画が必要です。 ■向いている業種 現状は事務所仕様の内装となっており、飲食店利用については要相談という条件が設けられています。スケルトンに近い状態からの出店を検討する事務所・オフィス系業態や、内装を新たに整える形での小規模クリニック・教室・士業事務所などのサービス業に向いています。飲食店での利用を希望する場合は、事前に貸主側への確認と協議が必要な点に注意が必要です。 ■ターゲット客層 地下鉄沿線の駅近物件であることから、通勤・通学者や地域住民を主な利用者として見込める立地です。92.16㎡（約27.88坪）という面積は、中規模のオフィスや施術・相談系のサービス業にとって使い勝手のよいサイズ感です。駅徒歩4分という条件を活かし、日常的に来訪しやすい客層・利用者層を安定的に取り込める環境といえます。 ■メリット・注意点 メリットとして、礼金なし・築年数を考慮した賃料設定（税込198,000円）であり、初期費用を抑えやすい条件が整っています。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新と安定した長期利用が見込める点も出店者にとって安心材料です。注意点としては、保証金が4ヶ月分（償却50%）必要であること、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須条件となっていること、また仲介手数料に加えて企画手数料として賃料1か月分が別途発生する点を事前に費用計画へ組み込んでおく必要があります。 ■プロスパープロジェクトからの一言 駅近・1階・ビル内という基本条件がそろった使い勝手のよい物件です。飲食利用の可否も含め、用途についての相談を柔軟に受け付けていますので、まずは物件問合せ番号（■at260702T-T1）をお手元にご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。

伊勢市上地町貸店舗②

伊勢市上地町の貸店舗は、近鉄山田線「伊勢市」駅から徒歩圏内の便利な立地です。303.15㎡の広々としたスペースは、飲食店としての活用も相談可能で、事務所仕様からの改装も容易です。さらに、共用駐車場が40台完備されており、集客やスタッフの利用にも非常に便利です。新たなビジネスのスタートにぴったりの物件ですので、ぜひご覧ください。

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■立地の特徴 伊勢市上地町に位置する物件で、近鉄山田線「伊勢市」駅から車で約50分圏内のロードサイド立地です。共用駐車場が40台分（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスを前提とした集客が見込める環境です。1・2階を使用できる2階建て鉄骨造の独立型店舗です。 ■向いている業種 現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス利用や来客型のサービス業に転用しやすい状態です。飲食店については相談可能と明記されているため、用途変更を前提に交渉の余地があります。ただし適格請求書発行事業者の状況が不明のため、インボイス対応が必要な法人テナントは契約前に確認が必要です。 ■ターゲット客層 303.15㎡（約91坪）という広い床面積と40台分の駐車場を活かせる、郊外型・車来店を主軸とする業態のテナントに向いています。広いフロア面積を必要とするサービス業、研修施設、あるいはフロア分割を前提とした複合利用を検討している事業者にも対応できる規模感です。 ■メリット・注意点 メリットとして、礼金は1ヶ月分、保証金3ヶ月分（償却なし）と初期費用の負担が比較的抑えられており、共益費・管理費がともに無料である点もコスト面で有利です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）のため、長期的な営業継続を見据えたテナントにとって安定した契約環境といえます。注意点としては、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっているほか、引渡し条件は要相談のため、入居までのスケジュールは事前に詳細確認が必要です。また、仲介手数料に加えて企画手数料（それぞれ賃料1ヶ月分相当）が成約時に発生する点も予算計画に組み込んでおく必要があります。 ■プロスパープロジェクトからの一言 90坪超・駐車場40台付きというスペックは、郊外ロードサイドで広い作業空間や待合スペースを必要とする業態にとって希少な条件が揃っています。飲食利用についても相談窓口が開かれていますので、「この広さを使って何かできないか」とお考えの方は、まず一度ご相談いただくことをお勧めします。

土岐市泉町貸店舗

土岐市泉町の貸店舗は、広々とした553㎡の平屋建てで、業種を問わず利用可能です。駐車場は10台完備しており、集客やスタッフの利便性が高いのが魅力です。さらに、ホームセンターコメリと駐車場を共有しているため、来店客の増加が期待できます。事務所仕様の現況を活かし、新たなビジネスチャンスを見出す絶好の物件です。ぜひご検討ください。

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■立地の特徴 岐阜県土岐市泉町定林寺に位置する物件で、JR中央本線「土岐市」駅から徒歩約25分のロードサイド立地です。駐車場10台（賃料込み）が確保されており、車でのアクセスを前提とした集客が期待できる環境です。隣接するホームセンターとの駐車場共有により、来店客の回遊性（シャワー効果）が見込めます。 ■向いている業種 現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・事務所・学習塾・整体院・リラクゼーションサロンなど、大きな内装変更を要しない業種への転用がスムーズです。平屋・鉄骨造で553㎡（約167坪）という広い床面積を活かし、複数の用途を組み合わせた使い方も検討できます。物件情報上「全業種対応」とされていますが、実際の業種適否については事前に確認が必要です。 ■ターゲット客層 ロードサイド立地かつ10台分の駐車場を備えているため、車移動を主とする30〜60代の地域住民が主なターゲットとなります。広い空間を活かしたサービス業や物販業であれば、ファミリー層や仕事帰りの社会人層にも対応しやすい物件です。 ■メリット・注意点 メリットとしては、礼金なし・償却なし・駐車場賃料込みと初期費用・月次固定費が抑えやすい条件が整っています。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）であるため、長期的な腰を据えた出店計画を立てやすい点も評価できます。注意点としては、適格請求書（インボイス）の発行可否が不明のため、法人利用の場合は事前確認が必須です。また、引き渡し時期については要相談となっており、出店スケジュールの確認を早めに行うことをお勧めします。 ■プロスパープロジェクトからの一言 広さ・駐車場・立地条件のバランスが取れた物件であり、ロードサイドでの新規出店や事務所移転を検討されている方にとって、一度現地を確認する価値がある物件です。業種・用途・引き渡し時期など個別のご要望についても柔軟に対応できますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

可児市今渡ワークマン跡店舗

可児市今渡エリアは名鉄広見線沿線に位置し、幹線道路沿いのロードサイド立地として高い視認性と集客力を誇ります。周辺には住宅地が広がり、生活利便施設への需要が安定しています。98坪超の広大な平屋で駐車場9台完備と、物販・サービス業・教育・福祉系事務所など幅広い用途に対応可能。ワークマン跡地として知名度のある場所での出店は、地域住民への認知獲得においても有利な環境です。

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■立地の特徴 岐阜県可児市今渡に位置する物件で、名鉄広見線「日本ライン今渡」駅から徒歩15分の距離にあります。駐車場9台（賃料込み）を備えたロードサイド型の平屋建て店舗であり、車でのアクセスを前提とした立地環境です。 ■向いている業種 元々物販業態として使用されていた経緯があり、広い売り場面積と駐車場を活かした物販・小売業種との相性が良い物件です。現状は事務所仕様の内装となっているため、事務所・オフィス・ショールームなどへの転用も検討しやすい状態です。なお、飲食店での利用は契約上不可となっている点にご注意ください。 ■ターゲット客層 324.51㎡（約98坪）の広い面積と9台分の駐車場を持つ立地から、車で来店する郊外型の買い物客や法人顧客がメインターゲットになります。広域から集客する業種や、まとまったスペースを必要とする事業者にとって検討しやすい規模感です。 ■メリット・注意点 メリットとしては、礼金1ヶ月分・保証金3ヶ月分（償却100%）と初期費用の項目が明確で、駐車場費用が賃料に含まれているため月々のコスト管理がしやすい点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）であるため、長期的な事業計画が立てやすいこともポイントです。注意点としては、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっており、飲食店としての使用は不可です。また、引き渡し条件は要相談となっているため、入居時期については事前に確認が必要です。 ■プロスパープロジェクトからの一言 約98坪の広さと9台分の駐車場を賃料内で確保できるこの物件は、郊外ロードサイドで広いスペースを探している事業者にとって希少な選択肢です。現状の内装・引き渡し時期など個別のご要望も含め、まずはお気軽にお問い合わせください。

中区大須2丁目ダイニング

名古屋市中区大須に位置するダイニングバー跡地は、地下鉄鶴舞線「大須観音」駅から徒歩7分の好立地。初期投資を抑えた出店が可能な居抜き物件で、内装譲渡も相談できます。飲食店としての活用が見込まれ、周辺の集客力を活かしたビジネス展開が期待できます。新たなスタートを切るチャンスをお見逃しなく！

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鈴鹿市三日市借地案件

鈴鹿市三日市町に位置する本物件は、近鉄鈴鹿線「三日市」駅から徒歩10分の好立地で、アクセスも抜群です。焼鳥店の跡地として、飲食業態のスタートに最適な環境が整っています。また、駐車場は29台分完備されており、集客やスタッフの利用にも非常に便利です。事業用定期借地権の契約形態で、長期的な運営を見据えた計画が可能です。興味のある方はぜひご覧ください。

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■立地の特徴 三重県鈴鹿市三日市町に位置し、近鉄鈴鹿線「三日市」駅から徒歩10分の物件です。土地面積977㎡（295.5坪）に対して建物面積115.07㎡（34.81坪）の平屋建てで、駐車場29台分が賃料に含まれており、車での来店を前提としたロードサイド型の立地です。 ■向いている業種 元々焼鳥業態として使用されていた居抜き物件のため、飲食店営業に必要なダクトやグリストラップなどの設備が活用できる可能性があり、重飲食業態への転用がスムーズに進みやすい状況です。資料には「全業種対応」と記載されており、飲食業態にとどまらず幅広い用途での利用が検討できます。ただし事業用定期借地権契約となるため、業種・業態の詳細な利用条件については事前に確認が必要です。 ■ターゲット客層 29台分の駐車場を備えたロードサイド型の平屋物件であることから、車で来店するファミリー層や地域住民をメインターゲットとした業態に適しています。建物面積約35坪のコンパクトな規模を活かし、地域密着型の飲食店や小売・サービス業など、幅広い客層に対応できる業態が想定されます。 ■メリット・注意点 メリットとして、駐車場29台分が賃料に含まれている点はランニングコストの観点から有利であり、居抜き状態のため初期の設備投資を抑えられる可能性があります。注意点としては、礼金2ヶ月分・保証金10ヶ月分（償却あり）が必要な上、建物売買が必須条件となっており、初期費用の総額が膨らみやすい点を事前に十分試算する必要があります。また、賃貸期間5年未満の場合は保証金が100%償却となる条件のため、中長期での出店計画を前提に検討することが重要です。さらに、成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料等1ヶ月分）が発生する点も資金計画に織り込んでください。 ■プロスパープロジェクトからの一言 駐車場付きの平屋居抜き物件は、飲食業態をはじめ多用途に展開しやすく、ロードサイドでの出店を検討されている方にとって注目度の高い案件です。企画案件のため予告なく募集が終了する場合がありますので、ご興味をお持ちの方はお早めにお問い合わせいただくことをお勧めします。

袋井市葵町貸店舗

袋井市はJR東海道本線袋井駅を中心に発展する静岡県中西部の商業エリア。国道1号線沿いのロードサイド需要が高く、車社会の地域特性から10台駐車可能な本物件は集客面で大きなアドバンテージがあります。平屋・鉄骨造の広々45坪で視認性も高く、飲食店（重飲食除く）から物販・サービス業まで幅広い業態が対応可能。自動車利用者が多い商圏に対して余裕ある駐車スペースは出店者にとって大きな魅力です。

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■立地の特徴 静岡県袋井市葵町3丁目に位置する平屋建ての貸店舗で、JR東海道本線「袋井」駅から徒歩21分のロードサイド立地です。駐車場が10台分（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスを前提とした集客が期待できる環境です。 ■向いている業種 現状は事務所仕様の内装となっており、事務所・士業・教室系・サロン系など内装投資を抑えて開業したい業態に向いています。飲食店としての利用も可能ですが、重飲食は不可とされているため、軽飲食・カフェ・テイクアウト系などの軽飲食業態が現実的な選択肢となります。重飲食を希望する場合は契約条件上対応できないため、あらかじめご注意ください。 ■ターゲット客層 ロードサイド立地かつ駐車場10台完備のため、車移動を主とする近隣住民や周辺就労者が主な来客層となります。約149平方メートル（45坪超）の広さを活かし、複数のサービス導線を確保した業態設計も可能です。 ■メリット・注意点 メリットとして、駐車場費用が賃料に含まれている点は初期・月次コストの見通しを立てやすく、事業計画が組みやすいと言えます。保証金は3ヶ月分・償却なしで、退去時の原状回復費用を除けば保証金の返還が見込める点も資金計画上のプラス材料です。注意点としては、礼金が3ヶ月分と高めに設定されており、さらに成約時には仲介手数料1ヶ月分に加えて企画手数料1ヶ月分が別途発生するため、初期費用は賃料の合計7ヶ月分以上を見込んでおく必要があります。また保証会社への加入と借家人賠償保険への加入がいずれも必須条件となっています。 ■プロスパープロジェクトからの一言 45坪超の平屋ワンフロアは、開放的な空間設計がしやすく、事務所・教室・軽飲食など幅広い業態に対応できる使い勝手の良さが魅力です。引き渡し条件は要相談となっていますので、開業スケジュールも含めてお気軽にご相談ください。

羽島市浅野貸店舗

羽島市竹鼻町に位置するこの物件は、名鉄竹鼻・羽島線「江吉良」駅から徒歩5分の好立地で、集客に最適です。駐車場は5台分完備されており、来店されるお客様やスタッフの利便性も抜群です。現況は焼肉店の跡地で、内装譲渡が可能なため、初期投資を抑えてスムーズに出店できます。飲食業態にも対応しており、魅力的なビジネスチャンスが広がっています。ぜひご検討ください！

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■立地の特徴 岐阜県羽島市竹鼻町に位置する貸店舗で、名鉄竹鼻・羽島線「江吉良」駅から徒歩5分の距離にあります。駐車場を別途契約で5台確保できるため、徒歩客だけでなく車での来店にも対応できる立地環境です。木造2階建ての独立した1棟貸しとなっており、周囲からの視認性が期待できるロードサイド型の物件です。 ■向いている業種 現状が焼肉店跡地の居抜き物件であるため、ダクトや排気設備、グリストラップなど重飲食に必要な設備が既に備わっている可能性が高く、焼肉・ホルモン・韓国料理・鍋料理といった重飲食業態への転用がスムーズに進めやすい物件です。物件情報には「飲食店可（重飲食可）」と明記されており、幅広い飲食業態に対応しています。一方で飲食以外の業種での使用については、用途変更の可否を事前に確認することが必要です。 ■ターゲット客層 1階と2階合わせて約24坪の規模は、ファミリー層や地域住民が気軽に利用できる小規模飲食店として運営しやすい広さです。駐車場が5台確保できることから、車移動が主体となる郊外エリアの客層にも対応できます。駅徒歩5分という立地から、通勤・通学途中の利用者も取り込める可能性があります。 ■メリット・注意点 メリットとして、焼肉店跡地の居抜き物件であるため、重飲食に対応した設備をそのまま活用できれば初期の内装工事費用を抑えられる可能性があります。また1棟借りのため、1階を店舗・2階をスタッフスペースや個室として柔軟にレイアウトできる点も魅力です。注意点としては、礼金が3か月分・保証金が60万円に加え、内装譲渡金が要相談となっており、さらに成約時には仲介手数料と企画手数料がそれぞれ賃料1か月分ずつ発生するため、初期費用の総額をしっかり試算したうえで判断することが重要です。内装譲渡手数料は売買金額の11％が別途かかる点も事前に確認が必要です。 ■プロスパープロジェクトからの一言 重飲食可の居抜き物件は市場に出る数が限られており、設備を活かせる業態であれば開業コストの面で大きなアドバンテージになります。内装譲渡金や初期費用の詳細については個別にご相談いただける内容ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。

T-FOREST.AMA下萱津（No.3）

あま市下萱津は名鉄津島線沿線のロードサイドエリアで、ダイソーやジョイジョイ亜熱帯・モスバーガーなど集客力のある商業施設が集積する活況エリア。幹線道路沿いで視認性が高く、21台の共同駐車場完備により車客の取り込みが容易。隣接にラーメン・居酒屋・理容室が揃い、飲食需要も旺盛。重飲食可で前テナントはパンケーキカフェのため厨房設備も活用可能。ファミリー層や近隣住民をターゲットにした飲食・物販・サービス系業態に最適な立地です。

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■立地の特徴 愛知県あま市下萱津に所在する物件で、最寄りは地下鉄東山線「本陣」駅となります。共用駐車場が21台（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスも考慮された立地です。建物は1階・2階の2フロア構成で、ロードサイド型の独立した2階建て物件です。 ■向いている業種 元はカフェ業態として使用されていた居抜き物件のため、飲食店向けの内装・設備が一定程度残っている可能性があります。カフェや軽飲食、テイクアウト系の飲食店への転用がスムーズに検討できるほか、資料には「全業種対応」と明記されているため、飲食以外の業種での利用も応相談となっています。ただし、設備の実際の残存状況については内覧にて必ずご確認ください。 ■ターゲット客層 1階（約12坪）が客席スペース、2階（約12坪）が住居（2DK）として使用されてきた構成のため、小規模店舗としての運営が想定されます。駐車場が21台確保されていることから、車で来店する近隣住民やファミリー層をメインターゲットとした業態が展開しやすい物件です。 ■メリット・注意点 メリットとしては、21台分の駐車場が賃料に含まれている点は集客面で大きな強みとなります。また、1・2階合わせた総面積79.52㎡（24.05坪）を活用しつつ、2階を事務所や休憩スペースとして併用できる柔軟性も魅力です。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間10年）であるため、通常の普通借家契約と異なり期間満了による更新ができない点を事前に十分ご理解いただく必要があります。また、礼金が2ヶ月分、保証金が4ヶ月分（償却あり：3年未満100%・3年以上50%）、さらに内装譲渡金・内装譲渡手数料（売買金額の11%）が別途発生するため、初期費用の総額を慎重に試算したうえでご検討ください。成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1ヶ月分相当）も必要となります。 ■プロスパープロジェクトからの一言 駐車場込みでこの規模の独立物件をお探しの方には、検討の価値が十分ある一物件です。内装の状態や設備の残存状況など、気になる点は内覧で直接ご確認いただけますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

四日市市城東町貸店舗

四日市市城東町は三重県北部の主要都市・四日市市の市街地エリアに位置し、周辺には住宅地や医療機関、商業施設が点在する生活密着型の立地です。206坪超の大型1棟物件で駐車場6台付き（増設可）は希少性が高く、事務所・クリニック・福祉施設・物販など幅広い業態での活用が可能です。全業種対応で柔軟な交渉ができる点も魅力で、スケールの大きな出店を検討する事業者に最適な物件です。

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■立地の特徴 四日市市城東町21番15号に所在し、四日市あすなろう鉄道内部線「赤堀」駅から徒歩8分の距離にあります。駐車場6台が賃料に含まれており、さらに増設も可能とのことから、車でのアクセスを重視するロードサイド型の利用にも対応できる立地です。2階建て1棟全体を使用する形態のため、視認性・独立性の高い物件です。 ■向いている業種 現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・コールセンター・士業事務所・学習塾・研修施設など、執務空間をそのまま活用できる業種との相性が良好です。物件情報には「全業種対応」との記載があるため、内装を変更することで物販店舗やサービス業への転用も検討できます。ただし、具体的な業種制限については貸主への確認が必要です。 ■ターゲット客層 206坪超の広さと6台分の駐車場を備えているため、従業員数の多いオフィス利用や、来客・来所を伴う業種にも対応できます。1棟丸ごとの賃借となるため、スタッフ導線や部署ごとのゾーニングを重視する企業・団体にとって使い勝手のよい物件です。 ■メリット・注意点 メリットとしては、礼金が1ヶ月分・償却なし・共益費・管理費なしと初期コスト・月額コストが比較的シンプルな構成になっている点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約で3年自動更新のため、長期安定した使用が見込めます。注意点としては、保証金3ヶ月分の用意に加え、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっており、入居審査のスケジュールを含めて余裕をもった準備が必要です。また、適格請求書（インボイス）の発行可否が不明とされているため、経理処理の観点から事前に確認することをお勧めします。 ■プロスパープロジェクトからの一言 200坪を超える広さを1棟まるごと確保できる物件は、四日市エリアでも希少性があります。引渡し条件は要相談となっており、入居時期についても柔軟に対応いただける可能性がありますので、具体的なご要望をお持ちの方はお気軽にお問い合わせください。

多治見市旭ケ丘貸店舗

多治見市旭ケ丘は住宅街に隣接した落ち着いたエリアで、地域住民の生活動線に沿った安定した集客が見込めます。賃料7万円と低コストでの出店が可能で、全業種対応のスケルトン物件のため、内装を自由に設計できるのが大きな魅力です。駐車場2台が賃料に含まれており、車社会の岐阜県エリアでの集客にも対応できます。新規ビジネスの立ち上げや小規模店舗の出店に最適な一物件です。

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■立地の特徴 岐阜県多治見市旭ケ丘8丁目に位置し、JR太多線「小泉」駅から徒歩24分の距離にある1階路面の貸店舗です。駐車場が2台分賃料に含まれており、車での来店を前提とした営業スタイルに対応しています。住宅地エリアに立地する独立型の店舗物件です。 ■向いている業種 現状はスケルトン状態のため、内装を一から自由に作り込める業態に適しています。仕上げ・設備を自社仕様で設計できることから、飲食店・美容室・整体院・教室系など幅広い業種に対応可能であり、物件情報上も全業種対応とされています。ただし、内装や設備は一切引き継ぎがないため、開業までに内装工事費用を別途確保する必要があります。 ■ターゲット客層 駐車場2台を備えた住宅地立地であることから、近隣住民を主な来店客として想定する業態に向いています。面積は39㎡（約11.8坪）とコンパクトなため、1〜2名体制で運営できる小規模店舗を検討している個人事業主や小規模法人に適した規模感です。 ■メリット・注意点 メリットとして、礼金は4ヶ月分ですが保証金の償却がなく、保証金負担は1ヶ月分と初期費用の一部を抑えられる構成になっています。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）であるため、定期借家と比べて更新面での安定性があります。注意点としては、スケルトン渡しのため内装工事費が全額出店者負担となること、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっている点を事前に資金計画に織り込む必要があります。また、引き渡し時期は要相談となっているため、開業スケジュールについては早めに確認することをお勧めします。 ■プロスパープロジェクトからの一言 スケルトン物件は「自分の思い描く店舗を一から作りたい」という方にとって、まさに白紙のキャンバスです。駐車場付きでコンパクトな面積感は、開業初期のコスト管理を重視したい方にも検討しやすい条件が揃っています。気になる点があれば、物件問合せ番号（at260616T-T7）をお手元にご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。

一宮市栄3丁目貸店舗

名鉄一宮駅徒歩3分という抜群のアクセスを誇る一宮市栄エリア。駅近の繁華街立地で歩行者・通勤客の往来も多く、飲食店経営に最適な環境です。1階客席＋厨房・2階客席の韓国料理店居抜き物件で、重飲食対応可能。設備をそのまま活用できるため初期投資を抑えた出店が実現でき、飲食業態への参入チャンスとして非常に魅力的な物件です。

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■立地の特徴 愛知県一宮市栄3丁目に位置し、名鉄名古屋本線「名鉄一宮」駅から徒歩3分という駅近立地です。また、東海道本線「尾張一宮」駅からも徒歩3分圏内にあり、2路線の利用者を取り込める点が特徴です。駐車場の設定はないため、徒歩・自転車・公共交通機関での来店を主軸とした集客が前提となります。 ■向いている業種 元々韓国料理店として使用されていた物件であり、重飲食対応の設備が残っている居抜き物件です。資料にも「飲食店可（重飲食可）」と明記されており、ラーメン店・焼肉店・アジア料理店など、においや煙の発生しやすい業態への転用もスムーズに検討できます。飲食以外の業種への転用については、契約条件の確認が必要です。 ■ターゲット客層 駅徒歩3分の立地から、通勤・通学途中の会社員や学生など、平日の昼夜を問わずファミリー層以外の幅広い客層が見込めます。面積は151.85㎡（約45坪）・3階建ての1棟貸しであるため、1階を客席・厨房、2階を追加客席として活用できる規模感があり、ある程度の席数を確保したい飲食事業者に向いています。 ■メリット・注意点 メリットとして、居抜き物件のため厨房設備を活用できる可能性があり、内装工事コストを抑えられる点が挙げられます。また、1棟丸ごとの貸し出しであるため、フロアごとに用途を分けた柔軟な店舗設計が可能です。注意点としては、礼金が3ヶ月分・保証金が6ヶ月分（償却100%）と初期費用の負担が大きく、内装譲渡金については別途要相談となっています。さらに契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（期間10年）であるため、途中解約に関するリスクを事前に十分確認しておく必要があります。 ■プロスパープロジェクトからの一言 駅至近の1棟貸し飲食物件は希少性が高く、重飲食対応済みという点でも出店のハードルを下げやすい物件です。初期費用や契約条件など気になる点はお気軽にご相談ください。現地の状況や設備の詳細についても、問い合わせ番号「■F260616T-T5」をお手元にご準備のうえ、お問い合わせいただくとスムーズにご案内できます。

中区八百健貸店舗

大須観音駅徒歩3分、名古屋屈指の繁華街・大須商店街エリアに位置する好立地物件。若者から外国人観光客まで幅広い集客力を誇るエリアで、飲食・物販・サービス業問わず全業種対応可能。2015年築の木造2階建て戸建てで、26坪の使い勝手の良い空間は小規模店舗や事務所に最適。大須の高い回遊性を活かした出店戦略が描ける注目物件です。

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■立地の特徴 名古屋市中区大須1丁目に位置し、地下鉄鶴舞線「大須観音」駅から徒歩3分という好立地です。駐車場は付帯しておらず、公共交通機関を利用する来客を主な対象とした立地タイプとなります。大須エリアは商業集積が高く、日常的に人の往来が見込まれる繁華街型の立地です。 ■向いている業種 現状は事務所仕様の内装となっており、サロン・教室・士業・コンサルティングといったオフィス系業態への転用がスムーズです。また、全業種対応可能とされているため、小売店や軽飲食など幅広い業態での出店も相談可能です。ただし、業務用冷蔵庫・業務用エアコン・小荷物専用昇降機は残置物として活用できるため、飲食や物販など設備を活かせる業態にも一定のメリットがあります。 ■ターゲット客層 大須観音駅徒歩3分という立地から、電車利用者や周辺を歩く来街者を主な客層として想定できます。面積は88.59㎡（約26.8坪）と中規模であるため、ある程度のゆとりある空間を必要とする業態にも対応しやすく、個人客から小グループまで幅広く受け入れられる店舗構成が可能です。 ■メリット・注意点 メリットとしては、礼金が1ヶ月分に抑えられており、業務用エアコンや業務用冷蔵庫などの設備が残置物として引き継げるため、初期投資の一部を軽減できる点が挙げられます。また、普通賃貸借契約・7年自動更新という条件は、長期的な事業展開を見据えた出店者にとって安定感があります。注意点としては、保証金が6ヶ月分（賃貸期間4年未満は100%償却、4年以上は50%償却）となっており、解約時の返還条件を事前にしっかり確認しておく必要があります。また、保証会社加入・借家人賠償保険加入がともに必須となっている点も初期コストとして見込んでおく必要があります。 ■プロスパープロジェクトからの一言 大須エリアで中規模の一棟貸し物件を探している方にとって、設備の残置活用や全業種対応という柔軟な条件は見逃せないポイントです。内見・条件の詳細確認を含め、まずはお気軽にお問い合わせいただくことをおすすめします。

千種区菊坂町貸店舗

覚王山エリアは名古屋屈指のおしゃれな住宅街で、感度の高い30〜50代の客層が多く集まる人気エリアです。フレンチ・イタリアン・高級和食との相性が抜群で、付近には有名飲食店も多数点在。2024年築の新築ビル2階という希少性と、ハンバーグ店跡の内装を活かした居抜き出店が可能な点も魅力。地下鉄東山線「覚王山」駅から徒歩4分と利便性も高く、ブランド力あるエリアでの出店チャンスです。

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中区大須１丁目貸店舗

大須観音駅徒歩5分、名古屋随一の商業・観光エリア「大須」に位置する路面店。年間を通じて国内外の観光客や若者が集まる活気ある商店街エリアで、飲食・物販ともに高い集客ポテンシャルを誇ります。焼鳥店の居抜き物件のため、厨房設備を活かした飲食業態（重飲食除く）での即時開業も視野に入れられ、初期コスト抑制にも有利です。賑わいある立地で新規出店の絶好機会です。

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■立地の特徴 名古屋市中区大須1丁目に位置し、地下鉄鶴舞線「大須観音」駅から徒歩5分圏内の物件です。3階建てビルの1階部分にあたり、駐車場の設置はありません。 ■向いている業種 元は焼鳥業態で営業していた店舗のため、厨房設備や換気設備が一定程度残されている居抜き物件です。飲食店への転用は可能ですが、貸主の意向により重飲食業態（焼肉・ホルモン・ラーメン等の強い臭いや油煙が生じる業態）への利用は不可とされています。軽飲食やカフェ、テイクアウト系など、においや煙の少ない飲食業態が向いています。 ■ターゲット客層 53㎡（約16坪）というコンパクトな面積から、少人数でのテーブル利用や、カウンター中心の1人・2人客を主体とした業態に適しています。大須観音駅徒歩5分という立地柄、買い物や観光途中に立ち寄る層や、地域の日常利用客を取り込みやすい規模感です。 ■メリット・注意点 メリットとしては、居抜き物件のため内装や厨房設備を活かせる可能性があり、初期の造作コストを抑えられる点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、借主にとって比較的安定した営業継続が見込めます。注意点としては、礼金1ヶ月・保証金6ヶ月（償却50%）に加え、内装譲渡金が別途「要相談」となっており、仲介手数料・企画手数料各1ヶ月分および内装譲渡手数料（売買金額の11%）も発生するため、初期費用の総額は事前にしっかり確認が必要です。また、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須条件となっています。 ■プロスパープロジェクトからの一言 大須エリアの1階路面に近い立地で、居抜き設備を活かしながら比較的スムーズに開業を目指せる物件です。重飲食不可という条件はありますが、軽飲食やカフェ系の業態をお考えの方にはぜひ一度内見をご検討いただきたい一室です。物件番号「at260615T-T2」をお手元にご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。

四日市市小杉町貸店舗

四日市市小杉町は国道沿いのロードサイドエリアで、自動車関連施設や量販店が点在する車利用客中心の商圏です。平屋建て鉄骨造で駐車場12台込みの広々とした立地は視認性も高く、物販・サービス業・軽飲食など幅広い業態に対応可能。市街化調整区域のため用途確認は必要ですが、賃料も割安感があり、ロードサイド型ビジネスの新規出店には魅力的な物件です。

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■立地の特徴 三重県四日市市小杉町に位置する物件で、近鉄名古屋線「川原町」駅から徒歩24分のロードサイド立地です。共用駐車場が12台（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスを前提とした幹線道路沿いの出店に適しています。平屋建ての独立店舗のため、視認性と使い勝手の面で一定の優位性があります。 ■向いている業種 現状は車買取店の跡地で、内装は事務所仕様となっています。接客カウンターや事務スペースとして使いやすい内装状態であるため、買取・リサイクル系店舗、保険代理店、士業事務所、学習塾、エステ・整体などの業態との相性が良いと考えられます。飲食店の出店は可能ですが、重飲食は不可とされており、また市街化調整区域内のため用途に関する法的規制が別途生じる点に注意が必要です。 ■ターゲット客層 ロードサイド立地かつ12台分の駐車場を備えているため、車を利用する近隣住民や通勤・通過利用者が主な来客層となります。152.54㎡（約46坪）の広さは、複数の用途ゾーンを設けることができる規模であり、家族連れや個人客が立ち寄りやすい業態に向いています。 ■メリット・注意点 メリットとして、礼金2ヶ月・保証金4ヶ月・償却なしという条件は初期費用の見通しが立てやすく、駐車場12台分が賃料に含まれている点はランニングコストの面でも優位です。適格請求書（インボイス）の発行が可能な点も、法人利用において実務上の利便性があります。注意点としては、市街化調整区域に該当するため、業種・用途によっては行政への確認や許可取得が必要となる場合があります。また、契約は普通賃貸借契約（2年自動更新）ですが、引渡し時期は要相談となっているため、開業スケジュールの調整を早めに行うことが望まれます。保証会社加入および借家人賠償保険への加入も必須条件となっています。 ■プロスパープロジェクトからの一言 ロードサイドの平屋独立店舗で駐車場12台込みというのは、車社会の地方エリアにおいて非常に使いやすい条件が揃っています。事務所仕様の内装をそのまま活かせる業態であれば、内装工事コストを抑えたスタートも十分に現実的です。活用方法や条件の詳細について、まずはお気軽にご相談ください。

大垣東京海上日動ビルディング401

大垣市室本町に位置する「大垣東京海上日動ビルディング」は、事務所仕様での利用が可能な物件です。最寄りのJR大垣駅からは徒歩14分とアクセスも良好で、ビジネスの拠点に最適です。駐車場はありませんが、周辺には公共交通機関も充実しており、利便性が高い立地です。契約形態は普通賃貸借契約で、引き渡しについても相談可能です。新たなビジネスのスタートにぜひご検討ください。

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■立地の特徴 岐阜県大垣市室本町に位置し、JR東海道本線「大垣」駅から徒歩14分のビル内物件です。駐車場は1台分が賃料に含まれており、来訪者の車利用にも一定程度対応できます。5階建てビルの4階フロアに位置する事務所仕様の物件です。 ■向いている業種 現状が事務所仕様の内装となっているため、各種士業・コンサルティング・IT関連・学習塾・各種教室など、オフィス系・サービス系業種への転用がスムーズです。なお、飲食店への利用は明示的に不可とされているため、飲食業態での出店は検討できません。 ■ターゲット客層 面積185.78平方メートル（約56坪）の広さを活かし、複数スタッフが常駐する中規模のオフィス利用や、教室・研修スペースとしての活用が想定されます。駅徒歩圏内であることから、電車通勤のスタッフや来訪者にも対応しやすく、法人利用を主軸とした運営に向いています。 ■メリット・注意点 メリットとしては、礼金なし・管理費なし・償却なしと初期費用および月次コストが抑えられており、出店時の資金負担が比較的軽い点が挙げられます。契約形態は2年自動更新の普通賃貸借契約で、安定した長期利用が見込めます。注意点としては、保証会社への加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっており、引き渡し時期は要相談となっているため、事前に余裕を持ったスケジュール確認が必要です。また、敷金・保証金の金額は6か月分が設定されており、まとまった資金準備が求められます。 ■プロスパープロジェクトからの一言 礼金なし・管理費なしと条件が整理されており、コスト面で検討しやすい物件です。広めの面積を活かしたオフィスや教室用途をお考えの方は、引き渡し時期や詳細条件の確認も含め、お気軽にお問い合わせください。

大垣東京海上日動ビルディング404

大垣市室本町に位置する「大垣東京海上日動ビルディング」は、事務所仕様での利用が可能な物件です。最寄りのJR大垣駅からは徒歩14分とアクセスも良好で、ビジネスの拠点に最適です。駐車場はありませんが、周辺には公共交通機関も充実しており、利便性が高い立地です。契約形態は普通賃貸借契約で、引き渡しについても相談可能です。新たなビジネスのスタートにぜひご検討ください。

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■立地の特徴 岐阜県大垣市室本町に位置し、JR東海道本線「大垣」駅から徒歩14分の距離にあります。鉄筋コンクリート造5階建てビルの4階部分で、ビル内オフィス区画としての立地タイプです。駐車場は1台分が確保されており、車での来訪にも対応できます。 ■向いている業種 現状が事務所仕様の内装であるため、そのままオフィスや士業・コンサルティング系の事務所として活用しやすい区画です。内装の大きな変更を必要とせず、比較的スムーズに開業準備を進められる点が実務的なメリットです。なお、飲食店での利用は不可とされているため、飲食業態での出店を検討している方はご注意ください。 ■ターゲット客層 面積は87.81㎡（26.56坪）と中規模のオフィス区画であり、数名から十数名規模のスタッフが常駐する事務所運営に適した広さです。来客対応を伴う士業・コンサルティング・各種サービス業など、落ち着いたビル内環境を求める業種のテナントに向いています。 ■メリット・注意点 礼金・共益費・管理費がいずれもなしであり、初期費用および月額固定負担を抑えられる点は大きなメリットです。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、保証金の償却もなしとなっています。一方、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっているため、入居審査のスケジュールを見越した準備が必要です。また、引渡し条件は要相談となっているため、入居時期については事前に確認しておくことをお勧めします。 ■プロスパープロジェクトからの一言 礼金・管理費・償却なしとコスト面で整理されており、事務所利用を前提とした方にとっては検討しやすい条件がそろっています。区画ごとに契約面積が選べる構成になっているため、必要な広さに合わせた相談も受け付けていますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

大垣東京海上日動ビルディング304

大垣市室本町に位置する「大垣東京海上日動ビルディング」は、事務所仕様での利用が可能な物件です。最寄りのJR大垣駅からは徒歩14分とアクセスも良好で、ビジネスの拠点に最適です。駐車場はありませんが、周辺には公共交通機関も充実しており、利便性が高い立地です。契約形態は普通賃貸借契約で、引き渡しについても相談可能です。新たなビジネスのスタートにぜひご検討ください。

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■立地の特徴 岐阜県大垣市室本町に位置する5階建てビルの3階部分で、JR東海道本線「大垣」駅から徒歩14分の距離にあります。ビル内区画のため、落ち着いた執務環境を確保しやすい立地タイプです。駐車場は1台分が利用可能で、車通勤のスタッフがいる場合にも対応できます。 ■向いている業種 現状が事務所仕様の内装となっており、オフィスや士業・コンサルティング・各種サービス業など、事務系の業種への転用がスムーズです。なお、飲食店への利用は不可と明記されているため、飲食業態での出店は検討できません。内装状態を活かしてそのまま使いたい事業者に適した物件です。 ■ターゲット客層 事務所利用を前提とした区画であるため、来客対応よりも業務効率を重視する企業や個人事業主に向いています。面積は45.53平方メートル（13.77坪）とコンパクトにまとまっており、少人数チームや単独オフィスの開設を検討している方に適した規模感です。 ■メリット・注意点 メリットとしては、礼金なし・共益費なし・管理費なしと初期・月次コストが抑えられており、敷金（保証金）の償却もないため、費用面での負担が軽くなっています。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、賃料は月額110,160円（税込）です。注意点としては、保証会社への加入が必須であること、借家人賠償保険への加入も求められること、また引渡し時期は要相談となっているため、入居希望時期がある場合は早めに確認が必要です。 ■プロスパープロジェクトからの一言 初期費用の透明感があり、コストを抑えてオフィスを構えたい方にとって検討しやすい条件が揃っています。複数の区画が空いているため、必要な広さに合わせて選べる点も魅力ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。

大垣東京海上日動ビルディング303

大垣市室本町に位置する「大垣東京海上日動ビルディング」は、JR大垣駅から徒歩14分の立地で、アクセスも良好です。事務所仕様のため、オフィスや美容系テナントとしての利用が可能で、自由なレイアウトが実現できます。駐車場はありませんが、周辺に公共交通機関が充実しているため、通勤や顧客の来店にも便利です。契約形態は普通賃貸借契約で、安心してご利用いただけます。ぜひ一度ご覧ください。

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■立地の特徴 岐阜県大垣市室本町に位置する5階建てビルの3階部分で、JR東海道本線「大垣」駅から徒歩14分の距離にあります。ビル内テナントとしての入居となり、駐車場は1台分が確保されています。 ■向いている業種 現状は事務所仕様の内装が整っており、そのままオフィス用途での利用がスムーズに始められます。なお、飲食店用途は不可とされているため、事務所・士業・コンサルティング・各種サービス業など、執務スペースとしての活用が主な対象となります。 ■ターゲット客層 42.28㎡（約12.79坪）というコンパクトな面積は、少人数スタッフで運営する事務所や、地域密着型のサービス業者に適したサイズ感です。大垣市内でのサテライトオフィスや、移転・開業を検討している小規模事業者にとって現実的な選択肢となります。 ■メリット・注意点 メリットとして、礼金なし・償却なし・管理費なし・共益費なしと初期費用および月次コストが抑えられており、資金計画が立てやすい条件です。敷金（保証金）は4ヶ月分が必要で、保証会社への加入も必須となっています。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、引き渡し時期は要相談のため、入居希望時期が決まっている場合は早めの確認が必要です。また、適格請求書（インボイス）の発行が可能である点は、法人・個人事業主にとって経費処理面での安心材料となります。 ■プロスパープロジェクトからの一言 礼金・管理費・共益費がすべてなしというシンプルなコスト構成は、初めて事務所を構える方にも確認しやすい条件です。現地の状況や契約詳細については、物件番号「★■F260613T-T1」をお手元にご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。

大垣東京海上日動ビルディング302

大垣市室本町に位置する「大垣東京海上日動ビルディング」は、JR大垣駅から徒歩14分の好立地。事務所仕様のため、オフィスやクリニックなど多様な業態に対応可能です。周辺には商業施設も充実しており、集客にも期待が持てます。契約形態は普通賃貸借契約で、礼金や共益費が不要なのも魅力。新たなビジネスのスタートにぴったりの物件です。

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■立地の特徴 岐阜県大垣市室本町に位置する5階建てビルの3階部分で、JR東海道本線「大垣」駅から徒歩14分の距離にあります。駐車場は1台分が確保されており、来訪者の利便性にも配慮された環境です。ビル内オフィスフロアとしての利用を想定した物件です。 ■向いている業種 現状が事務所仕様の内装となっているため、そのままオフィスや士業・コンサルティング系の業種への入居がスムーズです。なお、飲食店利用は不可とされているため、飲食業態での開業はできません。事務系・サービス系の業種に適した物件です。 ■ターゲット客層 事務所用途を前提とした物件のため、主に法人や個人事業主による業務利用が想定されます。面積は約61.29㎡（18.54坪）と、小規模オフィスや分室・サテライトオフィスとしても活用しやすいサイズ感です。 ■メリット・注意点 メリットとしては、礼金なし・管理費なし・共益費なしと初期・月次コストが抑えられており、保証金の償却もないため費用負担が比較的軽い点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、適格請求書（インボイス）の発行にも対応しています。注意点としては、保証会社への加入が必須であること、借家人賠償保険への加入も求められること、また引き渡し時期は要相談となっているため、入居希望時期については事前に確認が必要です。 ■プロスパープロジェクトからの一言 礼金・管理費・償却なしとコスト面での透明性が高く、初めてオフィスを構える方にも検討しやすい条件が揃っています。飲食不可など条件面の確認事項もありますので、ご不明な点はお気軽にお問い合わせいただき、物件問合せ番号をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。

四日市市青葉町貸店舗

四日市市青葉町にある貸店舗は、飲食店としての活用が可能で、前の業態はそば店でした。内装が無償譲渡されるため、初期投資を抑えてスムーズに出店できます。さらに、駐車場が9台完備されており、集客やスタッフの利用にも便利です。最寄りの伊勢松本駅からは徒歩15分で、アクセスも良好。新たなビジネスチャンスを掴むチャンスです！

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■立地の特徴 三重県四日市市青葉町に位置し、近鉄湯の山線「伊勢松本」駅から徒歩15分の距離にある貸店舗です。駐車場9台が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の立地です。駐車場を備えた独立棟であるため、ファミリー層や車での来店が主体となる業態に適した環境といえます。 ■向いている業種 元はそば店として使用されていた物件で、飲食店向けの設備が残る居抜き物件です。資料には飲食店可（重飲食は要相談）と明記されており、ラーメン店・定食屋・カフェなど幅広い飲食業態への転用が検討できます。ただし重飲食については事前に相談が必要なため、業態によっては制限が生じる点に注意してください。 ■ターゲット客層 186.69㎡（56.47坪）の広めの床面積と9台分の駐車場を活かせる、ファミリー層や地域住民をメインターゲットとした業態が想定されます。車利用を前提とした集客が見込めるため、テーブル席を複数設けたゆったりとした飲食店や、一定の客席数を確保したいオーナーに向いています。2階建ての構造を活かした、1階客席・2階用途分離といった使い方も考えられます。 ■メリット・注意点 メリットとして、賃料242,000円（税込）に駐車場9台分が含まれており、別途駐車場コストが発生しない点は実務上の負担軽減につながります。また普通賃貸借契約・3年自動更新という契約形態は、腰を据えて店舗運営を行いたいオーナーにとって安定性があります。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金が6ヶ月分と初期費用がまとまった金額になること、加えて内装譲渡金（要相談）および内装譲渡手数料（売買金額の11%）が別途発生する点を事前に確認しておく必要があります。また保証金は賃貸期間2年未満の場合に50〜100%の償却が生じるスライド償却制のため、短期での退去はコスト面で不利となります。 ■プロスパープロジェクトからの一言 広い床面積と駐車場付きの居抜き物件は、飲食店を開業・移転したいオーナーにとって検討の価値が高い一物件です。内装譲渡や重飲食の可否など、詳細条件は個別にご確認いただける内容ですので、まず物件問合せ番号（at260612T-T4）をお手元にご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。

西尾市寄住町東浦貸店舗

名鉄西尾線「西尾口」駅から徒歩7分の好立地に、新築スケルトンの貸店舗が登場しました。飲食店としての利用が可能で、広さは約24坪。駐車場は5台分完備しており、集客やスタッフの利便性も抜群です。新たなビジネスのスタートに最適な環境が整っていますので、ぜひ一度ご覧ください。

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■立地の特徴 愛知県西尾市寄住町東浦に位置する物件で、名鉄西尾線「西尾口」駅から徒歩7分の距離にあります。駐車場を5台分（別途契約）確保できるロードサイド型の立地であり、徒歩客と車来店客の両方を取り込める環境です。 ■向いている業種 本物件は新築スケルトン状態での引き渡しとなるため、テナント側で内装を自由に設計できる点が強みです。飲食店の出店が認められていますが、重飲食（焼肉・ラーメン・餃子など煙や油煙の多い業態）は不可とされているため、軽飲食やカフェ、テイクアウト専門店、物販・サービス系業態が適しています。業態制限を事前に十分確認した上での出店計画をお勧めします。 ■ターゲット客層 駅徒歩7分圏内の居住者や、車で来店する西尾市内の日常的な利用客が主なターゲットとなります。80.94㎡（約24坪）という面積は、少人数スタッフで運営できるコンパクトな店舗づくりに向いており、地域密着型のサービスや飲食を求める幅広い年齢層を集客しやすい規模感です。 ■メリット・注意点 メリットとしては、2026年7月竣工予定の新築物件であるため、設備や躯体が新しく、清潔感のある店舗を一から作り上げられる点が挙げられます。一方、注意点として礼金が2ヶ月分、保証金660,000円（償却220,000円）と初期費用がやや高めとなるほか、保証会社への加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっています。駐車場は月額22,000円の別途契約となるため、賃料198,000円（税込）に加えた総コストを事前に試算しておくことが重要です。 ■プロスパープロジェクトからの一言 新築スケルトンでの引き渡しとなるため、内装・導線・設備をゼロから理想通りに設計できる、出店者にとって希少な機会です。引き渡し時期や内装工事のスケジュールも含めて柔軟にご相談いただけますので、出店をご検討の方はお気軽にお問い合わせください。

ＡＣＴ４１稲垣知立新地

知立市弘法町に位置する「ACT41稲垣知立新地」は、事務所仕様の平屋建て物件で、駐車場が6台完備されていますので、集客やスタッフの利用にも非常に便利です。名鉄名古屋本線「知立」駅から徒歩12分の立地は、通勤やお客様のアクセスにも優れています。エアコンや給湯設備も整っており、快適な環境で新たなビジネスをスタートさせるチャンスです。興味のある方はぜひご覧ください。

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■立地の特徴 愛知県知立市弘法町に位置し、名鉄名古屋本線「知立」駅から徒歩12分の距離にある平屋建て物件です。駐車場を6台分（別途契約）確保できるロードサイド型の立地で、車でのアクセスを前提とした集客が期待できる環境です。 ■向いている業種 現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・サービス業・教室・研修施設など、居抜きのまま活用しやすい業種に向いています。なお、飲食店への利用は不可と明記されているため、飲食業態での出店はできません。 ■ターゲット客層 事務所・教室・サービス業として利用する場合、車移動を主とするビジネス利用者や地域住民が主な対象となります。132.66㎡（約40坪）の広さがあるため、複数スタッフが常駐する業務用途や、ある程度の来客スペースを必要とする業態にも対応できる規模感です。 ■メリット・注意点 メリットとしては、礼金1ヶ月分・償却なしと初期費用が比較的抑えられており、エアコンおよび給湯設備が既設のため、設備投資を最小限に抑えた早期開業が見込めます。注意点としては、現在2026年10月9日まで先約（解約予定）があり、引き渡しは2026年10月10日以降となる点、駐車場は月額33,000円／台の別途契約となるため、6台利用の場合は賃料に加えて月額198,000円が加算される点を事前に織り込んでおく必要があります。また、保証会社加入と借家人賠償保険加入が必須条件となっています。 ■プロスパープロジェクトからの一言 約40坪の平屋で駐車場6台付きという、車社会の愛知県において使い勝手のよい条件が揃った物件です。引き渡し時期が決まっているため、出店計画のタイミングが合う事業者様にはスムーズな準備が進められます。物件番号「★■F260612T-T2」をお手元にご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。

西尾市サンシティビル1F-A

西尾市丁田町に位置するサンシティビル1F-Aは、名鉄西尾線「西尾」駅から徒歩12分の立地で、アクセスも良好です。47.81㎡の広さを活かして、事務所仕様のスペースを自由にカスタマイズ可能。駐車場も1台確保できるため、スタッフやお客様の利便性も抜群です。新たなビジネスの拠点として、ぜひご検討ください。

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■立地の特徴 愛知県西尾市丁田町に位置し、名鉄西尾線「西尾」駅から徒歩12分のビル1階区画です。敷地内に駐車場1台（別途契約）が確保されており、近隣にも別途駐車場を借りられる環境にあるため、車でのアクセスも想定した運用が可能です。ビル内の1階路面に近い形での出店となります。 ■向いている業種 現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・サロン・教室系など、居抜き状態をそのまま活用できる業種との相性が良いです。なお、飲食店への転用は物件条件上不可となっており、また給湯器・トイレは共用設備となる点に留意が必要です。事務系・サービス系・軽作業系の業種を中心に検討するのが現実的です。 ■ターゲット客層 西尾市内を拠点とする法人・個人事業主のクライアントや、地域住民を対象とした対面サービス利用者が主な想定客層です。面積は約47.81㎡（14.46坪）とコンパクトにまとまっており、小規模なスタッフ構成で運営する業態や、少人数での来客対応を想定した店舗・事務所に適しています。 ■メリット・注意点 メリットとして、保証金572,000円・礼金3ヶ月分という初期費用の内訳が明示されており、資金計画を立てやすい点が挙げられます。また共益費（約19,800円・税込）に水道代が含まれており、月々の固定費をある程度見通しやすい構成です。注意点としては、礼金が3ヶ月分と比較的高めである点、共益費は業種によって金額が変動する可能性がある点、さらに共用部の管理のため専有部分への立ち入りが事前連絡のうえ発生する場合がある点を事前に確認しておくことが重要です。契約は普通賃貸借（2年自動更新）で、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となります。 ■プロスパープロジェクトからの一言 西尾市内で小規模な拠点をお探しの方にとって、使い勝手のよいコンパクト区画です。飲食不可・共用設備ありという条件面の確認事項はありますが、事務所仕様の現状をそのまま活かせる業種であれば、スムーズな開業につながる物件です。条件や引き渡し時期についてはご相談に応じますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

岩倉市セラビル1-2

名鉄犬山線「岩倉」駅から徒歩1分の好立地に位置するこの物件は、ベーカリー跡地で内装が無償譲渡されるため、初期投資を抑えてスムーズに出店可能です。ガラス張りの店舗は駅利用者の目を引き、集客効果も期待できます。全業種対応のため、あなたのビジネスアイデアを実現する絶好のチャンスです。ぜひ一度ご覧ください。

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■立地の特徴 愛知県岩倉市栄町に位置し、名鉄犬山線「岩倉」駅から徒歩1分という極めて駅近の立地です。駅利用者の往来がある通りに面したガラス張りの店舗で、視認性・集客力の高い路面店タイプです。駐車場は物件に付随しておらず、徒歩・公共交通機関での来店が主体となる立地です。 ■向いている業種 元々ベーカリーショップとして使用されていた物件のため、製造・販売を伴う食物販業態との相性が考えられます。物件資料には「全業種対応」と記載されており、飲食・物販・サービス業など幅広い業種での利用が可能です。スケルトン渡しの相談にも応じているため、内装を一から作り込みたいテナントにも対応できます。 ■ターゲット客層 駅徒歩1分の立地から、通勤・通学途中に立ち寄る駅利用者を主要客層として想定できます。約69.4㎡（約21坪）という面積は、少人数スタッフで運営できるコンパクトな店舗構成に向いており、テイクアウト需要や短時間利用のサービス業態とも合致します。 ■メリット・注意点 メリットとしては、礼金なし・管理費なしと初期費用が抑えられており、保証金も賃料1ヶ月分（償却100%）と比較的シンプルな費用構成です。普通賃貸借契約（3年自動更新）のため、長期的な営業計画が立てやすい点も評価できます。注意点としては、1年未満の解約には短期違約金として賃料1ヶ月分が発生すること、また保証会社への加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。なお、成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1ヶ月分）が別途発生します。 ■プロスパープロジェクトからの一言 駅前1分・ガラス張りという希少な条件が揃った物件で、スケルトン渡しの相談にも応じているため、業態やデザインにこだわりをお持ちの方にも柔軟に対応できます。引渡し時期や内装条件など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。

昭和区アークポイントⅠ

名古屋市昭和区の「昭和区アークポイントⅠ」は、地下鉄鶴舞線「八事」駅から徒歩1分の好立地に位置し、集客に最適です。現在ラーメン店跡地のため、飲食業態へのスムーズな転換が可能で、内装譲渡があるため初期投資を抑えて開業できます。共用看板も2ヶ所設置可能で、視認性も抜群です。新たなビジネスチャンスをこの物件で掴んでみませんか？

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■立地の特徴 名古屋市昭和区広路町に位置し、地下鉄鶴舞線「八事」駅から徒歩1分という極めて好アクセスの物件です。3階建てビルの1階部分に入居するビル内店舗で、駅至近の徒歩圏立地のため、通勤・通学途中の乗降客をはじめとした継続的な人通りが見込めます。なお、駐車場は付帯しておらず、駅近立地を主軸とした集客モデルが前提となります。 ■向いている業種 元はラーメン店として使用されていた物件であり、重飲食対応の厨房設備・シンク・ダクト等が残置されているため、同様の麺類業態や重飲食全般への転用が比較的スムーズに行えます。物件情報にも「飲食店可（重飲食可）」と明記されており、ラーメン・定食・カレーといった単品料理業態から、居酒屋・焼肉といった重飲食業態まで幅広く対応できます。スケルトン渡しも選択可能なため、内装を一から作り込みたい飲食店オーナーにも対応できます。 ■ターゲット客層 駅徒歩1分という立地から、昼夜を問わず駅利用者を主なターゲットとした集客が想定されます。面積は42.39㎡（約12.82坪）とコンパクトなため、カウンター主体の一人客や少人数グループの回転型業態に適したスケール感です。周辺の通勤・通学層や近隣居住者をリピート客として取り込む運営スタイルが現実的と言えます。 ■メリット・注意点 メリットとしては、重飲食対応の既存設備が残っているため、居抜き利用の場合は初期投資を抑えた開業が期待できる点、そして駅徒歩1分という立地の希少性が挙げられます。一方、注意点として契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（契約期間10年）であり、中途解約に制約が生じる可能性がある点、礼金が2ヶ月分・保証金が6ヶ月分（スライド償却制）に加え、内装譲渡金・仲介手数料・企画手数料（各賃料1ヶ月分）・内装譲渡手数料（売買金額の11%）が別途発生するため、初期費用の総額を事前にしっかり確認しておく必要があります。また、共用看板2ヶ所の費用は借主負担となる点も念頭に置いてください。 ■プロスパープロジェクトからの一言 駅徒歩1分・重飲食可・居抜き利用可という条件がそろった物件は、なかなか市場に出てこない希少な案件です。内装の状態や初期費用の詳細など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。現地確認も含め、丁寧にご案内いたします。

瑞穂区堀田通6丁目貸店舗

名古屋市瑞穂区堀田通に位置するこの貸店舗は、地下鉄名城線「堀田」駅から徒歩10分の好立地で、集客に最適です。62.12㎡の広さを持ち、現況は鉄板焼きの跡地で、内装は無償譲渡されるため、初期投資を抑えてスムーズに出店可能です。全業種に対応しており、あなたのビジネスを新たなステージへと導く絶好のチャンスです。ぜひ現地をご覧ください！

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■立地の特徴 名古屋市瑞穂区堀田通6丁目に位置し、地下鉄名城線「堀田」駅から徒歩4分圏内のアクセスしやすい立地です。木造平屋建ての独立店舗で、駐車場は契約に含まれていないため、駅近の徒歩集客を主軸とした業態が適しています。周辺は生活エリアとして機能しており、日常利用の来客が見込みやすい環境です。 ■向いている業種 現状は鉄板焼き業態の跡地であり、居抜きの内装が残っているため、同様の鉄板焼き・焼肉・お好み焼きといった鉄板を使った飲食業態への転用がスムーズに進めやすい状況です。物件情報では全業種対応と記載されており、飲食以外の業態も相談の上で検討が可能です。ただし、設備の状態は現地確認が必要なため、引き渡し前に内装・厨房機器の使用可否を必ず確認することを推奨します。 ■ターゲット客層 駅徒歩4分という立地から、通勤・通学途中の利用者や地域在住のファミリー層・近隣住民が主な来客層として想定されます。62.12㎡（約18.79坪）という面積は、少人数のグループや家族連れがゆったりと利用できる規模感であり、地域密着型の小規模店舗運営に向いています。 ■メリット・注意点 メリットとして、内装譲渡金が無償（無償譲渡）のため、居抜き設備をそのまま活用できれば初期費用の大幅な削減が期待できます。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、礼金2ヶ月・保証金3ヶ月分（償却100%）が必要な点は資金計画に織り込んでください。注意点としては、築年月が確認中であること、引き渡し時期が要相談となっているため、開業スケジュールについて早めに確認・調整を進めることが重要です。また、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入がいずれも必須条件となっています。 ■プロスパープロジェクトからの一言 居抜き状態で無償譲渡という希少な条件が揃っており、初期投資を抑えて飲食店開業を目指す方にとって検討する価値の高い物件です。築年月・設備の状態・引き渡し時期など確認事項が複数ありますので、ご関心をお持ちの方はお早めにお問い合わせいただき、現地確認の機会をお取りいただくことをおすすめします。

西区浄心駅前貸店舗

名古屋市西区花の木に位置する「西区浄心駅前貸店舗」は、地下鉄鶴舞線「浄心」駅から徒歩わずか4分の好立地です。居酒屋跡地の居抜き物件で、初期投資を抑えてスムーズに出店可能。53.75㎡の広さを活かし、飲食業態に最適な内装が整っています。周辺の集客力も期待でき、魅力的な立地で新たなビジネスをスタートさせるチャンスです。ぜひ現地をご覧ください！

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■立地の特徴 名古屋市西区に位置し、地下鉄鶴舞線「浄心」駅から徒歩4分の距離にある路面型の貸店舗です。建物は4階建ての鉄骨造で、1階部分の使用となるため視認性・アクセス性ともに高い立地です。駐車場は物件に付帯しておらず、徒歩圏内での集客が前提となります。 ■向いている業種 前テナントが居酒屋業態のため、ダクトや厨房設備など飲食店向けの内装が残されており、飲食店への転用がしやすい居抜き物件です。資料の記載によれば重飲食についても相談対応可能とされており、焼肉・ラーメン・鍋料理など調理時の煙や臭いが発生しやすい業態も検討の余地があります。ただし条件の詳細はオーナー側との協議が必要なため、事前確認を推奨します。 ■ターゲット客層 駅徒歩4分という立地から、通勤・通学途中に立ち寄る近隣住民や会社員が主な客層として想定されます。面積は53.75㎡（約16坪）とコンパクトながらカウンター中心の小規模飲食店や、テイクアウト・デリバリー併用型の業態にも対応しやすい広さです。 ■メリット・注意点 メリットとしては、居酒屋跡地の居抜き物件であるため内装・設備の一部をそのまま活用でき、開業までの初期工事費用を抑えられる可能性があります。賃料は165,000円（税込）、共益費11,000円（税込）で、普通賃貸借契約・3年自動更新という安定した契約形態も魅力です。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金が3ヶ月分（償却100%）に加え、内装譲渡金が別途「要相談」となっており、成約時には仲介手数料と企画手数料がそれぞれ賃料1か月分ずつ発生するため、初期費用の総額をしっかり試算したうえで判断することが重要です。 ■プロスパープロジェクトからの一言 駅近の1階路面で居酒屋設備がそのまま残る希少な物件です。内装譲渡の条件や重飲食の可否など、気になる点はお気軽にご相談ください。動きの早い物件ですので、検討中の方はお早めにお問い合わせいただくことをおすすめします。

松阪市嬉野中川新町貸店舗

松阪市嬉野中川町に位置するこの物件は、近鉄名古屋線「伊勢中川」駅から徒歩6分とアクセス良好で、集客に最適な立地です。焼鳥店跡地の居抜き物件で、内装譲渡が可能なため、初期投資を抑えてスムーズに出店できます。さらに、駐車場は27台完備しており、スタッフやお客様の利便性も抜群です。新たなビジネスチャンスを掴む絶好の機会です！

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■立地の特徴 三重県松阪市嬉野中川町に位置し、近鉄名古屋線「伊勢中川」駅から徒歩6分の距離にある店舗物件です。駐車場27台分が賃料に含まれており、徒歩圏の駅利用客に加えて車での来店も見込めるロードサイド型の立地です。平屋建て一棟貸しのため、独立した店舗運営が可能です。 ■向いている業種 元は焼鳥店として使用されていた居抜き物件のため、ダクトや厨房設備など重飲食向けの設備が残存している可能性があり、焼き鳥・焼肉・串揚げといった煙や油を扱う業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。物件情報には「全業種対応」と記載されており、飲食以外の業種での利用も検討できます。ただし、設備の現状については内見時に必ず確認することをお勧めします。 ■ターゲット客層 駅徒歩6分圏内の通勤・通学利用者と、27台分の駐車場を活かした車来店客の双方を取り込める立地です。98.35㎡（約30坪）の平屋一棟という規模感は、ファミリー層や地域住民をターゲットにした落ち着いた飲食店や、少人数スタッフで運営するサービス業にも適しています。 ■メリット・注意点 メリットとして、駐車場27台分が賃料に含まれている点は初期・月次コストの面で大きな利点であり、一棟貸しのため外観や看板を自由に設計しやすい環境です。また契約期間が2046年4月30日までの普通賃貸借契約のため、長期的な事業計画が立てやすい点も評価できます。注意点としては、礼金3ヶ月分・保証金6ヶ月分（償却50%）に加え、内装譲渡金が要相談となっており、さらに仲介手数料・企画手数料がそれぞれ賃料1ヶ月分、内装譲渡手数料として売買金額の11%が発生するため、初期費用の総額をしっかり試算したうえで判断することが重要です。また適格請求書（インボイス）の発行可否が不明となっているため、法人利用の場合は事前に確認が必要です。 ■プロスパープロジェクトからの一言 駐車場付き一棟貸しの居抜き物件は希少であり、重飲食業態を検討されている方にとって設備面でのアドバンテージが期待できる物件です。内装の現状や初期費用の詳細は個別にご案内できますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

岐阜市Bテラス

岐阜市長良井田71番地に位置する「岐阜市Bテラス」は、JR岐阜駅から徒歩圏内の好立地で、集客に最適な90台の共用駐車場を完備しています。おにぎり専門店の居抜き物件で、美しい内装をそのまま活用できるため、初期投資を抑えてスムーズに開業可能です。市内でも有名な複合施設内にあり、周辺には長良公園も近く、飲食業態の展開に大きなチャンスを提供します。

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■立地の特徴 岐阜市長良井田71に位置する物件で、最寄り駅はJR東海道本線「岐阜」駅です。岐阜市環状線および長良公園のすぐそばという道路アクセスの良い立地で、市内でも知名度の高い複合施設内のテナントとなります。共用駐車場が90台（賃料に含む）確保されており、車での来店を前提とした集客が見込める環境です。 ■向いている業種 元々テイクアウト専門店として営業していた居抜き物件のため、テイクアウト・イートイン業態への転用がスムーズに進みやすい状態です。飲食店利用が可能で、重飲食については相談対応となっていますので、軽飲食から一定の厨房設備を要する業態まで幅広く検討できます。ただし重飲食については事前に条件確認が必要ですので、詳細は早めに相談することをお勧めします。 ■ターゲット客層 複合施設内かつ駐車場90台を備えた立地であることから、車で訪れるファミリー層や近隣の会社員・ランチ需要を狙った客層との相性が良いと考えられます。面積は56.26㎡（約17坪）とコンパクトなため、少人数のスタッフで運営しやすい業態や、回転率を重視したテイクアウト中心の業態に向いています。 ■メリット・注意点 メリットとしては、美内装の居抜き物件であるため内装工事費を抑えながらスピーディーに開業準備を進めやすい点が挙げられます。また共用駐車場90台が賃料に含まれている点は、集客面・コスト面において大きな強みです。注意点としては、礼金が2ヶ月分、保証金748,000円（償却は協議）、さらに内装譲渡金が別途「要相談」となっており、内装譲渡手数料は売買金額の11％が発生するため、初期費用の総額を事前にしっかり確認することが重要です。また従業員用駐車場は別途5,500円／台（保証金1万円）となる点も念頭に置いておく必要があります。 ■プロスパープロジェクトからの一言 美しい内装がそのまま使える居抜き物件として、飲食・テイクアウト業態での開業をお考えの方には特に注目いただきたい物件です。駐車場付きの複合施設内というだけでも希少性が高く、問い合わせの早い段階で条件を確認されることをお勧めします。

春日井市勝川駅前店舗

春日井市勝川町に位置する「ネクシティパセオ」は、JR中央本線「勝川」駅から徒歩3分の好立地。59.48㎡の広々とした1階スペースは、現在コルネ店として営業中で、飲食店としての活用も可能です。内装譲渡があり、初期投資を抑えてスムーズに出店できるチャンスです。さらに、周辺には集客に有利な駐車場も完備。ぜひ、現地をご覧ください！

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岐阜市粟野東住居付店舗

岐阜市粟野東にある居酒屋跡地の店舗物件は、JR岐阜駅から徒歩圏内でアクセス良好です。駐車場は8台完備しており、集客やスタッフの利用にも便利。居抜き物件のため、内装譲渡を活用すれば初期投資を抑えてスムーズに出店可能です。飲食業態に最適なこの物件で、新たなビジネスをスタートさせてみませんか。

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■立地の特徴 岐阜市粟野東4丁目に位置する住居付き店舗で、最寄り駅はJR東海道本線「岐阜」駅です。駐車場が賃料に含む形で8台分確保されており、車での来店を前提としたロードサイド型の立地となっています。1・2階合わせた構成で、店舗と居住スペースを兼ね備えた物件です。 ■向いている業種 元は居酒屋業態として使用されていた居抜き物件のため、ダクトやグリストラップなどの重飲食対応設備が残存している可能性が高く、飲食店としての転用がスムーズに進めやすい環境です。募集条件にも飲食店可（重飲食相談）と明記されており、幅広い飲食業態での出店が検討できます。ただし、重飲食については事前相談が必要なため、業態の詳細は早めに確認することをおすすめします。 ■ターゲット客層 8台分の駐車場を備えたロードサイド立地であることから、車移動を中心とするファミリー層や地域住民がメインターゲットになると想定されます。1階の客席面積が約14.7坪と、少人数から中規模グループまで対応しやすい規模感です。地域密着型の飲食店として、近隣住民をリピーター化する運営スタイルに向いています。 ■メリット・注意点 メリットとしては、駐車場8台が賃料に含まれている点、居抜き物件のため内装・設備を活用することで初期投資を抑えられる可能性がある点が挙げられます。また、2階が2DKの居住スペースとなっており、オーナー兼店主として生活と営業を一体化させたい方にとっても利便性の高い構成です。注意点としては、内装譲渡金が「要相談」となっており、別途内装譲渡手数料（売買金額の11%）が発生する点、礼金が2ヶ月分・保証金が210,000円必要な点など、初期費用の総額が交渉・確認事項によって変動するため、事前に詳細を確認しておくことが重要です。また、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入がともに必須条件となっています。 ■プロスパープロジェクトからの一言 駐車場付きの居抜き飲食物件は、初期コストを抑えながらスタートしたいオーナー様にとって見逃せない条件が揃っています。重飲食の可否や内装譲渡金の詳細など、気になる点はお気軽にご相談ください。物件番号「■260606T-T1」をお伝えいただくと、よりスムーズにご案内できます。

中区住吉ビル3・4号室

名古屋市中区栄に位置するこの物件は、地下鉄名城線「矢場町」駅から徒歩5分の好立地で、集客に最適です。現状はパン・ケーキの店舗跡地で、内装譲渡が可能なため、初期投資を抑えてスムーズに開業できます。周辺には多くの人通りがあり、飲食業態の展開にぴったりです。新たなビジネスチャンスを掴むチャンスをお見逃しなく！

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■立地の特徴 名古屋市中区栄3丁目に位置し、地下鉄名城線「矢場町」駅から徒歩5分の好立地です。鉄筋コンクリート造5階建てビルの1階テナントで、ビル内店舗型の物件です。駐車場の設定はなく、徒歩・公共交通機関での来客を前提とした立地です。 ■向いている業種 元はベーカリーショップとして使用されていた居抜き物件のため、厨房設備や内装が活用できる可能性があります。飲食店利用が明示されており、重飲食についても相談対応可とのことで、幅広い飲食業態への転用が検討できます。ただし内装譲渡金が別途発生するため、引き継ぐ設備の内容と費用感は事前に確認が必要です。 ■ターゲット客層 栄・矢場町エリアという名古屋屈指の繁華街に近い立地から、昼夜を問わず集客が見込めるエリアです。面積は46.28㎡（約14坪）とコンパクトなため、少人数運営のカフェ・テイクアウト業態・小規模飲食店など、回転率を重視した業態に向いています。 ■メリット・注意点 メリットとして、居抜き物件のため内装をそのまま活用できる場合は初期の造作コストを抑えられる点、また矢場町という集客力のあるエリアに1階路面に近い形で出店できる点が挙げられます。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（2036年2月29日まで）であり契約満了後の更新が原則できないこと、礼金2ヶ月・保証金6ヶ月（償却100%）・内装譲渡金（売買金額の11%手数料含む）と初期費用が相応にかかること、保証会社加入と借家人賠償保険加入が必須である点を事前に織り込んでおく必要があります。 ■プロスパープロジェクトからの一言 栄・矢場町エリアの1階居抜き物件は、タイミングが合えばすぐに動く必要がある希少な案件です。内装譲渡の内容や重飲食の可否など、個別の条件については直接ご相談いただくことで具体的なご案内が可能ですので、少しでも気になった方はお早めにお問い合わせください。

豊橋市江島町貸店舗

豊橋市江島町にある貸店舗は、全業種対応で、広々とした155.25㎡のスペースを提供します。駐車場は46台完備しており、集客やスタッフの利用に非常に便利です。現況はコンビニ跡地のため、飲食店や美容院などの新たな業態に最適な立地です。豊橋鉄道渥美線「南栄」駅からも徒歩圏内で、利便性も抜群。新たなビジネスのスタートにぜひご検討ください。

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■立地の特徴 豊橋市江島町に位置する平屋建ての貸店舗で、豊橋鉄道渥美線「南栄」駅から徒歩約20分のロードサイド物件です。共用駐車場が46台（賃料込み）確保されており、車での来店を前提とした集客が可能な立地環境です。 ■向いている業種 元コンビニ業態の跡地のため、レジカウンター周辺の配置や売場動線が小売業に適した構造となっており、物販・小売系業種への転用がスムーズに検討できます。ただし現状は事務所仕様とのことから、飲食業態への転用には厨房設備の新設が必要となる場合があり、業種によって保証金額が変動する旨が明示されているため、事前に確認が必要です。全業種対応可能とされているため、幅広い用途での検討が可能です。 ■ターゲット客層 駐車場46台を備えたロードサイド立地であることから、車で来店するファミリー層や近隣住民が主な想定客層となります。155.25㎡（約47坪）の売場面積は、日用品・生活用品の物販や軽飲食、サービス業など幅広い業態に対応できる規模であり、地域密着型の集客を狙う業種に向いています。 ■メリット・注意点 メリットとして、賃料550,000円（税込）に駐車場46台分が含まれており、別途駐車場費用が発生しない点はコスト管理のしやすさにつながります。また契約期間15年の事業用定期建物賃貸借契約であるため、長期安定出店を前提とした店舗運営計画が立てやすい点も評価できます。注意点としては、礼金1ヶ月分・保証金6ヶ月分（業種により変動）に加え、仲介手数料1ヶ月分・企画手数料1ヶ月分が成約時に必要となるため、初期費用は賃料の合計9ヶ月分以上を見込んでおく必要があります。また定期借家契約のため、契約満了時の更新交渉には注意が必要です。 ■プロスパープロジェクトからの一言 広い駐車場を活かせる業種であれば、ロードサイド集客の強みを最大限に発揮できる物件です。業種によって保証金や引渡し条件が変わる部分もありますので、まずはお気軽にご相談いただき、具体的な条件をご確認いただくことをお勧めします。

四日市市中川原ハイツ103

四日市市中川原に位置するこの物件は、近鉄湯の山線「中川原」駅から徒歩1分の好立地で、集客に最適です。ラーメン店の跡地で、内装譲渡が可能なため、初期投資を抑えてスムーズに開業できます。また、共用駐車場が72台完備されており、来店客やスタッフの利便性も抜群です。新たなビジネスチャンスをこの場所で掴んでみませんか？

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■立地の特徴 三重県四日市市中川原2丁目に位置し、近鉄湯の山線「中川原」駅から徒歩1分という駅近立地です。建物には共用駐車場が72台分確保されており（賃料に含む）、徒歩客と車両客の双方を取り込める環境にあります。1階路面の区画のため、視認性・アクセス性ともに良好な立地条件です。 ■向いている業種 元々ラーメン店として使用されていた居抜き物件のため、厨房設備やダクト・グリストラップ等の重飲食向け設備がすでに整っている可能性が高く、ラーメン・定食・麺類・丼物といった重飲食業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。物件情報上も「飲食店可（重飲食可）」と明記されており、飲食業態への対応力は高いといえます。なお、入居にあたっては保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっています。 ■ターゲット客層 駅徒歩1分という立地から、通勤・通学途中の徒歩利用客を主軸に見込むことができます。同時に72台の駐車場を備えているため、車で来店するファミリー層や周辺在住・在勤の方々も主要な客層として想定されます。面積は77.62㎡（約23坪）とコンパクトな規模であるため、回転率を重視した1人〜2人オペレーション向けの業態や、地域密着型の飲食店との相性が良いと考えられます。 ■メリット・注意点 メリットとしては、ラーメン店跡地の居抜き物件であるため、内装・設備をある程度活用でき、初期投資を抑えた開業が期待できる点が挙げられます。また、駐車場72台が賃料に含まれている点は、コスト面で大きなメリットです。注意点としては、内装譲渡金が「要相談」となっており、別途費用が発生する可能性があること、また成約時には仲介手数料（賃料1か月分）に加えて企画手数料（賃料1か月分）、内装譲渡手数料（売買金額の11%）がかかるため、初期費用の総額を事前にしっかり試算しておく必要があります。礼金は2か月分、保証金も2か月分で、契約は普通賃貸借契約・3年自動更新となっています。 ■プロスパープロジェクトからの一言 駅徒歩1分・大型駐車場完備という希少な条件が重なった飲食居抜き物件です。重飲食対応済みの設備を活かせる業態をお考えの方にとって、スピーディな開業につながりやすい物件ですので、条件の詳細についてはお気軽にお問い合わせください。

多治見市アイン太平

多治見市太平町に位置するこの物件は、JR中央本線「多治見」駅から徒歩15分とアクセス良好で、周辺には多様な飲食店が集まるエリアです。現在、インドネパール料理店が営業中で、内装譲渡が可能なため、初期投資を抑えてスムーズに出店できます。共用駐車場は30台完備しており、集客やスタッフの利便性も抜群です。新たなビジネスチャンスを掴むなら、ぜひご検討ください。

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■立地の特徴 岐阜県多治見市太平町に位置する物件で、JR中央本線「多治見」駅から徒歩15分の距離にあります。共用駐車場が30台（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の立地です。駅徒歩圏とカー来店の両方を見込める環境にあります。 ■向いている業種 現状はインド・ネパール料理店として営業中の居抜き物件であり、厨房設備やダクト類が飲食仕様で整っているため、重飲食業態への転用がスムーズに行えます。物件資料には「飲食店可（重飲食可）」と明記されており、幅広い飲食業態に対応しています。ただし、同一建物内にそば店・ラーメン店・焼肉店・洋食店が既に出店しているため、これらの既存業態と競合する業種は基本的に入居不可となります。 ■ターゲット客層 83.60㎡（約25坪）の面積と30台分の駐車場を備えていることから、ファミリー層やグループ客を中心とした客層を想定しやすい規模感です。車でのアクセスが主体となる立地のため、周辺から車で訪れる食事目的の来店客をメインターゲットとして考えるのが現実的です。 ■メリット・注意点 メリットとしては、重飲食対応の居抜き設備がそのまま活用できるため、初期の厨房投資を抑えられる可能性があります。また、駐車場30台が賃料に含まれている点は、車来店を前提とした飲食経営において大きな強みとなります。注意点としては、礼金が3ヶ月分、保証金が2ヶ月分と初期費用がやや高めであることに加え、内装譲渡金が「要相談」となっており別途費用が発生します。さらに成約時には仲介手数料（賃料1ヶ月分）に加えて企画手数料（賃料1ヶ月分）、内装譲渡手数料（売買金額の11％）も発生するため、総初期費用をしっかり試算したうえで判断することをお勧めします。 ■プロスパープロジェクトからの一言 重飲食対応の居抜き物件として現在も営業中のため、実際の厨房レイアウトや設備の状態を現地でご確認いただけます。既存業態との兼ね合いや内装譲渡金の詳細など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。

クレール池下1B

名古屋市千種区池下町に位置する「クレール池下1B」は、地下鉄東山線「池下」駅から徒歩1分の好立地で、集客に最適です。現在は中華料理店の跡地で、内装譲渡が可能なため、初期投資を抑えてスムーズに出店できます。賃料は220,000円（税込）、共益費も含めて管理がしやすい環境です。飲食業に適した物件で、新たなビジネスチャンスを掴む絶好の機会です。

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■立地の特徴 名古屋市千種区池下町に位置し、地下鉄東山線池下駅から徒歩1分という駅至近の立地です。鉄筋コンクリート造3階建てビルの1階部分にあたり、路面店としての視認性・アクセス性を備えたビル内店舗です。駐車場は付帯しておらず、駅近の徒歩利用客を主な集客源とする立地環境です。 ■向いている業種 元は中華料理店として使用されていた物件のため、飲食店運営に必要な基本的な設備環境が期待できる居抜き物件です。ただし、物件の条件として居酒屋・バー・焼肉・中華料理等の重飲食業態は利用不可とされており、軽飲食業態（カフェ・テイクアウト系・軽食系など）が想定される対象となります。また営業時間は7時から23時までの制限があるため、深夜営業を前提とする業態には不向きです。 ■ターゲット客層 駅徒歩1分という立地から、通勤・通学途中の利用者や近隣住民による日常的な来店が見込める環境です。面積は45.62㎡（約13.8坪）とコンパクトなため、少人数での運営を前提とした個人経営の飲食店や、テイクアウト・イートイン併用型の業態に向いています。ランチ・カフェタイムを中心とした昼間帯の集客を軸にしたビジネスモデルが現実的です。 ■メリット・注意点 メリットとして、居抜き物件のため内装・設備の一部活用による初期投資の抑制が期待でき、駅徒歩1分という希少性の高い立地条件が挙げられます。適格請求書（インボイス）発行対応物件である点も、法人利用者にとって実務上の利便性があります。注意点としては、礼金2ヶ月分・保証金6ヶ月分（償却50%）に加え、内装譲渡金が別途要相談となっており、初期費用の総額確認が必要です。また、成約時には仲介手数料1ヶ月分に加えて企画手数料1ヶ月分、内装譲渡に係る手数料（売買金額の11%）が発生する点も事前に把握しておく必要があります。契約は普通賃貸借契約・2年自動更新で、保証会社加入・借家人賠償保険加入・防火管理者の選任が必須条件となっています。退去時はスケルトン返しが求められます。 ■プロスパープロジェクトからの一言 池下駅から徒歩1分という条件は、飲食店出店において非常に限られた機会です。業種制限や営業時間の条件をご確認いただいたうえで、ご自身の業態とマッチするかどうか、まずはお気軽にご相談いただければ詳細をご案内いたします。

一宮市宮地2丁目貸店舗

一宮市宮地2丁目の貸店舗は、名鉄名古屋本線「妙興寺」駅から徒歩5分の好立地。27台の駐車場が完備されており、集客やスタッフの利用にも非常に便利です。現状はカツ丼店の跡地で、内装譲渡が可能なので初期投資を抑えてスムーズに出店できます。飲食業態を考えている方には特におすすめの物件です。ぜひ一度ご覧ください。

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安城市杉浦ビル1B

安城市箕輪町に位置する杉浦ビル1Bは、JR東海道本線「三河安城」駅から徒歩圏内の便利な立地です。事務所仕様ですが、飲食店としての活用も相談可能で、集客のチャンスが広がります。また、駐車場が7台完備されているため、来店されるお客様やスタッフの利便性も抜群です。ぜひ、実際にご覧いただき、魅力を体感してください。

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■立地の特徴 愛知県安城市箕輪町に位置する物件で、JR東海道本線「三河安城」駅から徒歩26分の距離にあります。駐車場が7台（別途契約）確保されており、車での来客や通勤を前提としたロードサイド型の立地です。調整区域内の既存宅地物件であるため、エリアの特性をあらかじめご確認いただくことをお勧めします。 ■向いている業種 現状は事務所仕様の内装となっており、オフィスや士業・サービス業の事務所用途としてそのまま活用しやすい状態です。一方で、飲食店についても相談可能とされており、業態によっては転用を検討できる余地があります。ただし調整区域内の物件であるため、出店前に用途の適法性について行政への確認が必要です。 ■ターゲット客層 65㎡（約19.66坪）という面積は、小規模なオフィス利用や少人数制のサービス業に適したサイズです。駐車場7台を確保できることから、車移動が主体となる顧客や従業員を想定した業態と相性が良いといえます。徒歩圏より車来店を主軸に据えた集客モデルを考えている事業者に向いています。 ■メリット・注意点 メリットとしては、保証金462,000円・礼金2ヶ月分という初期費用の明確さに加え、共益費（5,500円・税込）に水道代が含まれている点はランニングコストの管理がしやすい条件です。契約形態は普通賃貸借契約で2年自動更新のため、長期的な事業継続を見据えた安定した契約が可能です。注意点としては、保証会社への加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっており、また適格請求書（インボイス）の発行可否が不明とされているため、経理処理の観点から事前に確認が必要です。 ■プロスパープロジェクトからの一言 駐車場付きで事務所仕様の整った状態からスタートできるため、内装工事の手間を抑えて早期開業を目指したい方にとって検討しやすい物件です。飲食店での利用については個別相談に応じているとのことですので、業態や活用イメージをお持ちの方はぜひお気軽にお問い合わせください。

鈴鹿市丸正呉服店貸店舗

鈴鹿市算所に位置するこの物件は、近鉄鈴鹿線「平田町」駅から徒歩3分とアクセス抜群で、集客にも最適です。343.20㎡の広々としたスペースは、着物店の跡地であり、同業態の活用はもちろん、他業種への転用も可能です。駐車場は3台分が賃料に含まれており、スタッフや顧客の利便性も高いのが魅力。新たなビジネスのスタートにぜひご検討ください。

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■立地の特徴 三重県鈴鹿市算所3丁目に位置し、近鉄鈴鹿線「平田町」駅から徒歩3分という駅近の立地です。駐車場3台分が賃料に含まれており、徒歩来店と車来店の両方に対応できる環境が整っています。街なかの路面型物件として、通行客の目に留まりやすい立地タイプです。 ■向いている業種 現状は着物・呉服などの衣類を扱う物販業態の跡地であり、内装は事務所仕様となっています。1・2階合計で103坪超の広さを活かし、物販店舗やショールーム、教室・スクール、サービス業など幅広い業種への転用が検討しやすい状態です。物件情報上は全業種対応とされているため、特定の業態制限は現時点では確認されていませんが、詳細は交渉・確認が必要です。 ■ターゲット客層 駅徒歩3分かつ駐車場付きという条件から、徒歩・自転車・車いずれでもアクセスしやすく、幅広い年齢層の集客が見込める立地です。103坪超の広さを活かした展示・体験型の業態であれば、ある程度の滞在時間を要する顧客層にも対応できます。 ■メリット・注意点 メリットとしては、礼金2ヶ月・保証金2ヶ月（償却なし）と初期費用の構成がシンプルであり、契約期間は3年自動更新の普通賃貸借契約のため、長期的な事業計画が立てやすい点が挙げられます。注意点としては、賃料660,000円（税込）と規模相応のコスト感があるため、収益計画の精査が重要です。また、内装は事務所仕様のため飲食や特殊設備を要する業態の場合は内装工事費用が別途発生する可能性があり、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっている点も事前に確認が必要です。 ■プロスパープロジェクトからの一言 駅近・駐車場付き・全業種対応と、出店の選択肢が広い物件です。築年数はありますが103坪超のまとまったフロアをお探しの方にとっては希少性の高い条件が揃っています。引渡し時期や内装条件など、気になる点はお気軽にご相談ください。

鈴鹿市岸岡町貸店舗

鈴鹿市岸岡町の貸店舗は、近鉄名古屋線「千代崎」駅から徒歩4分の好立地で、アクセスの良さが魅力です。133㎡の広々としたスペースは事務所仕様で、業務に集中できる環境が整っています。駐車場は3台分が賃料に含まれており、スタッフや顧客の利便性も抜群です。契約条件も明確で、安心してご利用いただける物件です。ぜひご覧ください。

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■立地の特徴 三重県鈴鹿市岸岡町に位置し、近鉄名古屋線「千代崎」駅から徒歩4分とアクセスのよい立地です。駐車場は賃料に含む形で3台分が確保されており、徒歩客だけでなく車での来店も想定できます。1・2階を使用できる鉄骨造2階建ての建物で、ロードサイド型の独立物件です。 ■向いている業種 現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種教室・サロンなど、内装投資を抑えて開業したい事務所系・サービス系業態に向いています。1・2階合わせて133㎡（約40坪）の広さがあるため、複数スタッフが働く事務所や、施術ルームと受付スペースを分けたい業態にも対応しやすい規模感です。なお、飲食店での利用は不可と明記されているため、飲食業態での出店はできません。 ■ターゲット客層 駅徒歩4分かつ駐車場3台付きという条件から、近隣住民や地域の事業者を主な対象とした業態に適しています。40坪超の面積を活かし、複数のお客様が同時に利用できる教室・スクール・クリニック・整骨院・福祉関連サービスなど、地域密着型のサービス業を利用する方々が主なターゲットとなります。 ■メリット・注意点 メリットとしては、駐車場3台分が賃料に含まれているため別途駐車場コストが発生しない点、および事務所仕様の内装がそのまま活用できるため、内装工事費を抑えて開業できる点が挙げられます。注意点としては、礼金が3ヶ月分・保証金が3ヶ月分と初期費用がやや高めとなること、保証会社加入と借家人賠償保険加入が必須条件である点、引き渡し時期は要相談であること、そして適格請求書（インボイス）の発行可否が現時点で不明である点を事前に確認しておく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約（3年）です。 ■プロスパープロジェクトからの一言 事務所仕様の内装がそのまま残っており、すぐに業務を開始したいお客様にとって動きやすい物件です。飲食不可という条件はあるものの、サービス業・教室・サロン・士業など幅広い用途を検討されている方はぜひ一度現地をご確認ください。引き渡し条件や初期費用の詳細についても柔軟にご相談に応じます。

塩浜本町倉庫付店舗

四日市市塩浜本町に位置する倉庫付店舗は、近鉄名古屋線「塩浜」駅から徒歩5分とアクセス良好で、集客に最適な立地です。705.11㎡の広々としたスペースは、事務所仕様で多様な業態に対応可能。さらに、駐車場が6台分完備されているため、スタッフやお客様の利用にも便利です。新たなビジネスの拠点として、ぜひご検討ください。

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■立地の特徴 四日市市塩浜本町に位置し、近鉄名古屋線「塩浜」駅から徒歩5分でアクセスできる物件です。駐車場は賃料に含む形で6台（縦列3区画）を確保できるため、車での来店・搬入にも対応できます。駅近でありながら駐車場付きという点は、事務所や倉庫用途を検討する事業者にとって実用的な条件です。 ■向いている業種 現状は事務所仕様の内装で引き渡されるため、オフィス・バックオフィス・管理部門の拠点として即時活用しやすい状態です。また、倉庫付きという構造上、物流・在庫管理を伴う業種や、広いスペースを必要とする業種との相性も良いと考えられます。なお、飲食店への利用は不可と明示されているため、飲食業態での出店はできません。 ■ターゲット客層 705.11㎡（213.3坪）という広い床面積を持つため、スタッフが多く在籍する企業の事務所や、商品・資材の保管スペースを必要とする事業者が主な想定利用者となります。駅徒歩5分かつ駐車場付きという条件から、従業員の通勤手段が電車・車の双方に対応できる環境を求める法人にも向いています。 ■メリット・注意点 メリットとして、礼金1ヶ月・共益費・管理費なしという初期コストが抑えやすい条件が挙げられ、駐車場6台が賃料に含まれている点も実質的なコスト負担の軽減につながります。注意点としては、保証金の償却条件が賃貸期間によって異なり（3年未満で100%、3年以上5年未満で70%、5年以上で50%）、退去時の実質負担額が契約期間によって大きく変わるため、入居前に長期利用の見通しを立てておくことが重要です。また、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点も事前に確認が必要です。 ■プロスパープロジェクトからの一言 200坪超の広さと駐車場付きという組み合わせは、このエリアではなかなか見つかりにくい条件です。事務所・倉庫の移転や拡張を検討されている事業者様には特にご覧いただきたい物件ですので、まずはお気軽にお問い合わせの際に物件問合せ番号（★■at260515T-T1）をお伝えください。

関市吉野町貸店舗

関市吉野町の貸店舗は、美容院跡地で内装譲渡が可能なため、初期投資を抑えてスムーズに開業できます。駐車場は4台分が賃料に含まれており、集客やスタッフの利便性も抜群です。長良川鉄道「関口」駅から徒歩12分の立地で、アクセスも良好。美容業態を活かした新たな店舗展開に最適な物件です。ぜひご検討ください！

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■立地の特徴 岐阜県関市吉野町に位置する平屋建て貸店舗で、長良川鉄道「関口」駅から徒歩12分の距離にあります。駐車場が4台分（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の立地です。平屋・独立店舗のため、視認性や出入りのしやすさが期待できる物件です。 ■向いている業種 元々美容院として使用されていた居抜き物件のため、シャンプー台や洗面設備など美容系に必要な内装・設備がそのまま活用できる可能性があります。美容院・ネイルサロン・エステサロン・マッサージ店など、美容・リラクゼーション系業態への転用がスムーズです。なお、飲食店での使用は不可と明記されているため、飲食業態での出店はできません。 ■ターゲット客層 約60㎡・平屋・駐車場4台付きという構成から、車で来店する地域住民をメインターゲットとした業態に向いています。美容・リラクゼーション系の業態であれば、施術スペースと待合スペースをゆとりをもって確保できる広さです。ファミリー層や近隣在住の方など、日常的に利用する幅広い年齢層の集客が見込める立地です。 ■メリット・注意点 メリットとして、駐車場4台分が賃料に含まれている点はコスト面で有利であり、居抜き物件のため設備の再利用次第で内装費用を抑えられる可能性があります。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新で、定期借家と異なり更新が基本となる安定した契約内容です。注意点としては、礼金が3ヶ月分と高めに設定されており、内装譲渡金も要相談となっているため、入居時の初期費用が膨らむ可能性があります。また、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須条件となっている点も事前に確認が必要です。 ■プロスパープロジェクトからの一言 居抜き状態での引き渡しとなるため、美容・リラクゼーション系の開業を検討されている方にとっては、スピーディーに出店準備を進めやすい物件です。内装譲渡金や引き渡し条件など個別に相談できる余地がある物件ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。

多治見市田代町貸店舗

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■立地の特徴 岐阜県多治見市田代町に位置する貸店舗で、JR中央本線「多治見」駅から徒歩2分という駅至近の立地です。所在地は多治見市田代町1丁目であり、駅周辺の動線上に位置する路面型の物件です。駐車場は物件に付随しておらず、徒歩や公共交通機関を利用する来客を主な対象とした立地となります。 ■向いている業種 現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・学習塾・サロン系など、居抜き設備をほぼ必要としない業種に対して導入しやすい状態です。飲食店についても相談可能とされており、用途変更を前提とした出店計画であれば検討の余地があります。ただし飲食店での使用は「相談」扱いであるため、契約前に用途の可否を必ず確認する必要があります。 ■ターゲット客層 多治見駅から徒歩2分という立地から、通勤・通学途中の駅利用者や周辺オフィスワーカーが主な来客層として想定されます。面積は127.86平方メートル（約38坪）と中規模であるため、複数のスタッフが常駐するサービス業や、一定の客席数を確保したい小型店舗にも対応できる規模感です。 ■メリット・注意点 メリットとして、多治見駅徒歩2分という駅近立地でありながら共益費・管理費がともになしであり、毎月の固定費を抑えた運営が見込めます。また契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）であるため、定期借家契約と比べて長期的な営業計画を立てやすい点も評価できます。注意点としては、礼金が3ヶ月分・保証金も3ヶ月分と初期費用がやや高めに設定されており、さらに保証会社加入と借家人賠償保険の加入が必須となっているため、出店前に初期コストの総額を十分に試算しておくことが重要です。 ■プロスパープロジェクトからの一言 多治見駅から徒歩2分という希少な駅近立地で、事務所系・サービス系はもちろん、飲食での活用も応相談という柔軟な条件が魅力の物件です。用途や内装変更についてのご要望も含め、まずはお気軽にお問い合わせの際に物件問合せ番号「at260514T-T2」をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。

岐阜市神田町共同ビル202

岐阜市神田町に位置するこの物件は、名鉄岐阜駅から徒歩わずか4分の好立地で、アクセスの良さが魅力です。86.46㎡の広々としたスペースは、事務所仕様ですが、飲食店への転用も相談可能で、様々な業態に対応できます。周辺には多くの人通りがあり、新たなビジネスチャンスをつかむ絶好の機会です。興味のある方はぜひお早めにご覧ください！

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■立地の特徴 岐阜市神田町に位置するビルの2階テナントで、名鉄岐阜駅から徒歩4分という好アクセスの立地です。鉄筋コンクリート造4階建てビルの中層階に位置するビル内物件であり、駅近の繁華街エリアでの出店を検討している事業者に向いています。なお、駐車場の用意はないため、来客は徒歩・公共交通機関の利用が前提となります。 ■向いている業種 現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・クリエイティブ系などのオフィス利用にそのまま対応しやすい状態です。また、資料には飲食店利用についても相談可能との記載があるため、飲食業態での活用を検討することもできますが、詳細な設備条件は個別に確認が必要です。業態制限については事業用定期建物賃貸借契約に基づく条件がある可能性があるため、契約前に用途の適否を確認してください。 ■ターゲット客層 駅徒歩4分という立地と事務所仕様の現状から、ビジネス利用の来訪者やオフィスワーカーが主な客層として想定されます。86.46平方メートル（約26坪）という面積は、中規模のオフィスや少人数制のスクール・サロンなどにも対応できる広さです。飲食利用の場合は、駅近の立地を活かしたランチ・ディナー需要を見込む業態が考えられます。 ■メリット・注意点 メリットとして、賃料148,500円（税込）に対して共益費・管理費がなしという点は月々のランニングコストを把握しやすく、資金計画が立てやすい条件です。また、保証金は1ヶ月分と比較的抑えられており、初期費用の負担軽減につながります。注意点としては、礼金が2ヶ月分必要な点、契約形態が5年間の事業用定期建物賃貸借契約（更新なし・再契約型）である点、さらに保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須となっている点を事前に確認しておく必要があります。また、1967年築と建物が相当年数を経ているため、内装工事や設備導入の際は建物側の制約についても確認が必要です。 ■プロスパープロジェクトからの一言 駅近・管理費なしというシンプルなコスト構造は、開業初期のコスト管理を重視する事業者にとって検討しやすい条件が揃っています。飲食利用の可否を含めた詳細条件については個別相談での確認となりますので、用途や開業イメージをある程度まとめた上でお早めにお問い合わせいただくことをお勧めします。

阿久比町草木栄蟹井店舗

知多郡阿久比町の焼肉店跡地に新たなビジネスチャンスが到来！名鉄河和線「白沢」駅から徒歩圏内でアクセスも良好、さらに駐車場は6台完備で集客やスタッフの利用にも便利です。内装は無償譲渡されるため、初期投資を抑えてスムーズに出店可能。飲食店や美容院など、様々な業種に対応したこの物件で、あなたの夢を実現させましょう！

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■立地の特徴 知多郡阿久比町大字草木に位置し、名鉄河和線「白沢」駅から徒歩約30分圏内のロードサイド立地です。駐車場が6台分（賃料込み）確保されており、車でのアクセスが主体となるエリアに適した物件です。平屋建ての独立店舗のため、視認性と使い勝手の両面で飲食・サービス業に向いた環境といえます。 ■向いている業種 元々焼肉店として使用されていた物件のため、強力な排気ダクトやグリストラップといった重飲食向け設備が残存している可能性が高く、焼肉・ホルモン・鉄板焼きなどの煙や油を扱う業態への転用がスムーズに進む居抜き物件です。「全業種対応」と明記されているため、飲食以外のサービス業や物販業態での使用も相談可能です。ただし、適格請求書（インボイス）の発行には対応していないため、仕入税額控除を重視する事業者は事前に確認が必要です。 ■ターゲット客層 駐車場6台を備えたロードサイド型の独立店舗であることから、車移動を前提とした近隣住民やファミリー層を主な客層として想定できます。面積は約66平方メートル（約20坪）とコンパクトなため、少人数での運営やこぢんまりとした専門店形式との相性が良く、地域密着型の集客スタイルに向いています。 ■メリット・注意点 メリットとしては、焼肉店居抜きのため重飲食対応設備をそのまま活用できる可能性があり、内装工事費用の大幅な削減が期待できる点が挙げられます。また、駐車場6台分が賃料に含まれている点も初期・月次コストの面で有利です。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（5年）であり、契約満了時の更新が保証されない点を十分に理解したうえで出店計画を立てる必要があります。また、礼金が2ヶ月分、保証金が40万円（償却50%）発生するため、初期費用として余裕ある資金計画が求められます。保証会社への加入および借家人賠償保険への加入も必須条件となっています。 ■プロスパープロジェクトからの一言 重飲食業態の居抜き物件はなかなか市場に出回らないうえ、駐車場付きのロードサイド独立店舗となれば希少性はさらに高まります。引渡し条件や設備の残存状況など、細かな点も含めてお気軽にご相談いただければ、出店判断に必要な情報を丁寧にご案内いたします。

清須市須ケ口駅前貸店舗

清須市須ケ口駅前の貸店舗は、名鉄名古屋本線「須ケ口」駅から徒歩1分の好立地で、集客に最適です。91.04㎡の広々とした空間はスケルトンの状態で引き渡されるため、自由な業態に対応可能。飲食店としても利用でき、周辺の利便性を活かしたビジネス展開が期待できます。駐車場は2台分が賃料に含まれており、スタッフや顧客の利便性も考慮されています。新たなスタートを切るチャンスです！

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■立地の特徴 愛知県清須市に位置し、名鉄名古屋本線「須ケ口」駅から徒歩1分という極めて駅近の立地です。駐車場2台分が賃料に含まれており、電車利用者と車利用者の両方を取り込める環境が整っています。駅前ビルの1階路面という視認性の高い立地タイプで、通勤・通学客の動線上に位置します。 ■向いている業種 現状はスケルトン渡しのため、内装を新規に作り込む業態に向いています。飲食店出店が認められており、テナント面積91.04㎡（約27坪）は、カフェ・軽食・テイクアウト系業態のほか、整体・リラクゼーション・美容サロンといったサービス系業態にも対応できる広さです。ただし重飲食（焼肉・ラーメン等のダクト負荷が大きい業態）は不可とされているため、出店前に業態の適否を確認することが必要です。 ■ターゲット客層 駅徒歩1分という立地から、毎日利用する通勤・通学者を主要ターゲットとして想定できます。また駐車場2台を備えていることで、近隣居住者による車での来店も見込めます。約27坪の面積は、日常使いを想定した地域密着型のサービスや飲食利用に適したスケールです。 ■メリット・注意点 メリットとして、礼金なし・共益費なし・管理費なしと初期・月次コストが抑えられた条件が揃っており、スタートアップや小規模事業者にとって資金計画が立てやすい物件です。駐車場2台が賃料に含まれる点も、実質的なコストパフォーマンスを高めています。注意点としては、保証金が3ヶ月分・償却50%に設定されているため退去時の返還額を事前に把握しておく必要があること、また現状がスケルトンのため内装工事費を別途見込む必要があり、引渡し時期は要相談となっている点を踏まえてスケジュールを組む必要があります。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）で、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件です。 ■プロスパープロジェクトからの一言 駅前1分・駐車場込み・礼金なしという条件が揃ったスケルトン物件は、エリア内でも希少性の高い一件です。業態や引渡し条件など、気になる点はお気軽にご相談ください。お問い合わせの際は物件番号「at260513T-T2」をお伝えいただくとスムーズです。

江南市布袋町南テナント

江南市布袋町南のテナント物件は、名鉄犬山線「布袋」駅から徒歩6分の好立地で、集客に最適です。149.88㎡の広々としたスペースは、食物販跡地としての活用が可能で、内装は無償譲渡されるため、初期投資を抑えてスムーズに出店できます。駐車場は2台分が賃料に含まれており、利便性も抜群です。この機会をお見逃しなく！

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■立地の特徴 愛知県江南市布袋町南に位置する物件で、名鉄犬山線「布袋」駅から徒歩6分の距離にあります。駐車場2台が賃料に含まれており、徒歩圏内の駅利用者と車での来店客の両方を取り込める立地です。鉄骨造2階建ての独立した建物で、ロードサイド型の出店に適した環境です。 ■向いている業種 現状は食物販業態の跡地であり、食品販売や物販系の設備導入実績がある空間です。内装・造作は無償譲渡となるため、既存の設備を活かした食物販・テイクアウト販売・惣菜店などへの転用がスムーズに進みやすいです。貸主からは全業種対応可との案内があるため、飲食・物販・サービス系など幅広い業態での活用が検討できます。 ■ターゲット客層 面積約149.88平方メートル（約45坪）の広さを活かし、ある程度のボリュームを持たせた店舗展開が可能なため、日常的な買い物や食事を目的とする地域住民が主な客層として想定されます。駅徒歩6分圏内という立地から、通勤・通学途中の利用者にもアプローチできる環境です。 ■メリット・注意点 メリットとしては、内装・造作が無償譲渡されるため造作譲渡費用が発生せず、初期コストを抑えた出店計画が立てやすい点が挙げられます。駐車場2台が賃料に含まれている点も、追加コストを抑える要素として評価できます。注意点としては、保証金3ヶ月分（償却50%）・礼金1ヶ月分が必要であること、浄化槽の汲み取り・管理費は借主負担となること、宅内既存設備については貸主の修繕負担がないことを事前に確認したうえで予算計画を組む必要があります。また、普通賃貸借契約・3年自動更新のため、長期的な運営を前提とした出店検討に向いています。 ■プロスパープロジェクトからの一言 45坪超の広さがありながら造作無償譲渡という条件は、初期投資を抑えたい方にとって見逃せない物件です。全業種対応可能とのことですので、業態の幅広い可能性も含めて、まずはお気軽にお問い合わせいただくことをおすすめします。

一宮市東五城新築テナント1-2

一宮市東五城の新築テナントは、名鉄尾西線「二子」駅からのアクセスが良好で、周辺の集客が期待できる立地です。飲食店としての利用も可能で、ガス工事による重飲食の相談も受け付けています。駐車場は3台分が賃料に含まれており、追加での駐車場利用も可能です。専用トイレや給湯室も完備されており、業務の効率化が図れます。新しいビジネスのスタートに最適な物件です。

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■立地の特徴 愛知県一宮市東五城に位置する新築テナントで、名鉄尾西線「二子」駅から徒歩45分圏内の立地となります。駐車場が賃料に3台分含まれており、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の利用に適した物件です。2026年4月竣工予定の新築物件であるため、清潔感のある環境でのスタートが可能です。 ■向いている業種 現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・サロン系など、落ち着いた雰囲気を求める業種との相性が良い物件です。飲食店利用も可能と明記されており、ガスは工事対応により利用できるため、カフェや軽飲食業態への転用も検討できます。重飲食については個別相談対応となっているため、業態によっては事前確認が必要です。 ■ターゲット客層 駐車場3台込みの立地特性から、車移動を主とする近隣在住・在勤者をメインターゲットとした業種に向いています。面積は約48.82平方メートル（約14.77坪）とコンパクトなため、少人数スタッフによる運営を想定した店舗や事務所利用に適したスケール感です。事務所・サロン・小規模飲食など、固定客との関係を重視した業態の集客スタイルと合いやすい物件です。 ■メリット・注意点 メリットとしては、新築物件であるため建物の経年劣化による設備トラブルリスクが低く、専用トイレ・専用給湯室（ミニキッチン）・オール電化が標準装備されている点が挙げられます。駐車場3台が賃料に含まれており、追加駐車場も1台あたり3,300円で対応可能です。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金が3ヶ月分（償却なし）と初期費用がある程度かかる点、保証会社加入と借家人賠償保険加入が必須条件となっている点、引き渡し時期については要相談となっている点を事前に確認しておく必要があります。 ■プロスパープロジェクトからの一言 新築ならではのきれいな状態でのスタートができる上、飲食・事務所・サロンなど幅広い用途での利用を検討いただける柔軟な物件です。テナント1-1区画との同時募集中のため、2区画まとめての利用もご相談いただけます。ご興味をお持ちの方は、物件問合せ番号「■F260512T-T2」をお手元にご用意の上、お気軽にお問い合わせください。

緑区神沢２丁目貸店舗

名古屋市緑区神沢に位置する貸店舗は、地下鉄桜通線「神沢」駅から徒歩9分の好立地です。周辺には多くの住宅があり、集客が見込める環境が整っています。事務所仕様ですが、飲食店としての利用も可能で、幅広い業態に対応できます。駐車場は1台分が賃料に含まれており、スタッフの利用にも便利です。新たなビジネスのスタートにぴったりな物件です。

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■立地の特徴 名古屋市緑区神沢２丁目に位置し、地下鉄桜通線「神沢」駅から徒歩9分の距離にある貸店舗です。駐車場が1台（賃料込み）確保されており、徒歩圏の来客と車での来客の両方に対応できる立地環境です。木造2階建て物件で、住宅地に近いエリアに立地しています。 ■向いている業種 現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・サロン・教室系など、居抜きのまま活用しやすい業態に向いています。飲食店としての利用も可能とされていますが、重飲食は不可とされているため、軽飲食・テイクアウト系・カフェ程度の業態が現実的な選択肢となります。飲食で出店する場合は、現状の内装から必要な設備工事の範囲を事前に確認しておくことが重要です。 ■ターゲット客層 面積は37.66㎡（約11坪）とコンパクトなため、少人数制の教室・サロン・個人向けの相談窓口など、少ない席数・スペースで成立するビジネスモデルに向いています。駅徒歩9分・駐車場1台付きという条件から、近隣住民を主な顧客ターゲットとする業態が利用しやすい物件です。 ■メリット・注意点 メリットとしては、礼金2ヶ月・保証金3ヶ月（償却100%）という初期費用の構成が明確であり、駐車場が賃料に含まれている点はコスト管理のしやすさにつながります。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新であるため、定期借家のような期間満了リスクがなく、腰を据えて営業できる環境です。注意点としては、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須条件となっており、また引き渡し条件は要相談のため、入居時期については事前にすり合わせが必要です。 ■プロスパープロジェクトからの一言 11坪というコンパクトさを活かして、低コストで独立・開業の第一歩を踏み出したい方にとって検討しやすい物件です。用途や引き渡し条件など、気になる点はお気軽にお問い合わせいただければ、詳細をご案内いたします。

緑区大高町一棟ビル

名古屋市緑区大高町に位置する一棟ビルは、広々とした935.76㎡のスペースを誇り、全業種に対応可能です。事務所仕様の現況を活かし、オフィスやクリニックなど多様な業態に適しています。名鉄常滑線「名和」駅から徒歩16分の立地で、駐車場も2台分完備。集客やスタッフの利便性を考えると、非常に魅力的な物件です。新たなビジネスの拠点として、ぜひご検討ください。

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■立地の特徴 名古屋市緑区大高町に所在する一棟貸しビルで、名鉄常滑線「名和」駅から徒歩16分の立地です。駐車場を2台（別途契約）確保できるため、車でのアクセスも想定した運営が可能です。4階建ての独立したビルを一棟まるごと使用できる物件です。 ■向いている業種 現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業事務所・コールセンター・学習塾・各種スクールといった業態との相性が高いと言えます。全業種対応可能とのことで、用途変更を前提とした出店相談にも対応しています。ただし、適格請求書（インボイス）の発行可否が不明とされているため、経理処理上の確認が必要な事業者は事前に確認することをおすすめします。 ■ターゲット客層 延床面積935.76㎡（283.07坪）という広さを活かした、まとまった人員を抱える企業や団体の利用が想定されます。駐車場が利用できることから、来訪者が車で訪れることを前提とした業態にも対応しやすい環境です。一棟利用のため、複数フロアを部門ごとに分けて活用したい事業者にも向いています。 ■メリット・注意点 礼金なし、共益費・管理費なしという初期・ランニングコストを抑えやすい条件が整っており、保証金は2ヶ月分、償却は1ヶ月分と明確に設定されています。契約形態は普通賃貸借契約（5年自動更新）で、比較的安定した長期利用が見込める点はメリットです。一方、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっているため、入居審査や加入手続きに伴う時間と費用を事前に見込んでおく必要があります。また、引渡し条件は要相談となっているため、入居希望時期については早めに確認することが重要です。 ■プロスパープロジェクトからの一言 一棟まるごと使えるビルは、スペースの自由度が高い分、事業の成長に合わせた柔軟なレイアウトが実現しやすい物件です。全業種対応可能とのことですので、用途や使い方についてもお気軽にご相談いただければ、実態に合ったご提案ができます。まずはお問い合わせの際に物件番号「at260512T-T3」をお伝えください。

一宮市東五城新築テナント1-1

一宮市東五城の新築テナントは、名鉄尾西線「二子」駅からのアクセスが良好で、周辺の集客が期待できる立地です。飲食店としての利用も可能で、ガス工事による重飲食の相談も受け付けています。駐車場は3台分が賃料に含まれており、追加での駐車場利用も可能です。専用トイレや給湯室も完備されており、業務の効率化が図れます。新しいビジネスのスタートに最適な物件です。

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■立地の特徴 愛知県一宮市東五城に位置する新築テナントで、名鉄尾西線「二子」駅から徒歩45分圏内のロードサイド型物件です。駐車場3台が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提とした集客が見込めます。追加駐車場も1台あたり3,300円で確保できるため、来客数に応じて柔軟に対応可能です。 ■向いている業種 現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サロンなどの事務所系業態にそのままご利用いただけます。飲食店としての利用も可能で、ガスは工事対応により導入できるほか、重飲食についても相談対応とのことですので、飲食業態への転用も視野に入ります。専用トイレ・専用給湯室（ミニキッチン）も備わっており、多様な業種に対応しやすい構成です。 ■ターゲット客層 ロードサイド立地かつ駐車場3台込みという条件から、車での来店を想定した顧客層に適しています。面積約48.82㎡（14.77坪）というコンパクトな規模は、少人数対応のサービス業や小規模な物販・飲食にも向いており、地域密着型のリピーター獲得を狙う業態に適しています。 ■メリット・注意点 メリットとしては、2026年4月築の新築物件であるため建物の状態が良く、内装・設備面での初期トラブルが起きにくい点が挙げられます。礼金2ヶ月分・保証金3ヶ月分・償却なしという条件は、初期費用の見通しが立てやすく、出店計画を立てやすい構成です。注意点としては、契約に際して借家人賠償保険および保証会社への加入が必須となっており、これらのコストを事前に試算に組み込んでおく必要があります。また、適格請求書（インボイス）の発行可否が現時点で不明となっているため、インボイス対応が必要な事業者は事前に確認を取ることをお勧めします。 ■プロスパープロジェクトからの一言 隣接するテナント1-1・1-2区画の同時募集も行っており、用途や規模に応じた柔軟なご相談が可能です。新築ならではのクリーンな状態でスタートできるこの機会に、まずはお気軽にお問い合わせください。

アネックスピア５ビル8A

名古屋市中区錦に位置するアネックスピア5ビル8Aは、地下鉄東山線「栄」駅から徒歩5分の好立地にあり、集客に最適です。36.72㎡のスペースはスナック跡地で、内装が無償譲渡されるため、初期投資を抑えてスムーズに出店可能です。飲食店としての活用が期待でき、周辺の賑わいを活かしたビジネス展開が見込まれます。ぜひ一度ご覧ください。

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■立地の特徴 名古屋市中区錦3丁目に位置し、地下鉄東山線・栄駅から徒歩5分のビル8階テナントです。名古屋屈指の繁華街エリアにある立地で、夜間の集客が見込みやすい環境です。駐車場は賃料に含む形で0台となっており、基本的には徒歩・公共交通機関での来店が前提となります。 ■向いている業種 現状はスナックの居抜き物件のため、カウンターや内装設備がそのまま活用できる可能性があります。同様のバー・スナック系業態への転用はスムーズに進めやすい状況です。ただし、資料の記載によりキャバクラ・ガールズバー・ホストクラブ・カラオケバー・ミックスバーなどの業態は利用不可とされており、また重飲食も不可のため、飲食業態を検討する場合は軽飲食・バー・スタンディングドリンクバーなどに限られます。 ■ターゲット客層 栄エリアの夜間利用者や、繁華街を訪れる20代〜50代の社会人・ビジネスパーソンを主な客層として想定できます。36.72㎡（約11坪）とコンパクトな空間のため、少人数でのアットホームな雰囲気を好む常連客づくりに向いた規模感です。 ■メリット・注意点 メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしとなっており、初期費用を抑えやすい条件です。居抜き状態のため、内装工事費の削減も期待できます。注意点としては、保証金が7ヶ月分と一定の初期負担があること、またスライド償却制（1年未満で100%、25年以上で0%）が適用されるため、退去時の回収額が入居期間によって大きく変わる点を事前に把握しておく必要があります。さらに、町費・電気基本料金・ゴミ処理費・看板制作費などの別途費用も発生するため、月次コストの総額を精査したうえで収支計画を立てることをおすすめします。 ■プロスパープロジェクトからの一言 栄の繁華街で礼金なし・居抜き条件という、出店ハードルを抑えた希少な物件です。業態制限や費用の詳細など、気になる点はどんな小さなことでもお気軽にお問い合わせください。物件番号【■F250619T-T3】をお伝えいただくと、スムーズにご案内できます。

ＬＩＮＣ ＭＡＲＵＮＯＵＣＨＩ

名古屋市中区丸の内に位置する「LINC MARUNOUCHI」は、地下鉄桜通線「丸の内」駅から徒歩10分の好立地。事務所仕様の5階物件は、周辺のビジネスエリアへのアクセスが良好で、利便性が高いのが魅力です。賃料121,000円（税込）で、礼金なし、管理費もかからないため、初期費用を抑えやすい点もポイント。長期契約が可能で、安定した事業運営が見込める環境です。

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■立地の特徴 名古屋市中区丸の内3丁目に位置し、地下鉄桜通線「丸の内」駅から徒歩10分のビル内物件です。鉄筋コンクリート造5階建ての5階部分にあたり、ロードサイドではなくビル内オフィス型の立地です。駐車場は物件に付帯しておらず、来客を車で迎える業態には向かない立地環境です。 ■向いている業種 現状が事務所仕様の内装であるため、コンサルティング・士業・制作会社・IT系など、オフィス利用を目的とする業種への転用がスムーズです。なお、飲食店用途は契約条件により明確に不可とされているため、飲食業態での出店はできません。事務所・サービス業系の用途に限られる点をあらかじめご確認ください。 ■ターゲット客層 25㎡（約7.56坪）というコンパクトな面積から、少人数での運用を想定した個人事務所や小規模法人の拠点利用に適しています。名古屋市中心部のオフィスエリアに構えたい士業・フリーランス・スタートアップ企業などが主な想定ユーザーとなります。 ■メリット・注意点 礼金なし・共益費なし・管理費なしという初期・月額コストの軽さは大きなメリットです。一方、保証金は6ヶ月分（償却55%）が必要であり、契約期間は10年の事業用定期建物賃貸借契約となるため、長期利用を前提とした出店計画であることが求められます。また、電気・水道は検針による実費請求（電気48円/kWh・水道400円/㎥、いずれも税別）となる点も月額コストの試算に含めておく必要があります。保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件です。 ■プロスパープロジェクトからの一言 中区丸の内エリアに礼金なし・管理費なしで構えられるオフィス物件は、コスト意識の高い事業者にとって注目の条件です。定期借家契約・10年という長めの契約期間になりますので、事業計画としっかり照らし合わせたうえでご検討いただくと、より具体的なご相談が可能です。まずはお気軽にお問い合わせください。

豊橋市菰口町貸店舗

豊橋市菰口町の貸店舗は、JR飯田線「船町」駅から徒歩圏内でアクセス良好。現在中華料理店として営業中で、内装の譲渡も可能なので、初期投資を抑えてスムーズに出店できます。さらに、駐車場が6台完備されており、集客やスタッフの利用にも便利です。この立地と条件を活かして、あなたの理想の店舗を実現しましょう。

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■立地の特徴 愛知県豊橋市菰口町3丁目に位置し、JR飯田線「船町」駅が最寄り駅となる店舗物件です。鉄骨鉄筋コンクリート造7階建てビルの1階部分にあり、視認性・アクセス性を備えたロードサイド型の立地です。駐車場は別途契約で6台分が確保されており、車での来店にも対応できる環境です。 ■向いている業種 現状は中華料理店として営業中の居抜き物件であるため、厨房設備・ダクト・グリストラップ等の重飲食向け設備がすでに整っている可能性が高く、中華料理店や中華料理に限らずラーメン店・定食店・アジア料理店など幅広い飲食業態への転用がスムーズに進めやすい物件です。物件情報上「飲食店可（重飲食相談）」と明記されており、重飲食業態については事前に条件確認が必要です。業種・業態制限の詳細については契約前に必ずご確認ください。 ■ターゲット客層 71.33㎡（21.58坪）の客席スペースは、平面図から30席以上を確保できるレイアウトが組まれており、ランチ・ディナー双方に対応できる規模感です。駐車場6台を備えていることから、徒歩客だけでなく車利用のファミリー層や周辺就労者のランチ需要も取り込める客層設定が可能です。 ■メリット・注意点 メリットとしては、居抜き物件のため厨房を中心とした既存設備をそのまま活用できれば初期の設備投資を抑えられる点が挙げられます。また保証金920,000円・礼金1ヶ月分・償却345,000円という初期費用の構成は事前に把握しやすく、内装譲渡金については要相談となっています。注意点としては、内装譲渡の際に売買金額の11%の手数料が別途発生すること、成約時には仲介手数料に加え企画手数料（各賃料等1ヶ月分）が必要となること、さらに保証会社加入・借家人賠償保険加入がともに必須条件である点を踏まえたうえで資金計画を立てることが重要です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、引渡し時期は要相談となっています。 ■プロスパープロジェクトからの一言 現在も飲食店として営業中の物件のため、設備の状態や内装の雰囲気を具体的にイメージしながら検討を進められるのがこの物件の大きな魅力です。内装譲渡の条件や重飲食対応の詳細など、気になる点はお気軽にお問い合わせの際に物件問合せNo.【■240829T-T2】をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。

刈谷市チョウシュンタワー601

刈谷市若松町に位置するチョウシュンタワー601は、JR「刈谷」駅から徒歩わずか4分の好立地。36.80㎡の事務所仕様で、ビジネスの拠点として最適です。駐車場1台が賃料に含まれ、さらに追加の駐車場も利用可能なので、スタッフやお客様のアクセスも安心。2026年10月初旬の引渡しで、契約期間は3年自動更新と長期利用にも対応。新たなビジネスのスタートにぜひご検討ください。

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■立地の特徴 愛知県刈谷市若松町に位置する物件で、JR東海道本線刈谷駅から徒歩4分とアクセスしやすい立地です。9階建てビルの6階部分に入居するオフィスフロアであり、駐車場1台分が賃料に含まれています。駅近でありながら車での来訪にも対応できる点は、スタッフや来客双方にとって利便性の高い条件です。 ■向いている業種 現状は事務所仕様の内装が整っており、そのままオフィス用途として活用できる状態です。士業・コンサルティング・IT関連・各種サービス業など、来客対応を伴う事務系業種に適しています。なお、飲食店の出店は不可と明示されているため、飲食業態での利用はできません。 ■ターゲット客層 刈谷駅から徒歩圏内という立地から、ビジネス目的で駅周辺を利用するビジネスパーソンや法人クライアントが主な来訪者層として想定されます。面積は36.80平方メートル（約11坪）とコンパクトなため、少人数のチームや個人事業主が運営するオフィスに適したスケールです。 ■メリット・注意点 礼金なし、償却なしという初期費用を抑えやすい条件が整っており、保証金は5ヶ月分です。2020年築と比較的新しいビルであり、事務所仕様の内装がそのまま使える点もコスト面でのメリットです。一方、契約期間は3年自動更新の普通賃貸借契約であり、1年未満の解約では賃料2ヶ月分、1年以上3年未満の解約では1ヶ月分の違約金が発生する点に注意が必要です。また、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっています。 ■プロスパープロジェクトからの一言 駅近・新築から5年・駐車場付きと、オフィス開設の条件がしっかり揃った物件です。礼金なしで初期費用を抑えながらスタートできるため、初めて事務所を構える方にも検討しやすい内容となっています。気になる点があればお気軽にお問い合わせください。

緑区白雲閣貸店舗

名古屋市緑区忠治山に位置する「緑区白雲閣貸店舗」は、駐車場が10台利用可能で、集客やスタッフの利便性が抜群です。古民家の趣を生かした飲食店に最適で、業種制限も確認しながら自由な発想での展開が期待できます。南大高駅から徒歩13分の立地で、周辺環境も魅力的。新たなビジネスチャンスを見逃さないでください！

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■立地の特徴 名古屋市緑区忠治山に位置し、JR東海道本線「南大高」駅から徒歩13分の距離にある1棟貸しの物件です。駐車場は最大10台分を別途契約で利用できるため、車でのアクセスを前提とした集客が見込める立地環境です。建物は独立した1棟構造であり、ロードサイド型の出店スタイルに近い運用が可能です。 ■向いている業種 現状は古民家の状態であり、その歴史ある外観・内装を活かした和の雰囲気を前面に打ち出せる業態に適しています。公園法による業種制限があるものの飲食店は可（重飲食については要相談）とされており、和食店・カフェ・料亭スタイルの飲食業態などが方向性として考えられます。業種制限の詳細については事前に必ず確認が必要です。 ■ターゲット客層 564㎡（170.61坪）という広い床面積と10台分の駐車スペースを活かし、ファミリー層や車移動を主とする郊外在住の顧客層を取り込みやすい規模感です。古民家の趣を活かした空間演出により、非日常的な体験を求める客層や、和の雰囲気を好む年齢層にも訴求できる可能性があります。 ■メリット・注意点 メリットとして、礼金は1ヶ月分、保証金は1,650,000円（償却なし）と初期費用の構成が比較的明確であり、内装譲渡金の記載がないため原状の古民家をそのまま引き継げる点は初期投資の見通しを立てやすい条件です。注意点として、建物が1961年12月築と築年数が相当経過しているため、契約形態が普通賃貸借ではなく定期建物賃貸借契約となる場合がある旨が明記されており、契約期間や更新条件について事前に十分な確認が必要です。また借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっている点も出店コスト計算に含めておく必要があります。 ■プロスパープロジェクトからの一言 170坪超の古民家を1棟まるごと借りられる機会は非常に珍しく、唯一無二の空間づくりを目指す事業者の方にとっては検討する価値のある物件です。業種制限や契約形態など確認事項はありますが、詳細は個別にご案内できますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

中区テトラビルディング

名古屋市中区栄に位置する中区テトラビルディングは、地下鉄名城線「矢場町」駅から徒歩5分の好立地。85.10㎡の広々としたスペースは、事務所としての利用に最適です。周辺には多くの人が行き交うため、集客にも期待が持てます。業種については応相談のため、あなたのビジネスアイデアを形にするチャンスです。ぜひ一度ご覧ください。

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■立地の特徴 名古屋市中区栄3丁目に位置し、地下鉄名城線「矢場町」駅から徒歩5分でアクセスできるビル内物件です。名古屋市内でも有数の繁華街・オフィス集積エリアに立地しており、平日・休日ともに人の流れが見込まれる環境です。駐車場はありませんが、駅近という立地特性がその点を補完しています。 ■向いている業種 現状は事務所仕様の内装となっており、コンサルティングや士業、IT関連などのオフィス用途との相性が良い物件です。物件条件として飲食・風俗関連・アミューズメント（ゲーム・ダーツ・カジノ・マージャン）・就労支援A型B型は不可とされており、学習塾や物販については貸主への相談が必要です。給排水の引込みも不可のため、水回りを必要とする業種には対応できない点に注意が必要です。 ■ターゲット客層 栄エリアのオフィス需要を背景に、ビジネス利用の来客や取引先との打ち合わせを想定した業種に向いています。面積は85.10㎡（約25坪）と中規模のオフィスとして使いやすいサイズ感であり、スタッフ数名から十数名規模の事業者に適しています。駅徒歩5分という利便性から、顧客・従業員双方にとってアクセスしやすい環境です。 ■メリット・注意点 メリットとして、礼金なし・共益費・管理費なしと初期費用および月額固定費が抑えられる構成になっており、2022年5月築と築年数が浅く設備状態が良好な点も評価できます。注意点としては、保証金が6ヶ月分・償却2ヶ月分と一定の初期費用がかかること、保証会社加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっていること、また各階トイレの清掃はテナント側の負担となる点を事前に把握しておく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新で、引渡し時期は要相談です。 ■プロスパープロジェクトからの一言 築浅・駅近・礼金なしと、コストパフォーマンスを重視するテナント様にとって検討しやすい条件が揃っています。業種制限や設備条件など気になる点は事前にご確認いただける環境を整えておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

多治見市上野町貸店舗

多治見市上野町にある鉄板焼き店の居抜き物件が登場しました！最寄りのJR中央本線「多治見」駅から徒歩10分の好立地で、集客にも最適です。内装は無償譲渡のため、初期投資を抑えてスムーズに出店可能。全業種対応なので、あなたのアイデアを活かした店舗を実現できます。駐車場も2台分が賃料に含まれており、便利な立地での営業をサポートします。ぜひ一度ご覧ください！

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■立地の特徴 岐阜県多治見市上野町3丁目に位置し、JR中央本線「多治見」駅から徒歩10分圏内の店舗物件です。駐車場が2台分（賃料込み）確保されており、徒歩客と車利用客の双方を取り込める立地環境です。1階路面での使用となるため、視認性・アクセス性を重視する業態に適しています。 ■向いている業種 元は鉄板焼き店として使用されていた居抜き物件のため、火を使う調理に必要なダクトや厨房設備がそのまま残っている可能性が高く、重飲食業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。資料には「全業種対応」と明記されており、飲食に限らず幅広い業態での出店が検討できます。ただし、適格請求書（インボイス）の発行可否が「不明」となっている点は、法人利用の場合に事前確認が必要です。 ■ターゲット客層 駅徒歩10分・駐車場2台付きという条件から、周辺在住の地域住民や車で訪れるファミリー層・近隣就労者など、日常的に利用するリピーター客を主なターゲットとして想定できます。面積は45㎡（約13坪）とコンパクトなため、少人数スタッフで運営できる小規模飲食店や物販・サービス系業態にも向いています。 ■メリット・注意点 メリットとして、内装設備が無償譲渡となっており、居抜き状態の厨房をそのまま活用することで初期の設備投資を大幅に抑えられる点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、礼金は2ヶ月分、保証金は160,000円（償却なし）と初期費用の構造が比較的明確です。注意点としては、築1983年8月と建物の築年数が40年超であるため、設備の老朽化状況や耐震性については内見時に必ず確認することを推奨します。また、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっている点も、出店コストの試算に含める必要があります。 ■プロスパープロジェクトからの一言 設備が無償譲渡される居抜き物件は、開業コストを抑えてスタートしたい方にとって見逃せない条件が揃っています。全業種対応とのことですので、飲食以外のご利用をお考えの方もまずは詳細確認のご相談をおすすめします。物件問合せ番号「at260507T-T3」をお手元にご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。

レストランさんかい大塚店跡

蒲郡市大塚町に位置するレストラン跡地は、30台分の駐車場が完備されており、集客やスタッフの利便性が抜群です。さらに、内装が無償譲渡されるため、初期投資を抑えてスムーズに出店が可能です。最寄りの三河大塚駅からも徒歩圏内で、アクセスも良好。新たなビジネスチャンスをこの物件で実現してみませんか？

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■立地の特徴 蒲郡市大塚町に位置し、JR東海道本線「三河大塚」駅から徒歩約20分の距離にある物件です。駐車場が30台（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の立地です。駅徒歩圏というよりも車利用の集客を主軸に据えた業態に向いています。 ■向いている業種 元がレストラン業態のため、飲食店営業に必要な各種設備が残存している可能性が高く、飲食業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。面積が約487平方メートル（約147坪）と広く、ファミリーレストランや大衆食堂、カフェ・ダイニングなどの中〜大型飲食店のほか、広さを活かしたイベントスペースや物販業態にも対応できます。なお、物件資料には「全業種対応」と記載されており、業種制限は現時点では設けられていません。 ■ターゲット客層 駐車場30台を備えたロードサイド立地であることから、ファミリー層や車移動が中心の周辺在住者を主なターゲットとした集客が想定されます。約147坪の広さを活かせば、テーブル席数を十分に確保できるため、グループ利用やファミリー層の取り込みにも対応しやすい規模感です。 ■メリット・注意点 メリットとしては、駐車場30台が賃料に含まれている点は初期・月次コストの面で大きな利点であり、広い敷地と駐車場を一体で活用できる点は車社会の地方立地において集客上の強みになります。礼金が3ヶ月分・保証金も3ヶ月分と一定の初期費用がかかる点、および築年月が1968年4月と建物が相当築古であるため、内装・設備の状態は現地確認が必須です。また、建物の状態によっては普通賃貸借契約ではなく定期建物賃貸借契約となる場合があること、引き渡し条件は要協議である点も事前に確認が必要です。 ■プロスパープロジェクトからの一言 147坪・駐車場30台込みというボリューム感のある物件は、地方ロードサイドで大きな空間を活かした業態を検討されている方にとって希少な選択肢です。築古物件ならではの条件面や引き渡し状態の詳細は個別にご説明できますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。

春日井市柏原町貸店舗

春日井市柏原町にある貸店舗は、JR中央本線「勝川」駅から徒歩17分の立地で、駐車場が16台完備されており、集客やスタッフの利用にも非常に便利です。現在はハンバーグ店の跡地で、内装譲渡が可能なため、初期投資を抑えてスムーズに出店できます。飲食店としての利用も相談可能で、魅力的な立地と条件を兼ね備えたこの物件は、ぜひ一度ご覧いただきたいです。

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■立地の特徴 春日井市柏原町1丁目に位置する路面型の貸店舗で、JR中央本線「勝川」駅から徒歩17分の立地です。建物に付帯する駐車場が16台確保されており、車でのアクセスを前提としたロードサイド利用に適した物件です。駐車場は別途契約となりますが、台数が充実しているため、車客を主な集客源とする業態との相性が良好といえます。 ■向いている業種 現状はハンバーグ店の跡地であり、飲食店向けの設備が残された居抜き物件です。重飲食についても相談対応可能とのことで、ダクトやグリストラップなど飲食店特有の設備を活用した転用がスムーズに進む可能性があります。飲食店全般が想定される一方、重飲食の可否については事前に貸主側との条件確認が必要です。 ■ターゲット客層 面積は230.94㎡（約69.86坪）とゆとりのある広さがあり、テーブル席を多数配置したファミリー向けのレストランや、グループ利用を前提とした飲食店として活用しやすい規模です。駐車場16台を備えていることから、近隣から車で来店するファミリー層や近隣就業者のランチ・ディナー利用が主な客層として想定されます。 ■メリット・注意点 メリットとして、居抜き物件のため既存の飲食設備を活用することで内装工事のコストや期間を抑えられる可能性があります。また、普通賃貸借契約（3年自動更新）での契約が可能な点は、長期的な店舗運営を見据えた出店計画を立てやすい条件です。注意点としては、礼金が1ヶ月分、保証金が6ヶ月分必要なうえ、内装譲渡金が要相談となっており、成約時には仲介手数料と企画手数料がそれぞれ賃料1ヶ月分ずつ発生するため、初期費用はまとまった額になることを想定しておく必要があります。また、先行募集物件であり、引き渡し時期や駐車場条件については現在確認中の項目があるため、詳細は問い合わせ時に確認することをおすすめします。 ■プロスパープロジェクトからの一言 飲食店としての実績ある設備と、16台分の駐車スペースを備えたこの物件は、ロードサイドでの飲食店出店を検討されている方にとって注目度の高い一物件です。先行募集のため情報が限られている部分もありますが、早めにご相談いただくことで条件の詳細をいち早くご案内できます。ぜひお気軽にお問い合わせください。

昭和区広見町2丁目貸店舗

名古屋市昭和区広見町に位置するこの貸店舗は、地下鉄桜通線「桜山」駅から徒歩5分の好立地。113.20㎡の広々とした空間は、飲食店や美容院に最適です。現況はベーグル店跡地で、内装譲渡が可能なため、初期投資を抑えてスムーズに出店できます。また、駐車場が1台分含まれており、集客やスタッフの利用にも便利です。新たなビジネスのスタートにぜひご検討ください。

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■立地の特徴 名古屋市昭和区広見町2丁目に位置し、地下鉄桜通線・桜山駅から徒歩5分圏内のアクセスしやすい立地です。木造2階建ての独立店舗で、賃料に含む形で駐車場1台分が確保されています。駅近でありながら駐車場付きという、徒歩客と車来店客の両方を取り込める環境です。 ■向いている業種 現状はベーカリーショップの跡地であり、厨房スペース（1階：約19.3㎡）やミニ厨房スペース（約4.6㎡）、グリストラップ・給排水設備・200V電源といった飲食向けの設備が整っています。飲食店利用が可能で重飲食も相談可能とのことから、ベーカリー・カフェ・テイクアウト主体の軽飲食から、厨房設備を活かした調理系業態まで幅広く転用が検討できます。1階に売り場スペース（約24.6㎡）、2階を在庫・スタッフスペースとして活用できる構造のため、物販と製造を組み合わせた業態にも適しています。 ■ターゲット客層 駅徒歩5分の立地から、通勤・通学途中の利用者や近隣居住者が主な来店層として想定されます。1・2階合計で113.2㎡（34.24坪）の広さがあるため、一定数のイートインスペースを設けつつテイクアウト需要にも対応できる規模感です。駐車場1台分の確保により、車での来店客も一定程度取り込める構成となっています。 ■メリット・注意点 メリットとしては、居抜き状態での引き渡しのため厨房・電気・給排水設備がすでに整っており、スケルトンからの工事と比べて初期の設備投資を抑えられる点が挙げられます。また内装譲渡については別途相談対応とのことで、必要な設備を選んで引き継ぐ交渉の余地があります。注意点としては、保証金が9ヶ月分・礼金1ヶ月分と初期費用がやや大きく、保証金の償却率は賃貸期間5年未満で80%・5年以上で60%と設定されているため退去時の返還額に注意が必要です。また建物が古い（築年月不明）ため、契約形態が普通賃貸借から定期建物賃貸借契約に変更となる可能性があること、保証会社への加入が必須である点も事前に確認が必要です。内装譲渡手数料として売買金額の11%が別途発生します。 ■プロスパープロジェクトからの一言 飲食向けの設備が一通り整った居抜き物件で、駅近・駐車場付きという条件が揃っているため、開業準備の期間短縮を重視されている方にとって検討価値の高い一物件です。契約条件や内装譲渡の詳細は個別に相談対応が可能ですので、気になる点があればまずはお気軽にお問い合わせください。

中区串田屋ビル

名古屋市中区金山に位置する中区串田屋ビルは、名鉄名古屋本線「金山」駅から徒歩6分の好立地です。事務所仕様の広々とした613.27㎡のスペースは、飲食店への業態変更も相談可能で、柔軟な利用が期待できます。さらに、駐車場が6台完備されているため、集客やスタッフの利便性も抜群です。この機会にぜひご検討ください。

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■立地の特徴 名古屋市中区金山1丁目に位置し、名鉄名古屋本線「金山」駅から徒歩6分でアクセスできるビル物件です。駐車場6台分が賃料に含まれており、電車・車の両方からの来客に対応できる環境です。ビル内の1〜3階を使用する形態で、延床面積613.27㎡（185.51坪）と広大なフロアを確保しています。 ■向いている業種 現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス利用や研修・セミナー施設としての活用がスムーズに進められます。また、飲食店相談可との記載があるため、飲食業態への転用も条件次第で検討できる可能性があります。ただし飲食利用については事前相談が必須となっており、業種によっては制限が生じる場合があるため、詳細確認が必要です。 ■ターゲット客層 185坪超の広さを活かせる、複数部署を抱える中規模以上の企業やスクール・研修事業者が主なターゲットとなります。金山駅徒歩圏内という立地から、名古屋市内各方面からの通勤・来訪にも対応できるため、従業員数の多い職場環境にも適しています。駐車場が付帯しているため、車通勤スタッフがいる職場にとっても利便性の高い選択肢といえます。 ■メリット・注意点 メリットとしては、礼金なし・共益費・管理費なしと初期・月次コストが抑えられる構成であり、駐車場6台分が賃料に含まれている点も実質的なコストメリットになります。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新で、長期的な拠点として安定して利用しやすい条件です。注意点としては、保証金200万円・償却55%の設定があるため退去時の原状回復コストを事前に試算しておくことが重要であり、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっている点も予算計画に組み込む必要があります。 ■プロスパープロジェクトからの一言 金山駅徒歩圏内でこの広さと駐車場付きという条件は、なかなか市場に出にくい希少な物件です。飲食転用の相談にも対応可能とのことですので、オフィス用途以外でご検討の方もまずはお気軽にお問い合わせください。引渡し条件については要相談となっており、柔軟な対応が期待できる物件です。

ＪＧ金山ビル

名古屋市中区金山に位置するJG金山ビルの2階物件は、名鉄名古屋本線「金山」駅から徒歩2分の好立地。居酒屋跡地のため、飲食業態への活用がスムーズで、内装譲渡が可能なので初期投資を抑えて出店できます。周辺には多くの人通りがあり、集客が見込める環境です。ぜひ一度ご覧ください。

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■立地の特徴 名古屋市中区金山1丁目に位置し、名鉄名古屋本線「金山」駅から徒歩2分という高い交通利便性を持つ物件です。鉄骨鉄筋コンクリート造5階建てビルの2階部分であり、駐車場は賃料に含まれる形で設置はありません。駅近のビル内店舗として、徒歩客・乗降客を主な集客源とした業態に適した立地です。 ■向いている業種 元々居酒屋として使用されていた跡地のため、ダクトやグリストラップなどの飲食設備が残存している可能性があり、居酒屋・ダイニングバー・焼き鳥店などの重飲食業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。内装は居抜き状態のため、前業態の設備・内装をそのまま活用できる点も魅力です。なお、業態業種制限として風営法関連の制限があるため、該当業種を検討されている方は事前に条件の詳細確認が必要です。 ■ターゲット客層 金山駅徒歩2分という立地から、通勤・通学途中の会社員や学生など幅広い層が見込めます。面積は70.08㎡（約21坪）とコンパクトにまとまっており、少人数グループや2名〜4名客を中心とした回転重視の飲食店運営に適した規模感です。夜間利用の飲食客だけでなく、営業時間の制限がないためランチ営業を含めた多様な時間帯での集客も検討できます。 ■メリット・注意点 メリットとしては、居抜き状態による初期投資の抑制が期待できる点、駅徒歩2分という高い集客ポテンシャル、そして営業時間の制限がなく柔軟な営業スタイルを取れる点が挙げられます。注意点としては、契約形態が転貸借かつ事業用定期建物賃貸借契約（2036年1月31日まで）であること、礼金2ヶ月・保証金6ヶ月（償却50%）・内装譲渡金（要相談）に加え、仲介手数料・企画手数料それぞれ賃料1ヶ月分、内装譲渡手数料（売買金額の11%）など初期費用が多岐にわたる点を事前に十分把握しておく必要があります。また、保証会社加入・借家人賠償保険加入・指定火災保険加入がいずれも必須となっており、看板工事についても指定業者利用となる場合がある点も確認が必要です。 ■プロスパープロジェクトからの一言 金山という名古屋屈指のターミナル立地で、居抜き状態の飲食店舗を探している方にとって見逃せない物件です。契約条件や初期費用の詳細など、気になる点はお気軽にお問い合わせいただき、まずは現地の状況をご自身の目で確かめてみてください。

昭和区阿由知通2丁目新築

名古屋市昭和区阿由知通に新築の事務所物件が登場！地下鉄桜通線「御器所」駅から徒歩6分の好立地で、アクセスも抜群です。広々とした200.90㎡のスペースは、業務効率を高めるのに最適。駐車場は2台分が賃料に含まれており、スタッフやお客様の利便性も考慮されています。新たなビジネスの拠点に、ぜひご検討ください！

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■立地の特徴 名古屋市昭和区阿由知通2丁目に位置し、地下鉄桜通線「御器所」駅から徒歩6分の立地です。駐車場2台分が賃料に含まれており、徒歩客と車利用客の両方を見込める環境です。2026年5月竣工予定の新築物件で、木造3階建ての1棟利用となります。 ■向いている業種 現状は事務所仕様の内装となっており、コンサルティング・士業・IT・デザインなど、オフィス系の業種への入居に適しています。建物1棟を丸ごと使用できるため、スタジオ、研修施設、複合型ワークスペースなど、独立した空間を必要とする業態にも向いています。なお、飲食店への利用は不可となっているため、ご注意ください。 ■ターゲット客層 200.90㎡（60.77坪）という広さと1棟利用の独立性から、ある程度のスタッフ数を擁する中規模の事業者や、来客対応を重視する専門サービス業が主なターゲットとなります。駐車場が2台確保されていることから、クライアントや来訪者が車で訪れる業態にも対応しやすい環境です。 ■メリット・注意点 メリットとしては、礼金なし・共益費なし・管理費なしと初期・月次コストが抑えられる構成になっており、新築物件のため内装や設備が清潔な状態からスタートできます。また、適格請求書（インボイス）の発行が可能な点は、法人利用においてとくに実務上の利点となります。注意点としては、保証金が6ヶ月分・償却50％と一定の初期費用が発生すること、保証会社への加入が必須であること、そして引き渡し時期が要相談となっている点を事前に確認しておく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、借家人賠償保険への加入も必須条件となっています。 ■プロスパープロジェクトからの一言 新築・1棟利用・駐車場込みという条件が揃った事務所物件は、同エリアでもなかなか出てこない希少な案件です。内装状態や引き渡し時期など個別の条件についても柔軟にご相談いただけますので、事業拡張や移転を検討されている方は、お気軽にお問い合わせください。

安城市緑町貸店舗

安城市緑町に位置する貸店舗は、JR東海道本線「東刈谷」駅から徒歩10分の好立地で、アクセスの良さが魅力です。82.51㎡の広々とした空間は、学習塾跡地としての実績があり、飲食店としての活用も相談可能です。駐車場は3台分が賃料に含まれており、集客やスタッフの利用に便利です。新たなビジネスのスタートに最適な物件です。

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■立地の特徴 愛知県安城市緑町に位置する平屋建ての貸店舗で、JR東海道本線「東刈谷」駅から徒歩10分の距離にあります。駐車場3台分が賃料に含まれており、車でのアクセスも考慮された立地です。平屋・独立型の建物で、ロードサイド利用に近い形態となっています。 ■向いている業種 元々学習塾として使用されていた物件のため、間仕切りや室内環境が整った状態で引き渡しが見込まれます。同様の教育・習い事系業態（塾、各種教室、カルチャースクール等）への転用がスムーズです。なお、第一種中高層住居専用地域に指定されているため基本的に事務所利用は不可となっており、飲食店については要相談での対応となります。 ■ターゲット客層 駐車場3台完備・駅徒歩10分という条件から、車と徒歩どちらでも来店できる幅広い層が想定されます。面積約82平方メートル（約25坪）の規模感から、地域密着型のサービスを提供する小規模店舗や教室運営に適した客層に向いています。 ■メリット・注意点 メリットとしては、駐車場3台分が賃料に含まれており別途駐車場費用が不要な点、保証金54万円に償却なしという条件が初期コストの見通しを立てやすくしている点が挙げられます。注意点としては、礼金1ヶ月分および保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須となっており、契約は普通賃貸借・2年自動更新です。また、築1985年1月と年数が経過しているため、内装・設備の現状確認を事前に行うことをおすすめします。 ■プロスパープロジェクトからの一言 平屋で使い勝手がよく、駐車場付きという条件は教室系や地域密着型の小規模店舗を検討されている方にとって見逃せないポイントです。用途については柔軟に相談に応じていただける物件ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。

浜名区新原貸店舗

浜名区新原に位置するこの貸店舗は、広々とした655.82㎡のスペースを誇り、駐車場が18台完備されているため、集客やスタッフの利用に非常に便利です。事務所仕様の現況を活かし、さまざまな業種に対応可能なため、あなたのビジネスを新たなステージへと導く絶好の機会です。開発許可や用途変更の可能性もあるため、柔軟な運用が期待できます。ぜひ一度ご覧ください。

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■立地の特徴 浜松市浜名区新原に位置し、遠州鉄道「遠州小林」駅から徒歩26分の立地です。幹線沿いのロードサイド型物件で、駐車場18台（賃料込み）を備えており、車でのアクセスを前提とした集客が見込めます。敷地外駐車場（3944番）も含まれるため、まとまった駐車スペースを確保できる点が特徴です。 ■向いている業種 現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・事務所用途への入居はスムーズに検討できます。また、許可宅地（日用品店舗許可）物件であるため、日用品販売を行う物販店舗への活用も可能です。ただし、市街化調整区域内の物件であり、業種・業態によっては開発許可や用途変更の手続きが必要になる場合がありますので、事前の確認が必須です。 ■ターゲット客層 駐車場18台を備えたロードサイド立地であることから、車を利用する周辺居住者や近隣事業者がメインターゲットとなります。延床面積655.82㎡（約198坪）という広さを活かし、まとまったスペースを必要とする業務用途や、ある程度の来客数・商品量を想定する物販・サービス業の利用者層にも対応できます。 ■メリット・注意点 メリットとして、礼金2ヶ月・保証金5ヶ月（償却なし）と初期費用の条件が明確であり、共益費・管理費がかからない点はランニングコストの見通しを立てやすい要素です。契約形態は普通賃貸借契約（5年自動更新）で、引渡し条件は要相談となっています。注意点として、市街化調整区域のため業種・業態によっては開発許可や用途変更が必要となるケースがあり、入居前に行政確認を行うことが強く推奨されます。また、保証会社への加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点、成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1か月分）が発生する点も事前にご確認ください。 ■プロスパープロジェクトからの一言 約200坪の広さと18台分の駐車場を備えたこの物件は、まとまったスペースを探している事業者にとって希少な選択肢です。市街化調整区域ゆえの確認事項はありますが、全業種対応とのことですので、まずはご自身の業態が適合するかどうかも含めて、お気軽にお問い合わせいただくことをおすすめします。

鈴鹿市大池１丁目貸店舗

鈴鹿市大池に位置するこの貸店舗は、近鉄鈴鹿線「平田町」駅から徒歩11分の好立地で、通勤や集客に便利です。276.68㎡の広々としたスペースは事務所仕様で、5台分の駐車場が賃料に含まれているため、スタッフや顧客の利用にも最適です。引き渡しは現状のままとなりますが、店舗内の設備を活かして新たなビジネスを始めるチャンスです。興味がある方はぜひご覧ください。

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■立地の特徴 鈴鹿市大池１丁目に位置し、近鉄鈴鹿線「平田町」駅から徒歩11分の距離にある鉄骨造2階建て物件です。駐車場5台が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の立地です。駅徒歩圏と車来店の両方に対応できる点が、この物件の立地面での特徴です。 ■向いている業種 現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・各種教室・サロン・デイサービスなど、内装への大きな初期投資を抑えたい業種に向いています。なお、飲食店への利用は不可と明記されており、またガスの引き込みがないため、調理を伴う業態への転用は対応できません。事務所系・サービス系・小売系の業態を中心にご検討ください。 ■ターゲット客層 276.68㎡（約83坪）の広さと駐車場5台を備えた物件であるため、一定数のスタッフや来客を想定した業態に対応できます。車でのアクセスを前提とした顧客層や、まとまったスペースを必要とする法人・団体利用にも適しています。2階建て構造を活かした用途の分割運用も検討できる規模感です。 ■メリット・注意点 メリットとして、駐車場5台が賃料に含まれる点はコスト面で有利であり、83坪超の広さと2階構造は、多様なレイアウトへの対応力があります。また、店舗内付帯設備等が現状のまま引き渡されるため、設備の初期調達コストを抑えられる可能性があります。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金2ヶ月分（償却100%）と初期費用がまとまった金額になること、隣地（オーナー個人所有地）の一部が賃貸対象に含まれる構造上の複雑さ、および現状の水道メーターが1か所のため店舗使用分の分離工事が予定されている点など、契約前に詳細を確認すべき事項が複数あります。 ■プロスパープロジェクトからの一言 83坪超・駐車場込みでこの賃料水準は、まとまった面積を探しているテナント様にとって検討価値のある一物件です。隣地との関係や水道工事の詳細など、資料だけでは判断しにくい点もありますので、まずはお気軽にお問い合わせいただき、現地確認を含めてご説明させていただければと思います。

四日市市Ｙ様店舗

四日市市生桑町に位置するこの物件は、元居酒屋の居抜き物件で、初期投資を抑えてスムーズに出店可能です。駐車場は15台完備しており、集客やスタッフの利用にも便利です。最寄りの中川原駅からは徒歩圏内で、利便性も抜群。内装は相談可能で、全業種に対応しているため、あなたのビジネスに最適な環境が整っています。ぜひ一度ご覧ください！

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■立地の特徴 三重県四日市市生桑町に位置し、近鉄湯の山線「中川原」駅から徒歩30分圏内の物件です。駐車場を15台分（賃料に含む）確保しており、車でのアクセスを主体としたロードサイド型の立地です。平屋建て構造で視認性・使い勝手の面でも店舗利用に適した環境といえます。 ■向いている業種 元居酒屋の跡地であり、居抜き状態での引き渡しとなるため、飲食全般に必要な設備環境が残されている可能性があります。浄化槽80人槽が設置済みで下水接続も可能なことから、重飲食業態への転用がスムーズに行える条件が整っています。物件情報には「全業種対応」との記載があり、飲食以外の用途も相談次第で検討できます。 ■ターゲット客層 15台分の駐車場を備えたロードサイド立地であることから、車移動を前提とするファミリー層や近隣住民がメインターゲットになると考えられます。103.09㎡（約31坪）という面積はテーブル席と座敷席を組み合わせた中規模飲食店の運営に適しており、グループや家族連れの来店を想定した業態と相性がよい物件です。 ■メリット・注意点 メリットとしては、駐車場15台分が賃料に含まれている点、浄化槽80人槽が既設で下水接続も可能な点、現状に一部内装（テーブル2席・座敷数席）が残っており初期の造作コストを抑えられる可能性がある点が挙げられます。注意点としては、保証金が4ヶ月分・償却1ヶ月分と一定の初期費用が必要なうえ、内装譲渡金が「要相談」となっており別途費用が発生する可能性があること、また内装譲渡手数料として売買金額の11%が掛かることを事前に確認しておく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約（5年自動更新）で、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっています。 ■プロスパープロジェクトからの一言 駐車場込みの賃料設定で15台分を確保できるロードサイド物件は、車社会の地方エリアでは特に希少性が高く、飲食・物販・サービス業を問わず幅広いニーズに応えられる一棟物件です。内装の状態や譲渡条件の詳細は個別にご説明できますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

春日井市神屋町貸店舗

春日井市朝宮町に位置する「春日井市ソレイユ朝宮」は、広々とした650㎡の1階スペースを活用できる魅力的な物件です。JR中央本線「勝川」駅から徒歩圏内で、アクセスも良好。駐車場は10台完備されており、集客やスタッフの利便性も抜群です。事務所仕様ですが、飲食店への転用も相談可能で、あなたのビジネスを新たなステージへと導く絶好のチャンスです。

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■立地の特徴 春日井市神屋町に位置する物件で、最寄りはJR中央本線「高蔵寺」駅となります。建物の2階部分での営業となり、駐車場が1台分（賃料に含む）確保されています。住宅地に隣接したエリアに立地しており、オーナーの自宅と隣接している点が立地上の特徴のひとつです。 ■向いている業種 元々美容院として使用されていた居抜き物件のため、鏡や施術スペースを想定した内装が残っており、美容院・理容院・ネイルサロン・まつ毛エクステサロンといった美容系業態への転用がスムーズに検討できます。なお、飲食店での利用は明示的に不可とされているため、飲食業態での出店は対象外となります。スペースの性質上、物販や施術系のサービス業が現実的な選択肢となります。 ■ターゲット客層 面積が18.92㎡（約5.72坪）とコンパクトなため、少人数でのマンツーマン対応を重視するサービスを好む客層に向いています。近隣住民を主な来店者として想定しており、駐車場が1台分あることから車での来店客にも対応できます。プライベート感を重視する個人客やリピーターを中心とした集客モデルが想定されます。 ■メリット・注意点 メリットとしては、美容院の居抜き状態であることから内装工事費を抑えた開業が期待でき、礼金は2ヶ月分・保証金は1ヶ月分・償却50%と初期費用の目安が明示されている点は資金計画を立てやすいといえます。注意点としては、オーナーの自宅と隣接しているため、営業内容や利用時間等について事前の打ち合わせが必須とされており、業種・営業スタイルによっては制約が生じる可能性があります。また、面積は図面がなく概算であり、実測と相違があった場合は現況優先となる点も確認が必要です。 ■プロスパープロジェクトからの一言 小さなスペースだからこそ、少ない初期投資でご自身のスタイルを活かした独立開業を実現しやすい物件です。業態や利用方法についてオーナーとの事前確認が必要な物件ですので、検討段階でのご相談もお気軽にどうぞ。

瀬戸市效範町貸店舗

名鉄瀬戸線「水野」駅から徒歩1分の好立地に位置するこの貸店舗は、79.64㎡の広々としたスペースを提供します。飲食店としての利用も可能で、スケルトンの状態から自由に内装をデザインできるため、あなたの理想の店舗を実現するチャンスです。周辺の集客力を活かし、魅力的なメニューやサービスを展開することで、地域の人々に愛されるお店を目指せます。ぜひ一度ご覧ください！

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■立地の特徴 愛知県瀬戸市效範町2丁目に位置し、名鉄瀬戸線「水野」駅から徒歩1分という駅至近の立地です。建物は3階建ての鉄筋コンクリート造で、今回の募集区画は2階部分となります。駐車場の設定はありませんが、駅直結に近い立地のため、徒歩・電車利用者を主な集客源とする業態に適しています。 ■向いている業種 現状はスケルトン状態のため、テナント側で内装を自由に設計できる点が大きな特徴です。飲食店の出店が認められていますが、重飲食は不可とされているため、軽飲食・カフェ・テイクアウト系の飲食店や、物販・サービス業、教室・サロン系の業態が現実的な選択肢となります。重飲食（焼肉・ラーメン・揚げ物中心の業態等）への転用は条件上できませんので、業態選定の際はご注意ください。 ■ターゲット客層 水野駅から徒歩1分という立地から、通勤・通学途中の駅利用者や周辺住民が主なターゲット客層として想定されます。面積は約79.64㎡（24.09坪）とコンパクトにまとまっており、少人数スタッフで運営しやすい規模感です。日常的に立ち寄りやすいサービスや飲食業態との相性が良いと考えられます。 ■メリット・注意点 メリットとしては、スケルトン渡しのため自社コンセプトに合わせた内装設計が可能であること、また駅徒歩1分という高い利便性が集客の安定につながりやすい点が挙げられます。注意点としては、礼金が3ヶ月分、保証金も3ヶ月分（償却55%）と初期費用がやや高めに設定されており、さらに保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須となっているため、出店前に総合的な初期コストを十分に試算しておくことが重要です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、引き渡し時期は要相談となっています。 ■プロスパープロジェクトからの一言 駅からわずか1分という好立地でありながら、スケルトン状態からのスタートとなるため、これから店舗づくりを一から考えたいオーナー様にとってはこだわりを存分に反映できる希少な物件です。業態制限や初期費用の詳細など、気になる点はお気軽にお問い合わせいただければ丁寧にご説明いたします。

瀬戸市市場町貸店舗

瀬戸市市場町に位置する貸店舗は、事務所仕様のため飲食店への業態変更も相談可能です。広々とした178.40㎡のスペースは、自由なレイアウトが可能で、集客の幅が広がります。また、駐車場が4台完備されており、来店されるお客様やスタッフの利便性も抜群です。新瀬戸駅からは徒歩14分とアクセスも良好で、地域のニーズに応える店舗としての可能性を秘めています。ぜひ一度ご覧ください。

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■立地の特徴 愛知県瀬戸市市場町に位置する貸店舗で、名鉄瀬戸線「新瀬戸」駅から徒歩14分のエリアです。駐車場が4台（賃料込み）付帯しており、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の利用に適した立地です。 ■向いている業種 現状は事務所仕様の内装となっており、オフィスや各種サービス業としての利用がスムーズに始められます。飲食店については相談可能とされていますが、条件の確認が必要なため、まずは用途についてオーナー側への事前相談を行うことをおすすめします。 ■ターゲット客層 178.40㎡（約54坪）という広めの床面積と4台分の駐車場を活かせる業態が向いており、車で来店する近隣在住・在勤の方をメインターゲットとして想定できます。まとまったスペースを必要とするサービス業・教室系・事務所利用の事業者に特に適しています。 ■メリット・注意点 メリットとしては、礼金が1ヶ月分、共益費・管理費なし、かつ駐車場4台が賃料に含まれている点はコスト面で評価できます。普通賃貸借契約（2年自動更新）であるため、長期的な事業計画が立てやすい点も安心材料です。注意点としては、保証金が3ヶ月分・償却1ヶ月分が必要であること、保証会社への加入が必須であること、引渡し条件が要相談となっているため、スケジュール感は早めに確認しておくことが重要です。また、築年月が1986年1月と築年数が経過しているため、内装・設備の状態は内覧で直接確認することをおすすめします。 ■プロスパープロジェクトからの一言 54坪超の広さと駐車場付きという条件は、まとまったスペースをお探しの事業者様にとって見逃せない物件です。飲食店での利用も相談窓口が開かれていますので、業態のご要望はお気軽にご相談ください。物件問合せ番号（■at260415T-T2）をお手元にご用意のうえ、お早めにお問い合わせいただくことをおすすめします。

千種区玉置ビル

名古屋市千種区今池に位置する千種区玉置ビルの5階は、地下鉄東山線「今池」駅から徒歩4分の好立地で、アクセスが非常に便利です。33㎡のスペースは、美容系サロンや教室、事務所としての活用に最適で、事務所仕様のため即入居も可能です。賃料は80,300円（税込）で、礼金がないのも魅力。駅近で集客が見込めるこの物件、ぜひご覧ください！

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■立地の特徴 名古屋市千種区今池4丁目に位置し、地下鉄東山線今池駅から徒歩4分の好立地です。5階建てビルの5階部分に入居する物件で、駅近のビル内物件として通勤・通学者や周辺就業者が日常的に行き交うエリアに所在しています。駐車場は付帯しておらず、公共交通機関によるアクセスが主な来客手段となります。 ■向いている業種 現状は事務所仕様の内装となっており、美容系サロンや各種教室、士業・コンサルティングなどの事務所用途に適した物件です。物件資料においても美容系サロン・教室・事務所が推奨用途として明示されており、原状に合わせた業態であれば内装コストを抑えた開業が見込めます。なお、飲食店としての利用は不可とされているため、飲食業態での出店はご検討いただけません。 ■ターゲット客層 駅徒歩4分・33.06㎡（約10坪）というコンパクトな規模から、少人数制の施術や個別指導、1対1のカウンセリングなど、プライベート感を重視したサービスを提供する業態に向いています。5階という階数から、看板集客よりも予約・紹介・SNS経由で来客する固定客層をターゲットとした運営スタイルが想定されます。 ■メリット・注意点 メリットとしては、礼金なし・管理費なしと初期・月次コストが抑えられており、賃料80,300円（税込）・共益費13,200円（税込）と費用構造が明確です。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新であるため、比較的安定した営業継続が見込める点も評価できます。注意点としては、保証金438,000円（償却50%）が発生すること、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっていること、引き渡し時期は要相談であること、また築1989年4月と建物の築年数が経過している点を事前に確認しておくことが実務上重要です。 ■プロスパープロジェクトからの一言 駅近でありながら落ち着いた環境を確保できる小型物件をお探しの方に、特にご注目いただきたい物件です。サロンや教室、事務所としての活用を具体的にイメージされている方は、お早めにお問い合わせいただくことをおすすめします。

一宮市田中衣料貸店舗

一宮市浅野字大西東に位置するこの物件は、広々とした788.32㎡のスペースを有し、事務所仕様から飲食店への転用も相談可能です。駐車場は16台完備しており、集客やスタッフの利便性も抜群です。名鉄一宮駅からのアクセスも良好で、周辺の利便性を活かしたビジネス展開が期待できます。ぜひ現地をご覧ください。

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■立地の特徴 愛知県一宮市浅野に位置する物件で、名鉄名古屋本線「名鉄一宮」駅から徒歩40分圏内のロードサイド立地です。駐車場が16台（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスを主体とした集客が見込める環境です。3階建て鉄筋コンクリート造の1棟貸しで、建物全体を単独で使用できる独立性の高い物件です。 ■向いている業種 現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・コールセンター・研修施設・学習塾といった事務系用途への転用がスムーズです。飲食店については「相談可」との記載があるため、希望がある場合はオーナーへの個別確認が必要です。788.32㎡（238.47坪）という広大な面積を活かした大型利用も視野に入ります。 ■ターゲット客層 駐車場16台を備えたロードサイド型の立地であることから、車来店を前提とした郊外型ビジネスの利用者層に適しています。238坪超の広さを活かせる、まとまった人員や設備を要する業種・業態の利用が想定されます。1棟まるごとの使用が可能なため、企業の拠点利用や複合的な用途を検討している事業者にも向いています。 ■メリット・注意点 メリットとして、賃料660,000円（税込）に駐車場16台分が含まれており、別途駐車場コストが発生しない点は事業計画を立てやすい要素です。普通賃貸借契約・5年自動更新という契約形態は、長期的な事業運営を見据えた安定した使用が可能です。注意点として、保証金が3ヶ月分・礼金1ヶ月分・償却1ヶ月分と初期費用がまとまった額になること、保証会社加入と借家人賠償保険加入が必須条件である点を事前に確認しておく必要があります。また、適格請求書（インボイス）の発行可否が「不明」となっているため、インボイス対応が必要な事業者は契約前に確認が必要です。 ■プロスパープロジェクトからの一言 1棟まるごと使える238坪超の物件は、郊外ロードサイドにおいて事業規模の拡大や移転を検討されている方にとって希少な選択肢です。飲食用途についても相談窓口が開かれているため、まずは用途や条件の確認も含めてお気軽にお問い合わせください。

中川区高畑5丁目貸店舗

名古屋市中川区高畑に位置するこの貸店舗は、地下鉄東山線「八田」駅から徒歩6分とアクセス良好で、集客に最適な立地です。現状は和菓子店の跡地で、内装譲渡が可能なため、初期投資を抑えてスムーズに出店できます。駐車場は2台分が賃料に含まれ、スタッフや顧客の利便性も確保されています。新たなビジネスチャンスを掴む絶好の物件です！

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■立地の特徴 名古屋市中川区高畑5丁目に位置し、地下鉄東山線・八田駅から徒歩6分のアクセスです。賃料に含まれる形で駐車場2台分が確保されており、徒歩客と車来店客の両方を取り込める立地環境です。木造2階建ての1棟利用となるため、独立した店舗運営がしやすい物件です。 ■向いている業種 現状は和菓子店の跡地であり、販売スペースとしての内装が残る居抜き物件です。菓子・食品の製造販売や小売店、テイクアウト系の軽飲食業態など、物販・販売系の業種との相性が良いと考えられます。全業種対応と記載されているため幅広い用途に対応可能ですが、設備の詳細については事前に現地確認をお勧めします。 ■ターゲット客層 158.67㎡（約48坪）の広さと駐車場2台を備えた1棟物件であることから、一定の滞在時間を想定した業態にも対応できます。駅徒歩6分という立地柄、周辺住民を中心とした地域密着型の客層をメインターゲットとした展開が現実的です。車でのアクセスにも対応しているため、近隣エリアからの来店も見込める構成です。 ■メリット・注意点 メリットとしては、礼金が1ヶ月分と比較的抑えられており、駐車場2台分が賃料に含まれている点はコスト面で有利です。居抜き状態のため、内装を活かせる業態であれば初期投資を抑えた開業が期待できます。注意点としては、保証金が10ヶ月分（償却50%）と高めであること、内装譲渡金が別途「要相談」となっており、内装譲渡手数料として売買金額の11%が発生する点は資金計画に織り込む必要があります。また保証会社への加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっているため、契約前に各費用の総額を十分に確認してください。 ■プロスパープロジェクトからの一言 1棟まるごと使える居抜き物件はなかなか市場に出にくく、特に地域密着型のビジネスをお考えの方にとっては検討する価値のある物件です。引渡しは2026年6月上旬を予定しておりますので、開業準備のスケジュールを逆算しながら早めにご相談いただくことをお勧めします。

名東区トワピエスつつじが丘

名古屋市名東区つつじが丘に位置する「名東区トワピエスつつじが丘」は、地下鉄東山線「一社」駅から徒歩圏内の便利な立地です。77.32㎡の広々とした1階スペースは、カフェ跡地としての活用が可能で、飲食業態に最適です。賃料は200,000円（税込）で、共益費は不要。引渡しは2026年7月1日から。魅力的な条件で、あなたのビジネスをスタートするチャンスです。

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■立地の特徴 名古屋市名東区つつじが丘に位置する物件で、地下鉄東山線「一社」駅から徒歩24分の距離にあります。ビル1階の路面店タイプで、専有面積は77.32㎡（23.39坪）と、小規模ながら使い勝手のよいサイズ感です。物件に付帯の駐車場はありませんが、近隣に月極駐車場が利用できる環境です。 ■向いている業種 現状はカフェ跡地の居抜き物件であるため、カフェや軽飲食業態への転用がスムーズに進む可能性があります。重飲食についても相談対応可能とのことで、ラーメン店や定食店など幅広い飲食業態への転用が検討できます。ただし、飲食店以外の業態への転用については、賃貸人との協議が必要になる場合があります。 ■ターゲット客層 住宅街に近い立地であることから、地域住民の日常利用を主軸とした客層が想定されます。23坪程度の面積は、ゆったりとした客席配置とテイクアウト対応を両立できる規模感であり、ファミリー層や近隣の日常使いのお客様を取り込みやすい構成と言えます。駅から距離があるため、徒歩圏の固定客を中心とした集客設計が現実的です。 ■メリット・注意点 居抜き物件であるため、設備・内装を活用することで初期投資を抑えられる可能性がある点はメリットです。一方で、内装譲渡金が「要相談」となっており、売買金額の11％の内装譲渡手数料が別途発生するため、事前に総コストをしっかり確認することが重要です。また、礼金1ヶ月・保証金3ヶ月（償却2ヶ月）・管理費5,000円・保証会社加入必須・借家人賠償保険加入必須といった条件が揃っているため、初期費用の概算を早めに試算しておくことをお勧めします。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、引渡しは2026年7月1日となっています。 ■プロスパープロジェクトからの一言 カフェ跡地の居抜き物件として、飲食店開業を検討されている方にとって選択肢に入りやすい一室です。重飲食についても相談の余地があるため、業態に迷われている段階でもお気軽にご相談いただければ、条件面を含めて丁寧にご案内いたします。

桑名市桜通貸店舗②

桑名市桜通の貸店舗は、近鉄名古屋線「桑名」駅から徒歩7分の好立地にあり、集客に最適です。62㎡の広々としたスペースは飲食店にも対応可能で、駐車場が10台完備されているため、来店客やスタッフの利用も便利です。事務所仕様からの業態変更もスムーズに行えるため、ビジネスチャンスを広げる絶好の物件です。ぜひ現地をご覧ください。

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■立地の特徴 三重県桑名市桜通48番地に位置する1階路面の貸店舗で、近鉄名古屋線「桑名」駅から徒歩7分の距離にあります。駐車場は賃料に含む形で10台分が確保されており、徒歩客と車来店の両方に対応できる立地環境です。ロードサイド沿いの独立性の高い物件で、視認性の確保が期待できます。 ■向いている業種 現状は事務所仕様の内装となっており、士業・各種サロン・コンサルティング・教室系など、内装をそのまま、または軽微な手直しで活用できる業種に向いています。オーナー条件として飲食店の出店も可能ですが、重飲食（焼肉・ラーメン・居酒屋等の煙・油・臭気が強い業態）は不可とされている点に注意が必要です。軽飲食やカフェ等の出店を検討する場合は、ダクト等の設備状況を事前に確認することをお勧めします。 ■ターゲット客層 面積62㎡（約18.76坪）とコンパクトながら駐車場10台を備えているため、車で来店する地域住民や近隣ビジネスパーソンを主な客層として想定できます。駅徒歩7分圏内という立地から、通勤・通学途中の徒歩客や自転車利用者も取り込みやすく、地域密着型のサービス業や小規模物販にも適した客層構成が見込めます。 ■メリット・注意点 メリットとしては、礼金2ヶ月・保証金50万円・償却なしという条件で、初期費用の構造が比較的シンプルであること、また駐車場10台が賃料に含まれているため、別途駐車場コストが発生しない点は資金計画を立てやすい要素です。注意点としては、従業員用駐車場は敷地外の有料駐車場を別途手配する必要があること、保証会社加入・借家人賠償保険加入がともに必須条件となっている点、および適格請求書（インボイス）発行の可否が現時点で不明である点を事前に確認しておく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約・5年自動更新で、引渡しは2026年7月1日となっています。 ■プロスパープロジェクトからの一言 駐車場込みで月額賃料が固定されるため、コスト管理がしやすい物件です。事務所仕様の現状渡しですので、業態に合わせたスケルトンへの変更可否も含め、気になる点はお気軽にお問い合わせいただき、内覧でご確認いただくことをお勧めします。

伊勢市上地町貸店舗

伊勢市上地町の貸店舗は、近鉄山田線「伊勢市」駅から徒歩圏内の好立地で、集客に最適な駐車場が40台完備されています。広々とした1階部分は347.11㎡と使い勝手が良く、飲食店としての活用も相談可能です。事務所仕様からのリノベーションも視野に入れ、あなたの理想の店舗を実現するチャンスです。ぜひ現地をご覧ください！

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■立地の特徴 近鉄山田線「伊勢市」駅エリアに位置する、伊勢市上地町の貸店舗物件です。共用駐車場が40台（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の立地環境といえます。1階部分の使用となるため、視認性・動線ともに実店舗運営に適した条件が整っています。 ■向いている業種 現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・各種教室・サービス業など、スケルトンに近い状態から内装を作り込みたい業種に向いています。飲食店については相談可能と記載があるため、重飲食を含む飲食業態への転用も検討の余地がありますが、設備の有無については事前に確認が必要です。業態制限等の詳細は個別相談での確認を推奨します。 ■ターゲット客層 347.11㎡（約105坪）という広い床面積と40台分の駐車場を活かせる、ある程度の集客規模を見込む業態に向いています。車来店を主体とした郊外型のサービス業・物販・飲食など、広い空間をゆとりある使い方で提供したい事業者に適した客層設定が可能です。1フロアでの広域利用を前提とした業態計画が立てやすい物件です。 ■メリット・注意点 メリットとしては、駐車場40台が賃料に含まれており、別途駐車場コストが発生しない点は初期・月次コストの見通しを立てやすくします。また、普通賃貸借契約・2年自動更新という契約形態は、長期的な事業計画を組みやすい条件です。注意点としては、礼金1ヶ月・保証金3ヶ月（償却なし）に加え、仲介手数料1ヶ月分のほかに企画手数料として賃料1ヶ月分が別途必要となるため、初期費用は合計で賃料の6ヶ月分超を見込む必要があります。また、保証会社加入と借家人賠償保険の加入がいずれも必須条件となっている点も事前に確認しておきましょう。 ■プロスパープロジェクトからの一言 105坪・駐車場40台という広さと利便性を兼ね備えた物件は、郊外エリアでは希少な条件です。飲食店についても相談対応可能とのことですので、業態や活用イメージをお持ちの方はまず一度ご相談いただくことをおすすめします。

伊勢市小木町貸店舗

伊勢市小木町の貸店舗は、国道23号線に面し、飲食店としての活用が可能なコンビニ跡地です。駐車場は18台完備で、集客やスタッフの利用にも非常に便利。近鉄山田線「伊勢市」駅からもアクセス良好で、徒歩圏内の立地が魅力です。広々とした54坪のスペースを活かして、あなたの理想の店舗を実現するチャンスです。ぜひ現地をご覧ください！

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■立地の特徴 三重県伊勢市小木町に位置し、近鉄山田線「伊勢市」駅から徒歩約30分のロードサイド物件です。国道23号線沿いに面しており、車でのアクセスが主軸となる立地環境です。賃料に含む形で18台分の駐車場を確保できるため、車来店を前提としたビジネスモデルに適しています。 ■向いている業種 元コンビニ業態の跡地であるため、売場レイアウトや電気容量など店舗運営に必要な基本的な設備環境が一定程度整っていることが想定されます。物件情報に「飲食店可能・全業種対応」と明記されており、飲食店をはじめ小売・サービス業など幅広い業種での出店が検討できます。ただし、適格請求書（インボイス）の発行可否が「不明」となっている点は、事業者として事前に確認が必要です。 ■ターゲット客層 国道23号線沿いのロードサイド立地かつ18台の駐車場を備えていることから、車で来店するファミリー層や近隣住民が主なターゲットになります。面積は178.74㎡（約54坪）と、ゆとりある店内レイアウトや一定数の客席・売場スペースを必要とする業態にも対応できる規模です。 ■メリット・注意点 メリットとしては、礼金2ヶ月・保証金3ヶ月（償却1ヶ月）と初期費用の内訳が明確で、駐車場18台が賃料に含まれているため別途駐車場費用が発生しない点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約・3年自動更新であり、定期借家と異なり更新に一定の安定感があります。注意点としては、仲介手数料（賃料1ヶ月分）に加えて企画手数料（賃料1ヶ月分）が別途発生するため、成約時の初期費用総額をあらかじめ試算しておくことが重要です。また、引渡し時期は要相談となっており、出店スケジュールは早めに確認することをおすすめします。 ■プロスパープロジェクトからの一言 国道沿いの視認性と広い駐車場を兼ね備えた54坪のロードサイド物件は、車社会のエリアで集客を狙う業態にとって実用性の高い選択肢です。全業種対応とのことですので、まずは業態の適合性も含めてお気軽にご相談いただければと思います。

可児市メゾンドＯａｓｉｓ

可児市広見に位置する「メゾンドOasis」は、美容院跡地の居抜き物件で、内装が無償譲渡されるため、初期投資を抑えてスムーズに開業できます。名鉄広見線「新可児」駅から徒歩14分の立地で、周辺には集客が見込めるエリアが広がっています。駐車場は2台分の契約が可能で、スタッフや顧客の利便性も確保されています。美容業界での新たなスタートを切る絶好のチャンスです！

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■立地の特徴 岐阜県可児市広見5丁目に位置し、名鉄広見線「新可児」駅から徒歩14分の距離にある物件です。鉄筋コンクリート造3階建てビルの1階部分で、駐車場を2台分（別途契約）確保できるため、車でのアクセスも想定した集客が可能です。ロードサイド型に近い利便性を持つテナントとして活用できます。 ■向いている業種 元々美容院として使用されていた居抜き物件のため、内装の一部や設備を活かした転用が期待できます。同じ美容・理容系業態への引き継ぎが最もスムーズですが、エステサロンやネイルサロン、リラクゼーション系施設など、接客スペースを要する業態とも相性が良いと考えられます。なお、飲食店への転用は不可と明記されていますので、出店業種の選定にあたっては注意が必要です。 ■ターゲット客層 108㎡（約32坪）という広めの面積を活かし、複数席・複数スタッフを配置したサロン運営を想定する事業者向けの物件です。駐車場が2台利用できることから、車移動が主体となる地域の顧客を取り込みやすく、ファミリー層や近隣住民をメインターゲットとした店舗展開が見込めます。 ■メリット・注意点 メリットとして、内装が居抜き状態のため初期の内装工事費を抑えられる可能性があり、早期開業につながりやすい点が挙げられます。また、普通賃貸借契約（3年自動更新）のため、長期的な腰を据えた営業計画が立てやすい点も魅力です。注意点としては、内装譲渡金が「要相談」となっており、別途内装譲渡手数料（譲渡金額の11%）が発生すること、礼金2ヶ月・保証金3ヶ月分の初期費用が必要なこと、さらに保証金は賃貸期間によって償却率が異なる（3年未満は100%償却）ため、退去時の条件を事前に十分確認しておくことが重要です。 ■プロスパープロジェクトからの一言 居抜き状態で広さも十分な、サロン系業態にとって使い勝手のよい一室です。内装譲渡金や保証金の条件など、細かな費用感についても個別にご相談いただけますので、まずはお気軽にお問い合わせの際に物件問合せ番号「★■at260413T-T3」をお伝えください。

羽島市足近町住居付店舗

羽島市足近町に位置する住居付店舗は、名鉄南宿駅から徒歩5分の好立地で、集客に最適な環境です。6台分の駐車場が完備されており、スタッフの利用にも便利です。現状はカレー店の跡地で、内装譲渡が可能なため、初期投資を抑えてスムーズに出店できます。業種は全業種対応なので、あなたのビジネスアイデアを実現するチャンスです。ぜひ一度ご覧ください！

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■立地の特徴 岐阜県羽島市足近町6丁目に位置し、名鉄竹鼻・羽島線「南宿」駅から徒歩5分の距離にある店舗兼住居物件です。駐車場6台分が賃料に含まれており、車でのアクセスも考慮されたロードサイド型の立地となっています。1棟まるごとの使用となるため、店舗と居住スペースを一体で活用できる点も特徴です。 ■向いている業種 現状はカレー店の跡地であり、飲食店向けの厨房設備やダクト・グリストラップ等が残置されている居抜き物件のため、重飲食業態への転用がスムーズに進みやすい環境です。全業種対応と記載されているため、飲食以外の物販・サービス業への転用も相談可能です。ただし内装譲渡金が別途発生するため、設備を引き継ぐ前提で業態を検討することが実務上の判断ポイントになります。 ■ターゲット客層 275.64㎡（83.38坪）という広めの面積と6台分の駐車場を備えていることから、車で来店するファミリー層や地域住民をメインターゲットとした業態に適しています。1棟利用かつ住居付きという構造上、オーナー常駐型の店舗運営を想定した個人事業主や小規模法人にも向いています。 ■メリット・注意点 メリットとして、駐車場6台分が賃料に含まれている点、居抜き状態のため厨房設備をそのまま活用できる可能性がある点、そして全業種対応という柔軟な条件が挙げられます。注意点としては、内装譲渡金が「要相談」かつ内装譲渡手数料として売買金額の11％が別途発生するため、初期費用の総額を事前にしっかり確認する必要があります。また礼金2ヶ月・保証金2ヶ月（償却55％）・保証会社加入必須・借家人賠償保険加入必須と複数の初期費用・条件が重なるため、資金計画には余裕を持たせることを推奨します。 ■プロスパープロジェクトからの一言 83坪超の広さに駐車場付き・居抜きという条件が揃った物件は、同エリアではなかなか見つかりにくいケースです。内装譲渡金や引き渡し時期など個別の条件については柔軟に相談に応じていただける物件ですので、業態や開業時期のご要望とあわせて、まずはお気軽にお問い合わせいただくことをおすすめします。

菊川市上平川貸店舗

菊川市上平川に位置するこの貸店舗は、JR「菊川」駅から徒歩圏内の便利な立地です。77.66㎡の広々とした1階スペースは、事務所仕様で多様な業態に対応可能。共用駐車場は8台完備しており、集客やスタッフの利用にも最適です。賃料は150,000円（税込）で、管理費や共益費は不要。新たなビジネスのスタートにぴったりな物件です。ぜひご覧ください！

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■立地の特徴 静岡県菊川市上平川に位置する平屋建ての貸店舗で、JR東海道本線「菊川」駅が最寄り駅となります。駐車場が8台分（賃料込み）確保されており、車での来店を前提としたロードサイド型の立地です。幹線沿いで視認性を確保しやすく、車社会である静岡県西部エリアでの営業に適した環境といえます。 ■向いている業種 現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス系テナントや士業・コンサルティング・教室系の業態との相性が良い物件です。なお、飲食店での利用は不可と明示されているため、飲食業態での出店は検討の対象外となります。造作や設備の負担が少ない状態からスタートしたい事務所系・サービス系業態に向いています。 ■ターゲット客層 事務所用途を主軸とした業態であれば、地域の法人や個人事業主、来訪型のサービスを提供する事業者が主な利用者層として想定されます。駐車場8台分が確保されているため、複数名のスタッフが在籍する事業所や、顧客が車で訪れる対面型サービス業にも対応できます。面積約77平方メートル（約23坪）は、小規模オフィスや教室・サロンとして使いやすいサイズ感です。 ■メリット・注意点 メリットとして、駐車場8台分が賃料に含まれているため、駐車場を別途手配するコストが不要で、初期コストの見通しが立てやすい点が挙げられます。共益費・管理費がともに「なし」であることも、月々の固定費を抑えたい事業者にとって有利な条件です。一方、注意点として礼金が3ヶ月分・保証金が3ヶ月分と初期費用がやや高めになること、保証会社への加入が必須であること、飲食店としての利用が不可であることを事前に確認しておく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、引渡し条件は要相談となっています。 ■プロスパープロジェクトからの一言 駐車場込みで月額固定費が明確に把握できる、事務所系テナントにとって使い勝手のよい物件です。内覧や条件の詳細については、物件問合せ番号「★■at260410T-T13」をお手元にご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。

清水区梅ケ谷介護施設

静岡市清水区梅ヶ谷に位置するこの物件は、JR清水駅から徒歩圏内でアクセスも良好です。広々とした493.54㎡の平屋建てで、駐車場は15台分完備されており、集客やスタッフの利便性も抜群。介護施設跡地のため、飲食店など新たな業態への活用も期待できます。ぜひ現地をご覧いただき、その魅力を体感してください。

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■立地の特徴 静岡市清水区梅ヶ谷189番2号に所在し、JR東海道本線「清水」駅を最寄り駅とする物件です。平屋建ての独立した建物で、駐車場15台分が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の立地となっています。敷地面積は493.54㎡（149.30坪）と広く、まとまったスペースを必要とする業態に適した環境です。 ■向いている業種 現状は介護・デイケア施設の跡地であり、内装状態は事務所仕様となっています。同様の福祉・介護系施設や医療関連施設への転用は既存の間取りや設備を活かしやすく、スムーズな開業が期待できます。また、飲食店についても相談可能と明記されており、広い床面積と15台分の駐車場を活かせる郊外型の飲食業態も検討の余地があります。 ■ターゲット客層 平屋・広面積・駐車場完備という条件から、車移動を主とする周辺居住者が主なターゲットとなります。介護・福祉・医療系の業態であれば、通所や送迎を利用する高齢者層やその家族が中心的な利用者となります。飲食やサービス系業態の場合も、ファミリー層や郊外在住の車利用客を主軸に据えた集客戦略が想定されます。 ■メリット・注意点 メリットとしては、礼金1ヶ月・保証金3ヶ月（償却なし）と初期費用の構成が比較的シンプルであり、駐車場15台分が賃料720,000円（税込）に含まれている点は実質的なコストメリットがあります。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新と安定した継続利用が可能な条件です。注意点としては、引渡し時期が要相談となっているため事前に確認が必要であること、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっている点を踏まえた資金計画が求められます。また、適格請求書（インボイス）の発行可否が不明となっているため、法人利用の場合は事前に確認しておくことを推奨します。 ■プロスパープロジェクトからの一言 平屋・広面積・駐車場一体型という希少な条件が揃った物件で、介護・福祉系はもちろん、郊外型の飲食や各種サービス業態をお考えの方にも幅広くご相談いただける内容となっています。引渡し条件や用途の可否など個別のご要望にも柔軟に対応していますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

西区フラットガゼレイ

名古屋市西区上堀越町に位置する「西区フラットガゼレイ」は、広々とした516.21㎡のスペースを誇り、全業種に対応可能です。事務所仕様の現況を活かし、オフィスやサロンなど多様な業態に最適。駐車場は4台分が賃料に含まれており、集客やスタッフ利用に便利です。地下鉄鶴舞線「下小田井」駅からは徒歩14分とアクセスも良好で、ビジネスチャンスを広げる絶好の立地です。

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■立地の特徴 名古屋市西区上堀越町に位置し、地下鉄鶴舞線「下小田井」駅から徒歩14分の物件です。駐車場4台が賃料に含まれており、車でのアクセスも考慮された立地となっています。鉄筋コンクリート造7階建てビルの1・2階部分を使用する形態です。 ■向いている業種 現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス利用やコールセンター、各種サービス業の事務拠点として活用しやすい状態です。156坪超の広い面積を活かし、複数部門を同一フロアに集約したい企業や、研修・セミナースペースを併設したい業種にも向いています。物件資料には「全業種対応」と記載されており、幅広い用途での利用が想定されています。 ■ターゲット客層 516㎡超の広い床面積を必要とする中規模以上の企業や、複数スタッフが常駐する事業所の開設を検討している事業者に適しています。駐車場が賃料に含まれているため、スタッフや来客が車を利用する業種にとっても使い勝手のよい物件です。 ■メリット・注意点 メリットとしては、礼金・保証金・償却がいずれもなく、初期費用を抑えやすい条件となっています。駐車場4台分が賃料に含まれる点も、別途駐車場を手配する手間やコストが省ける利点です。注意点としては、契約期間が5年自動更新となっており、賃貸期間1年未満で賃料・共益費2か月分、2年未満で1か月分の短期違約金が発生します。また、月額費用として24Hサポート料・町内会費・月額保証料・CATV費用が別途かかること、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須となっている点も事前に確認が必要です。適格請求書（インボイス）の発行可否が現時点で不明とされているため、経理処理の観点から事前確認をお勧めします。 ■プロスパープロジェクトからの一言 礼金・保証金ゼロで初期費用を抑えつつ、156坪超のまとまったスペースを確保できる希少な物件です。広い面積を活かした事業展開をお考えの方は、ぜひ一度詳細をご確認ください。内見のご要望はお気軽にお問い合わせください。

北区長喜町２丁目店舗1.2階

名古屋市北区長喜2丁目の店舗物件は、焼肉店跡地の居抜き物件で内装が無償譲渡されるため、初期投資を大幅に抑えた出店が可能です。さらに、駐車場は7台完備しており、集客やスタッフの利用にも非常に便利です。地下鉄名城線「志賀本通」駅から徒歩14分の立地で、周辺の交通アクセスも良好。新たなビジネスチャンスを掴む絶好の機会です！

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■立地の特徴 名古屋市北区長喜2丁目に位置し、地下鉄名城線「志賀本通」駅から徒歩14分の距離にある店舗物件です。駐車場が7台（別途契約）確保されており、徒歩圏外からの来客も受け入れやすい環境です。鉄筋コンクリート造5階建てビルの1・2階部分にあたり、通りに面した視認性のある立地タイプとなっています。 ■向いている業種 元々焼肉店として使用されていた居抜き物件のため、ダクトや排煙設備、グリストラップなど重飲食に必要な設備が既存で備わっている可能性が高く、焼肉・ホルモン・鉄板料理など火や煙を扱う業態への転用がスムーズです。内装設備は無償譲渡となるため、初期の設備投資を抑えながら重飲食業態での開業を検討している事業者に適しています。なお、契約形態は事業用定期建物賃貸借契約であり、全業種対応とされていますが、業種・業態の詳細については事前に確認が必要です。 ■ターゲット客層 1・2階合計で218.95㎡（約66坪）という広めの面積と7台分の駐車場を活かし、ファミリー層やグループ客をメインターゲットとした飲食利用が想定されます。車での来店を前提としたゆったりとした席数を確保できるため、宴会・団体利用にも対応しやすい規模感です。 ■メリット・注意点 メリットとして、内装設備が無償譲渡となるため造作譲渡費用が発生せず、初期費用の抑制につながります。また、1階のみ（124.99㎡）または1・2階一括（218.95㎡）のいずれかで賃貸可能な柔軟な区画設定が可能な点も魅力です。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間3年）のため、普通借家契約と異なり期間満了時の更新が保証されない点を十分に理解したうえで検討する必要があります。また、保証会社加入と借家人賠償保険加入が必須条件となっており、駐車場7台の契約条件については現在確認中とのことで、詳細は問い合わせ時に確認が必要です。 ■プロスパープロジェクトからの一言 設備付き・無償譲渡という条件は、開業コストを重視される方にとって見逃せないポイントです。1階のみのご利用か、1・2階一括でのご利用かについても柔軟にご相談いただけますので、事業規模やご予算に合わせてご検討ください。物件番号「at260410T-T4」をお伝えいただくと、やり取りがスムーズに進みます。

安城市ビレッジ篠目童子B

安城市篠目町に位置する「安城市ビレッジ篠目童子B」は、JR東海道本線「三河安城」駅から徒歩8分の好立地。事務所仕様の48.71㎡のスペースは、タイルカーペットが敷かれた快適な環境で、ビジネスに最適です。駐車場は4台分完備しており、スタッフや顧客の利便性も抜群。新築予定のこの物件は、今後の発展が期待されるエリアにあり、ぜひ一度ご覧いただきたい魅力的な物件です。

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■立地の特徴 愛知県安城市篠目町に位置し、JR東海道本線「三河安城」駅から徒歩8分の場所に新築される物件です。平屋建てのロードサイド型物件であり、敷地内に4台分の駐車場を別途契約で確保できるため、車でのアクセスも考慮された立地環境です。 ■向いている業種 物件の現状はタイルカーペット敷きの事務所仕様であるため、士業・コンサルティング・各種サービス業など、オフィス・事務所用途の業種にとってそのまま活用しやすい状態です。なお、飲食店利用は明示的に不可とされているため、飲食業態での出店はできません。事務所・相談窓口・教室系業態など、静かな業務環境を必要とする業種に適しています。 ■ターゲット客層 事務所仕様の平屋建てであることから、来客対応を伴う士業や各種サービス業の顧客、あるいは地域の個人・法人を対象とした相談・サポート系のビジネス利用が想定されます。駐車場4台を確保できる点から、車来店を前提とした顧客層にも対応可能です。 ■メリット・注意点 メリットとして、2026年7月竣工予定の新築物件であるため、内装・設備が新しい状態からスタートでき、初期の維持管理コストを抑えやすい点が挙げられます。また、適格請求書（インボイス）の発行が可能な点は、法人利用において実務上の利便性につながります。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（2055年6月30日まで）であり、普通借家契約とは異なり契約期間満了による確実な終了が前提となるため、長期的な事業計画との整合性を事前に確認する必要があります。また、礼金235,400円・保証金1,177,000円・共益費11,000円（税込）に加え、成約時には仲介手数料のほか企画手数料として賃料1か月分が別途発生する点も、初期費用の試算に織り込んでおく必要があります。 ■プロスパープロジェクトからの一言 新築・事務所仕様・駐車場付きという条件が揃ったロードサイド物件は、出店直後から安定した業務環境を整えたい方にとって検討価値の高い一棟です。A・B区画同時募集中ですので、複数区画の活用や早期の区画確保もご相談いただけます。内覧・詳細条件のご確認はお気軽にお問い合わせください。

安城市ビレッジ篠目童子A

安城市篠目町童子に位置する新築予定の物件は、JR東海道本線「三河安城」駅から徒歩8分の好立地です。事務所仕様の40.91㎡のスペースは、タイルカーペットが敷かれており、快適な作業環境を提供します。さらに、駐車場が4台分確保されており、集客やスタッフの利用にも便利です。新たなビジネスのスタートに最適な場所ですので、ぜひご検討ください。

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■立地の特徴 愛知県安城市篠目町に位置し、JR東海道本線「三河安城」駅から徒歩8分の距離にある平屋建て新築物件です。駐車場を4台分（別途契約）確保できるロードサイド型の立地であり、車でのアクセスも考慮された環境です。メイン通り沿いに面しており、視認性の高い出店が期待できる立地条件となっています。 ■向いている業種 現状は事務所仕様での引き渡しとなるため、士業・コンサルティング・各種サービス業など、事務所・店舗利用を想定した業種に適しています。タイルカーペット敷きの内装が整った状態での入居が可能なため、内装工事の負担を抑えて開業を検討している事業者に向いています。なお、飲食店での利用は不可と明記されているため、飲食業態での出店はできません。 ■ターゲット客層 40.91㎡（約12坪）というコンパクトな面積から、少人数での運営を想定した事務所利用や、地域密着型のサービス業が主なターゲットとなります。駐車場が4台確保できることから、来客対応が必要な業種にも対応しやすく、車移動が中心の顧客層を取り込みやすい環境です。 ■メリット・注意点 メリットとして、2026年7月竣工予定の新築物件であるため、建物・設備ともに新品の状態からスタートできる点が挙げられます。また、適格請求書（インボイス）発行が可能な点も、法人利用において実務上の利便性につながります。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（期間：2055年6月30日まで）であり、普通賃貸借契約と異なり契約満了時の更新がない点を事前に理解しておく必要があります。また、保証会社への加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっており、礼金198,000円・保証金990,000円・駐車場代（月額26,400円／台）が初期・月額費用として別途発生する点も出店計画に織り込んでおく必要があります。さらに、成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料等の1か月分）が発生します。 ■プロスパープロジェクトからの一言 新築ならではのクリーンな環境で、自社のブランドイメージに合った内装づくりからスタートしたい事業者にとって、魅力的な選択肢となる物件です。A・B区画を同時募集中のため、複数区画でのご利用をご検討の方もぜひお早めにご相談ください。

一宮市三ツ井貸店舗

一宮市三ツ井の貸店舗は、名鉄犬山線「岩倉」駅から徒歩圏内でアクセス良好な立地です。美容院跡地のため、同業種の開業に最適で、内装譲渡の相談も可能です。さらに、駐車場は10台分完備しており、集客やスタッフの利便性も抜群です。新たなビジネスをスタートさせる絶好のチャンスですので、ぜひご検討ください。

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■立地の特徴 愛知県一宮市三ツ井1丁目に位置する貸店舗で、名鉄犬山線「岩倉」駅が最寄り駅となります。敷地内に10台分の駐車場が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の立地です。木造2階建て・118.41㎡（35.82坪）のまとまった広さを持ち、一定の集客スペースや作業スペースを必要とする業態に適しています。 ■向いている業種 現状は美容院の跡地であり、美容・理容系の設備が残っている居抜き物件のため、同業態への転用は特にスムーズに進む可能性があります。全業種対応とされており、美容・ネイル・エステといったサービス系業態のほか、物販店や各種サービス店舗への活用も検討できます。ただし、深夜営業・焼肉・中華料理店については利用不可と明記されていますので、該当業態での出店はできません。 ■ターゲット客層 10台の駐車場を備えたロードサイド立地であることから、車を利用する地域住民が主な来店客層として想定されます。35坪超の広さがあるため、施術スペースや待合スペースをゆとりをもって設けたい業態にも対応しやすく、ファミリー層や近隣住民をターゲットにしたサービス・物販業態に向いています。 ■メリット・注意点 メリットとしては、礼金が1ヶ月分、償却なし、共益費・管理費なしとシンプルな費用構成であり、駐車場10台分が賃料に含まれている点はランニングコストの観点からも有利です。また5年自動更新の普通賃貸借契約のため、腰を据えた店舗運営が可能です。注意点としては、内装譲渡金が「要相談」となっており、引き渡し状態についても協議が必要なため、事前に内装の現状確認と譲渡条件の詳細確認が欠かせません。また成約時には仲介手数料（賃料1ヶ月分）に加え企画手数料（賃料1ヶ月分）、内装譲渡がある場合は売買金額の11％の手数料が別途発生する点も初期費用の試算に織り込んでおく必要があります。さらに保証会社加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっています。 ■プロスパープロジェクトからの一言 美容院跡地の居抜き物件ということで、内装や設備の状態によっては開業コストを抑えられる可能性があります。引き渡し条件や内装譲渡の詳細は個別の協議となりますので、まずは現地確認を通じて実際の状態をご自身の目で確かめていただくことをおすすめします。出店計画の早い段階でご相談いただくことで、条件交渉もスムーズに進められます。

東浦町緒川café

知多郡東浦町に位置する「東浦町緒川café」は、JR武豊線「緒川」駅から徒歩圏内でアクセスも良好です。30台の共用駐車場が完備されており、集客やスタッフの利用にも最適です。以前はカフェとして営業していたため、飲食業態への転用がスムーズに行えます。さらに、内装譲渡が可能で初期投資を抑えて出店できるチャンスです。新たなビジネスのスタートにぜひご検討ください。

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■立地の特徴 知多郡東浦町緒川に位置し、JR武豊線「緒川」駅が最寄り駅となるロードサイド型の平屋物件です。共用駐車場が30台分（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスを主軸とした集客が見込める環境です。平屋建てで視認性も確保しやすく、独立した建物としての存在感があります。 ■向いている業種 元々カフェとして使用されていた居抜き物件であり、厨房設備や客席レイアウトが残っている状態です。図面上でも厨房機器・カウンター・客席（最大60席規模）が確認でき、飲食店としてのスムーズな開業が期待できます。重飲食についても相談対応可能とのことで、カフェ・軽食業態にとどまらず、幅広い飲食業態への転用を検討できます。 ■ターゲット客層 30台の駐車場を備えたロードサイド立地であることから、車移動を前提とするファミリー層や近隣在住の幅広い年齢層が主な客層として想定されます。115.44㎡（約34坪）の空間に最大60席を設けられる規模感は、ゆったりとした食事や日常使いの飲食需要に対応しやすい構成です。 ■メリット・注意点 メリットとして、駐車場30台が賃料に含まれる点は初期・月次コストの面で大きなアドバンテージであり、居抜き状態のため内装・厨房設備の一部をそのまま活用できる可能性があります。一方、注意点として建物内にトイレが設置されていないため、入居にあたってトイレの新設工事が必須となります。また契約形態は15年の事業用定期建物賃貸借契約であり、保証金は6ヶ月分（償却50%）、礼金1ヶ月分、内装譲渡金および内装譲渡手数料（売買金額の11%）が別途発生する点も含め、初期費用の総額を事前にしっかり確認することが重要です。 ■プロスパープロジェクトからの一言 駐車場付きのロードサイド居抜き物件は、飲食店開業を検討される方にとって初期投資を抑えながらスタートできる貴重な選択肢です。トイレ新設など確認すべき実務的な点もありますが、条件の詳細については個別にご相談いただくことで、より具体的なプランニングが可能です。まずはお気軽にお問い合わせください。

鈴鹿ハンター内飲食区画

鈴鹿ハンター内の飲食区画は、近鉄鈴鹿線「平田町」駅から徒歩5分の好立地に位置し、集客に最適な環境が整っています。1,500台の共用駐車場があり、来店客やスタッフの利便性も抜群です。飲食店の誘致を計画しているため、重飲食も相談可能で、あなたの理想の店舗を実現するチャンスです。魅力的な立地で、新たなビジネスをスタートさせてみませんか？

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■立地の特徴 鈴鹿市算所2丁目に位置し、近鉄鈴鹿線「平田町」駅から徒歩5分のショッピングモール内1階区画です。共用駐車場が1,500台分確保されており、車でのアクセスも非常に良好な環境です。モール内のレジ前という人通りの多い場所に位置しているため、日常的な集客が見込みやすい立地です。 ■向いている業種 飲食店の誘致を前提として計画されている区画であり、重飲食についても相談可能とされています。給排水設備はA工事（オーナー負担工事）となるため、飲食店開業に必要なインフラ整備の一部をオーナー側で対応してもらえる点は実務上の大きな利点です。飲食業態以外の用途については別途相談が必要となります。 ■ターゲット客層 ショッピングモール内という立地から、日常的に施設を利用するファミリー層や周辺在住の幅広い年齢層が主な来店客として想定されます。82.64㎡（約25坪）という面積は、小規模なカフェや軽食業態から、ある程度の席数を確保した飲食店まで対応できる広さです。 ■メリット・注意点 メリットとしては、駐車場1,500台が賃料に含まれている点、適格請求書（インボイス）の発行が可能な点、モール内の安定した来客動線を活用できる点が挙げられます。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間5年）であり更新が前提とならないこと、保証金が賃料の6か月分（330,000円×6）と初期費用がまとまった金額になること、販促費（33,000円税込）やテナント会費（3,300円税込）が別途発生すること、スタッフ用駐車場は別途契約が必要な点も確認が必要です。また、成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料等の1か月分）が発生します。 ■プロスパープロジェクトからの一言 駐車場1,500台を擁するショッピングモールのレジ前という、集客面で非常に恵まれた区画です。飲食店の開業を具体的に検討されている方は、給排水工事の条件や内装仕様についても含めて、まずはお気軽にお問い合わせください。

美濃加茂市太田宿本陣

美濃加茂市太田本町に位置するこの物件は、事務所仕様から軽飲食や美容院など多様な業態に転用可能で、初期投資を抑えた出店が期待できます。駐車場は2台完備で、集客やスタッフの利用も便利です。最寄りの美濃太田駅からは徒歩13分とアクセスも良好。新たなビジネスのスタートにぴったりの場所です。ぜひご検討ください！

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■立地の特徴 岐阜県美濃加茂市太田本町に位置し、JR高山本線「美濃太田」駅から徒歩13分の距離にあるビル1階の物件です。駐車場を2台分（別途契約）確保できるため、徒歩客だけでなく車利用のお客様にも対応しやすい立地環境です。鉄筋コンクリート造4階建てビルの1階部分であり、視認性・アクセスのしやすさが期待できます。 ■向いている業種 現状は事務所仕様の内装となっており、軽飲食・カフェ・美容院・スタジオ・ピラティス・学習塾などの用途に適していると案内されています。飲食店利用も可能で、重飲食については相談対応となっているため、飲食業態での出店を検討する場合は事前に条件を確認することをお勧めします。事務所・サービス業系の業種であれば、現状の内装をそのまま活かせる可能性があります。 ■ターゲット客層 104.96㎡（約31.75坪）という広さは、少人数から中規模の来客に対応できるゆとりのある空間です。駐車場が利用できることから、車で来店する近隣住民や地域住民をターゲットとした業態に向いています。スクール・サロン・軽飲食など、リピーターを中心とした固定客の獲得を目指す業種に適した規模感と言えます。 ■メリット・注意点 メリットとしては、礼金3ヶ月分・保証金2ヶ月分（償却なし）という初期費用の構成が比較的シンプルで、共益費・管理費がともに不要な点はランニングコストを抑える観点から評価できます。注意点としては、契約期間は2年自動更新の普通賃貸借契約ですが、5年未満での解約の場合は保証金が100%償却となるため、一定期間の継続出店を前提に検討することが重要です。また、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっており、外国籍の方は日本人の緊急連絡先が必要となる点も事前に確認が必要です。 ■プロスパープロジェクトからの一言 駅徒歩圏内でありながら駐車場も確保できるこの物件は、幅広い業種の出店ニードに応えられる柔軟性が魅力です。重飲食を含む飲食業態の可否など、個別の用途については相談対応が可能ですので、まずはお気軽にお問い合わせの際に物件問合せ番号「at260313T-T7」をお伝えいただくとスムーズです。

Royal南羽島

名鉄竹鼻・羽島線「新羽島」駅から徒歩10分の好立地に位置するRoyal南羽島は、144.48㎡の広々とした1階スペースを提供します。事務所仕様ですが、飲食店への業態変更も相談可能で、初期投資を抑えられる内装工事協力金も魅力です。また、敷地内には無料駐車場が5台完備されており、集客やスタッフの利便性も抜群です。新たなビジネスチャンスを掴むなら、この物件をぜひご検討ください。

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■立地の特徴 岐阜県羽島市舟橋町に所在し、名鉄竹鼻・羽島線「新羽島」駅から徒歩10分の距離に位置しています。鉄筋コンクリート造4階建てビルの1階部分であり、敷地内に無料駐車場が5台分確保されているため、車でのアクセスも想定した運営が可能です。 ■向いている業種 現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス系テナントや士業・教室系など、比較的スケルトンに近い状態から内装を作り込みたい業種に向いています。なお、物件情報には飲食店相談可との記載があるため、飲食業態への転用も交渉の余地があります。ただし設備の有無については事前確認が必要であり、重飲食業態を検討する場合はダクトやグリストラップの設置可否を必ず確認してください。 ■ターゲット客層 144.48㎡（43.71坪）という広さと駐車場5台付きという条件から、車利用の顧客を主体とするサービス業や、来客スペースを必要とする教室・習い事系業態のユーザー層に適しています。また事務所用途としての利用であれば、地域密着型のビジネス拠点を探している法人・個人事業主が主なターゲットとなります。 ■メリット・注意点 メリットとして、礼金は900,000円（税込）、保証金600,000円（償却なし）と初期費用の構成が明確であり、さらに内装工事完了後に200万円（非課税）の内装工事協力金がオーナーから支給される点は資金負担の軽減につながります。駐車場5台分が賃料に含まれている点もコスト面で有利です。注意点としては、契約期間内に途中解約した場合は内装工事協力金の返金が必要となること、また1年以内の早期解約には家賃2ヶ月分の違約金が発生すること、さらに工事協力金の支給は2回目の更新以降は除外される条件となっているため、長期安定出店を前提とした判断が求められます。 ■プロスパープロジェクトからの一言 内装工事協力金の制度は、出店初期のコストを抑えたい方にとって実質的なメリットになり得る条件です。飲食転用の可否や設備面の詳細など、資料だけでは判断しにくい点も多いかと思いますので、まずはお気軽にお問い合わせいただき、現地確認も含めてご検討いただければと思います。

豊川市ダイシングリーム

豊川市御津町に位置するダイシングリームは、JR「愛知御津」駅から徒歩5分の好立地。事務所仕様のため、飲食店への業態変更も相談可能で、初期投資を抑えた開業が期待できます。駐車場は3台分が賃料に含まれ、集客やスタッフ利用に便利です。魅力的な条件が揃ったこの物件、ぜひ一度ご覧ください！

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■立地の特徴 愛知県豊川市御津町に位置し、JR東海道本線「愛知御津」駅から徒歩5分の距離にある物件です。駐車場が3台分（賃料込み）確保されており、徒歩圏内の駅利用者だけでなく、車でのアクセスも想定した集客が可能な立地です。1階部分の使用となるため、視認性・アクセスのしやすさを重視する業態に適しています。 ■向いている業種 現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サービス業といった事務所・オフィス用途にそのままご利用いただきやすい状態です。また、飲食店についても相談可能と明記されているため、軽飲食や小規模な飲食業態への転用も検討の余地があります。ただし、飲食利用の場合は現状の内装から設備追加が必要となる可能性があるため、事前に条件の確認が必要です。 ■ターゲット客層 43.90㎡（約13坪）というコンパクトな面積から、少人数スタッフで運営する小規模事業者や個人事業主に向いた物件です。駐車場が賃料に含まれている点から、来客対応が発生するサービス業や、地域密着型の店舗・事務所を探している方にとって使いやすい条件が整っています。 ■メリット・注意点 メリットとして、駐車場3台分が賃料に含まれており、別途駐車場費用が発生しない点は初期・月次コストを抑えるうえで有利です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）のため、定期借家と比べて安定した営業継続が見込めます。注意点としては、礼金が3ヶ月分に設定されており初期費用がやや高めとなること、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須条件となっていること、および鍵交換費用22,000円が別途発生する点をあらかじめ資金計画に組み込んでおく必要があります。 ■プロスパープロジェクトからの一言 駐車場込みで月額コストが把握しやすく、事務所仕様の状態でそのまま入居できるため、開業までのスピードを重視される方にとって検討しやすい物件です。飲食利用の可否も含め、用途についての個別相談にも対応していますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

豊明市栄町貸店舗B

豊明市栄町の貸店舗Bは、名鉄名古屋本線「豊明」駅から徒歩圏内の好立地で、集客に最適な駐車場が50台完備されています。前テナントはガールズバーで、内装譲渡金の相談が可能なため、初期投資を抑えてスムーズに開業できます。多様な業種に対応しており、スタッフ用駐車場も完備。新たなビジネスチャンスを掴む絶好の物件です。

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■立地の特徴 愛知県豊明市栄町元屋敷に位置する平屋建て店舗で、名鉄名古屋本線「豊明」駅から徒歩約20分の距離にあります。共用駐車場が50台（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の立地です。駅徒歩圏というよりも車客を主体とした商圏設計が求められるエリアです。 ■向いている業種 現状はガールズバー跡地の居抜き物件であり、バーカウンターをはじめとした接客型の内装が残っている状態です。同様の飲食・接客系業態への転用はスムーズに進めやすい一方、飲食店として出店する場合は浄化槽（18人槽）の対応確認が必要となります。また、市街化調整区域のため業種によっては開発許可が必要となる点に注意が必要ですが、資料上は全業種対応と記載されており、飲食以外の業種での活用も検討できます。 ■ターゲット客層 駐車場50台という大きな収容力を持つロードサイド立地であるため、車で来店する近隣住民や通勤・通過客が主なターゲットとなります。面積は約60平方メートル（約18坪）とコンパクトなため、少人数でも運営しやすい業態や、会員制・予約制など滞在型のサービス業態との相性が考えられます。 ■メリット・注意点 メリットとしては、駐車場50台分が賃料に含まれているため駐車場コストが別途発生せず、初期コストの見通しが立てやすい点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、賃貸期間2年以上であれば保証金の償却がない点も出店者にとって有利な条件です。注意点としては、保証金462,000円・礼金1ヶ月分・内装譲渡金（要相談）に加え、仲介手数料と企画手数料がそれぞれ賃料等の1ヶ月分ずつ発生するため、初期費用は相応の金額になる点を事前に試算しておく必要があります。また、浄化槽の清掃費用は共益費に含まれず実費負担となる点、および市街化調整区域につき業態によっては開発許可の取得が必要となる点も、出店前に必ず確認すべき重要事項です。 ■プロスパープロジェクトからの一言 50台分の駐車場が確保されたロードサイドの居抜き物件は、車社会の愛知県内においても希少な条件が揃っています。市街化調整区域や浄化槽など確認事項はいくつかありますが、いずれも事前にクリアできるものですので、業態や開発許可の可否も含めてお気軽にご相談ください。

豊明市スパークシティーポルト

豊明市栄町元屋敷に位置する「豊明市スパークシティーポルト」は、喫茶店跡地のため、飲食業態に最適な物件です。駐車場は50台完備で、集客やスタッフの利用にも便利です。また、内装譲渡金が要相談のため、初期投資を抑えてスムーズに出店が可能です。名鉄名古屋本線「豊明」駅からも徒歩圏内で、利便性も抜群です。ぜひ一度ご覧ください。

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■立地の特徴 愛知県豊明市栄町元屋敷に位置し、名鉄名古屋本線「豊明」駅から徒歩約20分の距離にあります。9階建て複合施設の1階区画で、共用駐車場が50台（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の立地です。駅徒歩圏というよりも車来店を主軸とした出店計画に適しています。 ■向いている業種 現状は喫茶店跡地の居抜き物件であるため、カフェや軽飲食業態への転用がスムーズに進めやすい状態です。浄化槽（18人槽）が設置されており、飲食店出店の際は事前に容量の確認が必要となります。なお、市街化調整区域に所在するため、業種・業態によっては開発許可の取得が必要となる点に注意が必要です。物件としては全業種対応可とされています。 ■ターゲット客層 駐車場50台を備えた広域集客が可能な立地のため、車で来店するファミリー層や近隣の就業者・居住者をメインターゲットとした業態に向いています。面積は222.51㎡（約67坪）と広めの区画であることから、ゆったりとした客席数を確保したい業態や、テイクアウト導線を組み込んだ複合型の飲食利用にも対応しやすいと考えられます。 ■メリット・注意点 メリットとしては、保証金の償却が賃貸期間2年以上であれば償却なしとなる点や、共用駐車場50台が賃料に含まれている点は初期・ランニングコスト面で評価できます。注意点としては、保証金が1,980,000円（償却50%／2年未満）、礼金1ヶ月分、仲介手数料・企画手数料がそれぞれ賃料1ヶ月分、さらに内装譲渡金（要相談）と内装譲渡手数料（売買金額の11%）が発生するため、初期費用の総額は相応のボリュームになります。また、浄化槽の清掃費用は共益費に含まれず実費負担となる点、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須である点も事前に織り込んでおく必要があります。 ■プロスパープロジェクトからの一言 広い床面積と潤沢な駐車場を兼ね備えた居抜き区画は、車社会のエリアで本格的な飲食・サービス業態を展開したい方にとって希少な条件が揃っています。市街化調整区域の開発許可や浄化槽の確認など、事前に詰めておくべき手続きもございますので、早めにご相談いただくことでスムーズに出店準備を進めることができます。

豊明市栄町貸店舗

豊明市栄町にある貸店舗は、名鉄名古屋本線「豊明」駅から徒歩圏内でアクセス良好です。広々とした163.62㎡の平屋建てで、現状はコンビニ跡地のため、業態変更もスムーズに行えます。130台の共用駐車場が完備されており、集客やスタッフの利用にも非常に便利です。初期投資を抑えた出店が可能な点も魅力的です。新たなビジネスチャンスを掴む絶好の物件です！

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■立地の特徴 愛知県豊明市栄町に位置し、名鉄名古屋本線「豊明」駅から徒歩20分のロードサイド物件です。共用駐車場が130台分確保されており（賃料に含む）、車での来店を前提とした集客が可能な立地環境です。平屋建て・単独棟のため、視認性が高く独立した店舗運営がしやすい構成となっています。 ■向いている業種 元コンビニ業態の跡地であるため、レジカウンターや陳列スペースを想定したレイアウトに近い状態での引き渡しが期待できます。小売・物販・サービス業など幅広い業種に対応可能で、全業種対応との記載があります。ただし、市街化調整区域内のため出店には開発許可が必要であり、特に飲食店については浄化槽（18人槽）の容量確認が必須となる点に注意が必要です。 ■ターゲット客層 130台収容の駐車場を備えたロードサイド立地のため、車で来店するファミリー層や近隣居住者が主なターゲットとなります。163.62㎡（約49.5坪）という面積は、小売店・サービス業・テイクアウト系飲食など中規模業態にとって使いやすいサイズです。徒歩圏の集客よりも、車移動を中心とした広域からの来店を見込む業態に適しています。 ■メリット・注意点 メリットとしては、保証金1,650,000円について賃貸期間2年以上で償却なし、2年未満でも50％償却と、長期利用を前提にした場合の初期コスト回収が見込める条件となっています。礼金は1ヶ月分、共益費は44,000円（税込）、契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、比較的安定した条件での出店計画が立てやすい物件です。注意点としては、市街化調整区域のため開発許可の取得が必要であり、業種によっては手続きに時間と費用が生じる可能性があります。また、浄化槽の清掃費用は共益費に含まれず実費負担となること、成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1ヶ月分）が別途発生することも事前に確認しておく必要があります。 ■プロスパープロジェクトからの一言 広い駐車場を活かせるロードサイド型の平屋物件は、車社会の愛知県においてとりわけ希少性の高い条件が揃っています。開発許可や浄化槽の確認など、事前に整理すべき点はありますが、そのぶん競合が絞られる物件でもあります。出店業種や許可取得の見通しも含め、お気軽にご相談ください。

東海町住居付き店舗

東海市東海町に位置する住居付き店舗は、名鉄常滑線「新日鉄前」駅から徒歩8分の好立地。事務所仕様のため、飲食店への業態変更も相談可能で、初期投資を抑えた出店が実現できます。駐車場は1台分が賃料に含まれており、集客やスタッフ利用にも便利です。新たなビジネスチャンスを掴む絶好の物件です！

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■立地の特徴 愛知県東海市東海町に位置し、名鉄常滑線「新日鉄前」駅から徒歩8分の距離にある物件です。駐車場が1台（賃料込み）確保されており、徒歩圏内と車利用の両方に対応できる立地環境です。2階建ての建物全体（1・2階）を使用できるため、店舗と居住スペースを兼ねた運用が可能です。 ■向いている業種 現状は事務所仕様の内装となっており、比較的スケルトンに近い状態からの業態設計がしやすい物件です。飲食店利用については相談可能と明記されているため、軽飲食から一般飲食店まで幅広く検討の余地があります。ただし飲食利用の可否は交渉次第となるため、事前に用途の確認が必要です。 ■ターゲット客層 99.37㎡（約30坪）の面積と1・2階を使用できる構造から、地域住民を主な対象とした小規模店舗や事務所利用に適しています。駐車場が1台付いているため、車で来訪する近隣住民や、定期的に通う顧客を想定した業態と親和性があります。居住スペースを併用できる点から、オーナー常駐型の個人事業主にも向いています。 ■メリット・注意点 メリットとしては、礼金3ヶ月・保証金3ヶ月（償却なし）という条件が明示されており、初期費用の内訳が把握しやすい構成です。賃料75,000円（税込）に駐車場代が含まれている点もコスト管理のしやすさにつながります。注意点としては、築1977年6月と建物の築年数が約48年と古く、設備や内装の状態については現地確認が必須です。また保証会社加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっており、契約形態は2年自動更新の普通賃貸借契約である点も事前に確認しておく必要があります。 ■プロスパープロジェクトからの一言 1・2階をまとめて使える住居付き店舗は、生活と事業を一体化させたいオーナーにとって希少な選択肢です。飲食利用の可否も含め、まずはご要望をお気軽にお伝えいただければ、条件面の詳細をご案内できますので、ぜひお問い合わせの際に物件番号をお手元にご用意ください。

千種区スターヒルズ15

名古屋市千種区星が丘元町に位置する「千種区スターヒルズ15」は、地下鉄東山線「星ヶ丘」駅から徒歩1分の好立地で、視認性も抜群です。重飲食も可能なスケルトン物件で、自由なレイアウト設計が可能なため、あなたの理想の店舗を実現できます。さらに、外観の大規模リニューアル工事も進行中で、集客力が期待できる環境が整っています。初期投資を抑えつつ、魅力的な店舗を作り上げるチャンスです！

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■立地の特徴 名古屋市千種区星が丘元町に位置し、地下鉄東山線「星ヶ丘」駅から徒歩1分という極めて優れた駅近立地です。5階建てビルの5階部分に入居する形態で、駅直結エリアに近く視認性・アクセス性ともに高水準です。駐車場は物件に付随しておらず、来客は主に徒歩・公共交通機関の利用が前提となります。 ■向いている業種 現状はスケルトン渡しのため、内装を一から自由に設計できる状態です。重飲食可能な物件として明記されており、ダクト工事や厨房設備の新規導入を含む飲食店全般に対応しています。同ビルには焼き鳥業態やカラオケ業態が入居しており、飲食・娯楽系の集積ビルとして機能しているため、飲食店や飲み会需要を取り込む業態との相性が特に高いと考えられます。 ■ターゲット客層 星ヶ丘駅から徒歩1分という立地から、駅利用者を中心とした幅広い年齢層が主なターゲットとなります。面積は62.21㎡（約18坪）とコンパクトにまとまっており、少人数グループや個人客を中心とした客席構成に向いています。夜間の飲食需要も見込めるビル環境のため、ランチからディナーまで通しで営業する飲食業態に適しています。 ■メリット・注意点 メリットとしては、礼金2ヶ月・保証金なし・償却なしと初期費用が比較的抑えられており、スケルトン渡しで自由度の高いレイアウト設計が可能です。また、外観の大規模リニューアル工事が実施中であり、物件の印象向上が見込まれます。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間10年）であるため、普通借家契約と異なり期間満了時の更新が原則なく、長期的な出店計画をしっかり見据えた上で契約判断を行う必要があります。また、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっており、成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料等1か月分）が別途発生する点もあらかじめご確認ください。 ■プロスパープロジェクトからの一言 駅徒歩1分・重飲食可・スケルトン渡しという三拍子が揃った希少性の高い物件です。飲食店での出店を具体的にお考えの方はもちろん、まだ業態を検討中の段階でもお気軽にご相談いただけますので、まずはお問い合わせいただくことをお勧めします。

中区愛旅連ビル6070

名古屋市中区栄に位置する中区愛旅連ビル6070は、地下鉄東山線「栄」駅から徒歩5分の好立地で、集客に最適な環境です。飲食店跡地のため、飲食業態の出店にぴったりで、内装譲渡金がないため初期投資を抑えてスムーズに開業できます。周辺には多くの人通りがあり、ビジネスチャンスが広がるこの物件をぜひご検討ください。

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■立地の特徴 名古屋市中区栄4丁目に位置し、地下鉄東山線「栄」駅から徒歩5分という都心のビル地下1階の物件です。名古屋を代表する繁華街エリアの中心部に近く、昼夜を問わず人通りが見込まれる立地です。駐車場は付帯しておらず、徒歩・地下鉄利用の来客を主体とした集客スタイルになります。 ■向いている業種 現状は飲食店跡地であり、飲食店利用が可能です。重飲食についても相談対応とのことで、ラーメン店・焼肉店・居酒屋など煙や臭いが出る業態も協議次第で検討できます。地下1階という立地はこうした重飲食業態と相性がよく、周囲への影響を抑えやすい点も実務上のメリットです。 ■ターゲット客層 栄エリアという都心立地と地下店舗の雰囲気から、仕事帰りの社会人やショッピング・観光途中に立ち寄る層が主なターゲットとなります。面積は約95.8㎡（約29坪）とある程度のまとまりがあるため、グループ客やテーブル数を確保したい業態にも対応しやすい規模です。 ■メリット・注意点 メリットとしては、内装譲渡金がなく、飲食店跡地のため既存設備を活用できる可能性があり、初期の内装コストを抑えられる点が挙げられます。また、契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）であるため、事業の安定継続という観点では安心感があります。注意点としては、保証金が1,740,000円、礼金が賃料1ヶ月分に加え、成約時には仲介手数料と企画手数料がそれぞれ賃料等の1ヶ月分ずつ発生するため、初期費用の総額をあらかじめしっかり試算しておく必要があります。また、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっています。 ■プロスパープロジェクトからの一言 栄駅徒歩5分という都心好立地の地下店舗は、飲食店跡地ならではの使いやすさが魅力です。重飲食の可否も含めて柔軟に相談対応していますので、業態のご希望をお気軽にお伝えください。物件問合せ番号「at260312T-T1」をお手元にご準備いただくと、よりスムーズにご案内できます。

焼津市マスダビル

焼津市東小川のマスダビル1階は、事務所仕様の広々164.50㎡で、154,000円（税込）というリーズナブルな賃料が魅力です。最寄りのJR焼津駅からは徒歩25分でアクセス可能ですが、駐車場は2台分が賃料に含まれており、スタッフやお客様の利用に便利です。初期投資を抑えた出店をお考えの方にも最適な物件です。ぜひ一度ご覧ください！

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■立地の特徴 静岡県焼津市東小川に位置する物件で、JR東海道本線「焼津」駅から徒歩25分の距離にあります。駐車場が2台分賃料に含まれており、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の立地です。徒歩圏よりも車利用の来客・従業員を想定した運用に向いているエリアといえます。 ■向いている業種 現状は事務所仕様の内装となっており、オフィスや士業・コンサルティング・教室系など、内装をそのまま活用しやすい業種への転用がスムーズです。面積は約164平方メートル（約49坪）と中規模のスペースがあるため、複数席を設けた教室・研修施設・展示スペース等にも対応できます。なお、飲食店としての利用は不可と明記されているため、飲食業態での出店は検討できません。 ■ターゲット客層 事務所利用を主軸とした場合、法人・個人事業主の来客や従業員が主なターゲットとなります。駐車場が2台確保されているため、車で訪れる顧客やスタッフが想定される業種との相性が良く、地域密着型のサービス業や専門職事務所の利用に適しています。 ■メリット・注意点 メリットとしては、礼金3ヶ月分・保証金3ヶ月分（償却なし）という条件が明示されており、初期費用の計算がしやすい点が挙げられます。また、駐車場2台分が賃料に含まれているため、別途駐車場費用が発生しない点もコスト面でのプラス材料です。注意点としては、契約期間が3年の自動更新となる普通賃貸借契約であること、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっていること、また適格請求書（インボイス）の発行可否が現時点で不明であるため、経理上の処理について事前に確認が必要です。 ■プロスパープロジェクトからの一言 約50坪の広さと駐車場付きという使い勝手の良い条件が揃った物件です。現状の事務所仕様をそのまま活かせるため、内装工事の手間を省きたい方にも注目していただきたい一室です。引き渡し時期については要相談となっておりますので、出店スケジュールをお持ちの方はお早めにご確認されることをおすすめします。

津駅前貸店舗1棟

津駅から徒歩3分の好立地に位置する1階の貸店舗です。事務所仕様のため、初期投資を抑えて出店可能です。周辺の集客を見込める環境で、契約期間も3年自動更新と安心。駐車場は別途契約で1台確保でき、スタッフや顧客の利便性も向上します。新たなビジネスのスタートにぜひご検討ください。

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■立地の特徴 三重県津市羽所町に位置する物件で、近鉄名古屋線「津」駅から徒歩3分という駅至近の立地です。建物は2階建ての鉄骨造で、1階と2階のそれぞれ独立した区画として賃貸可能なほか、1棟まとめての賃貸も相談可能です。駐車場は別途契約で1台分が確保されており、駅近でありながら車利用の来客にも一定の対応が可能です。 ■向いている業種 現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・コンサルティング・スクールなど、居抜き設備をそのまま活用できる業種に向いています。なお、飲食店での利用は不可と明記されているため、飲食業態での出店はできません。事務所や教室など、清潔感のある空間を求める業種が特に適しています。 ■ターゲット客層 駅から徒歩3分という立地から、通勤・通学途中に立ち寄る社会人や学生を主な利用者として想定できます。1階区画は53.92㎡（16.31坪）とコンパクトながら使い勝手のよいサイズで、個人事業主や小規模法人の事務所利用にも適しています。駅近という特性上、不特定多数の来訪者を受け入れやすい業種にも対応しやすい立地です。 ■メリット・注意点 メリットとしては、内装譲渡金・管理費・共益費がいずれもなしのため、初期費用を抑えやすい点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）であり、定期借家契約と異なり更新が前提となるため、腰を据えた運営計画を立てやすい点も安心感があります。一方、注意点として礼金が3ヶ月分と高めに設定されているほか、保証会社への加入・借家人賠償保険への加入がいずれも必須となっています。また、成約時には仲介手数料（賃料等の1ヶ月分）に加えて企画手数料（賃料等の1ヶ月分）が別途発生する点も、初期費用の試算に含めておく必要があります。 ■プロスパープロジェクトからの一言 津駅から徒歩3分という希少な駅前立地でありながら、初期費用の一部が抑えられた構成になっている点は、これから事業をスタートまたは移転を検討されている方にとって注目に値する物件です。1階のみ・2階のみ・1棟一括と、用途に応じた借り方を相談できる柔軟性もありますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

津駅前貸店舗2階

津駅から徒歩3分の好立地に位置する1階の貸店舗です。事務所仕様のため、初期投資を抑えて出店可能です。周辺の集客を見込める環境で、契約期間も3年自動更新と安心。駐車場は別途契約で1台確保でき、スタッフや顧客の利便性も向上します。新たなビジネスのスタートにぜひご検討ください。

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■立地の特徴 三重県津市羽所町に位置する2階部分の貸店舗・事務所物件で、近鉄名古屋線「津」駅から徒歩3分という駅近の立地です。ビル内の上層フロアに該当し、1階とあわせた1棟利用も相談可能な構成となっています。駐車場は別途契約で1台分が確保されており、徒歩来客と車来客の双方に対応できます。 ■向いている業種 現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種代理店など、来客対応を伴う事務系業種との親和性が高いフロアです。面積は88.6㎡（26.8坪）と、複数名のスタッフが執務できる規模感があります。なお、飲食店での利用は不可と明示されているため、飲食業態での出店は検討対象外となります。 ■ターゲット客層 津駅徒歩3分という立地から、駅を日常的に利用するビジネスパーソンや地域住民が主な来客層として想定されます。2階という階層とオフィス仕様の内装を踏まえると、予約制や紹介制で運営する専門サービス業、あるいはスタッフ常駐型のバックオフィス用途にも適しています。 ■メリット・注意点 メリットとしては、内装譲渡金・共益費・管理費がいずれもなしであり、賃料以外の固定負担を抑えた運用が可能です。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）のため、長期安定した拠点づくりに向いています。注意点としては、礼金が3ヶ月分・保証金が2ヶ月分と初期費用がやや高めであること、加えて成約時には仲介手数料1ヶ月分のほか企画手数料1ヶ月分が別途発生する点を事前に資金計画に組み込む必要があります。また、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっています。 ■プロスパープロジェクトからの一言 津駅至近でこの規模の2階フロアは、事務所や専門サービス業の拠点として検討いただきやすい条件が揃っています。1階との1棟利用も相談可能ですので、将来的な拡張を見据えた活用イメージもぜひご相談ください。

津駅前貸店舗1階

津駅から徒歩3分の好立地に位置する1階の貸店舗です。事務所仕様のため、初期投資を抑えて出店可能です。周辺の集客を見込める環境で、契約期間も3年自動更新と安心。駐車場は別途契約で1台確保でき、スタッフや顧客の利便性も向上します。新たなビジネスのスタートにぜひご検討ください。

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■立地の特徴 三重県津市羽所町に位置し、近鉄名古屋線「津」駅から徒歩3分という駅近の立地です。1棟のうち1階部分の賃貸で、別途契約ながら1台分の駐車場も確保できます。駅徒歩圏内のビル内店舗として、通勤・通学者や駅利用者の動線上に位置する立地環境です。 ■向いている業種 現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サービス業など、事務所・相談窓口系の業態との親和性が高い物件です。なお、飲食店としての利用は明示的に不可とされているため、飲食業態への転用はできません。事務系・サービス系の業種を中心に検討されることをおすすめします。 ■ターゲット客層 駅徒歩3分という立地から、通勤者や駅周辺を日常的に利用するビジネス層が主なターゲットとなります。面積は53.92㎡（約16坪）とコンパクトながら実用的な広さで、少人数のスタッフで運営する業態や、来客対応を伴うサービス業にも対応しやすい規模です。 ■メリット・注意点 メリットとしては、内装譲渡金・共益費・管理費がいずれもなく、初期費用の負担が抑えられている点が挙げられます。また、普通賃貸借契約（3年自動更新）のため、長期的な腰を据えた事業展開がしやすい契約形態です。注意点としては、礼金が3ヶ月分・保証金が2ヶ月分必要なほか、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっています。駐車場は1台のみ月額別途契約で、車体サイズによっては利用できない場合があるため、事前確認が必要です。また、成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料等の1か月分）が発生する点もあらかじめご確認ください。 ■プロスパープロジェクトからの一言 津駅から徒歩3分という希少な駅近立地に、初期費用を抑えやすい条件が揃った物件です。2階部分や1棟貸しでの相談にも応じていただける柔軟な物件でもありますので、規模感や用途についてお気軽にご相談ください。

津市稲葉町テナント

津市稲葉町のテナントは、近鉄大阪線「伊勢石橋」駅から徒歩圏内でアクセス良好。67.90㎡の広々とした空間は、事務所仕様から飲食店への転用も可能です。初期投資を抑えられるため、スムーズに開業準備が進められます。駐車場は3台分が賃料に含まれており、集客やスタッフの利便性も抜群です。この機会にぜひご検討ください。

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■立地の特徴 三重県津市稲葉町に位置する平屋建てのテナント物件で、近鉄大阪線「伊勢石橋」駅が最寄り駅となります。平屋のロードサイド型物件であり、駐車場3台が賃料に含まれているため、車でのアクセスを前提とした集客が見込める立地です。 ■向いている業種 現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・教室・サロンなど、落ち着いた空間を活かした業種との相性が良好です。飲食店としての利用も認められていますが、重飲食は不可とされているため、軽飲食・カフェ・テイクアウト業態が現実的な選択肢となります。重飲食を希望する場合はこの物件への出店は難しいため、事前に用途を明確にしたうえで検討することをお勧めします。 ■ターゲット客層 67.90㎡（約20坪）というコンパクトな面積と駐車場3台の設備から、地域住民や周辺エリアからの来客を主としたビジネスに向いています。車での来訪を想定した、近隣住民をターゲットにした教室・サービス業・軽飲食利用が現実的な客層です。 ■メリット・注意点 メリットとして、保証金・共益費・管理費がいずれもなしと初期負担が比較的抑えられており、駐車場3台が賃料に含まれている点はコスト面で有利です。注意点としては、礼金が3ヶ月分発生すること、保証会社への加入が必須であること、そして契約期間が3年自動更新の普通賃貸借契約であることを事前に確認しておく必要があります。また、築1997年7月と年数が経過している点も、内装や設備の状態を内見時にしっかり確認することが重要です。 ■プロスパープロジェクトからの一言 駐車場込みで賃料80,000円（税込）という条件は、ロードサイド型の平屋物件としてコストパフォーマンスの高い設定です。用途や開業時期についてご不明な点があれば、まずはお気軽にご相談ください。内見のご案内も随時対応しております。

大須鈴木ビル403号室

名古屋市中区大須に位置する大須鈴木ビル403号室は、地下鉄名城線「矢場町」駅から徒歩8分の好立地で、周辺には多くの人が集まるエリアが広がっています。57.98㎡の広さを持ち、事務所仕様のため、初期投資を抑えてスムーズに業務を開始できます。賃料は月110,000円（税込）で、共益費や管理費がかからないため、コストパフォーマンスも抜群です。新たなビジネスのスタートにぜひご検討ください。

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■立地の特徴 名古屋市中区大須3丁目に位置し、地下鉄名城線「矢場町」駅から徒歩8分のビル内物件です。駐車場は賃料に含む形で利用可能ですが、台数は0台のため、来客は公共交通機関や近隣の有料駐車場を利用する形となります。9階建てビルの4階部分に所在し、繁華街エリアへのアクセスを活かせる立地です。 ■向いている業種 現状は事務所仕様の内装となっており、コンサルティング・士業・IT・デザインなどのオフィス系業種に適しています。飲食店不可の制限が明記されているため、飲食業態での利用はできません。事務所・サロン・教室・各種サービス業など、飲食以外の業種を前提に検討するのが適切です。 ■ターゲット客層 面積57.98㎡（17.54坪）は、小規模から中規模のオフィスや個人事業主の事務所として使いやすいサイズです。矢場町駅圏内という都心立地を活かし、来客対応を伴う士業・コンサル・スクール・サロン業態などで、徒歩圏内の就業者や来訪客をメインターゲットとする業種に向いています。 ■メリット・注意点 メリットとして、礼金1ヶ月分・保証金1ヶ月分・償却なしと初期費用が比較的抑えられており、共益費・管理費がともになしである点もコスト面で有利です。注意点としては、1983年4月築と築年数が40年超であること、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（5年）であるため契約満了時の更新が原則できない点、また退去時クリーニング費用（27,500円）や町内会費（400円/月）、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須となる点を事前に確認しておく必要があります。 ■プロスパープロジェクトからの一言 都心部での事務所移転や新規開設をお考えの方にとって、初期費用の組みやすさと立地のバランスが魅力の一室です。内覧や条件の詳細確認など、お気軽にお問い合わせいただければ丁寧にご案内いたします。

豊橋市永谷ビル

豊橋市東田町に位置する永谷ビルの1階物件は、豊橋鉄道東田本線「競輪場前」駅から徒歩3分とアクセス抜群です。事務所仕様のスペースは、初期投資を抑えた出店が可能で、駐車場も20台完備しているため、集客やスタッフ利用にも非常に便利です。立地と利便性を兼ね備えたこの物件は、ビジネスのスタートに最適です。ぜひ一度ご覧ください。

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■立地の特徴 豊橋市東田町に位置し、豊橋鉄道東田本線「競輪場前」駅から徒歩3分の距離にある3階建てビルの1階区画です。駐車場を20台分（別途契約）確保できるため、徒歩客だけでなく車でのアクセスを重視するテナントにも対応しやすい立地です。ビル内1階という視認性のある区画で、沿道からの認知も期待できる環境です。 ■向いている業種 現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス系や士業、各種サービス業などの事務所用途に適しています。なお、物件条件として飲食店での利用は不可とされているため、飲食業態での出店は検討対象外となります。内装がオフィス仕様で整っていることから、そのまま活用できる業種であれば初期の内装工事コストを抑えやすい点が魅力です。 ■ターゲット客層 面積は150.88㎡（約45坪）と中規模のオフィス区画として活用しやすく、一定規模のスタッフを抱える企業や、来客対応を伴うサービス業に向いています。駅徒歩3分かつ20台の駐車場を備えることから、電車通勤・車通勤いずれの従業員や来客にも対応できる業種・規模感の企業がターゲットとなります。 ■メリット・注意点 メリットとして、礼金1ヶ月分・償却なし・共益費・管理費なしと初期費用や月額固定費が比較的シンプルな構成になっています。また、普通賃貸借契約（5年自動更新）のため、長期的に腰を据えて事業を運営したいテナントにとって安定した契約形態といえます。注意点としては、駐車場20台分が賃貸必須かつ月額合計110,000円（税込）の負担が発生するため、月額賃料396,000円と合わせた実質的な月額コストは506,000円程度となる点を事前に織り込んだ収支計画が必要です。また、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須条件となっている点も確認が必要です。 ■プロスパープロジェクトからの一言 駅近・大型駐車場付きで事務所仕様が整ったこの規模の区画は、豊橋エリアでも希少性が高い物件です。飲食不可という条件はありますが、オフィスや各種サービス業として使い勝手のよい環境が揃っていますので、少しでも気になる方はお気軽にお問い合わせください。引渡し時期については要相談となっており、スケジュールに応じた柔軟な対応も可能です。

西区城西四丁目店舗

名古屋市西区城西4丁目に位置するこの物件は、地下鉄鶴舞線「浄心」駅から徒歩1分の好立地で、集客に非常に有利です。居酒屋跡地のため、飲食店としての活用が見込まれ、内装譲渡金の相談が可能で初期投資を抑えた出店が実現できます。周辺には多くの人通りがあり、賃料もリーズナブルで、魅力的なビジネスチャンスを提供します。ぜひご検討ください！

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■立地の特徴 名古屋市西区城西4丁目に位置し、地下鉄鶴舞線「浄心」駅から徒歩1分という駅至近の立地です。建物は木造2階建ての1階部分を使用する路面店タイプで、通行人の目に触れやすい環境にあります。駐車場は付帯していないため、徒歩・自転車・公共交通機関での来店を前提とした集客設計が求められます。 ■向いている業種 元々居酒屋として使用されていた居抜き物件のため、ダクトや厨房設備などが残存している可能性があり、飲食業態へのスムーズな転用が期待できます。物件資料上「飲食店可・重飲食相談」と明記されており、焼き鳥店・ラーメン店・定食屋など幅広い飲食業態が候補となります。ただし、上階が住居であるため、営業時間に制限があること、また臭いや煙を伴う業態については事前に貸主との協議が必要です。 ■ターゲット客層 駅徒歩1分という利便性の高い立地から、電車通勤・通学者を中心とした近隣住民の日常利用が見込まれます。面積は72.72㎡（約22坪）とコンパクトながらも一定の席数を確保できる規模であり、近隣で働く会社員や地域住民をターゲットにした小規模飲食店の運営に適しています。 ■メリット・注意点 メリットとして、2022年4月築と比較的新しい建物であること、居抜き状態のため内装・設備コストを抑えた開業が見込める点が挙げられます。一方、注意点として、保証金6ヶ月分・礼金1ヶ月分に加え、成約時には仲介手数料1ヶ月分のほか企画手数料1ヶ月分が別途発生します。また内装譲渡金が「要相談」となっており、その手数料として売買金額の11%が別途かかるため、初期費用の総額は事前にしっかり確認しておく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、保証会社・借家人賠償保険・指定火災保険への加入が必須となっています。 ■プロスパープロジェクトからの一言 駅1分の好立地に居抜き状態で入居できる希少な物件です。内装譲渡金や営業時間の条件など、個別に確認すべき事項が複数ありますので、まずはお気軽にお問い合わせいただき、詳細をご確認されることをお勧めします。物件番号「■F260306T-T7」をお手元にご用意のうえご連絡いただくと、よりスムーズにご案内できます。

天白区塩釜口１丁目貸店舗

名古屋市天白区塩釜口にある貸店舗は、地下鉄鶴舞線「塩釜口」駅から徒歩3分の好立地です。現状はラーメン店の跡地で、飲食店としての活用が可能です。内装譲渡金については要相談で、初期投資を抑えた出店が期待できます。周辺の利便性を活かし、集客に繋がるチャンスです。ぜひ一度ご覧ください！

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■立地の特徴 名古屋市天白区塩釜口１丁目に所在し、地下鉄鶴舞線「塩釜口」駅から徒歩3分の距離に位置する路面型の貸店舗です。駐車場は付帯しておらず、駅近の徒歩集客が主な来店動線となります。3階建て建物の1棟利用で、面積は148.89㎡（45.04坪）とまとまった広さを確保しています。 ■向いている業種 元はラーメン店として使用されていた跡地であり、重飲食対応の設備（ダクト・グリストラップ等）が活用できる可能性があるため、ラーメン・定食・居酒屋といった重飲食業態への転用がスムーズに進めやすい物件です。物件情報にも「飲食店可（重飲食可）」と明記されており、飲食業態全般に対応しています。内装は居抜き状態のため、厨房設備を引き継げる場合は初期投資の軽減も見込めます。 ■ターゲット客層 駅徒歩3分という立地から、通勤・通学途中の利用者や近隣住民による日常的な来店が見込まれます。45坪超の広さを活かせば、テーブル席とカウンター席を組み合わせた多様なレイアウトが可能で、一人客からグループ客まで幅広い客層への対応が期待できます。 ■メリット・注意点 メリットとして、居抜き状態のため内装・設備を活用することで開業コストを抑えられる可能性があります。普通賃貸借契約（3年自動更新）であるため、長期的な営業計画が立てやすい点も安心材料です。注意点としては、礼金1ヶ月・保証金5ヶ月分に加え、内装譲渡金（要相談）および内装譲渡手数料（売買金額の11%）が別途発生します。また、成約時には仲介手数料と企画手数料がそれぞれ賃料1ヶ月分ずつ必要となるため、初期費用の総額をあらかじめ十分に試算したうえで検討されることをお勧めします。 ■プロスパープロジェクトからの一言 重飲食可・居抜き・駅徒歩3分という条件が揃った45坪超の物件は、飲食店開業を目指す方にとって検討価値の高い一件です。内装譲渡の条件や初期費用の詳細についても個別にご説明できますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

千種区グランメール四ツ谷

名古屋市千種区朝岡町に位置する「千種区グランメール四ツ谷」は、地下鉄東山線「本山」駅から徒歩2分の好立地で、アクセスが非常に便利です。広さ99.50㎡の1階店舗は、和洋食バル跡地の居抜き物件で、初期投資を抑えてスムーズに開業が可能です。駐車場は2台分が賃料に含まれており、集客やスタッフ利用に便利です。飲食業態に最適な環境が整っており、ぜひ一度ご覧ください。

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■立地の特徴 名古屋市千種区朝岡町に位置し、地下鉄東山線・本山駅から徒歩2分という好立地です。鉄筋コンクリート造4階建てビルの1階路面店舗で、駐車場2台分が賃料に含まれているため、電車利用者と車利用者の双方を取り込める環境が整っています。 ■向いている業種 元はダイニングバー業態の居抜き物件であり、厨房設備（コールドテーブル・舟形シンク等）やホール・個室スペースが現状のまま活用できます。ただし、物件条件として重飲食（焼肉・中華・カレー・焼鳥等）は不可とされているため、軽飲食・ビストロ・ワインバー・カフェ・バルといった業態が適しています。テラス席（現状は駐車場スペースを活用）も備えており、開放感のある空間演出が可能です。 ■ターゲット客層 駅徒歩2分の立地と99.5㎡（約30坪）の広さ、個室を含むレイアウトから、ランチ・ディナー双方のニーズに対応しやすく、仕事帰りの会社員や近隣住民、少人数グループでの会食利用が想定されます。テラス席の存在は、デイタイムのカジュアル利用層にも訴求力があります。 ■メリット・注意点 メリットとしては、居抜き物件のため厨房設備や内装が活用でき、初期の設備投資を抑えられる点が挙げられます。駐車場2台が賃料に含まれる点も、運営コスト管理の面で利点です。注意点としては、礼金1ヶ月・保証金6ヶ月（償却50%）に加え、内装譲渡金（要相談）および内装譲渡手数料（売買金額の11%）が別途発生するため、初期費用の総額を事前にしっかり確認する必要があります。また、契約形態が転貸借（普通賃貸借・2年）であること、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須である点も出店判断の際に留意してください。適格請求書（インボイス）の発行は不可となっています。 ■プロスパープロジェクトからの一言 本山駅徒歩2分という希少な近距離立地に、テラス席・個室・充実した厨房設備が揃った居抜き物件です。重飲食不可という条件はありますが、その分落ち着いた客単価の高い業態にとっては非常に相性の良い物件ですので、気になる方はお早めにお問い合わせいただくことをお勧めします。

千種区ライズビル

名古屋市千種区今池に位置する「千種区ライズビル」は、地下鉄東山線「今池」駅から徒歩1分の好立地で、集客に最適です。65.45㎡の広さを活かし、ラーメン店跡地としての活用が期待されます。内装譲渡金の相談が可能で、初期投資を抑えた出店が実現できます。飲食店としての業態も相談可能で、自由な営業時間が魅力です。ぜひ現地をご覧ください！

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■立地の特徴 名古屋市千種区今池5丁目に位置し、地下鉄東山線今池駅から徒歩1分という極めて高い駅近性を誇る物件です。3階建てビルの1階部分に入居しており、ビル内店舗型の立地となります。駐車場は賃料に含まれる形で契約上は設定されていますが、台数は0台のため、徒歩・公共交通機関での来店を主軸とした集客スタイルが前提となります。 ■向いている業種 元はラーメン店として使用されていた居抜き物件であり、厨房設備や内装がそのまま残っている状態です。ダクトやグリストラップなどの重飲食対応設備が活用できるため、ラーメン・麺類・丼もの・定食など、匂いや煙が生じやすい重飲食業態への転用がスムーズに進められます。ただし業態・業種に制限があり、臭いの強い業態については対策内容によって相談対応となるため、事前確認が必須です。また、看板工事については指定業者が定められている点にも注意が必要です。 ■ターゲット客層 駅徒歩1分という立地から、通勤・通学途中の乗降客や周辺のオフィスワーカーなど、平日の昼・夜を中心とした利用客が主なターゲットとなります。面積は65.45㎡（約19.8坪）とコンパクトながらも、カウンター主体のレイアウトなどで効率的な回転数を狙える規模感であり、一人客やランチ利用客の取り込みに適した物件です。 ■メリット・注意点 メリットとして、元飲食店の居抜き物件のため、厨房設備をそのまま引き継げる可能性があり、初期の設備投資を抑えられる点が挙げられます。また、共益費・管理費がともになしで、賃料473,000円（税込）の負担がシンプルに把握しやすい構造です。注意点としては、事業用定期建物賃貸借契約（転貸借）であり、契約満了日が2031年1月31日と定められているため、長期出店を前提とするテナントにとっては期間の制約を十分に考慮する必要があります。また、保証金6ヶ月分・礼金1ヶ月分・償却50%に加え、内装譲渡金が要相談となっており、成約時には仲介手数料と企画手数料（各賃料等1ヶ月分）、内装譲渡手数料（売買金額の11%）も発生するため、初期費用の総額を事前にしっかりと試算しておくことが重要です。 ■プロスパープロジェクトからの一言 駅徒歩1分という希少な立地に、飲食店としての設備が整った居抜き物件です。契約形態や初期費用の詳細については個別にご説明できますので、出店をご検討の方はお気軽にお問い合わせください。条件面も含めてしっかりとご案内いたします。

天白区ＢＩＲＴＨ３０

名古屋市天白区の「天白区ＢＩＲＴＨ３０」は、事務所仕様の広々276.25㎡で、駐車場が5台完備されており、集客やスタッフの利用に非常に便利です。最寄りの地下鉄鶴舞線「植田」駅からは徒歩13分とアクセスも良好で、ビジネスの拠点に最適な立地です。ぜひご検討ください！

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■立地の特徴 名古屋市天白区池場3丁目に位置し、地下鉄鶴舞線「植田」駅から徒歩13分の距離にある7階建てビルの1・2階部分です。駐車場5台分が賃料に含まれており、車での来客にも対応できる環境が整っています。ビル内区画のため、周辺の住宅・生活エリアに根ざした安定した集客が見込める立地タイプです。 ■向いている業種 現状は事務所仕様の内装となっており、企業のサテライトオフィスや各種士業・コンサルティング業、教室・スクール系など、執務空間を必要とする業種に向いています。なお、飲食店は利用不可と明記されているため、飲食業態での出店は対象外となります。 ■ターゲット客層 276.25㎡（83.57坪）という広めの面積と5台分の駐車場を活かせる業種のユーザーが主なターゲットとなります。車通勤・車来店を前提とした近隣エリアの法人・個人事業主や、広いフロアを必要とする習い事・セミナー利用の方々が想定されます。 ■メリット・注意点 メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なしで初期費用を抑えやすく、駐車場5台分が賃料に含まれている点は実質的なコスト面で優位です。注意点としては、保証金が6ヶ月分（償却40%）発生すること、保証会社への加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約・3年自動更新で、引き渡し時期は要相談となっています。 ■プロスパープロジェクトからの一言 広さと駐車場を兼ね備えた事務所区画は、移転・拡張を検討している法人のお客様にとって選択肢の少ない希少な条件です。内覧・条件の詳細については物件問合せ番号「★■at260213T-T4」をお手元にご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。

中村区名駅5丁目店舗

名古屋市中村区名駅5丁目の店舗物件は、地下鉄桜通線「国際センター」駅から徒歩5分の好立地です。66.12㎡の広さを持ち、事務所仕様のため、飲食店や美容院など多様な業態に対応可能です。周辺の集客力も高く、ビジネスチャンスが広がるこの物件をぜひご覧ください。

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■立地の特徴 名古屋市中村区名駅5丁目に位置し、地下鉄桜通線「国際センター」駅から徒歩5分圏内の立地です。名古屋駅周辺エリアに近接したビル1階の路面区画であり、通勤・通行導線上に位置します。駐車場は物件に付随しておらず、来客は徒歩・公共交通機関利用が前提となります。 ■向いている業種 現状は事務所仕様の内装となっており、コンサルティング、士業、各種サービス業、スクール・教室業態など、シンプルな内装のまま活用できる用途に向いています。全業種対応可と明示されているため、物販や軽飲食への転用も検討可能ですが、現状内装が事務所仕様のため、飲食業態への転用には設備の新設が必要となる点に注意が必要です。内装を大きく変更せず開業を急ぐ業種にとって、スムーズな入居が期待できます。 ■ターゲット客層 名古屋駅至近エリアという立地から、ビジネス利用者やオフィスワーカーを主な客層として想定できます。面積は66.12㎡（約20坪）とコンパクトにまとまっており、少人数向けのサービス提供や個人・小規模法人の運営に適した規模感です。通勤導線上に位置するため、平日日中の集客・利用が見込める業態との相性が良いといえます。 ■メリット・注意点 メリットとして、内装譲渡金がなく初期の内装コスト負担が抑えられる点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）であり、定期借家契約と比較して借主側の契約継続の安定性が高い点も評価できます。注意点としては、保証金が5ヶ月分（償却50%）、礼金1ヶ月分と初期費用はある程度まとまった金額になること、また保証会社加入と借家人賠償保険加入が必須条件である点を事前に確認・準備しておく必要があります。 ■プロスパープロジェクトからの一言 名古屋駅エリアに近い好立地でありながら、全業種対応可・内装譲渡金なしという入りやすい条件が揃っている物件です。引き渡し時期については要相談となっていますので、開業スケジュールのご要望も含めてお気軽にお問い合わせください。

ラレーブ刈谷

刈谷市桜町に位置する「ラレーブ刈谷」は、JR「刈谷」駅から徒歩8分の好立地で、アクセスも抜群です。広々とした925.72㎡のスペースは、飲食店としての活用も相談可能で、事務所仕様からのリノベーションも楽しめます。さらに、駐車場が6台完備されているため、集客やスタッフの利用にも非常に便利。新たなビジネスチャンスを掴む絶好の物件です。ぜひご検討ください！

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■立地の特徴 愛知県刈谷市桜町に位置し、JR東海道本線刈谷駅から徒歩8分の距離にある物件です。駐車場が6台分賃料に含まれており、徒歩圏内の駅利用者と車でのアクセス双方を見込める立地環境です。1棟での使用となるため、独立した視認性と存在感を確保しやすい点も特徴です。 ■向いている業種 現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・コンサルティング・教育・研修施設などの業態との親和性が高い物件です。一方、飲食店については「飲食店相談」と記載があり、用途転換の可否について個別に確認が必要です。重飲食業態への転用を前提とする場合は、設備状況を事前にしっかり確認したうえで判断することをお勧めします。 ■ターゲット客層 延床面積925.72㎡（約280坪）という広さから、複数部門を抱える中規模以上の企業や、広いスペースを必要とするサービス業・研修施設などの利用が想定されます。駐車場付きの1棟利用であるため、来客対応が発生する業態にも対応しやすく、車移動が主体のビジネスユーザー層にも訴求できます。 ■メリット・注意点 メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用の一部が抑えられている点は出店コスト面で評価できます。駐車場6台が賃料に含まれている点も、別途駐車場費用が不要なため実質的なコストメリットがあります。注意点としては、賃料3,696,000円（税込）・共益費220,000円（税込）・保証金11,088,000円と月額・初期ともに相応の規模感があること、築年月・契約期間・契約形態がいずれも確認中となっており、重要な契約条件が現時点で未確定である点は必ず事前に確認が必要です。また、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっています。 ■プロスパープロジェクトからの一言 280坪超の広さを持つ1棟物件はそれ自体希少であり、駐車場付きという条件が加わることで選択肢はさらに絞られます。契約条件に確認中の項目が複数あるため、早めにご連絡いただき、詳細をしっかり確認したうえで出店判断を進めていただくことをお勧めします。

星ヶ丘リビング

地下鉄東山線「本山」駅から徒歩6分の立地にあり、駅から続く生活道路沿いに位置しています。周辺はスーパーやドラッグストア、飲食チェーン店が点在し、買い物や食事のついでに立ち寄りやすい環境です。近隣には小中学校や公園もあり、平日昼間は主婦層やファミリー層、夕方以降は学生や若年層で賑わいます。道路に面した視認性の高い立地は美容院やエステサロン、飲食店に適しており、通行人の目に留まりやすいためリピート客の獲得も期待できます。物販店舗としても日常使いの買い物客を取り込みやすいエリアです。

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■立地の特徴 名古屋市千種区に位置し、地下鉄東山線星ヶ丘駅から徒歩1分という駅至近のビル内物件です。鉄筋コンクリート造8階建てビルの2階部分にあり、駅利用者の動線上に立地しています。駐車場は賃料に含まれるかたちで設定されていますが、台数は0台のため、基本的には徒歩・公共交通機関での来店を前提とした立地となります。 ■向いている業種 現状はネイルサロンとして営業中の居抜き物件のため、同業態または施術ベースの小型サロン（まつげエクステ・エステ・美容系リラクゼーション等）への転用がスムーズです。物件資料にも「ネイル・まつげエクステ・エステ等にお勧め」と明記されており、そうした小規模サービス業との相性が高い区画です。なお、飲食店での使用は不可となっていますので、ご注意ください。 ■ターゲット客層 駅徒歩1分という利便性から、通勤・通学途中に立ち寄りやすい立地であり、駅利用者を中心とした集客が見込めます。面積が11.90㎡（約3.60坪）とコンパクトなため、1〜2名規模で施術を受けるお客様を対象とした、少人数制のサロン利用に適しています。 ■メリット・注意点 メリットとしては、内装譲渡金なし・償却なしと初期費用の一部が抑えられており、居抜き状態のため内装にかかるコストと時間を軽減できる可能性があります。一方、注意点として礼金が4ヶ月分と高めに設定されており、保証金2ヶ月分・保証会社加入必須・借家人賠償保険加入必須といった条件も重なるため、初期費用の総額はしっかりと試算する必要があります。また、契約形態が転貸借（現在の借主からの又貸し）となる点と、共益費2万円に水道光熱費の使用料が含まれる点も事前に確認しておくべきポイントです。 ■プロスパープロジェクトからの一言 駅から1分という希少な立地に、小型サロンにちょうどよいサイズ感の区画です。現状営業中の居抜きのため、スピーディーな開業を目指している方にとって検討する価値のある物件です。気になる点はお気軽にお問い合わせください。

プロシード新瑞橋

最寄りの地下鉄桜通線「新瑞橋駅」から徒歩1分の立地で、県道沿いに面しているため車や歩行者の視認性が高いエリアです。周辺にはスーパーマーケットやドラッグストアが点在し、日常の買い物利用で地域住民や主婦層が多く行き交います。飲食店が近隣に複数あり、食事ついでの美容院やエステサロンの利用が見込める生活動線が形成されています。通勤・通学路にも接しているため、若年層の定期的なリピートも期待できる環境です。生活に密着した店舗展開に適し、入り口付近の歩道も広く、初めての来店客でも立ち寄りやすいことが強みです。

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■立地の特徴 名古屋市瑞穂区瑞穂通に位置する物件で、地下鉄桜通線・新瑞橋駅から徒歩1分という駅近の好立地です。鉄筋コンクリート造10階建てビルの1階部分にあり、駅利用者の目に触れやすいビル内店舗型の立地となっています。駐車場は賃料に含む形で0台となっており、基本的には徒歩・電車利用の来客を想定した立地です。 ■向いている業種 現状はネイルサロン業態で営業中の居抜き物件のため、ネイルサロン・まつげエクステサロン・エステサロンなど、美容系サービス業態への転用がスムーズに見込めます。物件情報にも同業態への適性が明示されており、内装をそのまま活用できる可能性があります。なお、飲食店での使用は不可となっていますので、飲食業態での出店はできません。 ■ターゲット客層 駅徒歩1分という立地から、通勤・通学途中や帰宅時に立ち寄る20〜40代の女性客を中心とした集客が期待できます。17.52㎡（5.3坪）というコンパクトな面積は、少人数スタッフによる個室感のある施術スタイルにも適しており、丁寧なサービスを求める顧客層に向いています。 ■メリット・注意点 メリットとしては、現在ネイルサロンとして営業中の居抜き物件であるため、同業態での開業であれば内装・設備の活用によって初期コストを抑えられる可能性があります。また、駅徒歩1分という集客力の高い立地を月額賃料150,000円（税込）で確保できる点も魅力です。注意点としては、礼金が4ヶ月分、保証金が2ヶ月分と初期費用がやや高めであること、また現借主からの転貸借契約となる点、さらに成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1ヶ月分相当）が別途発生することを事前に把握しておく必要があります。保証会社への加入および借家人賠償保険への加入も必須条件です。 ■プロスパープロジェクトからの一言 駅から1分という希少な立地に、美容系サービス業態向けの居抜き物件が出ています。同業態をお考えの方にとっては内装面でのアドバンテージも大きく、動ける方には早めのご検討をおすすめしたい物件です。気になる点はお気軽にお問い合わせください。

可児市三洋堂ビル

可児市広見に位置する三洋堂ビルの1階物件は、名鉄広見線「新可児」駅から徒歩10分の好立地で、集客に最適です。45台分の共用駐車場が完備されており、スタッフの利用も容易です。現状は事務所仕様ですが、飲食店としての活用も相談可能で、幅広い業態に対応できます。ぜひ現地を訪れて、その魅力を実感してください。

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■立地の特徴 岐阜県可児市広見に位置する物件で、名鉄広見線「新可児」駅から徒歩10分の距離にあります。共用駐車場が45台（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスを前提とした集客が見込めるビル1階の路面型物件です。 ■向いている業種 現状は事務所仕様の内装となっているため、そのまま事務所・オフィス用途としてスムーズに使用できます。資料に「飲食店相談」の記載があることから、飲食店への転用も応相談で検討可能ですが、現状設備が事務所仕様である点は留意が必要です。飲食業態での利用を検討する場合は、ダクトやグリストラップ等の設備導入コストを事前に確認することをおすすめします。 ■ターゲット客層 駐車場45台を備えた広めの1階物件であることから、車移動が主な利用者を想定したビジネス利用に向いています。面積89.57㎡（約27坪）は、複数名のスタッフが働くオフィスや、ゆとりある店舗レイアウトを組みたい事業者にも対応できる広さです。 ■メリット・注意点 メリットとしては、内装譲渡金なし・共益費なし・管理費なしと初期・月額費用の透明性が高く、45台分の駐車場が賃料に含まれている点はコスト面で大きな優位性です。注意点としては、礼金が2ヶ月分、保証金が6ヶ月分必要であること、また保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点を踏まえ、初期費用の総額を事前に算出しておくことが重要です。契約形態は普通賃貸借契約で5年自動更新、引渡し条件は要相談となっています。 ■プロスパープロジェクトからの一言 駐車場込みの賃料設定で月額費用が把握しやすく、事業計画を立てやすい物件です。飲食店利用についても個別に相談対応しているとのことですので、業態や使い方のイメージが固まっていない段階でも、まずは気軽にお問い合わせいただくことをおすすめします。

吹上インタービル

名古屋市千種区の「吹上インタービル」は、地下鉄桜通線「吹上」駅から徒歩7分の好立地で、飲食店やサービス店舗に最適な物件です。事務所仕様ですが、カフェやデリバリー専門店としての活用も可能で、初期投資を抑えられる内装譲渡金は不要です。また、駐車場が3台分完備されており、集客やスタッフの利用にも便利です。この機会にぜひご検討ください。

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■立地の特徴 名古屋市千種区千種3丁目に位置し、地下鉄桜通線「吹上」駅から徒歩7分のビル2階物件です。7階建てビルの一室であり、別途契約で3台分の駐車場も確保できるため、徒歩来店と車来店の両方に対応できる環境です。 ■向いている業種 現状は事務所仕様の内装となっているため、オフィス・士業・コンサルティングなどの事務所用途はスムーズに入居できます。飲食についてはカフェやデリバリー専門店が可能とされている一方、中華・焼肉・焼き鳥・居酒屋などの重飲食は不可となっています。また、風俗関連・就労支援A型B型・アミューズメント（ゲーム・ダーツ・カジノ・マージャン）は原則不可であり、ネイル・整体・マッサージ・ジム・クリニック・アパレルなどのサービス店舗は出店可能です。 ■ターゲット客層 97.5㎡（約29.49坪）というゆとりある面積を活かし、複数スタッフが常駐する事務所や、施術スペースと待合スペースを分けたい美容・健康系サービス店舗に適した規模感です。駐車場が3台確保できる点から、来店型サービス業や車移動が多い顧客層にも対応できます。 ■メリット・注意点 メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なし・共益費・管理費なしと初期費用および月額ランニングコストが抑えやすい条件が揃っています。一方、注意点として契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（契約期間5年）となっており、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須です。保証金は4ヶ月分が必要で、駐車場は月額44,000円の別途契約となる点も含めて資金計画に織り込む必要があります。 ■プロスパープロジェクトからの一言 業種制限や入居可能な用途についての確認事項が細かく設定されている物件ですが、その分ビル内の環境が整いやすく、落ち着いた雰囲気で営業したい方にとっては魅力的な条件です。ご自身の業種が入居可能かどうか含め、まずはお気軽にお問い合わせください。

津市三重レディースクリニック

津市久居野村町にあるこの物件は、近鉄名古屋線「久居」駅から徒歩6分の好立地で、集客に非常に便利です。広々とした644㎡のスペースは、クリニック跡地としての利用が可能で、飲食店としての相談も受け付けています。駐車場は10台分完備されており、来店されるお客様やスタッフの利便性も抜群です。初期投資を抑えた出店ができるチャンスをお見逃しなく！

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■立地の特徴 三重県津市久居野村町に位置し、近鉄名古屋線「久居」駅から徒歩6分の場所にある独立1棟の物件です。駐車場10台が賃料に含まれており、車でのアクセスも想定したロードサイド型の立地です。木造2階建てで、敷地面積644㎡（194.81坪）と広さのある物件です。 ■向いている業種 元はクリニックとして使用されていた建物であり、待合・診察・処置室等に対応した間取りが残っている可能性があります。内装状態は事務所仕様のため、クリニックや調剤薬局、デイサービス・訪問看護といった医療・介護系施設への転用が比較的スムーズに検討できます。飲食店については「飲食店相談」と記載があるため、詳細は事前に確認が必要です。 ■ターゲット客層 駐車場10台完備・徒歩圏の駅近という条件から、車と徒歩どちらの来客も見込めます。広い面積を活かして、一定数の利用者が継続的に訪れる業態、たとえば通院・通所型のサービス業や、地域住民を対象とした教室・スクール等に向いています。 ■メリット・注意点 メリットとしては、内装譲渡金がなく、共益費・管理費も不要であるため、初期コストや月額固定費を抑えやすい点が挙げられます。駐車場10台が賃料に含まれている点も、車社会のエリアでは実質的なコスト優位につながります。注意点としては、礼金が3ヶ月分・保証金が3ヶ月分と初期費用はまとまった金額になること、保証会社加入と借家人賠償保険加入が必須条件である点、また適格請求書（インボイス）発行可否が不明のため、法人利用の場合は事前確認が必要です。契約形態は普通賃貸借契約・5年自動更新で、引渡し時期は要相談となっています。 ■プロスパープロジェクトからの一言 広さ・駐車場・独立棟という三つの条件が揃った物件は、郊外エリアではなかなか出にくい希少性があります。飲食利用の可否を含め、用途についての相談にも応じているとのことですので、業態転換や新規出店を検討されている方はまず一度詳細を確認されることをおすすめします。

一宮市末広貸店舗

一宮市末広の貸店舗は、名鉄一宮駅から徒歩圏内でアクセス良好な立地が魅力です。現在は焼肉店が営業中で、飲食業態の引継ぎも可能。駐車場が13台完備されているため、集客やスタッフの利用にも大変便利です。さらに、内装譲渡金が要相談のため、初期投資を抑えて新たなビジネスをスタートしやすい環境が整っています。興味のある方はぜひお早めにご検討ください！

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■立地の特徴 愛知県一宮市末広1丁目に位置し、名鉄名古屋本線「名鉄一宮」駅が最寄駅となる物件です。敷地内に13台分の駐車場が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の立地です。平屋建ての独立店舗であるため、視認性と専用感を兼ね備えた出店環境といえます。 ■向いている業種 現状は焼肉店として営業中の居抜き物件であり、厨房内にはダクト・グリストラップ・業務用設備が整備されています。物件資料には「飲食店可（重飲食可）」と明記されており、焼肉・ホルモン・鍋料理・ラーメンなど煙や油を扱う重飲食業態への転用がスムーズに行えます。なお、契約に際しては事業再構築補助金事業での設備投資に伴う引継ぎ要件があるため、内装・設備の扱いについて事前に詳細を確認することが必要です。 ■ターゲット客層 13台の駐車場を備えたロードサイド型の立地であることから、車で来店するファミリー層や近隣在住・在勤の方を主な客層として想定できます。74.39㎡（約22.5坪）という面積は、テーブル席と座敷・掘りごたつ席を組み合わせた小規模飲食店として運営するのに適しており、少人数グループから家族連れまで幅広い層に対応できる規模感です。 ■メリット・注意点 メリットとしては、焼肉店としての厨房・客席設備が既に整った居抜き物件であるため、スケルトンからの開業と比較して初期の内装工事費を抑えられる可能性があります。また、13台の駐車場が賃料（264,000円・税込）に含まれている点は、ロードサイド店舗としてのランニングコスト管理において有利です。注意点としては、礼金が2ヶ月分、保証金が792,000円（償却1ヶ月分）に加え、内装譲渡金が別途「要相談」となっており、内装譲渡手数料として売買金額の11％が発生するため、初期費用の総額は契約前に十分に精査する必要があります。また、契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（契約期間7年）であり、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須条件となっています。 ■プロスパープロジェクトからの一言 重飲食対応の設備が整った居抜き物件は市場に出る機会が限られており、特に焼肉・鍋・ラーメンなど煙や熱を扱う業態をお考えの方にとっては検討価値の高い一棟です。内装譲渡の条件や引継ぎ要件など確認すべき点もありますので、まずはお気軽にお問い合わせいただき、詳細をご確認いただくことをお勧めします。

駿河区HAT PARK

静岡市駿河区用宗に位置する「駿河区HAT PARK」は、JR用宗駅から徒歩7分の好立地で、54台の共用駐車場が完備されているため、集客やスタッフの利用にも非常に便利です。現状はカフェ跡地で、内装譲渡金の相談が可能なため、初期投資を抑えて新たな飲食店やカフェを開業するチャンスです。ぜひこの機会に、理想の店舗を実現してみませんか？

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■立地の特徴 静岡市駿河区用宗4丁目に位置し、JR東海道本線「用宗」駅から徒歩7分の距離にある物件です。共用駐車場が54台（賃料に含む）確保されており、徒歩客と車来店の両方を取り込める立地条件を備えています。2020年築の2階建て建物の1階部分に位置し、比較的新しい物件です。 ■向いている業種 現状がカフェ跡地の居抜き物件であり、飲食店としての使用が可能です。重飲食については相談対応となっており、軽飲食から一定の調理を伴う業態まで幅広く検討できます。共用トイレ（男女別）が備わっており、飲食店としての基本的な設備環境が整っています。 ■ターゲット客層 面積23.18㎡（約7坪）とコンパクトなスペースのため、少人数でのテイクアウト中心の運営や、こぢんまりとしたイートイン形式の業態に向いています。駐車場54台が利用可能なことから、車で訪れるお客様も対象に含めた集客が期待できます。 ■メリット・注意点 メリットとして、2020年築と築浅で建物の状態が良く、駐車場54台分が賃料に含まれている点はコスト面で有利です。カフェ跡地の居抜き物件のため、内装設備をそのまま活用できる可能性があります。注意点として、内装譲渡金が「要相談」となっており、別途内装譲渡手数料として売買金額の11%が発生します。また礼金が3ヶ月分、保証金が420,000円（償却は協議）と初期費用がまとまった金額になるため、事前に資金計画をしっかり立てておく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっています。 ■プロスパープロジェクトからの一言 築浅・大型駐車場完備・居抜き対応可と、飲食店開業を検討されている方にとって揃った条件の物件です。内装譲渡金や重飲食の可否など、詳細条件は個別にご相談いただける内容も多いため、まずはお気軽にお問い合わせの際に物件問合せ番号「260209T-T1」をお伝えいただくとスムーズです。

日進市香久山４丁目貸店舗

日進市香久山の貸店舗は、地下鉄鶴舞線「赤池」駅から徒歩圏内でアクセス良好。スケルトンの状態で引き渡されるため、自由な内装デザインが可能です。駐車場は2台完備で、スタッフや顧客の利便性も抜群。全業種対応のため、飲食店や美容院など多様な業態に最適です。新たなビジネスのスタートにぴったりな物件です。ぜひご検討ください！

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■立地の特徴 愛知県日進市香久山４丁目に位置する1階の貸店舗で、地下鉄鶴舞線「赤池」駅が最寄り駅となります。建物は鉄筋コンクリート造6階建ての1階部分にあり、専用駐車場2台が賃料に含まれているため、車でのアクセスも確保されています。ロードサイド型の立地であることから、徒歩・車両いずれの来客にも対応しやすい環境です。 ■向いている業種 現状はスケルトン渡しのため、既存の内装や設備に左右されることなく、希望する業態に合わせてゼロから内装を組み上げることができます。物件情報には「全業種対応」と明記されており、飲食・物販・サービス業など幅広い用途での開業を検討できます。ただし、具体的な業種制限については契約前に貸主側へ個別に確認することを推奨します。 ■ターゲット客層 面積は50.76㎡（約15坪）とコンパクトなため、地域住民を主な客層とした小規模店舗の運営に向いています。駐車場2台が確保されていることから、車を利用する近隣住民の来店も見込めます。日常的に利用される業態（テイクアウト飲食・小売・サロン系サービスなど）との相性が想定されます。 ■メリット・注意点 メリットとしては、内装譲渡金がなくスケルトン渡しのため、自社のコンセプトに合わせた内装設計が自由に行える点、また駐車場2台が賃料に含まれている点は実質的なコスト面で有利です。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金が6ヶ月分（償却50%）と初期費用がやや高めであること、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっている点を事前に資金計画へ織り込む必要があります。また、引き渡しは2026年7月1日以降が基本ですが、5月下旬までであれば相談の余地があるとのことで、開業スケジュールに応じて早めの交渉が有効です。 ■プロスパープロジェクトからの一言 スケルトン物件は自由度が高い分、計画段階での動き出しが早いほど有利に進められます。引き渡し時期についても柔軟に相談できる期間が設けられていますので、出店をご検討の方はお早めにお問い合わせいただくことをおすすめします。物件番号「at260206T-T5」をお手元にご用意のうえご連絡いただくと、スムーズにご案内できます。

豊橋市駅前大通2丁目貸店舗

豊橋市駅前大通に位置する貸店舗は、名鉄名古屋本線「豊橋」駅から徒歩6分の好立地で、アクセスの良さが魅力です。事務所仕様のため、オフィスやサロンなど多様な業態に対応可能で、使い勝手の良い26.62㎡のスペースを活用できます。駐車場はありませんが、周辺の利便性を活かして集客が期待できる環境です。新たなビジネスのスタートにぴったりの物件です。

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■立地の特徴 愛知県豊橋市駅前大通2丁目に位置し、名鉄名古屋本線「豊橋」駅から徒歩6分の距離にある路面店舗です。駅前大通沿いという立地のため、通勤・通学者をはじめとした日常的な人の流れが見込まれるエリアです。駐車場は物件に付帯していないため、徒歩・公共交通機関での来客を前提とした業態が適しています。 ■向いている業種 現状は事務所仕様の内装となっており、そのまま各種士業・コンサルティング・サロン系など事務所・相談業態としての利用に適しています。ただし、飲食店としての利用は不可と明記されているため、飲食・軽飲食いずれの業態も対象外となります。物販・サービス業・教室系など、飲食を伴わない業種での出店検討が現実的です。 ■ターゲット客層 豊橋駅から徒歩圏内という立地から、通勤・通学の途中に立ち寄る会社員や学生層を主な来客として想定できます。面積は26.62㎡（約8坪）とコンパクトなため、少人数対応のサービスや個人向けの相談・施術系業態に向いた規模感です。 ■メリット・注意点 メリットとしては、内装譲渡金がなく初期費用の一部を抑えられる点、共益費・管理費が不要な点が挙げられます。一方で注意点として、礼金が2ヶ月分・保証金が4ヶ月分必要であること、保証会社への加入が必須であること、さらに月額3,000円の水道使用料が別途発生することを事前に織り込んでおく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）で、借家人賠償保険への加入も必須条件です。 ■プロスパープロジェクトからの一言 駅前大通という認知されやすい立地で、小規模からスタートしたい方にとって検討しやすい物件です。飲食不可・事務所仕様という条件をしっかり確認したうえで、ご自身の業態との相性をぜひ一度ご相談ください。

中区カーサ東前津

名古屋市中区千代田に位置する「中区カーサ東前津」は、地下鉄名城線「矢場町」駅から徒歩9分の好立地。海鮮居酒屋の跡地で、飲食店としての活用が期待できます。内装譲渡金については要相談のため、初期投資を抑えてスムーズに出店可能です。周辺の集客力を活かし、魅力的な店舗を実現するチャンスです。興味がある方はぜひお問い合わせください。

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■立地の特徴 名古屋市中区千代田に位置し、地下鉄名城線「矢場町」駅から徒歩9分の距離にある1階路面物件です。8階建てビルの1階部分であり、通行量のある市街地エリアでの営業が見込める立地です。駐車場は物件に附属しておらず、来客は公共交通機関や周辺の有料駐車場を利用する前提となります。 ■向いている業種 元は海鮮居酒屋として使用されていた居抜き物件のため、ダクトやグリストラップなどの重飲食対応設備が残存している可能性が高く、飲食店、とりわけ重飲食業態への転用がスムーズに進めやすい物件です。オーナー側も飲食店利用を歓迎しており、重飲食については相談対応可能とされています。ただし、営業時間は24時までの制限があり（応相談）、騒音が生じる業種や煙・匂いの強い業種については事前に確認が必要です。 ■ターゲット客層 面積は50.41㎡（約15坪）とコンパクトな規模であり、20〜30席程度の小規模店舗運営に適したサイズ感です。矢場町エリアという繁華街に近い立地を活かし、ランチ・ディナー双方を取り込める飲食店、または夜間の居酒屋・バル業態を想定した客層設計がしやすい物件です。 ■メリット・注意点 メリットとしては、居抜き状態での引き渡しが想定されるため、厨房設備や内装をそのまま活用できる可能性があり、初期の内装工事費用を抑えられる点が挙げられます。普通賃貸借契約（3年自動更新）での契約となるため、安定した営業継続がしやすい契約形態です。注意点としては、賃料220,000円（税込）に加え、礼金1ヶ月・保証金6ヶ月分（償却50%）が必要なほか、内装譲渡金が別途「要相談」となっており、さらに成約時には仲介手数料1ヶ月分に加え企画手数料1ヶ月分、内装譲渡手数料（売買金額の11%）も発生するため、初期費用の総額は余裕を持って試算しておく必要があります。また、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっています。 ■プロスパープロジェクトからの一言 海鮮居酒屋の跡地という希少な居抜き条件と、矢場町という名古屋市内でも集客力の高いエリアが組み合わさった物件です。内装譲渡の条件や業種制限の詳細など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。早めのご相談が、スムーズな出店準備につながります。

千種区向陽テナント

名古屋市千種区向陽のテナント物件は、地下鉄東山線「池下」駅から徒歩2分という抜群の立地が魅力です。109.59㎡の広々としたスペースは、飲食店としての利用が可能で、焼肉店の跡地ということもあり、スムーズに業態を引き継げます。さらに、内装譲渡金についても要相談のため、初期投資を抑えて出店できるチャンスです。新たなビジネスをスタートする絶好の機会をお見逃しなく！

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■立地の特徴 名古屋市千種区向陽1丁目に位置し、地下鉄東山線・池下駅から徒歩2分という好立地です。駅至近のビル物件（3階建・1棟使用）であり、徒歩圏内からの集客が期待できる環境です。駐車場の設定はありませんが、駅近立地のため公共交通機関を利用する層への訴求が可能です。 ■向いている業種 現状は焼肉店の跡地であり、ダクトやグリストラップといった重飲食対応設備が残置されている可能性が高く、焼肉・ホルモン・鉄板料理など煙や油の発生する重飲食業態への転用がスムーズに進む居抜き物件です。物件情報においても「飲食店可（重飲食可）」と明記されており、幅広い飲食業態に対応しています。一方で、飲食以外の用途への転換については、別途確認が必要です。 ■ターゲット客層 池下駅徒歩2分という立地から、平日・休日を問わず駅利用者や周辺在住・在勤者をメインターゲットとした集客が見込めます。面積は109.59㎡（33.15坪）と中規模の広さがあり、テーブル席・個室・カウンター等を組み合わせたレイアウトにも対応しやすく、ファミリー層から会社員のグループ利用まで幅広い客層を取り込める規模感です。 ■メリット・注意点 メリットとしては、重飲食対応の居抜き物件のため、スケルトンから新規に設備投資する場合と比較して初期コストを抑えられる可能性があります。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）であり、長期的な営業計画が立てやすい点も評価できます。注意点としては、賃料440,000円（税込）に加え、礼金1ヶ月・保証金6ヶ月（償却50%）・内装譲渡金（要相談）が発生するほか、成約時には仲介手数料・企画手数料（各賃料1ヶ月分）および内装譲渡手数料（譲渡金額の11%）が別途必要となるため、初期費用の総額を事前にしっかり確認しておくことが重要です。また、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっています。 ■プロスパープロジェクトからの一言 駅徒歩2分・重飲食可の居抜き物件は、飲食店開業を検討されている方にとって希少性の高い条件が揃っています。内装譲渡金や諸費用の詳細は個別にご案内できますので、まずはお気軽にお問い合わせの際に物件問合せ番号（■F260127T-T2）をお伝えいただければ、スムーズにご対応いたします。

西区 j-odcビル

名古屋市西区上名古屋に位置するj-odcビルの1階は、地下鉄鶴舞線「浄心」駅から徒歩4分の好立地。鮎料理店の跡地で、飲食業態の活用に最適です。内装譲渡金は要相談で、初期投資を抑えてスムーズに出店可能。賃料は220,000円（税込）で、共益費も明確。集客やスタッフ利用に便利な駐車場はありませんが、周辺環境を活かしたビジネス展開が期待できます。

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■立地の特徴 名古屋市西区上名古屋に位置し、地下鉄鶴舞線「浄心」駅から徒歩4分の距離にある、2階建てビルの1階路面区画です。駅から近く日常的な通行量が見込めるエリアで、ビル内1階という視認性・アクセス性を備えた立地となっています。なお、賃料に含まれる駐車場は0台のため、車での来客を主軸に想定している業態には注意が必要です。 ■向いている業種 現状は和食（鮎料理）業態の跡地であり、居抜き物件のため調理に必要な厨房設備が残っている可能性があります。物件資料でも「飲食店可（重飲食可）」と明記されており、焼肉・ラーメン・定食屋など火力・排気量の大きい重飲食業態への転用がスムーズに検討できます。ただし、飲食以外の用途での活用を検討する場合は、事前に貸主への確認が必要です。 ■ターゲット客層 53.16㎡（約16坪）というコンパクトな面積は、駅近の一人利用・少人数グループをメインに据えた業態に適しています。浄心駅周辺は居住エリアとしての性格も持つため、地域に根ざした常連客を獲得しやすい規模感といえます。ランチ・ディナーともに近隣住民や通勤利用者を主要客層として想定するのが現実的です。 ■メリット・注意点 メリットとしては、居抜き物件のため内装・厨房設備の初期投資を抑えられる可能性があること、また普通賃貸借契約（2年自動更新）のため長期的な営業計画が立てやすい点が挙げられます。注意点としては、礼金1ヶ月・保証金6ヶ月（償却50%）に加え、内装譲渡金が「要相談」となっており別途発生すること、さらに成約時には仲介手数料・企画手数料がそれぞれ賃料1ヶ月分ずつ、内装譲渡手数料として売買金額の11%がかかるため、初期費用の総額を事前にしっかり確認しておくことが重要です。保証会社加入・借家人賠償保険加入も必須条件となっています。 ■プロスパープロジェクトからの一言 駅徒歩4分・重飲食可・居抜きという条件が揃った物件は市場に出る機会が限られており、特に開業コストを抑えて飲食店をスタートしたい方にとって検討価値の高い一件です。内装譲渡金の詳細や設備状況など気になる点は個別にご確認いただけますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

安城市ＤＥＮＣＩＴＹ6BC

安城市末広町に位置する「安城市ＤＥＮＣＩＴＹ」は、JR東海道本線「安城」駅から徒歩8分の好立地で、アクセスの良さが魅力です。事務所仕様のこの物件は、広々としたスペースを活かして多様な業態に対応可能で、特に長期契約が可能なため、安定したビジネス展開が期待できます。駐車場は別途契約で利用可能ですが、周辺の交通利便性を考慮すれば、集客にも有利です。見学の際はぜひその魅力を体感してください。

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■立地の特徴 愛知県安城市末広町に位置する物件で、JR東海道本線「安城」駅から徒歩8分のビル内区画です。専用駐車場を1台（別途契約）確保できるため、電車利用者だけでなく車でのアクセスも考慮した運営が可能です。13階建てビルの6階という視認性の高いフロアに位置しており、2022年3月築と築年数が浅い点も魅力です。 ■向いている業種 現状は事務所仕様の内装となっており、コンサルティング、士業、IT系企業、営業所・支店など、オフィス系用途に即対応できる状態です。なお、飲食店への転用は不可となっているため、飲食業態での出店は検討対象外となります。事務所・オフィス用途を前提に検討されることをお勧めします。 ■ターゲット客層 37.11坪（122.69㎡）という広さは、複数名のスタッフが常駐するチーム単位のオフィスや、来客対応を伴う窓口業務にも対応しやすい規模です。安城市内で拠点を構えたい中規模企業や、近隣エリアへの営業展開を視野に入れた企業の支店・事業所としての利用が想定されます。駐車場を確保できる点から、車移動が多いビジネス利用にも適しています。 ■メリット・注意点 メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしで初期費用を抑えやすく、共益費・管理費も不要な点は資金計画を立てやすい条件です。2022年築の新しいビルであるため、設備・内装のコンディションが良好な状態での入居が期待できます。注意点としては、保証金が8ヶ月分（6BCの場合）と一定額の初期資金が必要であること、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間20年）であるため、通常の普通借家契約と異なり期間満了時の更新が原則できない点を事前に理解したうえで検討する必要があります。また、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっています。 ■プロスパープロジェクトからの一言 築浅ビルの広めのオフィス区画を、礼金・管理費なしのシンプルな条件で検討できる貴重な物件です。6階フロアはBC区画を合わせた広さで、将来的な組織拡大も見据えた拠点づくりを考えている方にとって選択肢に入れる価値があります。まずはお気軽にお問い合わせください。

安城市ＤＥＮＣＩＴＹ6C

安城市末広町に位置する「安城市ＤＥＮＣＩＴＹ」は、JR東海道本線「安城」駅から徒歩8分の好立地。事務所仕様のため、オフィスやクリニックなど多様な業態に対応可能で、初期投資を抑えた出店が実現します。契約期間は20年と長期安定が見込め、駐車場も別途契約で利用可能。ビジネスの成長を後押しする環境が整っています。ぜひ一度ご覧ください。

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■立地の特徴 愛知県安城市末広町に位置し、JR東海道本線「安城」駅から徒歩8分の距離にあります。13階建てビルの6階に入居する区画で、駐車場も月額契約で1台確保できるため、車通勤のスタッフにとっても利便性があります。駅徒歩圏内かつ駐車場付きという両面の利便性を備えた、ビル内オフィス型の立地です。 ■向いている業種 現状が事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・コンサルティング・各種サービス業など、執務スペースを必要とする業種との相性が高い区画です。なお、飲食店での利用は不可と明示されているため、飲食業態での出店はできません。内装がすでに事務所仕様で整っているため、オフィス系用途であれば入居後すぐに業務を開始しやすい状態です。 ■ターゲット客層 事務所用途の区画であるため、来客対応よりも業務効率を重視する法人・個人事業主が主な利用者として想定されます。97.10㎡（約29坪）という面積は、中規模のスタッフ体制を持つ企業や、複数名で使用するオフィスとして十分な広さです。駅徒歩圏内のため、電車通勤のスタッフが中心となる企業にも適しています。 ■メリット・注意点 メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしで初期費用を抑えやすい点が挙げられます。また2022年3月築と築年数が浅く、建物・設備のコンディションが良好な状態を期待できます。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間20年）であるため、普通借家契約とは異なり期間満了時の更新がなく、長期的な事業計画を十分に見据えたうえで契約判断を行う必要があります。また保証金は8ヶ月分（償却30%）、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須となる点も、初期費用の試算に組み込んでおきましょう。 ■プロスパープロジェクトからの一言 築浅・礼金なし・事務所仕様済みという条件が揃った希少性の高い区画です。同じ6階には小区画（6B：約7.74坪）や6Bと6Cを合わせた広め区画（6BC：約37坪）もご用意しており、必要な規模に合わせてご相談いただけます。事業計画に合った区画選びのご相談もお気軽にどうぞ。

安城市ＤＥＮＣＩＴＹ6B

安城市末広町に位置する「安城市ＤＥＮＣＩＴＹ」は、JR東海道本線「安城」駅から徒歩8分の好立地で、通勤や集客に非常に便利です。事務所仕様のこの物件は、広々とした24.65坪のスペースを活用し、ビジネスの拡大に最適です。駐車場は別途契約で1台可能ですが、周辺の駐車環境も考慮しながら、スタッフや顧客の利便性を高めることができます。長期契約も可能で、安定した運営が期待できる物件です。

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■立地の特徴 愛知県安城市末広町に位置する13階建てビルの6階区画です。JR東海道本線・安城駅から徒歩8分でアクセスでき、駐車場も別途契約にて1台確保が可能です。駅徒歩圏内のビル内物件であるため、通勤・来訪いずれの利用者にも対応しやすい立地です。 ■向いている業種 現状は事務所仕様の内装となっており、事務所・士業・コンサルティングなどのオフィス系業態への入居に適しています。なお、飲食店利用は不可と明示されているため、飲食・調理を伴う業態への転用はできません。オフィス系や軽作業・サービス系の用途を検討されている方に向いています。 ■ターゲット客層 面積は25.59㎡（約7.74坪）とコンパクトな区画であるため、少人数での運営を想定した事業者や、サテライトオフィス・出張所としての利用を検討している企業に向いています。安城駅徒歩圏内という立地から、地域密着型のサービス業や士業の事務所としての需要も見込まれます。 ■メリット・注意点 メリットとしては、礼金なし・共益費なし・管理費なしと初期・月額コストが抑えられており、2022年3月竣工の比較的新しいビルである点も魅力です。注意点としては、保証金が賃料の8ヶ月分（6階区画）と高めに設定されており、償却30％が発生するため退去時の返還額に注意が必要です。また、契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（契約期間20年）であり、途中解約に制約が生じる場合があるため、長期的な事業計画を見据えた判断が求められます。 ■プロスパープロジェクトからの一言 コンパクトながら新築水準のビルで、初期費用を抑えてスタートできる希少な区画です。同一フロアには面積の異なる区画も複数あり、用途や規模に応じた選択も可能ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。

安城市ＤＥＮＣＩＴＹ2H

安城市末広町に位置する「安城市ＤＥＮＣＩＴＹ」は、JR東海道本線「安城」駅から徒歩8分の好立地で、通勤や集客に非常に便利です。事務所仕様のこの物件は、広々とした24.65坪のスペースを提供し、長期契約も可能なので、安定したビジネス展開が期待できます。駐車場は別途契約で利用可能ですが、周辺の交通アクセスの良さを活かして、スタッフや顧客の利便性を高めるチャンスです。

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■立地の特徴 愛知県安城市末広町に位置する13階建てビルの2階区画で、JR東海道本線「安城」駅から徒歩8分の立地です。ビル内物件のため天候に左右されにくい環境で、専用駐車場も1台分（別途契約）確保できます。駅徒歩圏でありながら車でのアクセスも考慮できる点は、幅広い来訪者に対応しやすい条件です。 ■向いている業種 現状が事務所仕様の内装となっているため、オフィス・士業・コンサルティング・各種教室・サロンなど、居抜きに近い形で活用しやすい業種に向いています。なお、飲食店不可の条件が明記されているため、飲食業態での出店はできません。内装状態を活かして初期投資を抑えたい事務所系・サービス系業種に特に適した物件です。 ■ターゲット客層 安城駅徒歩圏という立地から、駅利用者や周辺ビジネスパーソンを主な来訪者として想定できます。面積は81.48㎡（約24.65坪）とまとまった広さがあるため、複数のスタッフが常駐する事務所や、一定の待合スペースを必要とする士業・カウンセリング・研修スペースなどにも対応できます。 ■メリット・注意点 メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用の負担が比較的軽く、2022年3月築と築年数が浅いため設備面の状態が良好である点が挙げられます。一方で注意点として、保証金が8ヶ月分（2階区画は6ヶ月分）・償却30%、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間20年）であること、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須であることを事前に確認しておく必要があります。飲食店不可の用途制限も出店前に必ず確認してください。 ■プロスパープロジェクトからの一言 築浅ビルの事務所仕様区画で、礼金・内装譲渡金がかからないぶん、開業準備のコストをしっかり本業に充てられる物件です。定期借家契約の内容や初期費用の詳細など、気になる点はどんな小さなことでもお気軽にお問い合わせください。

ステイ・リアル大須

名古屋市中区大須に位置する「ステイ・リアル大須」は、地下鉄名城線「上前津」駅からわずか3分の好立地。130.11㎡の広々としたスケルトン物件で、飲食店としての活用も相談可能です。周辺の賑わいを活かし、集客力のある店舗を実現するチャンスです。ぜひ現地をご覧ください！

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■立地の特徴 名古屋市中区大須4丁目に位置し、地下鉄名城線「上前津」駅から徒歩3分の好立地です。2025年11月竣工の12階建て複合ビルの1階路面区画であり、通行量の見込める街なかのビル内1階テナントとして視認性・集客力の高い環境にあります。駐車場は賃料に含まれる台数・別途契約分ともに0台のため、徒歩・公共交通機関での来客を主とした業態が前提となります。 ■向いている業種 本物件は新築スケルトン区画であり、飲食店相談可と明記されています。内装をゼロから自由に設計できるため、ダクト配管やグリストラップの新規設置を前提とした飲食業態全般への対応がしやすい状況です。ただし適格請求書（インボイス）発行事業者の登録状況が不明と記載されているため、会計処理の方針によっては事前確認が必要です。 ■ターゲット客層 上前津駅周辺は大須商店街エリアに近く、若年層から観光客まで幅広い通行客が見込まれる立地です。130.11㎡（約39坪）という面積は、カフェ・ダイニング・専門料理店など中規模の飲食業態に適しており、ランチ・ディナー双方を取り込める客席構成が組みやすい広さです。駐車場がないため、駅近の徒歩来客や周辺在勤・在住の固定客をメインターゲットに据えた集客設計が現実的です。 ■メリット・注意点 メリットとして、2025年11月竣工の新築物件であるため建物の劣化リスクが低く、新築スケルトン状態から理想の内装を一から作り込める点は大きな強みです。内装譲渡金がなく、初期費用の積み上がりを抑えられる点も出店判断においてプラスに働きます。注意点としては、賃料1,301,190円（税込）に加え管理費78,071円（税込）、保証金6ヶ月分（償却50%）、礼金1ヶ月分が必要となるため、内装工事費と合わせた初期費用総額を十分に試算したうえで資金計画を立てることが重要です。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新であり、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須となっています。 ■プロスパープロジェクトからの一言 新築ならではのきれいな躯体状態で、思い描く店舗を自由にデザインできる希少な1階路面区画です。飲食店での活用について柔軟にご相談を受け付けておりますので、開業計画の初期段階からお気軽にご連絡いただければ、具体的な条件のすり合わせをスムーズに進めることができます。

南区鳴尾１丁目貸店舗

名古屋市南区鳴尾に位置するこの貸店舗は、名鉄名古屋本線「本星崎」駅から徒歩圏内でアクセス良好です。広々とした422.18㎡のスペースは、現在の炉端焼き店跡地を活用し、飲食業態に最適な環境を提供します。また、駐車場が10台分確保されており、集客やスタッフの利便性も抜群です。内装譲渡金がないため、初期投資を抑えてスムーズに出店可能な点も魅力です。興味がある方はぜひご覧ください！

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■立地の特徴 名古屋市南区鳴尾１丁目に位置し、名鉄名古屋本線「本星崎」駅が最寄り駅となる物件です。駐車場は近隣で10台分の確保実績があり（現在は要確認）、車でのアクセスも考慮できる立地環境です。3階建て1棟での賃貸となるため、独立性の高い店舗運営が可能です。 ■向いている業種 元は炉端焼き店として使用されていた物件のため、ダクトやグリストラップなどの重飲食向け設備が既に備わっている可能性が高く、焼き鳥・焼肉・魚介料理などの重飲食業態への転用がスムーズに進みやすい状況です。物件情報には「全業種対応」との記載があり、飲食以外の用途での相談も可能です。内装は居抜き状態のため、前業態の設備や雰囲気を活かした業態展開を検討する際には、現地での内装確認を早めに行うことをおすすめします。 ■ターゲット客層 422.18㎡（127.71坪）という広めの床面積を活かし、ファミリー層や近隣住民をメインターゲットとした宴会・会食需要の取り込みが期待できます。駐車場が10台利用できることから、車での来店を前提とした郊外型の集客スタイルにも対応しやすく、地域に根差した常連客の獲得を狙う業態に向いています。 ■メリット・注意点 メリットとしては、内装譲渡金がなく、共益費・管理費ともに不要なため、月々のランニングコストを抑えやすい点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）であるため、長期安定した営業計画が立てやすい環境です。注意点としては、礼金が2ヶ月分、保証金が1ヶ月分（償却100%）必要であること、また保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点を初期費用として確実に織り込んでおく必要があります。駐車場については近隣での確保実績はあるものの、現時点で利用可能かどうかは別途確認が必要であり、来店導線の計画に影響する可能性があります。 ■プロスパープロジェクトからの一言 1棟まるごとお使いいただける広さと、重飲食対応の居抜き環境は、しっかりとした店舗づくりを目指すオーナー様にとって魅力的な条件が揃っています。引き渡し時期や駐車場の詳細など、個別のご事情に合わせてご相談に対応できますので、出店をご検討の方はお気軽にお問い合わせください。

THE TERRACE KARIYA Ⅱ E号室

刈谷市住吉町の「THE TERRACE KARIYA Ⅱ E号室」は、JR「刈谷」駅から徒歩圏内でアクセス良好な立地が魅力です。事務所仕様のため、飲食店への業態変更も相談可能です。さらに、契約期間は2年自動更新で、安定した運営が見込めます。集客やスタッフ利用に便利な駐車場も完備しており、ビジネスチャンスが広がる物件です。

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■立地の特徴 愛知県刈谷市住吉町に位置する物件で、JR東海道本線「刈谷」駅から徒歩9分圏内にあります。ビル2階部分の区画であり、駐車場1台分が別途契約で確保できるため、徒歩・車の両方からのアクセスに対応しています。2023年11月竣工の比較的新しいビルであることも、テナントとしての印象づくりに有利に働きます。 ■向いている業種 現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サービス業など、来客対応を伴うオフィス系業態との相性が良い物件です。また、飲食店利用については相談可能とされており、ガス引込みについても要相談での対応となるため、軽飲食・テイクアウト系業態を検討する場合は事前に条件確認が必要です。事務所以外の業態を希望する場合は、設備の追加工事が前提となる点を踏まえて検討してください。 ■ターゲット客層 31.32㎡（約9.47坪）というコンパクトな面積から、少人数スタッフによる運営を前提としたビジネスモデルに向いています。刈谷駅周辺という立地を活かし、通勤・通学者や地域住民を主要客層とする小規模サービス業や、予約制の対面業務を中心とした業態の利用が想定されます。駐車場1台確保可能な点から、車移動の顧客の来店にも一定程度対応できます。 ■メリット・注意点 メリットとしては、2023年築の新しい建物であるため設備面での経年劣化が少なく、内装への手入れが比較的軽微で済む点が挙げられます。礼金229,174円（税込）、保証金343,761円（償却2ヶ月）と初期費用の目安が明確であり、資金計画を立てやすい構成です。注意点としては、解約予告が6ヶ月前に必要な点、および短期解約違約金（1年未満：賃料2ヶ月分、2年未満：賃料1ヶ月分）が設定されている点を事前に確認しておく必要があります。また、看板作成料27,500円（税込）および退去時の看板剥し料16,500円（税込）が別途発生する点も出店コストとして見込んでおいてください。 ■プロスパープロジェクトからの一言 築浅・駅徒歩圏・駐車場付きという条件が揃った希少性の高い小規模区画です。事務所利用はもちろん、飲食店での活用を検討している方もまずはご相談いただくことで、具体的な条件整理をお手伝いできます。内覧を通じて実際の空間感を確かめていただくことをおすすめします。

清水駅前1棟貸店舗

清水駅から徒歩1分の好立地に位置する貸店舗物件です。広々とした150.64㎡のスペースは、全業種対応で事務所仕様のため、すぐにビジネスをスタートできます。賃料275,000円（税込）で、共益費や管理費も不要なので、コストを気にせず運営に集中できます。興味のある方はぜひ一度ご覧ください！

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■立地の特徴 静岡市清水区真砂町に所在し、JR東海道本線「清水」駅から徒歩1分という極めて駅近の立地です。1棟貸しのビル物件で、駅前の高い通行量が期待できる立地タイプとなっています。駐車場は物件に付随しておらず、駅利用者や徒歩・自転車での来店を主とした業態が現実的です。 ■向いている業種 現状は事務所仕様の内装となっており、飲食設備（ダクト・グリストラップ等）は確認されていないため、軽飲食・物販・サービス業・士業や各種コンサルティング事務所など、内装をシンプルに活用できる業態への転用がスムーズです。物件資料には「全業種対応」との記載があるため、幅広い用途での相談が可能です。ただし、重飲食業態への転用を検討する場合は、設備の追加工事が必要になる可能性があるため、事前に確認することをお勧めします。 ■ターゲット客層 清水駅から徒歩1分という立地から、電車通勤・通学者や駅周辺を日常的に利用するビジネスパーソン、地域の生活者が主な来客層として想定されます。面積は150.64㎡（約45坪）と、ある程度まとまったスペースがあるため、複数スタッフが働く事務所や、一定の客席・商品陳列スペースを必要とする業態にも対応できます。 ■メリット・注意点 メリットとして、内装譲渡金がなく、現状の事務所仕様をそのまま活用できる業態であれば初期の内装コストを抑えやすい点が挙げられます。また、1棟貸しのため他テナントとの共用部分に関わる制約が少なく、外観や看板計画の自由度が高い点も魅力です。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（2年間）であり、期間満了時の更新ではなく再契約となるため、長期安定出店を前提とする場合は条件を慎重に確認する必要があります。また、保証金6ヶ月分・礼金1ヶ月分・仲介手数料1ヶ月分に加え、企画手数料として賃料1ヶ月分が別途発生する点も初期費用の試算に含める必要があります。 ■プロスパープロジェクトからの一言 清水駅から徒歩1分という希少な駅前1棟物件です。全業種対応とのことですので、まずは希望する業態での利用が可能かどうかも含めて、お気軽にご相談いただくことをお勧めします。問い合わせの際は物件問合せ番号「at260114T-T4」をお手元にご用意いただくと、やり取りがスムーズに進みます。

西区ＪＥ那古野古民家

名古屋市西区那古野に位置する「西区ＪＥ那古野古民家」は、全業種対応の魅力的な物件です。最寄りの地下鉄東山線「名古屋」駅から徒歩12分とアクセスも良好で、集客にも最適です。古民家の独特な雰囲気を活かした店舗展開が期待でき、訪れるお客様に特別な体験を提供できるでしょう。ぜひ一度ご覧ください。

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■立地の特徴 名古屋市西区那古野2丁目に位置し、地下鉄東山線「名古屋」駅から徒歩12分の距離にある物件です。名古屋駅エリアへのアクセスが可能な那古野エリアに立地しており、古民家としての外観・雰囲気を活かせる独立した1棟物件です。駐車場は賃料に含む形で利用可能です。 ■向いている業種 現状は古民家の状態であり、内装もその雰囲気をそのまま残しています。古民家の空間を活かした飲食店、カフェ、ギャラリー、サロン、教室系テナントなど、空間の個性を重視する業態に向いています。物件情報には「全業種対応」と記載されており、幅広い用途での利用が検討できます。 ■ターゲット客層 那古野エリアは名古屋駅に近く、ビジネス利用者や地域住民が行き交うエリアです。古民家という独自の空間価値を求める顧客層、たとえば非日常感を重視するカフェ・飲食店利用者や、落ち着いた環境を好む習い事・サロン系の顧客層に適しています。1棟丸ごとの利用となるため、プライベート感のある空間を求める用途にも対応できます。 ■メリット・注意点 メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用の一部が抑えられる点、また1棟丸ごとの古民家物件として希少性が高く、空間の独自性を打ち出しやすい点が挙げられます。注意点としては、保証金が8ヶ月分（スライド償却）と一定の初期費用がかかること、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっていること、また契約形態は普通賃貸借契約で7年自動更新となっている点を事前に確認の上でご検討ください。築年月は確認中のため、建物の状態については内見時に詳細を確認することをお勧めします。 ■プロスパープロジェクトからの一言 名古屋駅エリアに近いながらも、古民家ならではの温もりある空間を丸ごと使える希少な物件です。全業種対応とのことですので、業態のアイデアをお持ちの方はまずお気軽にご相談ください。物件問合せ番号「■F260113T-T7」をお手元にご用意のうえ、お問い合わせいただくとスムーズです。

アイズ岐阜駅前

岐阜市高野町に位置する「アイズ岐阜駅前」は、JR岐阜駅から徒歩7分の好立地で、通勤や集客に便利です。48.94㎡の広さを活かして、飲食店や美容院としての活用が可能で、事務所仕様からの改装も楽しめます。駐車場は別途契約で1台確保でき、スタッフやお客様の利便性も向上。新たなビジネスのスタートに最適な物件です。

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■立地の特徴 岐阜市高野町に位置する5階建てビルの1階区画で、JR東海道本線「岐阜」駅から徒歩7分の距離にあります。ビル内の路面階にあたる1階での出店となり、視認性・アクセス性を確保しやすい立地です。駐車場は別途契約で1台分が確保可能なため、徒歩客と車利用客の双方に対応できます。 ■向いている業種 現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・サロン系など内装をゼロから作り込みたい事業者に向いています。飲食店（軽飲食）としての利用も認められているため、カフェやテイクアウト業態なども選択肢に入ります。ただし重飲食は不可とされているため、焼肉・ラーメン・居酒屋など煙・においの強い業態は入居できません。 ■ターゲット客層 駅徒歩7分という立地から、通勤・通学途中の徒歩客や近隣オフィスワーカーを日常的な来店層として見込めます。面積は約48.94㎡（14.8坪）とコンパクトなため、少人数制サービスや回転率を重視した小型業態との相性が良く、個人や小規模法人による出店が現実的な規模感です。 ■メリット・注意点 メリットとして、内装譲渡金がなく初期の設備引継ぎコストが発生しない点、2020年2月築と建物が比較的新しく設備の劣化リスクが低い点が挙げられます。一方で注意点として、礼金が2ヶ月分・保証金が6ヶ月分（飲食利用の場合は10ヶ月分）と初期費用はやや重めになります。また、1年以内の解約は賃料2ヶ月分・2年以内は1ヶ月分の短期解約違約金が設定されており、退去時は付加した内装・設備の全撤去が原則となるため、原状回復費用を含めた資金計画が必要です。 ■プロスパープロジェクトからの一言 築浅・駅近・1階路面という条件がそろった希少性の高い区画です。事務所としてはもちろん、軽飲食やサービス系の小型店舗としての活用も視野に入れながら、まずはお気軽にご相談ください。物件問合せ番号「at260113T-T3」をお手元にご用意いただくと、スムーズにご案内できます。

豊川市グリーンシティ諏訪103

豊川市諏訪町駅から徒歩3分の好立地に、スナック跡地の居抜き物件が登場しました！内装が無償譲渡されるため、初期投資を抑えてスムーズに出店可能です。賃料も88,000円（税込）とリーズナブルで、共用駐車場も4台完備。集客やスタッフの利用にも便利です。全業種対応なので、あなたのビジネスチャンスを広げる絶好の機会です！ぜひ一度ご覧ください。

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■立地の特徴 愛知県豊川市諏訪２丁目に位置し、名鉄豊川線「諏訪町」駅から徒歩3分という好立地です。4階建てビルの1階部分で、共用駐車場4台分が賃料に含まれており、徒歩・車の両方でアクセスしやすい環境が整っています。ビル1階の路面に近い立地のため、通行客への視認性も期待できます。 ■向いている業種 現状はスナック跡地の居抜き物件であるため、カウンターや内装設備がそのまま活用できる状態です。小規模なバーや飲食店、カラオケ喫茶など、夜間営業を主体とする業態への転用がスムーズに進めやすい物件です。なお、「全業種対応」と記載されているため、飲食以外の業種での利用も相談可能です。 ■ターゲット客層 30.32㎡（約9坪）というこぢんまりとした空間は、少人数でのご利用や常連客を大切にする小規模店舗運営に適しています。駅から徒歩3分という距離感から、仕事帰りの社会人や地域の常連客をターゲットとした業態との相性が良いと考えられます。 ■メリット・注意点 メリットとしては、内装譲渡金がなく、居抜き状態のため内装工事費を抑えた初期投資での開業が見込める点が挙げられます。また、駐車場4台分が賃料に含まれているため、別途駐車場代が発生しない点も実務上のコスト管理がしやすいポイントです。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金2ヶ月分・共益費5,500円（税込）が発生すること、保証会社および借家人賠償保険への加入が必須であること、短期解約の場合は違約金が発生することを事前に確認しておく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、更新料は16,500円です。 ■プロスパープロジェクトからの一言 9坪という小ぶりな面積ながら、居抜き設備を活かして比較的リーズナブルに開業できる可能性を秘めた物件です。引き渡し条件や設備の詳細は要相談となっておりますので、開業イメージをお持ちの方はお早めにお問い合わせいただくことをおすすめします。

津島市神尾町貸店舗

津島市神尾町の貸店舗は、名鉄津島線「津島」駅から徒歩圏内でアクセス良好。居酒屋が営業中の物件で、飲食業態に最適です。駐車場は20台分が賃料に含まれており、集客やスタッフの利用にも便利。内装譲渡金についても要相談で、初期投資を抑えた出店が可能です。この立地と条件を活かして、あなたの理想の店舗を実現してみませんか？

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■立地の特徴 愛知県津島市神尾町に位置し、名鉄津島線「津島」駅が最寄り駅となるロードサイド型の店舗物件です。駐車場が20台（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスを前提とした集客が見込めます。平屋建て・独立店舗のため、視認性と使い勝手に優れた立地環境です。 ■向いている業種 現状は居酒屋として営業中の居抜き物件であり、ダクトやグリストラップなどの重飲食対応設備がそのまま活用できる状態です。物件情報にも「飲食店可（重飲食可）」と明記されており、焼肉・ラーメン・定食・居酒屋など幅広い飲食業態への転用がスムーズに進められます。なお、市街化調整区域に該当するため、業態によっては開発許可の取得が必要となり、その費用は借主負担となる点に注意が必要です。 ■ターゲット客層 駐車場20台を備えたロードサイド立地であることから、車移動を主とするファミリー層や近隣在住・在勤の社会人層が主なターゲットとなります。161.9㎡（約48.97坪）の広さは、テーブル席と座敷を組み合わせた宴会対応型の飲食店運営にも対応できる規模です。 ■メリット・注意点 メリットとしては、居抜き物件のため内装・設備をそのまま引き継ぐことができ、開業までの工期短縮とスケルトンからの内装工事費削減が期待できます。また、駐車場20台分が賃料に含まれている点は、ロードサイド型飲食店の運営において実質的なコスト優位性となります。注意点としては、保証金250万円・礼金1ヶ月・内装譲渡金（要相談）に加え、成約時には仲介手数料と企画手数料がそれぞれ賃料1ヶ月分ずつ発生するため、初期費用の総額をしっかり試算したうえで判断することが重要です。また、市街化調整区域のため開発許可取得が必要となる場合があり、許可取得の手続きと費用についても事前に確認しておく必要があります。 ■プロスパープロジェクトからの一言 居抜きで重飲食対応済み、かつ駐車場20台付きというロードサイド物件はなかなか出会えない条件が揃っています。現在居酒屋として営業中のため、内装の状態を実際に確認しながら開業後のイメージを具体的に描いていただける点も魅力です。ご興味をお持ちの方は、まず物件問合せ番号「■260108T-T4」をお手元にご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。

各務原市那加石山町貸店舗

各務原市那加石山町の貸店舗は、名鉄各務原線「新那加」駅から徒歩圏内でアクセス良好です。ラーメン店跡地のため、飲食業態にピッタリで、内装譲渡金の相談が可能なので初期投資を抑えた出店が実現できます。また、駐車場が22台分完備されているため、集客やスタッフの利用にも非常に便利です。新たなビジネスチャンスを掴む絶好の物件です！

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■立地の特徴 岐阜県各務原市那加石山町に位置し、名鉄各務原線「新那加」駅が最寄り駅となる店舗物件です。ロードサイド型の立地で、賃料に含まれる共用駐車場が22台分確保されており、車でのアクセスを前提とした集客が見込めます。1階部分での営業となるため、視認性・入りやすさの面でも実用的な条件が整っています。 ■向いている業種 元はラーメン店として使用されていた居抜き物件のため、ダクトやグリストラップなどの重飲食向け設備が残存している可能性が高く、ラーメン店・定食屋・麺類専門店といった飲食業態への転用がスムーズに進めやすい物件です。資料には「飲食店可（重飲食相談）」と明記されており、重飲食業態についても個別相談に応じる姿勢が示されています。なお、業種・業態の可否については事前に確認が必要です。 ■ターゲット客層 22台の駐車場を備えたロードサイド立地であることから、車移動を中心とするファミリー層や近隣の勤務者・ランチ利用客をメインターゲットとして想定できます。14坪強というコンパクトな面積は、一人または少人数で運営するスモールビジネスや、回転率を重視した飲食店の運営スタイルに適しています。 ■メリット・注意点 メリットとしては、居抜き状態のため厨房設備等の初期投資を抑えられる可能性がある点、22台分の駐車場が賃料に含まれており別途駐車場費用が発生しない点、普通賃貸借契約（3年自動更新）で比較的安定した営業継続が見込める点が挙げられます。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金32万円に加え、内装譲渡金が「要相談」となっており、内装譲渡手数料として売買金額の11％が別途発生するため、契約前に内装評価額を含めた初期費用総額をしっかり確認することが重要です。また、保証会社加入・借家人賠償保険加入がともに必須条件となっている点も予算計画に組み込んでおく必要があります。 ■プロスパープロジェクトからの一言 居抜き設備を活かせる飲食業態の方にとって、駐車場付きのこの物件は開業コストを抑えながらスタートできる貴重な選択肢です。内装譲渡金の詳細や重飲食の可否など、気になる点はお気軽にご相談ください。物件番号「■F251222T-T2」をお手元にご用意いただくと、やりとりがスムーズです。