■立地の特徴
名古屋市中川区高畑5丁目に位置し、地下鉄東山線・八田駅から徒歩6分のアクセスです。賃料に含まれる形で駐車場2台分が確保されており、徒歩客と車来店客の両方を取り込める立地環境です。木造2階建ての1棟利用となるため、独立した店舗運営がしやすい物件です。

■向いている業種
現状は和菓子店の跡地であり、販売スペースとしての内装が残る居抜き物件です。菓子・食品の製造販売や小売店、テイクアウト系の軽飲食業態など、物販・販売系の業種との相性が良いと考えられます。全業種対応と記載されているため幅広い用途に対応可能ですが、設備の詳細については事前に現地確認をお勧めします。

■ターゲット客層
158.67㎡（約48坪）の広さと駐車場2台を備えた1棟物件であることから、一定の滞在時間を想定した業態にも対応できます。駅徒歩6分という立地柄、周辺住民を中心とした地域密着型の客層をメインターゲットとした展開が現実的です。車でのアクセスにも対応しているため、近隣エリアからの来店も見込める構成です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金が1ヶ月分と比較的抑えられており、駐車場2台分が賃料に含まれている点はコスト面で有利です。居抜き状態のため、内装を活かせる業態であれば初期投資を抑えた開業が期待できます。注意点としては、保証金が10ヶ月分（償却50%）と高めであること、内装譲渡金が別途「要相談」となっており、内装譲渡手数料として売買金額の11%が発生する点は資金計画に織り込む必要があります。また保証会社への加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっているため、契約前に各費用の総額を十分に確認してください。

■プロスパープロジェクトからの一言
1棟まるごと使える居抜き物件はなかなか市場に出にくく、特に地域密着型のビジネスをお考えの方にとっては検討する価値のある物件です。引渡しは2026年6月上旬を予定しておりますので、開業準備のスケジュールを逆算しながら早めにご相談いただくことをお勧めします。