■立地の特徴
愛知県一宮市東五城に位置する2026年4月竣工の新築テナントで、名鉄尾西線「二子」駅から徒歩45分圏内の路面店型物件です。駐車場3台分が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提とした立地環境となっています。


■商圏の特徴
名鉄尾西線「二子」駅の1日乗降客数は2,484人（2021年度）と小規模駅にあたり、駅からの徒歩圏というよりも車来店を主軸とした商圏です。路面店タイプで駐車場3台を確保しており、約14.77坪の規模感とあわせて、車での来客を見込んだ営業スタイルに適した環境といえます。


■向いている業種
現状は事務所仕様での引き渡しとなりますが、飲食店利用が可能であり、ガスは工事により利用できます。重飲食についても相談対応可とのことで、厨房設備を新規に導入する形で飲食業態への転用も検討できます。事務所・サロン・軽飲食・重飲食まで幅広い業種を視野に入れられる物件です。


■ターゲット客層
車移動が中心のエリアのため、近隣から車で訪れる利用客を主なターゲットとした業態が向いています。約14.77坪という規模は、少人数スタッフで運営するサービス業・飲食店・事務系テナントに適したサイズ感です。


■メリット・注意点
メリットとしては、2026年4月竣工の新築物件であるため建物の劣化リスクが低く、清潔感のある状態でスタートできます。また駐車場3台分が賃料（187,000円・税込）に含まれており、追加駐車場も1台3,300円で確保できるため、来客・スタッフ用の駐車需要に対応しやすい点も評価できます。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金が3ヶ月分発生するほか、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっており、初期費用はある程度まとまった準備が必要です。ガス利用は工事が別途必要となる点も、飲食業態での出店を検討する際は事前にコスト見込みを確認しておくことをおすすめします。


■プロスパープロジェクトからの一言
新築・駐車場込み・飲食相談可と、出店条件が揃いやすい物件です。同じ建物内でテナント1-1・1-2の2区画を同時募集しており、用途や業態によっては複数区画での活用もご相談いただけます。内覧やご条件の確認はお気軽にお問い合わせください。