■立地の特徴
愛知県一宮市東五城に位置する新築テナントで、名鉄尾西線「二子」駅から徒歩45分圏内のロードサイド型物件です。駐車場3台が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提とした集客が見込めます。追加駐車場も1台あたり3,300円で確保できるため、来客数に応じて柔軟に対応可能です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サロンなどの事務所系業態にそのままご利用いただけます。飲食店としての利用も可能で、ガスは工事対応により導入できるほか、重飲食についても相談対応とのことですので、飲食業態への転用も視野に入ります。専用トイレ・専用給湯室（ミニキッチン）も備わっており、多様な業種に対応しやすい構成です。

■ターゲット客層
ロードサイド立地かつ駐車場3台込みという条件から、車での来店を想定した顧客層に適しています。面積約48.82㎡（14.77坪）というコンパクトな規模は、少人数対応のサービス業や小規模な物販・飲食にも向いており、地域密着型のリピーター獲得を狙う業態に適しています。

■メリット・注意点
メリットとしては、2026年4月築の新築物件であるため建物の状態が良く、内装・設備面での初期トラブルが起きにくい点が挙げられます。礼金2ヶ月分・保証金3ヶ月分・償却なしという条件は、初期費用の見通しが立てやすく、出店計画を立てやすい構成です。注意点としては、契約に際して借家人賠償保険および保証会社への加入が必須となっており、これらのコストを事前に試算に組み込んでおく必要があります。また、適格請求書（インボイス）の発行可否が現時点で不明となっているため、インボイス対応が必要な事業者は事前に確認を取ることをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
隣接するテナント1-1・1-2区画の同時募集も行っており、用途や規模に応じた柔軟なご相談が可能です。新築ならではのクリーンな状態でスタートできるこの機会に、まずはお気軽にお問い合わせください。