■立地の特徴
愛知県一宮市東五城に位置する新築テナントで、名鉄尾西線「二子」駅から徒歩45分圏内の立地となります。駐車場が賃料に3台分含まれており、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の利用に適した物件です。2026年4月竣工予定の新築物件であるため、清潔感のある環境でのスタートが可能です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・サロン系など、落ち着いた雰囲気を求める業種との相性が良い物件です。飲食店利用も可能と明記されており、ガスは工事対応により利用できるため、カフェや軽飲食業態への転用も検討できます。重飲食については個別相談対応となっているため、業態によっては事前確認が必要です。

■ターゲット客層
駐車場3台込みの立地特性から、車移動を主とする近隣在住・在勤者をメインターゲットとした業種に向いています。面積は約48.82平方メートル（約14.77坪）とコンパクトなため、少人数スタッフによる運営を想定した店舗や事務所利用に適したスケール感です。事務所・サロン・小規模飲食など、固定客との関係を重視した業態の集客スタイルと合いやすい物件です。

■メリット・注意点
メリットとしては、新築物件であるため建物の経年劣化による設備トラブルリスクが低く、専用トイレ・専用給湯室（ミニキッチン）・オール電化が標準装備されている点が挙げられます。駐車場3台が賃料に含まれており、追加駐車場も1台あたり3,300円で対応可能です。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金が3ヶ月分（償却なし）と初期費用がある程度かかる点、保証会社加入と借家人賠償保険加入が必須条件となっている点、引き渡し時期については要相談となっている点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
新築ならではのきれいな状態でのスタートができる上、飲食・事務所・サロンなど幅広い用途での利用を検討いただける柔軟な物件です。テナント1-1区画との同時募集中のため、2区画まとめての利用もご相談いただけます。ご興味をお持ちの方は、物件問合せ番号「■F260512T-T2」をお手元にご用意の上、お気軽にお問い合わせください。