■立地の特徴
愛知県一宮市東五城に位置する2026年4月築の新築テナントで、名鉄尾西線「二子」駅から徒歩45分圏内の路面店です。駐車場3台が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提とした立地環境です。テナント1-1・1-2の2区画が同時募集されており、隣接区画との併用も検討できます。


■商圏の特徴
名鉄尾西線「二子」駅の1日乗降客数は約2,484人（2021年度）と小規模駅であり、駅からの徒歩圏というよりも車利用を主軸とした商圏です。路面店の立地タイプで駐車場3台を備えており、車客の取り込みが集客の中心となる環境です。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・教室系・サロン系など比較的軽微な内装変更で開業できる業種に向いています。飲食店への利用も可能（重飲食は要相談）で、ガスは工事により利用できるため、飲食業態への転用も検討できます。オール電化・専用トイレ・専用給湯室（ミニキッチン）が備わっており、多様な用途に対応しやすい設備構成です。


■ターゲット客層
車での来店を前提とした、一宮市東五城周辺を生活圏とする利用者が主なターゲットとなります。48.82㎡（約14.77坪）という面積は、小規模の専門サービス店や教室、テイクアウト・小型飲食店にも対応しやすいサイズです。


■メリット・注意点
メリットとしては、2026年4月築の新築物件であるため設備・内装の状態が良好で、初期の修繕リスクが低い点が挙げられます。駐車場3台が賃料に含まれており、追加駐車場も1台あたり月3,300円で借り受けが可能です。普通賃貸借契約・2年自動更新のため、比較的安定した営業継続が見込めます。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金が3ヶ月分発生するため初期費用はある程度まとまった額になること、また保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっています。飲食利用の場合はガス工事が別途必要となる点も事前に確認が必要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
新築ならではのきれいな状態でスタートできる点は、開業時の印象づくりにも大きなプラスになります。隣接区画との同時募集中のため、広めのスペースを必要とされる方はまとめてのご相談も歓迎しております。ご不明な点はお気軽にお問い合わせください。