■立地の特徴
名古屋市西区城西4丁目に位置し、地下鉄鶴舞線「浄心」駅から徒歩1分という駅至近の立地です。建物は木造2階建ての1階部分を使用する路面店タイプで、通行人の目に触れやすい環境にあります。駐車場は付帯していないため、徒歩・自転車・公共交通機関での来店を前提とした集客設計が求められます。

■向いている業種
元々居酒屋として使用されていた居抜き物件のため、ダクトや厨房設備などが残存している可能性があり、飲食業態へのスムーズな転用が期待できます。物件資料上「飲食店可・重飲食相談」と明記されており、焼き鳥店・ラーメン店・定食屋など幅広い飲食業態が候補となります。ただし、上階が住居であるため、営業時間に制限があること、また臭いや煙を伴う業態については事前に貸主との協議が必要です。

■ターゲット客層
駅徒歩1分という利便性の高い立地から、電車通勤・通学者を中心とした近隣住民の日常利用が見込まれます。面積は72.72㎡（約22坪）とコンパクトながらも一定の席数を確保できる規模であり、近隣で働く会社員や地域住民をターゲットにした小規模飲食店の運営に適しています。

■メリット・注意点
メリットとして、2022年4月築と比較的新しい建物であること、居抜き状態のため内装・設備コストを抑えた開業が見込める点が挙げられます。一方、注意点として、保証金6ヶ月分・礼金1ヶ月分に加え、成約時には仲介手数料1ヶ月分のほか企画手数料1ヶ月分が別途発生します。また内装譲渡金が「要相談」となっており、その手数料として売買金額の11%が別途かかるため、初期費用の総額は事前にしっかり確認しておく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、保証会社・借家人賠償保険・指定火災保険への加入が必須となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅1分の好立地に居抜き状態で入居できる希少な物件です。内装譲渡金や営業時間の条件など、個別に確認すべき事項が複数ありますので、まずはお気軽にお問い合わせいただき、詳細をご確認されることをお勧めします。物件番号「■F260306T-T7」をお手元にご用意のうえご連絡いただくと、よりスムーズにご案内できます。