■立地の特徴
名古屋市西区城西4丁目に位置し、地下鉄鶴舞線「浄心」駅から徒歩1分という駅至近の繁華街立地です。木造2階建て建物の1階部分で、築2022年4月と比較的新しい物件です。敷地内駐車場はなく、徒歩や公共交通機関での来店を前提とした立地構成となっています。

■商圏の特徴
浄心駅は1日乗降客数12,744人（2021年度）の中規模駅であり、駅徒歩1分という立地から、駅利用者を主要な来店動機として捉えられる商圏です。繁華街立地で面積は22坪、敷地内駐車場はなく、徒歩圏の集客が中心となる規模感の物件です。

■向いている業種
元々居酒屋として使用されていた跡地のため、ダクトやグリストラップなどの飲食向け設備が残存している可能性が高く、飲食店への転用がスムーズに進みやすい状況です。物件情報では飲食店利用が可能とされており、重飲食についても相談対応可とのことです。ただし、2階が住居のため、においや煙が出る業態・営業時間については制限・協議が必要であり、事前に条件をしっかり確認することが重要です。

■ターゲット客層
駅徒歩1分の繁華街立地であるため、仕事帰りの会社員や駅周辺の通勤・通学者など、平日夕方から夜間にかけて動く層を主要ターゲットとしやすい物件です。22坪という面積は、カウンター主体の小規模飲食店やテーブル席を数卓配置した小型店舗に適したサイズ感です。

■メリット・注意点
メリットとして、築2022年4月と建物が新しく、居酒屋跡地の居抜き状態であるため、内装・設備の活用次第で初期投資を抑えられる可能性があります。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、比較的安定した営業継続が見込めます。注意点としては、礼金1ヶ月・保証金6ヶ月（償却50%）に加え、内装譲渡金が要相談となっており、さらに成約時には仲介手数料と企画手数料がそれぞれ賃料の1ヶ月分、内装譲渡手数料として売買金額の11%が別途発生するため、初期費用の総額は事前に詳細確認が必要です。また、借家人賠償保険・保証会社・指定火災保険への加入が必須となっており、看板工事については指定業者の利用を求められる場合があります。インフラ容量（電気・ガス・水道等）についても事前調査が推奨されています。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅徒歩1分の好立地に、飲食店向け設備が残る居抜き物件です。営業時間や業態についての条件確認が必要な部分もありますが、条件面は相談ベースで対応いただける余地があります。気になる点はお気軽にお問い合わせください。物件番号「F260306T-T7」をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。