■立地の特徴
愛知県豊田市喜多町に位置し、名鉄三河線「豊田市」駅から徒歩5分という駅近立地です。13階建て・地下2階を有する複合ビルの1階部分にあたり、ストリートレベルで視認性・アクセス性を確保できるビル内店舗型の物件です。駐車場は賃料に含む形で契約上は0台となっており、来客の車利用については別途対応が必要な点に留意が必要です。

■向いている業種
物件情報では飲食店利用が相談可能と明記されており、飲食業態での出店が検討の中心となります。現状はスケルトン渡しのため、ダクトやグリストラップなどの設備は自社で設計・施工することになりますが、その分テナントのコンセプトに合わせた自由度の高いレイアウトが実現しやすい状態です。業態制限については個別に確認が必要で、飲食以外の用途については事前の相談をお勧めします。

■ターゲット客層
駅徒歩5分の複合ビル1階という立地から、平日は通勤・通学途中の利用者やオフィスワーカー、休日は周辺からの来街者など幅広い客層が見込めるポジションです。面積は約119.75㎡（36.22坪）と、テーブル席をゆとりをもって配置できる規模感であり、ファミリー層から少人数グループまで対応できる店舗構成が可能です。駅近立地の特性上、ランチ・ディナー双方の需要を取り込みやすい環境といえます。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金がなくスケルトン渡しのため余計な引き継ぎ費用が発生せず、初期の設計自由度が高い点が挙げられます。また、普通賃貸借契約（2年自動更新）での契約形態のため、定期借家契約に比べて長期的な営業計画が立てやすい安心感があります。注意点としては、賃料458,183円（税込）に加えて管理費139,447円（税込）が毎月発生し、月額負担の合計が約60万円規模となる点、さらに保証金2,499,180円・礼金1ヶ月分に加え、成約時には仲介手数料と企画手数料がそれぞれ賃料1ヶ月分ずつ必要となるため、初期費用の総額をしっかりと試算した上で検討することが重要です。保証会社への加入および借家人賠償保険への加入も必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
スケルトン物件は「自分たちのお店を一から作りたい」というオーナー様にとって最良の選択肢のひとつです。豊田市の駅近・複合ビル1階というポジションは、飲食店舗として非常に希少性が高く、早期に動かれることをお勧めします。物件番号「at250610T-T4」をお手元にご用意の上、お気軽にお問い合わせください。