■立地の特徴
愛知県豊田市喜多町に位置し、名鉄三河線豊田市駅から徒歩5分の駅前立地です。鉄筋コンクリート造13階建て複合ビルの1階部分にあたり、視認性・アクセス性ともに高い環境です。敷地内駐車場はありませんが、駅近の立地特性を活かした集客が期待できる区画です。


■商圏の特徴
豊田市駅の1日乗降客数は約24,088人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅前立地かつ徒歩5分圏内のため、鉄道利用者を主な通行客として見込める環境です。敷地内駐車場はなく、36.22坪の区画規模から、徒歩・公共交通利用者を主軸とした集客モデルが中心となります。


■向いている業種
現状はスケルトン渡しのため、内装・設備を新規で計画できる自由度の高い物件です。飲食店利用についても相談可能と明記されており、ダクトやグリストラップ等の設備を一から設計できるため、軽飲食から重飲食まで幅広い飲食業態への対応が可能です。飲食以外の物販・サービス業態についても、スケルトンの状態から用途に合わせた内装設計ができる点は大きな強みです。


■ターゲット客層
駅から徒歩5分の駅前立地であることから、通勤・通学途中の鉄道利用者や、複合ビル内を行き来するビジネス利用者が主な来客層として想定されます。36.22坪という面積は、カウンター中心の飲食店からある程度のテーブル席を設けた店舗まで対応できる規模であり、幅広い客単価帯の業態に対応可能です。


■メリット・注意点
メリットとしては、礼金1ヶ月分・内装譲渡金なし・償却なしと初期費用の構成がシンプルで、スケルトン状態から自社仕様に合わせた内装設計が可能な点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、定期借家契約と比較して更新面での安定性があります。注意点としては、賃料458,183円（税込）に加えて管理費139,477円（税込）が毎月発生し、月額コストの合計が相応の規模になる点を事前に試算しておく必要があります。また、保証会社加入・借家人賠償保険加入がいずれも必須条件となっており、成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料等の1ヶ月分）が別途発生する点も予算計画に組み込んでおくことが重要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
スケルトン渡しのため「どんな店にしたいか」というビジョンがそのまま形にできる物件です。飲食店相談可能と明記されていますので、業態や内装プランについてお気軽にご相談ください。物件問合せ番号「at250610T-T4」をお手元にご用意のうえお問い合わせいただくと、よりスムーズにご案内できます。