■立地の特徴
名古屋市中区大須4丁目に位置し、地下鉄名城線「上前津」駅から徒歩3分の好立地です。2025年11月竣工の12階建て複合ビルの1階路面区画であり、通行量の見込める街なかのビル内1階テナントとして視認性・集客力の高い環境にあります。駐車場は賃料に含まれる台数・別途契約分ともに0台のため、徒歩・公共交通機関での来客を主とした業態が前提となります。


■向いている業種
本物件は新築スケルトン区画であり、飲食店相談可と明記されています。内装をゼロから自由に設計できるため、ダクト配管やグリストラップの新規設置を前提とした飲食業態全般への対応がしやすい状況です。ただし適格請求書（インボイス）発行事業者の登録状況が不明と記載されているため、会計処理の方針によっては事前確認が必要です。


■ターゲット客層
上前津駅周辺は大須商店街エリアに近く、若年層から観光客まで幅広い通行客が見込まれる立地です。130.11㎡（約39坪）という面積は、カフェ・ダイニング・専門料理店など中規模の飲食業態に適しており、ランチ・ディナー双方を取り込める客席構成が組みやすい広さです。駐車場がないため、駅近の徒歩来客や周辺在勤・在住の固定客をメインターゲットに据えた集客設計が現実的です。


■メリット・注意点
メリットとして、2025年11月竣工の新築物件であるため建物の劣化リスクが低く、新築スケルトン状態から理想の内装を一から作り込める点は大きな強みです。内装譲渡金がなく、初期費用の積み上がりを抑えられる点も出店判断においてプラスに働きます。注意点としては、賃料1,301,190円（税込）に加え管理費78,071円（税込）、保証金6ヶ月分（償却50%）、礼金1ヶ月分が必要となるため、内装工事費と合わせた初期費用総額を十分に試算したうえで資金計画を立てることが重要です。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新であり、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須となっています。


■プロスパープロジェクトからの一言
新築ならではのきれいな躯体状態で、思い描く店舗を自由にデザインできる希少な1階路面区画です。飲食店での活用について柔軟にご相談を受け付けておりますので、開業計画の初期段階からお気軽にご連絡いただければ、具体的な条件のすり合わせをスムーズに進めることができます。