■立地の特徴
小牧市久保一式南2丁目に位置し、名鉄小牧線「田県神社前」駅が最寄り駅となる物件です。前面2台・近隣6台の合計8台分の駐車場が賃料に含まれており、車でのアクセスを重視するロードサイド型の立地です。駐車場が充実していることから、車移動が主体となるエリアでの集客に対応しやすい環境が整っています。

■向いている業種
現状はカフェ業態の跡地であり、居抜き状態のため既存の内装や設備をそのまま活用できる可能性があります。飲食店としての利用が認められているため、カフェや軽食・スイーツ系の店舗への転用が特にスムーズです。ただし、重飲食（カレー・中華・焼鳥・焼肉など臭いのきつい業種）は入居不可となっているため、軽飲食・カフェ系業態に向いた物件です。

■ターゲット客層
78.15㎡（23.64坪）というこぢんまりとした空間と、駐車場8台分の利便性から、地域の日常使いを想定した近隣住民がメインターゲットとなります。カフェ居抜き物件の雰囲気を活かせることから、ゆったりとした時間を求める個人客やファミリー層にも訴求しやすい規模感です。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金がなく、カフェ居抜きの状態であるため初期の内装投資を抑えられる点が挙げられます。駐車場8台が賃料に含まれる点も、初期費用の見通しを立てやすいポイントです。注意点としては、礼金が2ヶ月分、保証金が4ヶ月分（償却50%）と初期費用がある程度まとまること、また保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須となっている点を事前に確認しておく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約で3年自動更新、引渡しは要相談となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
カフェ居抜きの落ち着いた雰囲気と8台分の駐車場を備えたこの物件は、軽飲食やカフェ業態での独立・出店を検討されている方にとって、スタートしやすい条件が揃っています。気になる点や現地確認のご希望があれば、まずはお気軽にお問い合わせください。