■立地の特徴
岐阜県各務原市那加石山町に位置し、名鉄各務原線「新那加」駅が最寄り駅となる貸店舗です。建物1階部分のビルイン区画で、駐車場は賃料に含む形で共用22台分が確保されています。

■商圏の特徴
新那加駅の1日乗降客数は約2,711人（2021年度）で、小規模駅の商圏に分類されます。ビルイン区画・22台の駐車場付きという条件から、駅利用者と車来店の両方を取り込める環境です。店舗面積は14.36坪と小規模ながら、独立性のある区画構成です。

■向いている業種
元はラーメン店として使用されていた居抜き物件のため、ダクトやグリストラップなどの飲食設備が既存で整っている可能性があります。飲食店利用が明示されており、重飲食についても相談対応可とのことで、麺類・定食・軽食系など幅広い飲食業態への転用がスムーズに進めやすい物件です。飲食以外の業種を検討する場合は、設備活用の有無を含め事前に確認することをお勧めします。

■ターゲット客層
14.36坪というコンパクトな面積と22台分の駐車場を活かし、近隣からの車来店客や駅利用者を主なターゲットとした運営が想定されます。小規模店舗であるため、回転率を重視した業態や、常連客を中心とした地域密着型の店づくりに向いています。

■メリット・注意点
メリットとしては、駐車場22台分が賃料に含まれている点は初期・月次コストの面で大きなプラスです。また、居抜き状態で飲食設備が残っていることから、内装工事コストと開業までの期間を抑えられる可能性があります。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金320,000円・内装譲渡金（要相談）が発生するため、初期費用の総額をしっかり確認したうえで資金計画を立てる必要があります。また、内装譲渡手数料として売買金額の11%が別途発生する旨が明記されているため、譲渡金額の交渉と合わせて総コストを精査することが重要です。契約形態は普通賃貸借契約・3年自動更新で、保証会社加入と借家人賠償保険加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場込みの居抜き飲食物件は、開業コストを抑えながらスタートしたい方にとって選択肢として検討する価値があります。内装譲渡金の詳細や重飲食対応の可否など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。物件番号「■F251222T-T2」をお伝えいただくと、スムーズにご案内できます。