■立地の特徴
岐阜県各務原市那加石山町に位置し、名鉄各務原線「新那加」駅が最寄り駅となる店舗物件です。ロードサイド型の立地で、賃料に含まれる共用駐車場が22台分確保されており、車でのアクセスを前提とした集客が見込めます。1階部分での営業となるため、視認性・入りやすさの面でも実用的な条件が整っています。

■向いている業種
元はラーメン店として使用されていた居抜き物件のため、ダクトやグリストラップなどの重飲食向け設備が残存している可能性が高く、ラーメン店・定食屋・麺類専門店といった飲食業態への転用がスムーズに進めやすい物件です。資料には「飲食店可（重飲食相談）」と明記されており、重飲食業態についても個別相談に応じる姿勢が示されています。なお、業種・業態の可否については事前に確認が必要です。

■ターゲット客層
22台の駐車場を備えたロードサイド立地であることから、車移動を中心とするファミリー層や近隣の勤務者・ランチ利用客をメインターゲットとして想定できます。14坪強というコンパクトな面積は、一人または少人数で運営するスモールビジネスや、回転率を重視した飲食店の運営スタイルに適しています。

■メリット・注意点
メリットとしては、居抜き状態のため厨房設備等の初期投資を抑えられる可能性がある点、22台分の駐車場が賃料に含まれており別途駐車場費用が発生しない点、普通賃貸借契約（3年自動更新）で比較的安定した営業継続が見込める点が挙げられます。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金32万円に加え、内装譲渡金が「要相談」となっており、内装譲渡手数料として売買金額の11％が別途発生するため、契約前に内装評価額を含めた初期費用総額をしっかり確認することが重要です。また、保証会社加入・借家人賠償保険加入がともに必須条件となっている点も予算計画に組み込んでおく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
居抜き設備を活かせる飲食業態の方にとって、駐車場付きのこの物件は開業コストを抑えながらスタートできる貴重な選択肢です。内装譲渡金の詳細や重飲食の可否など、気になる点はお気軽にご相談ください。物件番号「■F251222T-T2」をお手元にご用意いただくと、やりとりがスムーズです。