■立地の特徴
岐阜県大垣市室本町に位置し、JR東海道本線「大垣」駅から徒歩14分の距離にあります。鉄筋コンクリート造5階建てビルの4階部分で、ビル内オフィス区画としての立地タイプです。駐車場は1台分が確保されており、車での来訪にも対応できます。

■向いている業種
現状が事務所仕様の内装であるため、そのままオフィスや士業・コンサルティング系の事務所として活用しやすい区画です。内装の大きな変更を必要とせず、比較的スムーズに開業準備を進められる点が実務的なメリットです。なお、飲食店での利用は不可とされているため、飲食業態での出店を検討している方はご注意ください。

■ターゲット客層
面積は87.81㎡（26.56坪）と中規模のオフィス区画であり、数名から十数名規模のスタッフが常駐する事務所運営に適した広さです。来客対応を伴う士業・コンサルティング・各種サービス業など、落ち着いたビル内環境を求める業種のテナントに向いています。

■メリット・注意点
礼金・共益費・管理費がいずれもなしであり、初期費用および月額固定負担を抑えられる点は大きなメリットです。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、保証金の償却もなしとなっています。一方、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっているため、入居審査のスケジュールを見越した準備が必要です。また、引渡し条件は要相談となっているため、入居時期については事前に確認しておくことをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
礼金・管理費・償却なしとコスト面で整理されており、事務所利用を前提とした方にとっては検討しやすい条件がそろっています。区画ごとに契約面積が選べる構成になっているため、必要な広さに合わせた相談も受け付けていますので、まずはお気軽にお問い合わせください。