■立地の特徴
岐阜県大垣市室本町に位置する物件で、JR東海道本線「大垣」駅から徒歩14分のビル内区画です。賃料に駐車場1台分が含まれており、車でのアクセスにも対応しています。5階建て鉄筋コンクリート造ビルの4階部分にあたり、事務所仕様の区画として提供されています。


■商圏の特徴
大垣駅の1日乗降客数は約27,567人で中規模駅に分類されます。駅徒歩14分のビルイン立地で、駐車場が1台付帯しており、徒歩・車の両方でのアクセスが可能な環境です。専有面積は約87.81㎡（26.56坪）と、事務所用途として標準的な規模です。


■向いている業種
現状が事務所仕様の内装であるため、そのまま各種事務所・士業事務所・コンサルティング会社などへの入居がスムーズです。内装の大幅な変更を要しない業種であれば、初期工事コストを抑えた開業が見込めます。なお、飲食店への利用は不可とされており、飲食業態での出店はできません。


■ターゲット客層
事務所仕様の区画であることから、法人・個人事業主による業務拠点としての利用が主な想定となります。26.56坪という面積は、小規模から中規模の事務所利用に対応できる広さであり、スタッフ数名程度の組織が活動する拠点としても検討しやすい規模です。


■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・償却なし・共益費なし・管理費なしと初期費用および月額固定費が抑えられた条件が揃っており、コスト面での負担が軽減されます。また、適格請求書の発行が可能であるため、インボイス対応を求める法人にとっても安心です。注意点としては、契約形態が普通賃貸借契約（2年自動更新）である一方、引渡し時期は要相談となっており、入居開始時期については事前に確認が必要です。また、保証会社加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点も、事前に把握しておく必要があります。


■プロスパープロジェクトからの一言
礼金・管理費・共益費なしと、ランニングコストを抑えやすい条件が整った区画です。現状の内装をそのまま活用できるため、早期開業を目指す方にも向いています。気になる点があればお気軽にお問い合わせください。