■立地の特徴
名古屋市中川区運河通1丁目に位置し、あおなみ線「ささしまライブ」駅が最寄り駅となる5階建てマンションの1階路面区画です。駐車場は賃料に含む形で対応しており、近隣にも駐車場が確保できる環境です。ビル1階の路面店舗タイプのため、通行者や近隣居住者からの視認性が期待できる立地構成となっています。

■向いている業種
本物件は新築スケルトン状態での引き渡しとなり、飲食店相談可との記載があることから、テナント側で自由に内装・設備を設計できる飲食業態に向いています。ダクトやグリストラップ等の設備を新規に計画できるため、軽飲食から重飲食まで幅広い飲食業態に対応しやすい状況です。ただし、業態によっては事前相談が必要なケースがある点に留意してください。

■ターゲット客層
面積は32.85㎡（約9.94坪）とコンパクトな区画であるため、回転率を重視した少人数向けの飲食業態に適しています。ささしまライブ駅周辺は都市開発が進むエリアであり、周辺で働くビジネス層や近隣居住者をターゲットとした店舗展開が想定されます。席数を絞ったカウンター主体の業態や、テイクアウト・デリバリーを組み合わせた業態とも相性が良いでしょう。

■メリット・注意点
メリットとしては、2024年9月築の新築物件であるため建物の劣化を気にせず出店でき、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用を抑えやすい条件が整っています。また、共益費・管理費が不要な点も月次ランニングコストの見通しを立てやすくします。注意点としては、保証金が3ヶ月分（償却100%）であり退去時に返還されない点、および保証会社加入と借家人賠償保険加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。契約は普通賃貸借契約・2年自動更新で、引き渡し時期は要相談となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
新築・スケルトン渡しという希少な条件が揃った物件ですので、内装を一からこだわりたいというオーナー様にとって理想的なスタートが切れる区画です。飲食店での活用についても相談を受け付けていますので、業態や開業時期のイメージが固まっていない段階でもお気軽にお問い合わせください。