■立地の特徴
岐阜県関市吉野町6番35号に所在する路面店舗です。長良川鉄道「関口」駅から徒歩12分の距離に位置し、駐車場は4台分が賃料に含まれています。平屋建て・木造の独立店舗で、車でのアクセスも想定した使い勝手のある立地です。

■商圏の特徴
長良川鉄道「関口」駅の1日乗降客数は476人（2021年度）と小規模駅であり、駅利用者を主な集客源とした立地ではありません。駐車場4台が賃料に含まれる路面店であることから、車来店を前提とした商圏での運営が中心となります。店舗面積は約18坪で、小規模ながら使い勝手のまとまったサイズです。

■向いている業種
元々美容院として使用されていた居抜き物件のため、内装・設備が美容系業態に適した状態で残っています。美容院・理容院・エステサロン・ネイルサロンなどの美容関連業態への転用がスムーズです。なお、飲食店での利用は不可となっているため、飲食業態での出店は対象外となります。

■ターゲット客層
美容院跡地の居抜き物件であることから、同業態または近接する美容系サービスを利用する客層が主な対象となります。駐車場4台を備えた路面店のため、車で来店する近隣在住・在勤の方を主なターゲットとした集客が想定されます。約18坪のコンパクトな店舗規模から、少人数スタッフによるサービス提供に向いた設計です。

■メリット・注意点
メリットとして、駐車場4台分が賃料に含まれており、月額150,000円（税込）の中に駐車スペースのコストも織り込まれている点は実務上プラスです。美容院跡地の居抜き物件のため、同業態や近接する業種であれば内装・設備を活用でき、初期投資を抑えられる可能性があります。注意点としては、礼金が3ヶ月分、保証金が2ヶ月分と初期費用がやや高めである点、また内装譲渡金が要相談であること、さらに売買金額の11%の内装譲渡手数料が別途発生する点を事前に確認しておく必要があります。契約は普通賃貸借契約・2年自動更新で、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件です。

■プロスパープロジェクトからの一言
美容系サービスを検討されている方にとって、居抜きの内装をそのまま活用できるタイミングの物件です。内装譲渡金や引き渡し条件など個別に確認が必要な事項もありますので、まずはお気軽にお問い合わせください。物件番号「★■at260514T-T3」をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。