■立地の特徴
岐阜県関市吉野町に位置する平屋建て貸店舗で、長良川鉄道「関口」駅から徒歩12分の距離にあります。駐車場が4台分（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の立地です。平屋・独立店舗のため、視認性や出入りのしやすさが期待できる物件です。

■向いている業種
元々美容院として使用されていた居抜き物件のため、シャンプー台や洗面設備など美容系に必要な内装・設備がそのまま活用できる可能性があります。美容院・ネイルサロン・エステサロン・マッサージ店など、美容・リラクゼーション系業態への転用がスムーズです。なお、飲食店での使用は不可と明記されているため、飲食業態での出店はできません。

■ターゲット客層
約60㎡・平屋・駐車場4台付きという構成から、車で来店する地域住民をメインターゲットとした業態に向いています。美容・リラクゼーション系の業態であれば、施術スペースと待合スペースをゆとりをもって確保できる広さです。ファミリー層や近隣在住の方など、日常的に利用する幅広い年齢層の集客が見込める立地です。

■メリット・注意点
メリットとして、駐車場4台分が賃料に含まれている点はコスト面で有利であり、居抜き物件のため設備の再利用次第で内装費用を抑えられる可能性があります。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新で、定期借家と異なり更新が基本となる安定した契約内容です。注意点としては、礼金が3ヶ月分と高めに設定されており、内装譲渡金も要相談となっているため、入居時の初期費用が膨らむ可能性があります。また、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須条件となっている点も事前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
居抜き状態での引き渡しとなるため、美容・リラクゼーション系の開業を検討されている方にとっては、スピーディーに出店準備を進めやすい物件です。内装譲渡金や引き渡し条件など個別に相談できる余地がある物件ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。