■立地の特徴
静岡県掛川市葛川に位置する平屋建ての貸店舗で、JR東海道本線「掛川」駅から徒歩10分の距離にあります。駐車場が4台（賃料に含む）確保されており、縦列駐車にも対応しているため、車でのアクセスを前提とした利用にも対応できます。平屋のロードサイド型物件であり、視認性や出入りのしやすさが期待できる立地環境です。


■向いている業種
現状が事務所仕様の内装となっているため、そのまま各種事務所・士業事務所・教室・サロン・デスクワーク系のテナントとして活用しやすい状態です。ただし、飲食店での利用は明示的に不可とされているため、飲食・フード系業態での出店はできません。内装の造作変更を前提とすれば、物販・サービス業・施術系業態なども検討の余地があります。


■ターゲット客層
事務所仕様の内装と4台分の駐車スペースを活かせる業態であれば、車で訪れる近隣在住・在勤の方を主な客層として想定できます。面積は約53㎡（約16坪）とコンパクトながら独立した平屋建てのため、少人数でのスタッフ運営や予約制のサービス業に適した規模感です。掛川駅から徒歩圏内という立地から、徒歩・自転車利用の方も一定数見込める環境といえます。


■メリット・注意点
メリットとして、駐車場4台分が賃料に含まれているため月々のコストが明確で、初期費用の計算がしやすい点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借・2年自動更新であり、定期借家と異なり更新拒絶リスクが低く、腰を据えて事業を展開しやすい条件です。注意点としては、礼金が3ヶ月分・保証金も3ヶ月分（償却なし）と初期費用がやや高めとなること、また保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須条件となっている点を事前に踏まえた資金計画が必要です。引渡し時期は要相談のため、出店スケジュールについては早めに確認することをおすすめします。


■プロスパープロジェクトからの一言
平屋独立型で駐車場付き、しかも事務所仕様の内装がそのまま使える状態は、すぐに業務を始めたい方にとって非常に使い勝手のよい物件です。飲食不可という条件はありますが、事務所・教室・サービス業など幅広い用途に対応できるポテンシャルがあります。気になる方は物件問合せ番号をお手元にご用意のうえ、お早めにお問い合わせください。