■立地の特徴
愛知県春日井市神屋町に位置する2階建て建物の2階部分の貸店舗です。最寄り駅はJR中央本線「高蔵寺」駅で、駐車場は賃料に含む形で1台分が確保されています。建物はビルイン型の立地となります。

■商圏の特徴
高蔵寺駅の1日乗降客数は約41,346人（2021年度）で、中規模駅の商圏に位置します。ビルイン型の2階店舗で、専有面積は5.72坪とコンパクトな規模です。駐車場は1台分が確保されており、車でのアクセスにも対応できます。

■向いている業種
現状は美容院の跡地であり、美容関連の設備が居抜き状態で残っています。そのため、美容院やネイルサロン、まつ毛エクステサロンなど美容系業態への転用が最もスムーズです。なお、飲食店への利用は不可とされているため、ご注意ください。

■ターゲット客層
5.72坪というコンパクトな空間と美容院居抜きの設備を活かした、個人経営の美容系サービスを求める顧客層が中心となります。2階立地のため、予約制や紹介制を主体とした落ち着いた雰囲気を好む客層との親和性が高いと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとしては、美容院の居抜き物件のため内装や設備をそのまま活用でき、初期の内装費用を抑えられる点が挙げられます。駐車場1台分が賃料に含まれている点も、コスト面で有利です。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金1ヶ月分（償却50%）が必要な点、また建物がオーナー自宅と隣接しているため、利用内容について事前に打ち合わせが必要な点があります。さらに面積は概算であり、実測との相違が生じた場合は現況が優先される契約条件となっています。契約形態は普通賃貸借契約（2年）で、保証会社および借家人賠償保険への加入が必須です。

■プロスパープロジェクトからの一言
美容系の設備が整った居抜き物件として、すぐにでも開業準備に入れる希少な物件です。小規模ながらも独立開業を検討されている方にとって、初期費用を抑えながらスタートできる魅力的な選択肢となっています。ご興味のある方は、物件問合せ番号「★■at260415T-T5」をお手元にご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。