■立地の特徴
春日井市神屋町に位置する物件で、最寄りはJR中央本線「高蔵寺」駅となります。建物の2階部分での営業となり、駐車場が1台分（賃料に含む）確保されています。住宅地に隣接したエリアに立地しており、オーナーの自宅と隣接している点が立地上の特徴のひとつです。

■向いている業種
元々美容院として使用されていた居抜き物件のため、鏡や施術スペースを想定した内装が残っており、美容院・理容院・ネイルサロン・まつ毛エクステサロンといった美容系業態への転用がスムーズに検討できます。なお、飲食店での利用は明示的に不可とされているため、飲食業態での出店は対象外となります。スペースの性質上、物販や施術系のサービス業が現実的な選択肢となります。

■ターゲット客層
面積が18.92㎡（約5.72坪）とコンパクトなため、少人数でのマンツーマン対応を重視するサービスを好む客層に向いています。近隣住民を主な来店者として想定しており、駐車場が1台分あることから車での来店客にも対応できます。プライベート感を重視する個人客やリピーターを中心とした集客モデルが想定されます。

■メリット・注意点
メリットとしては、美容院の居抜き状態であることから内装工事費を抑えた開業が期待でき、礼金は2ヶ月分・保証金は1ヶ月分・償却50%と初期費用の目安が明示されている点は資金計画を立てやすいといえます。注意点としては、オーナーの自宅と隣接しているため、営業内容や利用時間等について事前の打ち合わせが必須とされており、業種・営業スタイルによっては制約が生じる可能性があります。また、面積は図面がなく概算であり、実測と相違があった場合は現況優先となる点も確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
小さなスペースだからこそ、少ない初期投資でご自身のスタイルを活かした独立開業を実現しやすい物件です。業態や利用方法についてオーナーとの事前確認が必要な物件ですので、検討段階でのご相談もお気軽にどうぞ。