■立地の特徴
愛知県一宮市栄3丁目に位置し、名鉄名古屋本線「名鉄一宮」駅から徒歩3分という駅近立地です。また、東海道本線「尾張一宮」駅からも徒歩3分圏内にあり、2路線の利用者を取り込める点が特徴です。駐車場の設定はないため、徒歩・自転車・公共交通機関での来店を主軸とした集客が前提となります。

■向いている業種
元々韓国料理店として使用されていた物件であり、重飲食対応の設備が残っている居抜き物件です。資料にも「飲食店可（重飲食可）」と明記されており、ラーメン店・焼肉店・アジア料理店など、においや煙の発生しやすい業態への転用もスムーズに検討できます。飲食以外の業種への転用については、契約条件の確認が必要です。

■ターゲット客層
駅徒歩3分の立地から、通勤・通学途中の会社員や学生など、平日の昼夜を問わずファミリー層以外の幅広い客層が見込めます。面積は151.85㎡（約45坪）・3階建ての1棟貸しであるため、1階を客席・厨房、2階を追加客席として活用できる規模感があり、ある程度の席数を確保したい飲食事業者に向いています。

■メリット・注意点
メリットとして、居抜き物件のため厨房設備を活用できる可能性があり、内装工事コストを抑えられる点が挙げられます。また、1棟丸ごとの貸し出しであるため、フロアごとに用途を分けた柔軟な店舗設計が可能です。注意点としては、礼金が3ヶ月分・保証金が6ヶ月分（償却100%）と初期費用の負担が大きく、内装譲渡金については別途要相談となっています。さらに契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（期間10年）であるため、途中解約に関するリスクを事前に十分確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅至近の1棟貸し飲食物件は希少性が高く、重飲食対応済みという点でも出店のハードルを下げやすい物件です。初期費用や契約条件など気になる点はお気軽にご相談ください。現地の状況や設備の詳細についても、問い合わせ番号「■F260616T-T5」をお手元にご準備のうえ、お問い合わせいただくとスムーズにご案内できます。