■立地の特徴
愛知県一宮市栄3丁目に位置し、名鉄名古屋本線「名鉄一宮」駅から徒歩3分という駅前立地の1棟貸し物件です。木造3階建てで、1階に客席と厨房、2階に客席、3階に事務所・物置スペースを備えています。敷地内駐車場はなく、来客は徒歩・電車利用が中心となる立地です。


■商圏の特徴
名鉄一宮駅の1日乗降客数は約29,196人（2021年度）で中規模駅に分類され、一定の人通りが見込まれる駅前立地です。延床面積は約45.93坪と、飲食店として複数フロアを活用できる規模があります。敷地内駐車場はないため、徒歩・電車利用客を主な対象とした集客が基本となります。


■向いている業種
現状は韓国料理店の跡地であり、重飲食に対応したダクトやグリストラップなどの設備が活用できる可能性があり、飲食店への転用がスムーズです。物件情報に「飲食店可（重飲食可）」と明記されており、焼肉・ラーメン・居酒屋など煙や臭いが出る業態にも対応しています。1棟貸しのため、フロアごとに用途を分けた使い方も検討できます。


■ターゲット客層
駅徒歩3分の駅前立地であるため、電車通勤・通学の利用者や駅周辺で働く方など、徒歩で来店できる層が主なターゲットになります。1階と2階を客席として活用できる構造から、ランチ・ディナー双方での利用を想定した集客にも対応できます。約45坪の規模は、グループ利用や宴会需要にも応えられる客席数の確保が可能です。


■メリット・注意点
メリットとしては、駅前3分という高い利便性と、重飲食対応の設備が残る居抜き状態のため、飲食業態での開業に際して初期の設備投資を抑えられる可能性があります。また1棟貸しのため、フロア構成を自由に設計しやすい点も魅力です。注意点としては、礼金が3ヶ月分・保証金が6ヶ月分（償却100%）に加え、内装譲渡金が別途要相談となっており、初期費用の総額が相応にかかる点を事前に確認する必要があります。契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（契約期間10年）で、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件です。また、成約時には仲介手数料のほか企画手数料（各賃料1ヶ月分相当）、内装譲渡がある場合は譲渡金額の11%の手数料が発生します。


■プロスパープロジェクトからの一言
駅前3分という希少な立地に、重飲食対応の居抜き設備が揃った1棟貸し物件です。複数フロアをどう活用するかによって、業態の幅が大きく広がります。検討段階のご相談でも歓迎しておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。