■立地の特徴
岐阜市長良井田71に位置する物件で、最寄り駅はJR東海道本線「岐阜」駅です。岐阜市環状線および長良公園のすぐそばという道路アクセスの良い立地で、市内でも知名度の高い複合施設内のテナントとなります。共用駐車場が90台（賃料に含む）確保されており、車での来店を前提とした集客が見込める環境です。

■向いている業種
元々テイクアウト専門店として営業していた居抜き物件のため、テイクアウト・イートイン業態への転用がスムーズに進みやすい状態です。飲食店利用が可能で、重飲食については相談対応となっていますので、軽飲食から一定の厨房設備を要する業態まで幅広く検討できます。ただし重飲食については事前に条件確認が必要ですので、詳細は早めに相談することをお勧めします。

■ターゲット客層
複合施設内かつ駐車場90台を備えた立地であることから、車で訪れるファミリー層や近隣の会社員・ランチ需要を狙った客層との相性が良いと考えられます。面積は56.26㎡（約17坪）とコンパクトなため、少人数のスタッフで運営しやすい業態や、回転率を重視したテイクアウト中心の業態に向いています。

■メリット・注意点
メリットとしては、美内装の居抜き物件であるため内装工事費を抑えながらスピーディーに開業準備を進めやすい点が挙げられます。また共用駐車場90台が賃料に含まれている点は、集客面・コスト面において大きな強みです。注意点としては、礼金が2ヶ月分、保証金748,000円（償却は協議）、さらに内装譲渡金が別途「要相談」となっており、内装譲渡手数料は売買金額の11％が発生するため、初期費用の総額を事前にしっかり確認することが重要です。また従業員用駐車場は別途5,500円／台（保証金1万円）となる点も念頭に置いておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
美しい内装がそのまま使える居抜き物件として、飲食・テイクアウト業態での開業をお考えの方には特に注目いただきたい物件です。駐車場付きの複合施設内というだけでも希少性が高く、問い合わせの早い段階で条件を確認されることをお勧めします。