■立地の特徴
愛知県大府市朝日町3丁目に位置する物件で、JR東海道本線「大府」駅が最寄り駅となります。ロードサイド型の2階建て店舗で、敷地内に12台分の駐車場が賃料に含まれており、さらに別途契約で6台（月額50,000円／台）の利用が可能なため、合計18台分の駐車スペースを確保できます。車でのアクセスを前提とした集客が見込める立地環境です。

■向いている業種
元うどん店の跡地であることから、厨房設備やダクト・グリストラップ等の飲食関連設備が整っている可能性が高く、麺類・定食・カフェ・居酒屋など幅広い飲食業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。物件情報において飲食店可（重飲食可）と明記されており、火を使う本格的な調理業態にも対応しています。一方、用途制限の詳細については契約前に必ず確認することをお勧めします。

■ターゲット客層
279.84㎡（約84坪）という広めの面積と18台分の駐車場を活かし、ファミリー層や近隣の就労者など車移動を主とする幅広い客層を取り込むことが期待できます。ゆったりとした座席数を確保しやすい規模感のため、ランチ・ディナー両面での集客を狙いたい業態に適しています。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金がなく、元飲食店の居抜き物件であるため初期の内装投資を抑えられる可能性があります。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）で、長期的に腰を据えた営業計画が立てやすい点も評価できます。注意点としては、礼金が2ヶ月分、保証金が4ヶ月分（スライド償却）かかるほか、賃貸期間3年未満の場合は保証金が100％償却される条件となっているため、短期撤退を想定している場合は初期費用の回収計画を慎重に検討する必要があります。また、保証会社への加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点も事前に把握しておきましょう。

■プロスパープロジェクトからの一言
重飲食対応可能な広めの居抜き物件は市場に出回る数が限られており、駐車場も充実しているこの物件は、飲食業態での出店を本格的にお考えの方にとって検討価値の高い一件です。引き渡し条件や設備の詳細については個別にご確認いただける環境を整えておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。