■立地の特徴
大府市朝日町3丁目に位置する、JR東海道本線「大府」駅エリアのロードサイド型貸店舗です。敷地内に12台分の駐車場が賃料に含まれており、さらに別途契約で最大6台まで追加利用が可能で、合計18台分の駐車スペースを確保できます。幹線道路沿いの視認性を活かした業態に向いた立地です。


■商圏の特徴
JR東海道本線「大府」駅の1日乗降客数は約24,007人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。ロードサイド立地かつ駐車場18台を備えており、駅利用客だけでなく車での来店を前提とした集客が期待できる構成です。店舗面積は84.65坪と広く、まとまった客席数や厨房スペースを必要とする業態にも対応できる規模です。


■向いている業種
現状はうどん店跡地であり、飲食店向けの設備（ダクト・グリストラップ等）が残存している可能性が高く、重飲食を含む飲食業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。物件情報において「飲食店可（重飲食可）」と明記されており、ラーメン店・焼肉店・居酒屋など油煙や臭気を伴う業態も受け付けています。なお、飲食以外の業態への転用を検討する場合は、事前に用途について貸主側との確認が必要です。


■ターゲット客層
84.65坪のゆとりある店舗空間とロードサイド立地・18台分の駐車場を活かし、車で来店するファミリーやグループ客を主なターゲットとした業態が馴染みやすい物件です。席数を多く確保できる広さのため、回転率を重視するカジュアルな飲食業態や、ゆったりとした客席配置が求められる業態にも対応しやすい規模感です。


■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金なし・共益費なし・管理費なしとランニングコストが整理されており、重飲食可の条件が明示されているため、業態選択の自由度が高い点が挙げられます。また、敷地内駐車場12台が賃料に含まれているため、別途駐車場費用を抑えながら運営できる点も実務上の強みです。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金が4ヶ月分と初期費用がまとまった金額になること、保証金の償却条件が賃貸期間3年未満で100%・5年以上で50%とスライド制になっている点、加えて成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1ヶ月分相当）が別途発生することを、事前に資金計画に組み込んでおく必要があります。


■プロスパープロジェクトからの一言
重飲食可・広い駐車場・まとまった坪数と、飲食店開業に必要な条件が一通り揃った物件です。うどん店跡地ならではの設備を活かしながら、自分のスタイルに合った業態で新たなスタートを切りたいという方にとって、検討の価値が十分にある一棟です。物件番号「at251008T-T4」をお手元にご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。