■立地の特徴
岐阜県土岐市泉町定林寺に位置する物件で、JR中央本線「土岐市」駅から徒歩約25分のロードサイド立地です。駐車場10台（賃料込み）が確保されており、車でのアクセスを前提とした集客が期待できる環境です。隣接するホームセンターとの駐車場共有により、来店客の回遊性（シャワー効果）が見込めます。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・事務所・学習塾・整体院・リラクゼーションサロンなど、大きな内装変更を要しない業種への転用がスムーズです。平屋・鉄骨造で553㎡（約167坪）という広い床面積を活かし、複数の用途を組み合わせた使い方も検討できます。物件情報上「全業種対応」とされていますが、実際の業種適否については事前に確認が必要です。


■ターゲット客層
ロードサイド立地かつ10台分の駐車場を備えているため、車移動を主とする30〜60代の地域住民が主なターゲットとなります。広い空間を活かしたサービス業や物販業であれば、ファミリー層や仕事帰りの社会人層にも対応しやすい物件です。


■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・償却なし・駐車場賃料込みと初期費用・月次固定費が抑えやすい条件が整っています。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）であるため、長期的な腰を据えた出店計画を立てやすい点も評価できます。注意点としては、適格請求書（インボイス）の発行可否が不明のため、法人利用の場合は事前確認が必須です。また、引き渡し時期については要相談となっており、出店スケジュールの確認を早めに行うことをお勧めします。


■プロスパープロジェクトからの一言
広さ・駐車場・立地条件のバランスが取れた物件であり、ロードサイドでの新規出店や事務所移転を検討されている方にとって、一度現地を確認する価値がある物件です。業種・用途・引き渡し時期など個別のご要望についても柔軟に対応できますので、まずはお気軽にお問い合わせください。