■立地の特徴
愛知県一宮市本町4丁目に位置するビルの1階区画で、名鉄名古屋本線「名鉄一宮」駅から徒歩8分の距離にあります。鉄筋コンクリート造3階建てビルの1階部分であり、ロードサイドではなくビル内区画となります。駐車場は賃料に含む形で0台の設定となっているため、来客の駐車スペースは別途考慮が必要です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・IT関連など一般的な事務所用途に適しています。物件条件として飲食店不可の制限が明記されているため、飲食業態への転用はできません。事務所または事務所に準じた業種での出店を前提にご検討ください。

■ターゲット客層
名鉄一宮駅から徒歩圏内という立地から、通勤・来客ともに公共交通機関を利用するビジネス利用者が主な想定客層となります。面積は62.05㎡（18.77坪）と中規模のオフィスに適したサイズであり、小規模チームから中規模チームまで対応できる広さです。駐車場がないことから、徒歩や電車でのアクセスを前提とした業種・客層に向いています。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なし・保証金なしと初期費用の負担が抑えられる構成になっており、出店時のコストを軽減しやすい点が挙げられます。また適格請求書（インボイス）発行が可能な点は、法人利用において実務上の利便性につながります。注意点としては、普通賃貸借契約・契約期間2年で保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須となっており、敷金に相当する保証金は各階一覧表参照（4ヶ月）となっているため、事前に資金計画へ組み込んでおく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
初期費用を抑えながら一宮市の駅近エリアにオフィスを構えたいとお考えの方にとって、検討しやすい条件が揃った区画です。分割相談にも対応している建物ですので、面積や区画の組み合わせについてもお気軽にご相談ください。