■立地の特徴
愛知県豊橋市江島町に位置する平屋建ての貸店舗で、豊橋鉄道渥美線「南栄」駅から徒歩20分のロードサイド立地です。共用駐車場が46台（賃料込み）確保されており、車での来店を前提とした営業形態に適しています。

■商圏の特徴
最寄りの南栄駅の1日乗降客数は約3,029人（2021年度）と小規模駅にあたり、駅集客よりも車来店を軸とした商圏特性を持ちます。駐車場46台を備えたコンビニ跡地で、46.96坪の売場面積は多様な業態に対応できる規模です。

■向いている業種
元コンビニ業態の跡地であるため、売場レイアウトや設備の一部が小売・物販向けの仕様を前提に設計されています。同様の小売・物販業態はもちろん、内装を造作することで飲食・サービス業への転用も検討できます。なお、全業種対応とされていますが、保証金が業種により変動する場合がある旨が明示されているため、事前に条件の確認が必要です。

■ターゲット客層
46台分の駐車場を備えたロードサイド立地であることから、車で来店する幅広い層を主な対象とした営業が想定されます。155.25㎡（約46坪）の売場面積は、ゆとりある店内空間を必要とする業態にも対応できるサイズ感です。

■メリット・注意点
メリットとして、賃料550,000円（税込）に駐車場46台分が含まれており、別途駐車場費用が発生しない点は運営コストの見通しを立てやすくします。また、15年の事業用定期建物賃貸借契約により、長期的な事業計画を組みやすい環境が整っています。注意点として、礼金1ヶ月分・保証金6ヶ月分（業種により変動あり）に加え、仲介手数料とは別に企画手数料として賃料1ヶ月分が成約時に発生します。また、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点も初期費用の計算に含める必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場46台込みでこの賃料水準は、ロードサイドで車集客を見込む業態にとって検討しやすい条件です。業種によって保証金額が変わるケースもありますので、まずはご希望の業態をお伝えいただければ、詳細な条件をご案内できます。お気軽にお問い合わせください。