■立地の特徴
豊橋市江島町に位置する平屋建ての貸店舗で、豊橋鉄道渥美線「南栄」駅から徒歩約20分のロードサイド物件です。共用駐車場が46台（賃料込み）確保されており、車での来店を前提とした集客が可能な立地環境です。


■向いている業種
元コンビニ業態の跡地のため、レジカウンター周辺の配置や売場動線が小売業に適した構造となっており、物販・小売系業種への転用がスムーズに検討できます。ただし現状は事務所仕様とのことから、飲食業態への転用には厨房設備の新設が必要となる場合があり、業種によって保証金額が変動する旨が明示されているため、事前に確認が必要です。全業種対応可能とされているため、幅広い用途での検討が可能です。


■ターゲット客層
駐車場46台を備えたロードサイド立地であることから、車で来店するファミリー層や近隣住民が主な想定客層となります。155.25㎡（約47坪）の売場面積は、日用品・生活用品の物販や軽飲食、サービス業など幅広い業態に対応できる規模であり、地域密着型の集客を狙う業種に向いています。


■メリット・注意点
メリットとして、賃料550,000円（税込）に駐車場46台分が含まれており、別途駐車場費用が発生しない点はコスト管理のしやすさにつながります。また契約期間15年の事業用定期建物賃貸借契約であるため、長期安定出店を前提とした店舗運営計画が立てやすい点も評価できます。注意点としては、礼金1ヶ月分・保証金6ヶ月分（業種により変動）に加え、仲介手数料1ヶ月分・企画手数料1ヶ月分が成約時に必要となるため、初期費用は賃料の合計9ヶ月分以上を見込んでおく必要があります。また定期借家契約のため、契約満了時の更新交渉には注意が必要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
広い駐車場を活かせる業種であれば、ロードサイド集客の強みを最大限に発揮できる物件です。業種によって保証金や引渡し条件が変わる部分もありますので、まずはお気軽にご相談いただき、具体的な条件をご確認いただくことをお勧めします。