■立地の特徴
三重県四日市市小杉町に位置する物件で、近鉄名古屋線「川原町」駅から徒歩24分のロードサイド立地です。共用駐車場が12台（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスを前提とした幹線道路沿いの出店に適しています。平屋建ての独立店舗のため、視認性と使い勝手の面で一定の優位性があります。

■向いている業種
現状は車買取店の跡地で、内装は事務所仕様となっています。接客カウンターや事務スペースとして使いやすい内装状態であるため、買取・リサイクル系店舗、保険代理店、士業事務所、学習塾、エステ・整体などの業態との相性が良いと考えられます。飲食店の出店は可能ですが、重飲食は不可とされており、また市街化調整区域内のため用途に関する法的規制が別途生じる点に注意が必要です。

■ターゲット客層
ロードサイド立地かつ12台分の駐車場を備えているため、車を利用する近隣住民や通勤・通過利用者が主な来客層となります。152.54㎡（約46坪）の広さは、複数の用途ゾーンを設けることができる規模であり、家族連れや個人客が立ち寄りやすい業態に向いています。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金2ヶ月・保証金4ヶ月・償却なしという条件は初期費用の見通しが立てやすく、駐車場12台分が賃料に含まれている点はランニングコストの面でも優位です。適格請求書（インボイス）の発行が可能な点も、法人利用において実務上の利便性があります。注意点としては、市街化調整区域に該当するため、業種・用途によっては行政への確認や許可取得が必要となる場合があります。また、契約は普通賃貸借契約（2年自動更新）ですが、引渡し時期は要相談となっているため、開業スケジュールの調整を早めに行うことが望まれます。保証会社加入および借家人賠償保険への加入も必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
ロードサイドの平屋独立店舗で駐車場12台込みというのは、車社会の地方エリアにおいて非常に使いやすい条件が揃っています。事務所仕様の内装をそのまま活かせる業態であれば、内装工事コストを抑えたスタートも十分に現実的です。活用方法や条件の詳細について、まずはお気軽にご相談ください。