■立地の特徴
三重県四日市市小杉町に位置するロードサイド型の貸店舗で、近鉄名古屋線「川原町」駅から徒歩24分のエリアにあります。共用駐車場が12台分（賃料込み）確保されており、車でのアクセスを前提とした集客が見込める立地です。平屋建て・鉄骨造の独立店舗であるため、視認性と存在感を活かした業態展開に向いています。

■商圏の特徴
最寄りの川原町駅は1日乗降客数が約1,618人（2021年度）と小規模駅であり、駅利用者を主な集客源とする業態には不向きです。一方、12台分の駐車場を備えたロードサイド立地で、46.14坪の店舗面積を持つことから、車来店を主軸とした商圏形成が基本となります。

■向いている業種
現状は車買取店の跡地で、内装は事務所仕様となっています。カウンターや待合スペースに転用しやすい構造であるため、買取・販売・相談窓口を伴うサービス業（リサイクルショップ、各種買取店、保険代理店、学習塾など）との相性が良いと考えられます。なお、飲食店の出店は可能ですが重飲食は不可とされており、また市街化調整区域に該当するため業種・用途に関しては事前に規制内容を確認することが必須です。

■ターゲット客層
ロードサイドに位置し駐車場12台を備えていることから、車で来店する地域住民や通勤・通過客を主なターゲットとする業態が適しています。46坪超の広さを活かせる、ある程度の滞在時間や商談スペースを要するサービス・物販系の業態が向いています。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金2ヶ月分・保証金4ヶ月分（償却なし）と初期費用の構成が明確であり、共益費なし・駐車場賃料込みで月額コストを把握しやすい点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）であるため、事業継続の安定性を重視する出店者にとっては安心材料となります。注意点としては、市街化調整区域に該当するため出店できる業種・用途に法的制限がある点、重飲食が不可である点、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須である点を事前に確認しておく必要があります。また、成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1ヶ月分）が発生することも初期費用として念頭に置いてください。

■プロスパープロジェクトからの一言
市街化調整区域ならではの規制や用途確認など、出店前に整理すべき点がいくつかある物件ですが、その分競合が少なく、条件が合えば長期安定して使える魅力ある物件です。用途の適否も含めて、まずはお気軽にご相談ください。