■立地の特徴
静岡県御殿場市新橋に所在する、JR御殿場線「御殿場」駅から徒歩1分のビル5階物件です。駅前立地のビル内区画であり、敷地内駐車場はありません。駅至近の好立地で、通勤・移動途中の利用者が集まりやすい環境にあります。

■商圏の特徴
御殿場駅の1日乗降客数は約7,496人（2021年度）で、小規模駅に分類されます。駅徒歩1分の駅前立地であり、敷地内駐車場はありません。18.13坪という面積規模と合わせると、徒歩来客を主体とした商圏構成となります。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィスや士業・コンサルティング・各種教室といった業種との親和性が高い物件です。なお、飲食利用は不可と明記されているため、飲食業態での出店は対象外となります。空調設備（チラー）が現在使用できない状態のため、入居にあたってはエアコンの新規設置が必要です。

■ターゲット客層
御殿場駅徒歩1分という利便性を活かし、駅利用者や周辺で働くビジネスパーソンを主な利用者として想定できます。18.13坪というコンパクトな面積は、少人数のスタッフで運営する業種や、個別対応型のサービス業に適したスケールです。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用が抑えられており、保証金も賃料3ヶ月分と標準的な水準です。一方で注意点として、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（5年）であり、契約満了時の更新が保証されない点を事前に確認しておく必要があります。また、借家人賠償保険への加入が必須で、保証会社加入を要件とする場合もあるため、入居前の準備として余裕を持って手続きを進めることをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
御殿場駅から徒歩1分という希少な駅前立地で、礼金・内装譲渡金なしとスタートしやすい条件が揃っています。事務所利用を検討されている方はもちろん、どのような業態に向いているか迷っている方も、まずはお気軽にご相談ください。物件番号「☆231205T-T14」をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。