■立地の特徴
静岡県御殿場市新橋に位置するビルの5階部分で、JR御殿場線「御殿場」駅から徒歩約1分という非常に好条件の立地です。ビル内物件のため、天候に左右されず安定した来客動線が確保しやすい環境です。駐車場は賃料に含まれる形で契約上の記載はありますが、別途駐車スペースの確保については事前に確認が必要です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、コンサルティング、士業、IT関連、各種サービス業など、オフィス系の業種への転用が最もスムーズです。なお、飲食不可の条件が明記されているため、飲食業態での出店はできません。事務所・サービス業としての利用を前提に検討することが必要です。

■ターゲット客層
駅徒歩1分という立地から、通勤・通学者や御殿場エリアで働くビジネスパーソンをメインターゲットとした業種に適しています。面積は約59.92㎡（約18坪）と中規模のオフィス規模であるため、小〜中規模の事業者や個人事業主が運営する事務所・相談窓口などに向いています。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用が抑えられており、保証金も3ヶ月分と比較的標準的な水準です。注意点としては、現状の空調設備（チラー式）が使用できない状態のため、入居者側でエアコンを新たに設置する必要があり、その分の初期費用を見込んでおく必要があります。また、契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（5年）であり、普通借家契約と異なり契約期間終了後の更新が原則できないため、事業計画との整合性を事前に確認することが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅から1分という希少な立地条件に加え、初期費用の負担が少ない点は、新規開業や移転を検討されている方にとって見逃せないポイントです。空調設備の設置など確認すべき実務的な点もありますので、まずはお気軽にお問い合わせいただき、詳細をご確認いただくことをおすすめします。