■立地の特徴
岐阜県多治見市弁天町4丁目に位置する古民家物件で、最寄り駅はJR中央本線「多治見」駅です。駐車場は賃料に含む形で10台分が確保されており、車でのアクセスを前提とした利用がしやすい環境です。建物は木造2階建てで、1927年築の歴史ある古民家を1棟まるごと使用できます。

■商圏の特徴
JR中央本線「多治見」駅の1日乗降客数は約20,218人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。ビルイン区分の物件ですが、賃料込みで10台の駐車場が利用でき、車来店との併用が見込まれます。専有面積は63.33坪と、ゆとりのある空間構成が可能な規模です。

■向いている業種
古民家の風情ある内装・空間をそのまま活かせる業態との親和性が高く、飲食店（和食・カフェ・料理教室など）やギャラリー、セレクトショップ、体験型サービス業などが考えられます。物件情報には「全業種対応」と明記されており、業種・業態の制限は特に設けられていません。古民家の趣を前面に打ち出したコンセプト型の店舗づくりに向いています。

■ターゲット客層
63坪超の広い空間と10台分の駐車場を備えているため、ゆったりと時間を過ごしたい来店客や、まとまった人数でのグループ利用を想定した集客が可能です。古民家という非日常的な空間価値を求める層に対して、体験・滞在型のサービスを提供するスタイルとの相性が良いといえます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金が1ヶ月分、償却なし、内装譲渡金なしと初期費用の負担が比較的シンプルにまとまっている点が挙げられます。また、駐車場10台分が賃料に含まれている点も、郊外型の集客において実質的なコスト削減につながります。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（期間3年）であること、保証金が100万円必要であること、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入がいずれも必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。築1927年と建物が非常に古いため、大規模修繕が発生した場合は再契約ができない可能性がある旨も契約条件として明記されています。

■プロスパープロジェクトからの一言
築100年近い歴史を持つ古民家を1棟まるごと使える、なかなか出会えない希少な物件です。空間そのものがコンセプトになるため、独自の世界観を持った店づくりをお考えの方にとっては大きなチャンスになり得ます。内覧を含めた詳細確認はお気軽にお問い合わせください。