■立地の特徴
愛知県清須市に位置し、名鉄名古屋本線「須ケ口」駅から徒歩1分という極めて駅近の立地です。駐車場2台分が賃料に含まれており、電車利用者と車利用者の両方を取り込める環境が整っています。駅前ビルの1階路面という視認性の高い立地タイプで、通勤・通学客の動線上に位置します。

■向いている業種
現状はスケルトン渡しのため、内装を新規に作り込む業態に向いています。飲食店出店が認められており、テナント面積91.04㎡（約27坪）は、カフェ・軽食・テイクアウト系業態のほか、整体・リラクゼーション・美容サロンといったサービス系業態にも対応できる広さです。ただし重飲食（焼肉・ラーメン等のダクト負荷が大きい業態）は不可とされているため、出店前に業態の適否を確認することが必要です。

■ターゲット客層
駅徒歩1分という立地から、毎日利用する通勤・通学者を主要ターゲットとして想定できます。また駐車場2台を備えていることで、近隣居住者による車での来店も見込めます。約27坪の面積は、日常使いを想定した地域密着型のサービスや飲食利用に適したスケールです。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・共益費なし・管理費なしと初期・月次コストが抑えられた条件が揃っており、スタートアップや小規模事業者にとって資金計画が立てやすい物件です。駐車場2台が賃料に含まれる点も、実質的なコストパフォーマンスを高めています。注意点としては、保証金が3ヶ月分・償却50%に設定されているため退去時の返還額を事前に把握しておく必要があること、また現状がスケルトンのため内装工事費を別途見込む必要があり、引渡し時期は要相談となっている点を踏まえてスケジュールを組む必要があります。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）で、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅前1分・駐車場込み・礼金なしという条件が揃ったスケルトン物件は、エリア内でも希少性の高い一件です。業態や引渡し条件など、気になる点はお気軽にご相談ください。お問い合わせの際は物件番号「at260513T-T2」をお伝えいただくとスムーズです。