■立地の特徴
愛知県清須市の須ケ口エリアに位置し、名鉄名古屋本線「須ケ口」駅から徒歩1分という駅前立地の貸店舗です。建物1階の路面に面した区画で、賃料に含まれる駐車場が2台確保されており、徒歩客と車両来店の両方に対応できる環境です。


■商圏の特徴
須ケ口駅から徒歩1分の駅前立地で、27.54坪（91.04㎡）の面積を持ちます。駐車場2台が賃料に含まれており、駅利用者と車での来店客の双方を取り込める規模感の物件です。


■向いている業種
現状はスケルトン渡しのため、内装・設備を自由に設計して導入できる状態です。飲食店出店が認められており、テナントの業態に合わせたゾーニングや厨房設計が可能です。ただし重飲食業態は不可とされているため、煙・臭いの発生が少ない軽飲食や、物販・サービス業態が中心の候補となります。


■ターゲット客層
駅徒歩1分という立地から、通勤・通学途中に立ち寄る駅利用者を主要ターゲットとして想定できます。また駐車場2台分が確保されているため、車で訪れる周辺在住・在勤の方も来店が見込めます。27坪超の面積は、ある程度の客席数や商品陳列スペースを必要とする業態にも対応しやすいサイズです。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・共益費なし・管理費なしと初期・月額コストが抑えられる構成であること、駐車場2台が賃料200,000円（税込）に含まれている点は実質的なコストパフォーマンスとして評価できます。スケルトン渡しのため、業態に合わせた内装を一から作り込めることも利点です。注意点としては、保証金が3ヶ月分（償却50%）発生すること、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっていること、適格請求書（インボイス）の発行が不可である点を事前に確認しておく必要があります。契約は普通賃貸借契約・3年自動更新で、引き渡し時期は要相談です。


■プロスパープロジェクトからの一言
駅前1分・駐車場付き・スケルトンという条件が揃った物件はなかなか出てこないため、業態やレイアウトを自分たちで一から作りたいとお考えの方にとっては検討する価値の高い一物件です。内装づくりのご相談も含め、まずはお気軽にお問い合わせください。