■立地の特徴
岐阜県本巣市三橋1丁目に位置する平屋建て貸店舗で、最寄り駅は樽見鉄道樽見線「モレラ岐阜」駅です。駐車場18台分が賃料に含まれており、ロードサイド型の立地として車でのアクセスを前提とした出店計画に適しています。元コンビニ跡地であることから、道路からの視認性や車の出入りのしやすさが確保されている物件です。


■商圏の特徴
コンビニ跡地という立地タイプで、面積は195.04㎡（約59坪）、駐車場は18台を備えています。ロードサイド型の中規模物件として、車来店を主体とした業態の展開に向いた規模感です。


■向いている業種
元コンビニ業態のため、売場スペースと駐車場の動線が整備されており、小売業・テイクアウト・軽飲食など幅広い業種への転用が検討しやすい物件です。物件情報上は全業種対応とされており、業種制限は設けられていません。一方で、内装状態は事務所仕様とされているため、重飲食業態への転用にあたってはダクトやグリストラップ等の設備新設が必要となる点は事前に確認が必要です。


■ターゲット客層
約59坪の売場面積と18台分の駐車場を活かせる、車での来店を主体とした顧客層を想定した業態が適しています。ロードサイドの平屋構造であることから、利便性を重視した通過型の来店客を取り込む業態との相性が良いと考えられます。


■メリット・注意点
メリットとしては、駐車場18台分が賃料に含まれているため別途駐車場費用が発生せず、初期コストの見通しが立てやすい点が挙げられます。また、内装譲渡金・償却ともになしであり、保証金は6ヶ月分・礼金は2ヶ月分という構成です。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約であるため、契約期間満了時の更新ができない点を十分に理解したうえで出店計画を立てる必要があります。また、保証会社への加入および借家人賠償保険への加入がいずれも必須条件となっている点、成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1ヶ月分相当）が発生する点も、事前に費用計画に織り込んでおくことが重要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場込みで賃料がまとまっており、初期費用の内訳もシンプルな物件です。全業種対応とのことですので、「こんな使い方はできるか」といったご相談も含め、まずはお気軽にお問い合わせいただければと思います。物件番号「■F250904T-T4」をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。