■立地の特徴
静岡県御殿場市新橋に所在するビルの4階区画で、JR御殿場線「御殿場」駅から徒歩1分という駅前立地です。ビル内物件のため、駅利用者や駅周辺を行き交く人の流れを日常的に取り込みやすい環境にあります。敷地内駐車場はなく、電車利用者や徒歩・自転車での来訪を主な想定とした立地です。


■商圏の特徴
御殿場駅の1日乗降客数は約7,496人（2021年度）で小規模駅に分類されます。駅徒歩1分の駅前立地であることから、駅利用者の動線上に位置しており、日常的な通勤・通学層の往来が見込める環境です。敷地内駐車場はなく、電車利用者を中心とした商圏特性を持ちます。面積は66.11㎡（約20坪）とコンパクトな構成です。


■向いている業種
現状は事務所仕様であるため、オフィスや士業・コンサルティング・各種教室・サロン系業態など、事務所系・サービス系用途との親和性が高い物件です。なお、本物件は飲食不可の条件が設定されており、飲食業態での出店はできません。空調設備（チラー）が現在使用できない状態のため、入居にあたってはエアコンの新規設置が借主負担となる点も考慮が必要です。


■ターゲット客層
駅徒歩1分の立地と事務所仕様の内装から、通勤や外出のついでに立ち寄りやすいサービス系・相談窓口系の業態に向いており、電車利用の社会人やビジネス層を主な客層として想定できます。約20坪のコンパクトな面積は、少人数で運営するオフィスや個室型のサービス業にも適しています。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用の負担が比較的抑えられており、駅前という立地条件を活かした集客が期待できる点は評価できます。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間5年）であるため、普通借家契約と異なり期間満了時の更新が保証されない点を事前に十分確認する必要があります。また、保証金は3ヶ月分・償却20%、保証会社加入が求められる場合があること、借家人賠償保険への加入が必須であること、エアコン設置費用が借主負担となることも出店コストとして織り込んでおく必要があります。


■プロスパープロジェクトからの一言
駅前徒歩1分という希少な立地条件ながら、礼金なし・内装譲渡金なしとスタートしやすい条件が整っています。飲食不可・定期借家という条件をご確認のうえ、業態との相性にご興味をお持ちの方はお気軽にお問い合わせください。