■立地の特徴
静岡県御殿場市新橋に位置するビルの4階区画で、JR御殿場線「御殿場」駅から徒歩約1分という駅至近の立地です。ビル内のオフィスフロアに位置しており、駅利用者や周辺就労者が日常的に行き来するエリアに面しています。駐車場は物件に付随するものはなく、別途近隣駐車場の確保が必要になる点は事前に確認しておくとよいでしょう。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィスや士業・コンサルティング・各種教室・サロンといった事務所系・サービス系の業種への転用がスムーズです。なお、飲食不可の条件が明示されているため、飲食業態での出店はできません。空調設備（チラー）が現在使用不可の状態であるため、エアコンの新規設置が借主側の負担となる点も業種選定の際に考慮が必要です。

■ターゲット客層
御殿場駅から徒歩1分という立地から、駅を日常的に利用するビジネスパーソンや地域住民が主な来訪客層として想定されます。面積は66.11㎡（約20坪）とコンパクトにまとまっており、少人数スタッフで運営する事務所や個人向けのサービス業態との相性が良いでしょう。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用の一部が抑えられており、賃料110,000円（税込）・共益費22,000円（税込）と費用の内訳が明確です。注意点としては、保証金が3ヶ月分（償却20%）かかること、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間5年）であるため更新ができない点、さらに借家人賠償保険への加入が必須であり保証会社加入が求められる場合もある点を踏まえたうえで出店計画を立てる必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅徒歩1分という希少な立地条件に加え、初期費用面でも入りやすい構成になっている物件です。事務所系・サービス系業態をお探しの方にとって、検討価値の高い一室ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。