■立地の特徴
岐阜県可児市広見に位置する物件で、名鉄広見線「新可児」駅から徒歩10分の距離にあります。共用駐車場が45台（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスを前提とした集客が見込めるビル1階の路面型物件です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっているため、そのまま事務所・オフィス用途としてスムーズに使用できます。資料に「飲食店相談」の記載があることから、飲食店への転用も応相談で検討可能ですが、現状設備が事務所仕様である点は留意が必要です。飲食業態での利用を検討する場合は、ダクトやグリストラップ等の設備導入コストを事前に確認することをおすすめします。

■ターゲット客層
駐車場45台を備えた広めの1階物件であることから、車移動が主な利用者を想定したビジネス利用に向いています。面積89.57㎡（約27坪）は、複数名のスタッフが働くオフィスや、ゆとりある店舗レイアウトを組みたい事業者にも対応できる広さです。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金なし・共益費なし・管理費なしと初期・月額費用の透明性が高く、45台分の駐車場が賃料に含まれている点はコスト面で大きな優位性です。注意点としては、礼金が2ヶ月分、保証金が6ヶ月分必要であること、また保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点を踏まえ、初期費用の総額を事前に算出しておくことが重要です。契約形態は普通賃貸借契約で5年自動更新、引渡し条件は要相談となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場込みの賃料設定で月額費用が把握しやすく、事業計画を立てやすい物件です。飲食店利用についても個別に相談対応しているとのことですので、業態や使い方のイメージが固まっていない段階でも、まずは気軽にお問い合わせいただくことをおすすめします。