■立地の特徴
知多市新知東町に位置する鉄筋コンクリート造5階建てビルの1階区画です。名鉄常滑線「古見」駅が最寄り駅となっており、路線沿線エリアの幹線道路に近い立地です。駐車場は別途契約で最大3台分が確保できるため、車でのアクセスも対応可能な環境です。

■向いている業種
現状はスケルトン渡しのため、内装・設備を自社仕様でゼロから作り込めます。物件資料には飲食店相談可と明記されており、飲食業態での利用が想定されています。スケルトン状態からのスタートになるため、重飲食・軽飲食を問わず、必要な設備（ダクト・グリストラップ等）を計画に合わせて自由に設計できる点が強みです。

■ターゲット客層
82.22㎡（約24坪）という面積は、カウンター主体の飲食店から20〜30席規模のテーブル席レイアウトまで対応できる広さです。駐車場3台を確保できることから、車利用の来店客を主要ターゲットとした業態設計が現実的です。地域住民をメインとした日常利用型の飲食店やテイクアウト対応業態とも相性が良い規模感です。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金がなく、スケルトンから自由にレイアウトを組める点は初期設計の自由度が高いと言えます。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、長期的な営業計画が立てやすい安定した契約条件です。注意点としては、保証金が6ヶ月分（償却50%）と一定額の初期負担が生じること、礼金1ヶ月分・管理費11,000円（税込）・駐車場代27,500円/台も別途必要となるため、トータルの初期費用と月額固定費を事前にしっかり試算することが重要です。また、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
スケルトン物件は「自分たちの店を一から作りたい」という方にとって、まさに白紙から始められる希少な機会です。飲食店相談可の物件ですので、業態や内装計画が固まっていない段階でも、まずはお気軽にご相談いただければと思います。物件問合せ番号「■at250520T-T2」をお手元にご用意のうえ、お問い合わせください。