■立地の特徴
愛知県豊明市に位置し、名鉄名古屋本線「前後」駅から徒歩1分の駅前立地です。3階建てビルの3階部分にあたり、駅直近のビル内区画となります。敷地内駐車場はありませんが、駅前という立地特性から徒歩来客を主軸とした集客が見込める環境です。

■商圏の特徴
前後駅は1日乗降客数17,364人（2021年度）を有する中規模駅であり、駅徒歩1分の駅前立地です。11.28坪とコンパクトな区画で、敷地内駐車場はなく、徒歩での来訪が主な集客導線となります。

■向いている業種
現状はスケルトン状態のため、内装を一から自由に設計できる業種・業態に向いています。ただし、物件条件として飲食店への貸し出しは不可とされているため、飲食業態での出店はできません。物販、サービス業、事務所利用など、飲食以外の用途を検討している事業者に適した物件です。

■ターゲット客層
駅徒歩1分の立地であることから、通勤・通学途中に立ち寄る駅利用者が主な客層として想定されます。11.28坪のコンパクトな面積のため、少人数スタッフで運営できる小規模サービスや物販業態が利用客との親和性が高いと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金・共益費・管理費がいずれもなく、初期費用の一部を抑えやすい条件となっています。また、スケルトン渡しのため、業態に合わせた内装設計を自由に行える点も魅力です。注意点としては、保証金が12ヶ月分と比較的まとまった初期費用が必要なほか、イニシャルコストとして内装監理費・共用部整備負担金・現場協力金が別途発生する場合があります。また、契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（契約期間6年）であり、普通借家契約とは更新の取り扱いが異なる点、保証会社および借家人賠償保険への加入が必須である点も事前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅前1分という希少な立地でありながら、飲食以外であれば幅広い業態でご検討いただける物件です。スケルトン状態からご自身のブランドイメージに合わせた空間づくりが可能ですので、出店計画の初期段階からお気軽にご相談ください。