■立地の特徴
愛知県豊明市前後町に位置し、名鉄名古屋本線「前後」駅から徒歩約1分という駅至近の立地です。建物3階部分の区画であり、ビル内テナントとしての出店となります。駐車場は賃料に含む形で設定されていますが、台数は0台となっているため、徒歩・自転車・公共交通機関を利用する来客を主軸とした業態が現実的です。


■向いている業種
現状はスケルトン渡しのため、内装・設備を自社仕様で一から作り込みたいテナントに向いています。飲食店利用は不可と明記されているため、物販・サービス業・士業・教室・サロン・事務所など、飲食以外の業態が対象となります。駅徒歩1分という集客力を活かせる、通勤・通学客を取り込みやすい業種との相性が良いと言えます。


■ターゲット客層
前後駅を日常的に利用する通勤・通学層が主な想定客層となります。面積は37.29㎡（約11坪）とコンパクトなため、少数精鋭で運営するサービス系業態や、予約制を中心とした教室・サロン業態にちょうどよい規模感です。3階という立地から、飛び込み客よりも目的来店型の客層を中心に設計することが現実的です。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金・共益費・管理費・内装譲渡金がいずれもなしと整理されており、初期費用の見通しが立てやすい構成です。スケルトン渡しのため、自社ブランドに合わせた自由度の高い内装設計が可能な点も魅力です。一方、注意点として、保証金は12ヶ月分、契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（6年）となっており、普通借家契約とは異なり契約満了時の更新が原則認められない点を事前に理解した上で判断する必要があります。また、保証会社加入が必須であること、「内装監理費」「共用部整備負担金」「現場協力金」が別途発生する場合があることも、初期費用の試算に組み込んでおく必要があります。


■プロスパープロジェクトからの一言
駅徒歩1分という希少な立地条件でありながら、スケルトン渡しで自分らしい空間づくりができる貴重な区画です。飲食不可・3階・定期借家といった条件をしっかり踏まえた上で、ご自身の業態イメージと照らし合わせていただければ、判断がスムーズに進むと思います。ご不明な点はお気軽にお問い合わせください。