■立地の特徴
静岡市清水区真砂町に所在し、JR東海道本線「清水」駅から徒歩1分という極めて駅近の立地です。1棟貸しのビル物件で、駅前の高い通行量が期待できる立地タイプとなっています。駐車場は物件に付随しておらず、駅利用者や徒歩・自転車での来店を主とした業態が現実的です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、飲食設備（ダクト・グリストラップ等）は確認されていないため、軽飲食・物販・サービス業・士業や各種コンサルティング事務所など、内装をシンプルに活用できる業態への転用がスムーズです。物件資料には「全業種対応」との記載があるため、幅広い用途での相談が可能です。ただし、重飲食業態への転用を検討する場合は、設備の追加工事が必要になる可能性があるため、事前に確認することをお勧めします。

■ターゲット客層
清水駅から徒歩1分という立地から、電車通勤・通学者や駅周辺を日常的に利用するビジネスパーソン、地域の生活者が主な来客層として想定されます。面積は150.64㎡（約45坪）と、ある程度まとまったスペースがあるため、複数スタッフが働く事務所や、一定の客席・商品陳列スペースを必要とする業態にも対応できます。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金がなく、現状の事務所仕様をそのまま活用できる業態であれば初期の内装コストを抑えやすい点が挙げられます。また、1棟貸しのため他テナントとの共用部分に関わる制約が少なく、外観や看板計画の自由度が高い点も魅力です。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（2年間）であり、期間満了時の更新ではなく再契約となるため、長期安定出店を前提とする場合は条件を慎重に確認する必要があります。また、保証金6ヶ月分・礼金1ヶ月分・仲介手数料1ヶ月分に加え、企画手数料として賃料1ヶ月分が別途発生する点も初期費用の試算に含める必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
清水駅から徒歩1分という希少な駅前1棟物件です。全業種対応とのことですので、まずは希望する業態での利用が可能かどうかも含めて、お気軽にご相談いただくことをお勧めします。問い合わせの際は物件問合せ番号「at260114T-T4」をお手元にご用意いただくと、やり取りがスムーズに進みます。