■立地の特徴
鈴鹿市大池１丁目に位置し、近鉄鈴鹿線「平田町」駅から徒歩11分の距離にある鉄骨造2階建て物件です。駐車場5台が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の立地です。駅徒歩圏と車来店の両方に対応できる点が、この物件の立地面での特徴です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・各種教室・サロン・デイサービスなど、内装への大きな初期投資を抑えたい業種に向いています。なお、飲食店への利用は不可と明記されており、またガスの引き込みがないため、調理を伴う業態への転用は対応できません。事務所系・サービス系・小売系の業態を中心にご検討ください。

■ターゲット客層
276.68㎡（約83坪）の広さと駐車場5台を備えた物件であるため、一定数のスタッフや来客を想定した業態に対応できます。車でのアクセスを前提とした顧客層や、まとまったスペースを必要とする法人・団体利用にも適しています。2階建て構造を活かした用途の分割運用も検討できる規模感です。

■メリット・注意点
メリットとして、駐車場5台が賃料に含まれる点はコスト面で有利であり、83坪超の広さと2階構造は、多様なレイアウトへの対応力があります。また、店舗内付帯設備等が現状のまま引き渡されるため、設備の初期調達コストを抑えられる可能性があります。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金2ヶ月分（償却100%）と初期費用がまとまった金額になること、隣地（オーナー個人所有地）の一部が賃貸対象に含まれる構造上の複雑さ、および現状の水道メーターが1か所のため店舗使用分の分離工事が予定されている点など、契約前に詳細を確認すべき事項が複数あります。

■プロスパープロジェクトからの一言
83坪超・駐車場込みでこの賃料水準は、まとまった面積を探しているテナント様にとって検討価値のある一物件です。隣地との関係や水道工事の詳細など、資料だけでは判断しにくい点もありますので、まずはお気軽にお問い合わせいただき、現地確認を含めてご説明させていただければと思います。