■立地の特徴
愛知県半田市乙川町に位置し、JR武豊線乙川駅から徒歩3分の路面店物件です。敷地内に駐車場15台分が賃料に含まれており、徒歩圏と車来店の双方に対応できる立地環境です。建物は鉄骨造3階建の1棟利用となっており、視認性・独立性の高い店舗運営が可能です。


■商圏の特徴
乙川駅の1日乗降客数は2,050人（2021年度）で小規模駅に分類されます。路面店立地かつ駐車場15台を備えた126.89坪の大型物件であることから、徒歩客だけでなく車での来店を前提とした商圏設計が現実的です。


■向いている業種
現状は和食店の跡地であり、重飲食対応可能な設備が残存している可能性があります。物件条件として飲食店利用が明示されており、重飲食業態も受け入れ可能とされているため、焼肉・ラーメン・居酒屋といった火力や換気設備を要する業態への転用もスムーズに進めやすい環境です。広い坪数を活かした大型飲食店や、複数の用途を組み合わせた複合型飲食業態にも適しています。


■ターゲット客層
126.89坪の広い床面積と15台分の駐車場を備えていることから、グループや家族単位での来店を想定した業態に向いています。駅徒歩3分という徒歩アクセスの良さもあわせ、近隣からの日常利用客と車で訪れる広域からの来客を両軸で取り込める規模感の物件です。


■メリット・注意点
メリットとしては、礼金・共益費・管理費・内装譲渡金がすべてなしと初期費用の負担が抑えられており、保証金も6ヶ月分と明確に設定されています。駐車場15台分が賃料に含まれる点も、車来店を見込む業態にとってコスト面で有利です。注意点としては、契約形態が普通賃貸借契約（2年自動更新）であること、引渡し条件は要相談となっているため事前の確認が必要です。また、保証会社および借家人賠償保険への加入が必須条件となっており、現在先行募集中のため、内装状態や設備の詳細条件については個別確認が求められます。


■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場込み・重飲食可・初期費用を抑えやすい条件が揃った、大型路面店舗の先行募集です。現地の状況や引渡し条件など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。早期のご検討をおすすめします。