■立地の特徴
三重県津市稲葉町に位置する平屋建てのテナントで、最寄り駅は近鉄大阪線「伊勢石橋」駅です。路面店タイプの物件であり、駐車場が賃料に含む形で3台分確保されています。

■商圏の特徴
伊勢石橋駅の1日乗降客数は約35人と小規模駅にあたり、駅利用者による集客よりも車でのアクセスが主体となる商圏です。路面店タイプで駐車場3台が賃料に含まれており、車来店を前提とした約20坪の物件です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・教室系・サロン系など、来客対応型の事務所・サービス業態との相性が良い物件です。飲食店としての利用も可能ですが、重飲食は不可とされているため、軽飲食・カフェ・テイクアウト系など比較的シンプルな飲食業態が対象となります。重飲食を想定している場合は事前に条件をご確認ください。

■ターゲット客層
車でのアクセスを主体とする地域の利用者を対象とした業態が中心となります。20坪強のこぢんまりとしたスペースを活かし、地域密着型のサービスや少人数向けの教室・サロン・事務所利用を検討する事業者に向いています。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金は3ヶ月分ですが保証金・共益費・管理費がいずれもなく、月額固定費を抑えた運営が可能です。駐車場3台が賃料に含まれている点もコスト面で有利です。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）であるため、長期的な事業計画を立てやすい環境です。注意点としては、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入がいずれも必須となっています。また引渡し時期は要相談となっているため、開業スケジュールの見通しを早めに確認しておくことをおすすめします。

■プロスパープロジェクトからの一言
車社会のエリアで路面に面した平屋テナントは、視認性と使い勝手の両面で事業運営のしやすい環境です。事務所仕様からのスタートとなりますので、内装のアレンジ幅や用途についてお気軽にご相談ください。