■立地の特徴
三重県津市稲葉町に位置する平屋建てのテナント物件で、近鉄大阪線「伊勢石橋」駅が最寄り駅となります。平屋のロードサイド型物件であり、駐車場3台が賃料に含まれているため、車でのアクセスを前提とした集客が見込める立地です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・教室・サロンなど、落ち着いた空間を活かした業種との相性が良好です。飲食店としての利用も認められていますが、重飲食は不可とされているため、軽飲食・カフェ・テイクアウト業態が現実的な選択肢となります。重飲食を希望する場合はこの物件への出店は難しいため、事前に用途を明確にしたうえで検討することをお勧めします。

■ターゲット客層
67.90㎡（約20坪）というコンパクトな面積と駐車場3台の設備から、地域住民や周辺エリアからの来客を主としたビジネスに向いています。車での来訪を想定した、近隣住民をターゲットにした教室・サービス業・軽飲食利用が現実的な客層です。

■メリット・注意点
メリットとして、保証金・共益費・管理費がいずれもなしと初期負担が比較的抑えられており、駐車場3台が賃料に含まれている点はコスト面で有利です。注意点としては、礼金が3ヶ月分発生すること、保証会社への加入が必須であること、そして契約期間が3年自動更新の普通賃貸借契約であることを事前に確認しておく必要があります。また、築1997年7月と年数が経過している点も、内装や設備の状態を内見時にしっかり確認することが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場込みで賃料80,000円（税込）という条件は、ロードサイド型の平屋物件としてコストパフォーマンスの高い設定です。用途や開業時期についてご不明な点があれば、まずはお気軽にご相談ください。内見のご案内も随時対応しております。