■立地の特徴
静岡市駿河区用宗4丁目に位置し、JR東海道本線「用宗」駅から徒歩7分の距離にある物件です。共用駐車場が54台（賃料に含む）確保されており、徒歩客と車来店の両方を取り込める立地条件を備えています。2020年築の2階建て建物の1階部分に位置し、比較的新しい物件です。

■向いている業種
現状がカフェ跡地の居抜き物件であり、飲食店としての使用が可能です。重飲食については相談対応となっており、軽飲食から一定の調理を伴う業態まで幅広く検討できます。共用トイレ（男女別）が備わっており、飲食店としての基本的な設備環境が整っています。

■ターゲット客層
面積23.18㎡（約7坪）とコンパクトなスペースのため、少人数でのテイクアウト中心の運営や、こぢんまりとしたイートイン形式の業態に向いています。駐車場54台が利用可能なことから、車で訪れるお客様も対象に含めた集客が期待できます。

■メリット・注意点
メリットとして、2020年築と築浅で建物の状態が良く、駐車場54台分が賃料に含まれている点はコスト面で有利です。カフェ跡地の居抜き物件のため、内装設備をそのまま活用できる可能性があります。注意点として、内装譲渡金が「要相談」となっており、別途内装譲渡手数料として売買金額の11%が発生します。また礼金が3ヶ月分、保証金が420,000円（償却は協議）と初期費用がまとまった金額になるため、事前に資金計画をしっかり立てておく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
築浅・大型駐車場完備・居抜き対応可と、飲食店開業を検討されている方にとって揃った条件の物件です。内装譲渡金や重飲食の可否など、詳細条件は個別にご相談いただける内容も多いため、まずはお気軽にお問い合わせの際に物件問合せ番号「260209T-T1」をお伝えいただくとスムーズです。