■立地の特徴
静岡市駿河区用宗4丁目に位置し、JR東海道本線「用宗」駅から徒歩7分の物件です。2階建て建物の1階部分に入居するビルイン型の物件で、共用駐車場54台分が賃料に含まれており、車でのアクセスにも対応できる環境です。

■商圏の特徴
「用宗」駅の1日乗降客数は約2,416人（2021年度）と小規模駅に分類されます。駐車場54台が賃料に含まれるため、駅利用客だけでなく車来店客も取り込める立地です。7.01坪という小型区画であることから、少人数運営を前提とした業態に向いています。

■向いている業種
現状はカフェ業態の居抜き物件であり、内装設備が一定程度残っている状態です。飲食店として利用可能で、重飲食についても相談対応とのことから、カフェ・喫茶・軽食系だけでなく調理を伴う飲食業態への転用も検討できます。共用トイレ（男女別）が整備されており、接客を伴う飲食店としての基本的な設備環境は整っています。

■ターゲット客層
7.01坪の小型店舗のため、少席数・テイクアウト対応・回転重視型の業態に向いており、近隣からの徒歩・車来店客を主軸とした客層が想定されます。駐車場54台を活用できることから、車移動を前提とした客層へのアプローチも可能です。

■メリット・注意点
メリットとしては、駐車場54台分が賃料に含まれている点、カフェ居抜き物件のため内装コストを抑えられる可能性がある点、2020年築と比較的新しい建物である点が挙げられます。注意点としては、礼金が3ヶ月分・保証金420,000円と初期費用がやや高めに設定されており、さらに内装譲渡金（要相談）および内装譲渡手数料（売買金額の11%）が別途発生する点を事前に確認しておく必要があります。また、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須条件となっており、契約時の諸費用総額を慎重に試算することをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
内装譲渡金や初期費用の詳細は個別にご相談いただける部分もありますので、まずはお気軽にお問い合わせください。小型店舗ながら駐車場付きという希少な条件を活かせる業態をお考えの方には、特にご検討いただきたい物件です。