■立地の特徴
静岡県御殿場市新橋に位置するビルの5階部分で、JR御殿場線「御殿場」駅から徒歩1分という駅至近の立地です。ビル内物件のため、駅利用者や周辺オフィスワーカーが主な通行層となります。駐車場は賃料に含む形で利用可能ですが、台数は0台の記載となっており、来客用駐車場は別途確保が必要な点に留意が必要です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・コンサルティング・各種教室・サロンなどの業態に向いています。なお、飲食用途は不可と明記されているため、飲食業態への転用はできません。空調設備（チラー）が現在使用できない状態のため、エアコンの新規設置が必要となる点も業種選定の際に考慮してください。

■ターゲット客層
駅徒歩1分という立地を活かし、御殿場駅を日常的に利用するビジネスパーソンや地域住民を主なターゲットとした業種に適しています。面積は61.53㎡（約18.61坪）とコンパクトながら使いやすいサイズ感であり、小規模のオフィスや個人向けサービス業の展開に適した広さです。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用の負担が抑えられており、保証金も3ヶ月分と標準的な水準です。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（5年）であるため、普通借家契約と異なり契約満了時の更新が原則認められない点、また保証会社加入が要件となる場合がある点、さらにエアコン設置費用が借主負担となることを踏まえた資金計画が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
御殿場駅から徒歩1分という利便性の高い立地でありながら、初期費用が抑えられているため、コストを慎重に管理しながら出店を検討されている方にとって検討しやすい条件が揃っています。内装状態や契約条件の詳細など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。