■立地の特徴
静岡県御殿場市新橋に位置するビルの5階区画で、JR御殿場線「御殿場」駅から徒歩1分という駅前立地です。ビル内の物件であり、敷地内駐車場はありません。駅至近のアクセス性の高さが、この物件の最大の立地特性です。

■商圏の特徴
御殿場駅の1日乗降客数は7,496人（2021年度）で小規模駅に分類されます。駅徒歩1分の駅前立地であるものの、敷地内駐車場はなく、来客は徒歩・公共交通機関利用者が中心となります。専有面積は61.53㎡（18.61坪）で、小規模から中規模の事業運営に対応できる広さです。

■向いている業種
現状は事務所仕様のため、コンサルティング事務所、士業事務所、各種サービス業のオフィス利用に適しています。なお、飲食利用は不可と明記されているため、飲食業態での出店はできません。内装譲渡金がなくスケルトンに近い状態からのスタートとなるため、自社仕様に合わせたレイアウト構築が可能です。

■ターゲット客層
駅徒歩1分という立地特性から、公共交通機関を利用する来訪者や地域のビジネス利用者をターゲットとした業種に向いています。18.61坪という面積は、少人数スタッフによる事務所運営や、来客対応を伴うサービス業の拠点として活用しやすい規模です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしのため初期費用を抑えやすく、保証金も3ヶ月分と標準的な水準です。契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（契約期間5年）のため、長期安定的な事業計画を前提に検討することが重要です。注意点として、現状の空調設備（チラー）は使用不可のため、入居者負担でエアコンを設置する必要があります。また、保証会社加入が要件となる場合があること、借家人賠償保険への加入が必須である点も事前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
御殿場駅から徒歩1分という希少な駅前立地の5階区画です。礼金・内装譲渡金なしで初期費用を抑えながら拠点を構えたい事業者様には、ぜひ一度ご検討いただきたい物件です。空調の自己設置など条件面の詳細についても、お気軽にお問い合わせください。