■立地の特徴
名古屋市中区大須1丁目に位置し、地下鉄鶴舞線「大須観音」駅から徒歩5分圏内の物件です。3階建てビルの1階部分にあたり、駐車場の設置はありません。


■向いている業種
元は焼鳥業態で営業していた店舗のため、厨房設備や換気設備が一定程度残されている居抜き物件です。飲食店への転用は可能ですが、貸主の意向により重飲食業態（焼肉・ホルモン・ラーメン等の強い臭いや油煙が生じる業態）への利用は不可とされています。軽飲食やカフェ、テイクアウト系など、においや煙の少ない飲食業態が向いています。


■ターゲット客層
53㎡（約16坪）というコンパクトな面積から、少人数でのテーブル利用や、カウンター中心の1人・2人客を主体とした業態に適しています。大須観音駅徒歩5分という立地柄、買い物や観光途中に立ち寄る層や、地域の日常利用客を取り込みやすい規模感です。


■メリット・注意点
メリットとしては、居抜き物件のため内装や厨房設備を活かせる可能性があり、初期の造作コストを抑えられる点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、借主にとって比較的安定した営業継続が見込めます。注意点としては、礼金1ヶ月・保証金6ヶ月（償却50%）に加え、内装譲渡金が別途「要相談」となっており、仲介手数料・企画手数料各1ヶ月分および内装譲渡手数料（売買金額の11%）も発生するため、初期費用の総額は事前にしっかり確認が必要です。また、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須条件となっています。


■プロスパープロジェクトからの一言
大須エリアの1階路面に近い立地で、居抜き設備を活かしながら比較的スムーズに開業を目指せる物件です。重飲食不可という条件はありますが、軽飲食やカフェ系の業態をお考えの方にはぜひ一度内見をご検討いただきたい一室です。物件番号「at260615T-T2」をお手元にご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。