■立地の特徴
名古屋市中区大須1丁目に位置する路面店舗で、地下鉄鶴舞線「大須観音」駅から徒歩5分の距離にあります。建物は3階建て鉄骨造の1階部分で、敷地内駐車場はありません。通りに面した路面店のため、歩行者からの視認性を活かした業態展開が前提となる物件です。

■商圏の特徴
「大須観音」駅の1日乗降客数は約14,730人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。路面店立地・徒歩5分圏内の駅近物件であり、敷地内駐車場はありません。店舗面積は約16坪と小規模で、徒歩来店客を主体とした運営が想定されます。

■向いている業種
元は焼鳥業態で使用されていた居抜き物件のため、ダクトや厨房設備等が残存しており、軽飲食業態への転用がスムーズに行える可能性があります。ただし、貸主の意向により重飲食業態での出店は積極的に受け付けておらず、飲食可（重飲食不可）という条件が明示されています。軽食・カフェ・バル・小料理店など、煙や臭いの発生が少ない業態が現実的な選択肢となります。

■ターゲット客層
駅徒歩5分の路面店かつ約16坪というコンパクトな規模から、周辺を徒歩・自転車で移動する来街者をメインターゲットとした、少人数向けの飲食利用が中心になると考えられます。敷地内駐車場がないため、車での来店を主体とした客層の取り込みは難しく、立地の動線を活かした集客設計が求められます。

■メリット・注意点
メリットとしては、居抜き物件のため厨房設備等を活用できる可能性があり、初期の内装コストを抑えられる点が挙げられます。礼金は1ヶ月分、契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、比較的オーソドックスな条件です。注意点としては、保証金が6ヶ月分・償却50%と退去時の返還額が限定される点、内装譲渡金が要相談となっており別途費用が発生する可能性がある点、さらに成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1ヶ月分）および内装譲渡手数料（売買金額の11%）も必要となるため、初期費用の総額を事前にしっかり確認しておくことが重要です。また、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
大須観音エリアの路面店という希少な立地条件に加え、居抜きならではの設備活用が見込める物件です。重飲食不可という条件や初期費用の内訳など、気になる点は遠慮なくご相談ください。早めのご連絡をおすすめします。