■立地の特徴
愛知県一宮市三ツ井1丁目に位置する木造2階建ての貸店舗で、最寄り駅は名鉄犬山線「岩倉」駅です。駐車場を10台分（賃料に含む）備えたロードサイド型の物件であり、車でのアクセスを重視した業態に適した立地環境です。


■商圏の特徴
岩倉駅の1日乗降客数は約19,817人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。ロードサイド立地に10台分の駐車場を備え、35.82坪の売場面積を持つ構成から、車来店を主軸とした集客が見込める商圏特性です。


■向いている業種
元々美容院として使用されていた居抜き物件のため、内装や設備の一部をそのまま活用できる可能性があります。美容院・エステ・ネイルサロンなどのビューティー系業態への転用がスムーズで、設備の再利用によりコスト削減が期待できます。なお、深夜営業・焼肉・中華料理店は利用不可となっているため、ご注意ください。


■ターゲット客層
ロードサイド立地に10台の駐車場を備えることから、車を利用して来店する幅広い年代の顧客を想定した業態が馴染みやすい物件です。35.82坪という面積は、サービス業や物販業において複数の施術スペースや陳列スペースを確保できる規模感です。


■メリット・注意点
メリットとして、駐車場10台分が賃料に含まれており、別途駐車場費用が発生しない点は運営コストの予測がしやすいポイントです。礼金は1ヶ月分、保証金は3ヶ月分と初期費用の内訳は明確で、普通賃貸借契約・5年自動更新という契約形態も確認されています。注意点として、内装譲渡金が「要相談」となっているため事前の確認が必要であり、成約時には仲介手数料（賃料1ヶ月分）に加えて企画手数料（賃料1ヶ月分）、内装譲渡手数料（売買金額の11%）が別途発生します。また、保証会社への加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点も、初期準備として押さえておく必要があります。


■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場付きのロードサイド物件は希少性が高く、特に車来店を前提としたサービス業や物販業をお考えの方にとっては検討価値の高い一棟です。内装譲渡金や引き渡し状態など協議が必要な項目もありますので、早めにご相談いただくことをおすすめします。