■立地の特徴
岐阜県大垣市錦町に位置し、JR東海道本線大垣駅から徒歩4分の駅前立地です。鉄筋コンクリート造5階建てビルの1階部分での出店となります。駐車場は別途契約で2台分が確保されており、徒歩客と車利用客の両方を取り込める環境です。

■商圏の特徴
大垣駅は1日乗降客数約27,567人（2021年度）の中規模駅であり、徒歩4分の駅前立地として一定の通行量が見込まれます。面積は15坪と小型区画で、駐車場は2台別途契約が可能です。

■向いている業種
元々喫茶店として使用されていた居抜き物件のため、カフェや軽飲食業態へのスムーズな転用が期待できます。物件情報によると重飲食についても相談対応可能とされており、幅広い飲食業態に対応できる可能性があります。なお、トイレは和式から洋式への工事が予定されており、引渡し条件の詳細は確認が必要です。

■ターゲット客層
駅徒歩4分の立地から、通勤・通学途中の利用者や周辺就業者をターゲットとしたデイリー利用が想定されます。15坪という面積はこぢんまりとした店舗運営に適しており、回転率を重視した小規模飲食店やテイクアウト業態との相性が良いと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金は2ヶ月分・保証金143,000円（償却100%）と初期費用の目安が明示されており、資金計画が立てやすい点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約で2年自動更新となっており、安定した営業継続が見込めます。注意点としては、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっています。また、適格請求書（インボイス）発行事業者の登録状況が不明と記載されているため、経理処理の観点から事前確認が必要です。駐車場は別途契約であり、台数・条件については個別に確認してください。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅前4分という利便性と、喫茶店跡地ならではの使いやすさを兼ね備えた物件です。重飲食の相談にも応じているとのことですので、業態でお悩みの方もまずはお気軽にお問い合わせいただき、物件番号「at260709T-T2」をお伝えのうえご相談ください。