■立地の特徴
岐阜県大垣市錦町に位置し、JR東海道本線「大垣」駅から徒歩4分という駅近立地です。鉄筋コンクリート造5階建てビルの1階部分であり、路面に面した視認性のある区画となっています。別途契約で駐車場2台を確保できるため、徒歩客と車利用客の両方を取り込める環境です。

■向いている業種
現状はカフェ業態の跡地であり、居抜き状態のため厨房周りの基礎設備が活用しやすい状態です。飲食店利用が認められており、重飲食についても相談対応可能とのことですので、カフェ・軽食・定食業態に加え、ラーメンや焼肉などの重飲食業態への転用も視野に入れられます。なお、具体的な設備の残置状況は内見時に必ず確認することをお勧めします。

■ターゲット客層
駅徒歩4分という立地から、通勤・通学途中の利用客や周辺のビジネス利用者がメインターゲットとして想定されます。面積49.6㎡（約15坪）とコンパクトな規模のため、回転率を重視した少人数向け店舗運営に適しており、ランチ需要やテイクアウト需要を取り込みやすい規模感です。

■メリット・注意点
メリットとしては、居抜き状態での引き渡しのため初期の内装工事費用を抑えられる可能性がある点、また普通賃貸借契約・2年自動更新という安定した契約形態である点が挙げられます。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金143,000円（償却100%）が必要なほか、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっています。駐車場は別途契約であり、空き状況や費用については別途確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅近でありながら駐車場も押さえられるという、徒歩客と車利用客の双方に対応できる希少な条件の物件です。重飲食の相談にも応じていただける柔軟な物件ですので、業態でお悩みの方もまずはお気軽にお問い合わせください。