■立地の特徴
名古屋市千種区末盛通に位置し、地下鉄東山線覚王山駅から徒歩1分という極めて好アクセスのビル内物件です。駐車場は賃料に含む形で利用可能ですが、台数は0台となっているため、来客の駐車スペースは想定しにくい立地です。駅直近の都市型ビル内テナントとして、徒歩客・電車利用者を主な集客対象とした出店に向いています。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、事務所・オフィス系用途への転用がスムーズです。飲食店への転用は明示的に不可とされているため、飲食業態での出店はできません。スクール、サロン、士業・コンサルティング事務所、セミナールーム、クリニックなど、事務所・サービス業系の業態が現実的な選択肢となります。

■ターゲット客層
覚王山駅周辺は都市部の閑静なエリアに位置し、徒歩来訪の社会人・ビジネス利用者が主な対象となります。5階・6階の2フロア構成で合計105㎡という規模は、スタッフを複数名抱えるオフィス利用や、会員制・予約制のサービス業に適した広さです。階上フロアのため、静粛性や落ち着いた環境を求める業種・客層とのマッチングが期待できます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用の一部が抑えられており、保証金も1,800,000円（償却55%）と条件が明示されている点は資金計画を立てやすい要素です。契約形態は普通賃貸借契約で3年自動更新のため、長期的な腰を据えた利用に向いています。注意点としては、保証金の償却率が55%と比較的高めである点、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件である点、築1981年5月と築年数が経過している点を事前に確認しておく必要があります。また、5階と6階の2フロアを合わせての賃貸となるため、単独フロアのみの利用はできない点も留意が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
覚王山駅から徒歩1分という希少な立地に、2フロア合計105㎡のまとまったスペースが確保できる物件です。事務所・サービス業系の業態をお考えの方には特に注目いただきたい条件が揃っており、引渡し時期についても相談対応可能ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。