■立地の特徴
名古屋市千種区末盛通に位置し、地下鉄東山線覚王山駅から徒歩3分のビル内物件です。5階・6階の2フロア構成で、駅前立地ながら落ち着いた環境にあります。敷地内駐車場はなく、来訪者は主に電車・徒歩での利用が想定される立地です。

■商圏の特徴
覚王山駅の1日乗降客数は約16,194人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅前立地かつ徒歩3分という近接性から、一定の通行人・通勤者をベースとした来客が見込める環境です。敷地内駐車場はないため、徒歩・電車利用の顧客を主軸とした商圏設計が求められます。総面積は105㎡（約31.76坪）と、複数の用途に対応できる広さです。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・コンサルティング・スクール・サロンなど、事務所系・教室系の業態への転用がスムーズです。なお、物件条件として飲食店での利用は不可となっているため、飲食業態での出店を検討している場合は対象外となります。

■ターゲット客層
覚王山駅周辺で事務所移転・開設を検討している企業や、スクール・サロン・士業など対面サービスを提供する事業者に向いています。5階と6階の2フロアを合計105㎡使用できるため、スタッフ複数名が働くオフィス用途や、フロアを分けた複合利用にも対応しやすい構成です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用の一部が抑えられている点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）で、定期借家と比べると更新面での安定性があります。注意点としては、保証金が1,800,000円（償却55%）と一定の初期負担があること、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。また、賃料330,000円・共益費11,000円はいずれも消費税10%込みの金額です。

■プロスパープロジェクトからの一言
覚王山駅から徒歩3分という駅近の立地に、2フロア合計105㎡を確保できる希少な物件です。事務所移転や拠点開設のタイミングでお探しの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。引き渡し時期については相談対応可能とのことですので、まずは詳細条件のご確認からお声がけいただければと思います。