■立地の特徴
名古屋市名東区上社に位置する物件で、地下鉄東山線「本郷」駅から徒歩4分という利便性の高い立地です。8階建てビルの1階部分での出店となり、視認性・アクセス性を兼ね備えたビル内店舗型の物件です。駐車場は賃料に含む形で設定されていますが、台数は0台となっているため、基本的に駐車場なしでの運営を前提とした計画が必要です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、飲食店利用については要相談という条件が設けられています。スケルトンに近い状態からの出店を検討する事務所・オフィス系業態や、内装を新たに整える形での小規模クリニック・教室・士業事務所などのサービス業に向いています。飲食店での利用を希望する場合は、事前に貸主側への確認と協議が必要な点に注意が必要です。

■ターゲット客層
地下鉄沿線の駅近物件であることから、通勤・通学者や地域住民を主な利用者として見込める立地です。92.16㎡（約27.88坪）という面積は、中規模のオフィスや施術・相談系のサービス業にとって使い勝手のよいサイズ感です。駅徒歩4分という条件を活かし、日常的に来訪しやすい客層・利用者層を安定的に取り込める環境といえます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・築年数を考慮した賃料設定（税込198,000円）であり、初期費用を抑えやすい条件が整っています。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新と安定した長期利用が見込める点も出店者にとって安心材料です。注意点としては、保証金が4ヶ月分（償却50%）必要であること、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須条件となっていること、また仲介手数料に加えて企画手数料として賃料1か月分が別途発生する点を事前に費用計画へ組み込んでおく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅近・1階・ビル内という基本条件がそろった使い勝手のよい物件です。飲食利用の可否も含め、用途についての相談を柔軟に受け付けていますので、まずは物件問合せ番号（■at260702T-T1）をお手元にご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。