■立地の特徴
愛知県豊明市二村台2丁目に位置し、名鉄名古屋本線「前後」駅が最寄り駅となるビルイン物件です。建物は3階建ての鉄筋コンクリート造で、使用部分は2階となります。駐車場は近隣に案内があるとのことで、敷地内駐車場はありません。

■商圏の特徴
前後駅の1日乗降客数は約17,364人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。物件はビルイン・2階の12坪という規模で、敷地内駐車場なしの構成です。徒歩や公共交通を利用する顧客を主な来店層として見込んだ商圏設計が求められます。

■向いている業種
元はスナック業態として使用されていた居抜き物件のため、カウンターや内装設備が活かしやすく、バー・ダイニングバー・小料理店・カフェといった軽飲食系の業態への転用がスムーズです。ただし、契約条件として重飲食は不可とされていますので、焼肉・ラーメン・餃子店など火力や煙・においの強い業態は対象外となります。飲食店としての利用は可能ですが、業態選定の際は事前に確認が必要です。

■ターゲット客層
12坪のコンパクトな空間を活かした、少人数でゆっくり過ごせる使い方に向いており、1人客や2〜3名のグループ利用が中心となる業態と相性がよい規模感です。中規模駅圏のビルイン2階という立地から、目的来店型の顧客を意識した店づくりが有効です。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金なし・共益費3,300円（税込）と初期・月次コストが抑えやすい構成になっています。礼金は1ヶ月分、保証金は4ヶ月分（償却1ヶ月）と、初期費用の目安が明確に提示されている点も確認しやすいポイントです。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約であるため、普通借家契約と異なり契約期間満了時の更新が原則認められず、契約期間については協議となっている点を踏まえた上で事業計画を立てる必要があります。また、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっている点もご確認ください。

■プロスパープロジェクトからの一言
スナック跡地の居抜き物件のため、内装を活かしながら比較的スムーズに開業準備を進められる物件です。重飲食不可の条件や定期借家の契約形態など、確認すべき点もありますので、気になる点はお気軽にお問い合わせいただき、詳細をしっかりご確認の上でご検討いただければと思います。