■立地の特徴
愛知県豊明市二村台2丁目に位置し、名鉄名古屋本線「前後」駅が最寄り駅となるマンションの2階区画です。駐車場については近隣での確保となるため、車での来店を想定する場合は別途ご確認が必要です。ビル内の上階区画という立地性格上、視認性よりも目的来店型の集客スタイルが中心となります。


■向いている業種
元々スナックとして使用されていた跡地のため、カウンターや内装の一部が残る居抜き状態であり、バー・スナック・小規模ラウンジといった夜間営業型の飲食業態への転用がスムーズに進めやすい物件です。飲食店利用は可能ですが、重飲食は不可とされているため、煙・臭い・油を多く発生させる業態（焼肉・ラーメン・揚げ物主体の業態など）には対応できません。軽飲食やドリンク主体の業態を前提にご検討ください。


■ターゲット客層
39.67㎡（約12坪）というコンパクトな空間は、少人数でのゆったりとした滞在に適しており、地域の常連客を中心とした固定客獲得を狙う業態に向いています。夜間に近隣住民や勤め帰りの方が立ち寄るような、アットホームな雰囲気の店舗運営を想定した客層が主なターゲットとなります。


■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金がなく、居抜き状態のため初期の内装コストを抑えやすい点が挙げられます。礼金は1ヶ月分、保証金は4ヶ月分（償却1ヶ月）と、初期費用の構成が比較的わかりやすく、資金計画が立てやすい物件です。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約であるため、契約満了時の更新が保証されない点を十分に理解したうえで出店計画を立てる必要があります。また、保証会社への加入および借家人賠償保険への加入がともに必須条件となっており、契約前に対応可能な保証会社の確認が必要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
12坪のこぢんまりとした空間だからこそ、常連客との距離が近い温かみのある店づくりが実現しやすい物件です。居抜きで使える設備がある分、スピーディーな開業を目指している方にとっては検討の価値が高い区画ですので、気になる点はお気軽にお問い合わせください。