■立地の特徴
愛知県蒲郡市大塚町に位置し、JR東海道本線「三河大塚」駅から徒歩20分のロードサイド物件です。敷地内に30台分の駐車場が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提とした集客が可能な環境です。2階建て・鉄筋コンクリート造の建物で、面積は487.55㎡（147.48坪）と広々とした空間を備えています。


■商圏の特徴
三河大塚駅の1日乗降客数は約1,970人と小規模駅であり、駅からの徒歩集客への依存度は低い立地です。一方、ロードサイド型の立地に30台の駐車場を備えているため、車来店を中心とした広域からの集客が商圏の主軸となります。147坪超の広い床面積は、まとまった客席数や多様なレイアウトにも対応できる規模です。


■向いている業種
元がレストラン業態であるため、ダクトやグリストラップなどの飲食設備が既存で備わっており、飲食業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。広い面積と30台の駐車場を活かせる、郊外型のファミリーレストランや大型飲食店、宴会・会食対応型の店舗との相性が高いと考えられます。物件情報上は全業種対応とされており、飲食以外の業種での活用も相談可能です。


■ターゲット客層
ロードサイド立地かつ30台の駐車場を備えた広域集客型の物件であるため、車で来店する層を主なターゲットとした業態が向いています。147坪超の広い空間を活かし、一度に多くの来客を受け入れられる大型店舗の展開を検討している事業者に適した物件です。


■メリット・注意点
メリットとして、賃料40万円（税込）に駐車場30台分が含まれており、別途駐車場費用が発生しない点はコスト面で有利です。居抜き状態での引き渡しが前提となるため、飲食業態であれば既存設備を活用することで初期投資を抑えられる可能性があります。注意点としては、礼金が3ヶ月分、保証金も3ヶ月分必要となるため初期費用はある程度見込む必要があります。また、築1968年と建物が古く、契約形態が普通賃貸借契約ではなく定期建物賃貸借契約となる場合があること、引き渡し状態については別途協議が必要である点も事前に確認しておくことをお勧めします。保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっています。


■プロスパープロジェクトからの一言
広い敷地と豊富な駐車スペースを備えたこの物件は、郊外型の大型飲食店舗を検討されている事業者にとって希少性の高い選択肢です。契約内容や引き渡し状態など個別にご相談いただける部分も多いため、まずはお気軽にお問い合わせください。物件番号「at260501T-T4」をお手元にご用意いただくと、やり取りがスムーズです。