■立地の特徴
名古屋市中区栄4丁目に位置し、地下鉄東山線「栄」駅から徒歩6分の繁華街エリアにある1階路面型の貸店舗です。7階建てビルの1階部分で、敷地内駐車場はありません。名古屋屈指の繁華街に立地しており、昼夜を問わず人通りが期待できるロケーションです。

■商圏の特徴
栄駅は1日乗降客数約160,200人（2021年度）を誇るターミナル駅であり、その駅から徒歩6分圏内に位置する繁華街立地です。店舗面積は69.98㎡（約21坪）で、繁華街における中規模店舗として機能しやすい広さです。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関での来店を前提とした商圏構成となります。

■向いている業種
現状はバル業態での営業中物件であり、飲食店利用が可能です。資料によれば重飲食についても相談対応可とされており、ダクトや厨房設備が活用できる居抜き状態のため、バル・ワインバー・小料理店・立ち飲み店など飲食業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。業態変更を検討する場合は貸主との事前協議が必要です。

■ターゲット客層
栄エリアの繁華街に位置する約21坪の飲食店舗であることから、仕事帰りの会社員や繁華街を訪れる来街者など、夕方から夜間にかけての利用者を主なターゲットとして想定できます。1階路面立地のため視認性も高く、ふらりと立ち寄れる小規模飲食店の集客にも適した環境です。

■メリット・注意点
メリットとして、名古屋最大級の繁華街・栄エリアの1階路面店舗を居抜き状態で借りられる点が挙げられます。内装設備をそのまま活用できるため、初期の内装工事コストを抑えられる可能性があります。注意点としては、礼金2ヶ月・保証金8ヶ月（償却50%）に加え、内装譲渡金（要相談）が発生する点、さらに成約時には仲介手数料・企画手数料がそれぞれ賃料1ヶ月分、内装譲渡手数料（売買金額の11%）も別途必要となるため、初期費用の総額を事前にしっかり確認しておくことが重要です。また、電気・水道・鼠予防駆除費・町内会費などの固定費用が別途発生する点も考慮が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
栄エリアの繁華街で1階路面の飲食居抜き物件は希少性が高く、先行募集のため早めのご検討をお勧めします。内装譲渡の条件や初期費用の内訳など、不明点はお気軽にご相談ください。