■立地の特徴
名古屋市中区栄4丁目に位置し、地下鉄東山線「栄」駅から徒歩6分のビル1階の店舗です。7階建て鉄筋コンクリート造ビルのテナントであり、駐車場は物件に付随しておりません。名古屋を代表する繁華街エリアの一角に立地しており、徒歩圏内での集客が期待できるビル内店舗です。

■向いている業種
現状はバル業態で営業中の居抜き物件であり、厨房設備や換気ダクト、カウンター席等の内装が整った状態での引き渡しが想定されます。飲食店利用可（重飲食は要相談）との条件が明示されており、バルやダイニングバー、立ち飲み、軽食・カフェ業態などへのスムーズな転用が見込めます。ただし業態によっては重飲食の可否について事前確認が必要であり、また先行募集中のため現状テナントへの直接接触は厳禁です。

■ターゲット客層
栄駅徒歩圏内という立地から、仕事帰りの会社員や週末の外食利用者など、幅広い年齢層の飲食需要が見込めます。約69.98㎡（21.17坪）という面積はカウンター主体の1人利用から小グループ利用まで対応しやすい規模であり、気軽に立ち寄れる飲食店の客層に適しています。

■メリット・注意点
メリットとしては、居抜き物件のため内装・設備コストを抑えた出店が可能であり、内装譲渡金は要相談ながら現状の設備をそのまま活用できる点は初期投資の軽減につながります。一方、注意点として礼金が2ヶ月分、保証金が8ヶ月分（償却50%）と初期費用の負担はやや大きく、さらに仲介手数料・企画手数料（各賃料1ヶ月分）および内装譲渡手数料（売買金額の11%）が別途発生するため、総初期費用の試算を慎重に行う必要があります。また電気・水道・鼠予防駆除費・町内会費といった月次固定費も別途かかる点を事前に把握しておくことが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
栄エリアの好立地でありながら居抜き設備を活かせるこの物件は、スピーディーな開業を目指す方にとって魅力的な選択肢です。現在先行募集中のため動けるタイミングは限られており、条件の詳細や内装譲渡金の交渉なども含め、まずはお気軽にお問い合わせいただくことをお勧めします。