■立地の特徴
岐阜県多治見市脇之島町6丁目に位置する貸店舗で、JR中央本線「多治見」駅から徒歩約40分の距離にあります。駐車場を2台分（別途契約）確保できるため、車でのアクセスを前提とした来店が見込めるロードサイド型の立地です。公共交通機関よりも自動車移動が主体となるエリアでの出店を想定した物件です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっているため、軽飲食・テイクアウト系店舗や各種サービス業、士業・コンサルティングなどのオフィス利用に向いています。資料に「飲食店相談」の記載があることから、飲食業態での利用についても相談対応可能とのことですが、現状内装のまま重飲食に転用する場合は設備工事が必要になる可能性があります。契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（5年）であるため、業種・業態によっては契約可否の事前確認が必要です。

■ターゲット客層
1・2階合わせて103.66㎡（31.36坪）の広さがあり、複数のスタッフが常駐する事業所や、ある程度の客席数・作業スペースを必要とする店舗運営に対応できる規模です。駐車場2台を確保できることから、車で来店・来訪するビジネス利用者や近隣住民がメインターゲットになります。公共交通よりもマイカー利用が中心の客層を想定した業態が適しています。

■メリット・注意点
メリットとして、保証金なし・管理費なしと初期負担が比較的抑えられている点が挙げられます。一方、礼金が3ヶ月分に加え、鍵交換代・除菌・入居者サポート・投てき消火剤など契約時の諸費用が複数設定されており、初期費用の総額はしっかり試算しておく必要があります。また、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっており、契約前に審査・加入手続きを見込んだスケジュール管理が求められます。

■プロスパープロジェクトからの一言
築年数は経過していますが、事務所仕様の現状渡しで保証金なしという条件は、初期コストを抑えて事業をスタートしたい方にとって検討しやすい物件です。飲食業態での利用についても個別に相談を受け付けているとのことですので、業種や使い方のイメージが固まっていない段階でも、まずは気軽にお問い合わせいただくことをお勧めします。