■立地の特徴
多治見市脇之島町6丁目に位置する路面店舗で、最寄りのJR中央本線「多治見」駅から徒歩40分の立地です。敷地内に駐車場2台を確保しており、車でのアクセスが前提となるエリアです。1階・2階の両フロアを使用できる2階建て構造です。

■商圏の特徴
JR中央本線「多治見」駅の1日乗降客数は約20,218人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅徒歩40分という距離を考えると、徒歩・電車利用よりも車での来店が主体となる商圏です。路面店で駐車場2台を備え、31.36坪の面積を持つ物件です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・教室・サロンなどの業態とはスムーズに相性が合います。なお、本物件は「飲食店相談」と記載があるため、飲食店利用を希望する場合は事前に貸主への確認が必要です。事業用定期建物賃貸借契約のため、業種・用途の変更については契約前に十分な確認をおすすめします。

■ターゲット客層
車移動を前提とした地域住民や、周辺エリアで働く事業者・個人事業主が主なターゲットとなります。31.36坪という面積は、少人数のスタッフが働くオフィスや小規模な教室・サロン運営にも対応しやすい広さです。駐車場2台を活用したい、車来店型のサービス業にも適しています。

■メリット・注意点
メリットとしては、保証金なし・償却なしで初期費用の負担が抑えられる点が挙げられます。駐車場2台が別途契約で利用可能（月額3,300円／台）なため、車来店のニーズにも対応できます。注意点としては、契約期間が5年の事業用定期建物賃貸借契約であり、更新がなく期間満了時には原則退去となる点を理解したうえで検討が必要です。また礼金が3ヶ月分、鍵交換代・除菌・入居者サポート・投てき消火剤など契約時の初期費用が複数発生するため、総額をしっかり確認することをおすすめします。保証会社加入・借家人賠償保険加入がいずれも必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
保証金なしで初期コストを抑えながら、まとまった面積を確保できる珍しい物件です。飲食店利用についても相談窓口が設けられていますので、業態や活用方法に迷っている方もまずはお気軽にご相談ください。