■立地の特徴
愛知県津島市大和町に位置する平屋建ての貸店舗で、名鉄津島線「津島」駅から徒歩17分の距離にあります。駐車場が20台分（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の立地です。駐車場込みで75.60坪という広さは、車利用客を主体とした業態に適した物件です。


■向いている業種
元はラーメン店として使用されていた居抜き物件のため、ダクトや厨房関連設備が既存の状態で残っており、重飲食業態への転用がスムーズに行える可能性があります。物件情報でも「飲食店可（重飲食可）」と明記されており、焼肉・ホルモン・中華・居酒屋など煙や臭いの出る業態でも対応できます。内装譲渡金については要相談となっているため、既存設備の活用範囲や引き継ぎ条件は事前に確認することをお勧めします。


■ターゲット客層
駐車場20台を備えたロードサイド立地のため、車で来店するファミリー層や地域住民が主なターゲットとなります。75.60坪の広さを活かし、テーブル席を多く設けた飲食店であれば、グループ利用やファミリー利用にも対応できる客席数を確保できます。駅徒歩圏というよりも車利用が主体となるため、近隣住民の日常的な来店を想定した業態設計が向いています。


■メリット・注意点
メリットとして、賃料237,000円（税込）に駐車場20台分が含まれており、別途駐車場費用が発生しない点はコスト管理のしやすさにつながります。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）のため、定期借家と比べて比較的安定した営業継続が見込める点も評価できます。注意点としては、礼金が3ヶ月分、保証会社加入必須、さらに成約時には仲介手数料（賃料1ヶ月分）に加えて企画手数料（賃料1ヶ月分）、内装譲渡手数料（売買金額の11%）が発生するため、初期費用の総額をあらかじめ十分に試算しておくことが重要です。また、築年月が1979年12月と古く、平面図が現状なしとなっているため、内覧時に建物の状態や設備の詳細を直接確認することを強くお勧めします。


■プロスパープロジェクトからの一言
重飲食可・駐車場20台込みという条件は、飲食店の出店候補地としてまとまりのよい物件です。内装譲渡金や引き渡し条件など、要相談の項目が複数あるため、具体的な条件感は早めにご確認いただくことで、スムーズな出店計画につながります。ご興味をお持ちの方は、物件問合せ番号「■F260708T-T4」をお手元にご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。