■立地の特徴
愛知県津島市大和町に位置し、名鉄津島線「津島」駅から徒歩17分のロードサイド物件です。敷地内に駐車場を20台分確保しており、車でのアクセスを主とした集客が見込める立地条件です。平屋建てで専有面積は249.92㎡（75.60坪）と、飲食・物販いずれにも対応できる広さがあります。


■商圏の特徴
名鉄津島線「津島」駅の1日乗降客数は約9,806人（2021年度）であり、小規模駅に分類されます。駅徒歩17分のロードサイド立地かつ駐車場20台を備えていることから、駅利用者よりも車での来店を前提とした商圏構成といえます。75.60坪の広さはまとまった客席数や売場面積を必要とする業態にも対応できる規模です。


■向いている業種
現状はラーメン店跡地の居抜き物件であり、ダクトやグリストラップなどの厨房設備が残存している可能性があることから、重飲食を含む飲食業態への転用がスムーズに進みやすい条件です。物件情報上でも「飲食店可（重飲食可）」と明示されており、ラーメン・定食・焼肉・カフェなど幅広い飲食業態が対象となります。一方、業態によっては内装譲渡の内容確認と設備の現況チェックが出店判断の前提となります。


■ターゲット客層
ロードサイド立地に駐車場20台を備えた構成から、車を利用して来店するファミリーや個人客を主な対象とした運営が想定されます。75.60坪という広い床面積を活かし、テーブル数を多く確保したいグループ向け飲食や、ゆったりとした客席配置を重視する業態との相性が良いと考えられます。


■メリット・注意点
メリットとして、駐車場20台が賃料に含まれている点は初期・月次コストの面で有利であり、重飲食対応の設備が残る居抜き物件のため、厨房への初期投資を抑えられる可能性があります。注意点としては、礼金が3ヶ月分・保証金1ヶ月分・償却1ヶ月分に加え、内装譲渡金が別途「要相談」となっており、成約時には仲介手数料1ヶ月分・企画手数料1ヶ月分・内装譲渡手数料（売買金額の11%）が発生します。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）、保証会社加入・借家人賠償保険加入がともに必須条件となっている点も事前に確認が必要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
重飲食対応・駐車場20台込みという条件は、飲食業態で出店を検討されている方にとって実務面での優位性が高い物件です。内装譲渡金の詳細や現状設備の状況など、数字に表れない部分も含めてご確認いただけますので、まずはお気軽にお問い合わせください。